Doktor Holms vei 17D
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Doktor Holms vei 17D
- Prisantydning
- 4 950 000,-
- Totalpris
- 5 097 518,-
- Felleskost/mnd
- 3 683,-
- BRA-i
- 72 m2
Besserud/Holmenkollen
To-roms leilighet med usjenert terrasse og flott utsikt, nær marka | Heis | Parkeringsplass | Moderniseringsbehov
To-roms leilighet med flott utsikt i usjenerte omgivelser ved markagrensen. Naturskjønn og fredelig beliggenhet med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren. Det er heis i bygget og det medfølger parkeringsplass under tak. Enkel tilgang til både Majorstuen og Frognerseteren med T-banen som ligger innen kort gange. Perfekt for deg som ønsker nærheten til marka, men samtidig vil føle nærheten til byen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1990
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 950 000,-
- Totalpris:
- 5 097 518,-
- Omkostninger:
- 135 660,-
- Fellesgjeld:
- 11 858,-
- Felleskost/mnd:
- 3 683,-
- Totalt BRA:
- 79 m2
- Energimerking:
- E - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0146/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Doktor Holms vei 17D, 0787 Oslo
Gnr. 33, bnr. 63, snr. 29 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Anne Marit Schiong
Kjøpesum og omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 11 858,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 961 858,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 124 020,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 260,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 135 660,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 5 087 118,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 5 097 518,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1990
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad/wc, stue, kjøkken, soverom og bod
BRA-e: 7 kvm. Boder
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod på 3,4 kvm.
Bod balkong, ca. 3,4 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad/wc, stue, kjøkken, soverom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i samme etasje som hovedinngangen og en bod på terrasse. Begge bodene er på ca. 3,4 kvm.
Standard
Adkomst | Entré: Leiligheten har adkomst fra felles inngangsparti med heis opp til leilighetsplan. Et hyggelig og representativ fellesareal, som ble ble pusset opp i fjor. Entré med parkettgulv og trepanel på vegg. Fra entreen er det adkomst til en innvendig bod, samt bad og stue/kjøkken. Stue: Stor og fin stue peis, store vindusflater og gode lysforhold. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkettgulv og malte veggoverflater. Nåværende eier har aldri brukt peisen. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 13 kvm. uten innsyn. På terrassen har man fin morgensol og flott utsikt mot Oslo. Fredelig og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra terrassen er det adkomst til en praktisk utebod. Terrasse og trau ble sist malt i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og sammen utgjør de et åpent allrom. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenarmatur fra 2024. Over benkeplaten er det flislagt. Kjøl/- fryseskap fra Samsung, oppvaskmaskin fra Miele og komfyr medfølger. Bad: Romslig bad fra byggeår med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og veggskap. Armaturer fra 2024. Vaskemaskin fra Electrolux medfølger. Soverom | Bod: Leiligheten inneholder er lyst og fint soverom med stor skyvedørsgarderobe. Soverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet vender mot rolige omgivelser og har ingen gjenboere. I forlengelse av soverommet har tidligere eier innlemmet en av utebodene i leiligheten. Rommet er i dag benyttes som kontor. Dette er ikke byggemeldt/godkjent. Leiligheten inneholder i tillegg en innvendig bod som har adkomst fra entreen, og det medfølger en bod i samme etasje som hovedinngangen.
Parkering
Til leiligheten medfølger parkeringsplass i felles, åpen garasje. Sameiet har åtte gjesteparkeringsplasser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap, overspenningsvern, jordfeilautomater, oppdatert kursoversikt - Arbeid utført av: Elektro Innovasjon 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget i regi av sameiet Dr. Holmsvei 17og 19 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Maling terrasse, vegger og tak. - Arbeid utført av: Viking Entreprenør 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja - Beskrivelse: En bod fra terrasse ble gjort om til et lite rom i tilknytning til soverom. Det skjedde før jeg kjøpte boligen i 2003 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja - Beskrivelse: Sameiet har gjennomgått et omfattende ytre vedlikehold de siste tre årene. Det gjenstår utbedring av himlinger over parkeringsplasser. Dette er varslet som sak til årsmøtet i 2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Det var mus i det åpne gararsjeanlegget for et par år siden. Ikke hørt noe etterat de ble fjernet. Tilleggskommentar: Jeg har bodd i boligen i 21 år. Kjøkken og bad er opprinnelige fra byggeår i 1990. Leiligheten er malt flere ganger, og holdt seg pen. Jeg har ikke registrert noen problemer med verken bad eller kjøkken, eller annet. Sameiet har hatt etterslep på vedlikehold som nå er gjennomført utvendig de siste årene, og noe gjenstår. Fellesareal i blokk ble pusset opp i fjor. Det ble malt, nytt teppe i trappeløp mm. Selger opplyser også om følgende: Det kommer fra tid til annen nye nabovarsler fra Dr. Holms vei nr. 15 fra år til år. Det er en eldre villa med stor tomt som det har vært planer for utbygging gjennom mange år. Ingen varsler fra interne naboer. Det har vært et etterslep av ytre vedlikehold. Dette er nå tatt tak i, og det ble gjennomført omfattende vedlikehold av alle fire blokker utvendig de siste årene i regi av Viking Entreprenør. Det gjenstår himlinger i garasjeanlegg, dette vil bli tatt opp på årsmøtet i 2025.
Bygningssakkyndig
Andreas Grønstad Jahnsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Gulv: parkett og fliser Vegger: malte flater og fliser Himling: malte flater Etasjeskiller er av betongdekke Boligen har mursteinspipe og peis med innsats Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen - Boligen har mekanisk ventilasjon - Antatt felles beredere i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og brannslange Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Av tidligere eier er utebod innlemmet i leiligheten, som i dag benyttes som soverom. Dette er ikke byggemeldt/godkjent. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • U-verdi i glass tilfredsstiller ikke dagens krav Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser, noe slitasje på parkett mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Eldre innredning, eldre rør, mangler waterguard og komfyrvakt Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Antatt felles beredere i kjeller
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre medfølger:
- Hvitevarer: Kjøl- og fryseskap fra Samsung, oppvaskmaskin fra Miele og vaskemaskin fra Electrolux (ca. 5 år), samt komfyr av eldre dato
- Bokseksjon i hel eik kan følge med om kjøper er interessert
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde fra til styret om når, hvor lenge og hvem skal leie.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Peis i stue - Varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 683,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, renhold, drift og vedlikehold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 618 670,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 6 150 947,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel TV og bredbånd fra Telia.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Doktor Holms vei 17 og 19, og har gårdsnummer 33 og bruksnummer 63 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25. juni1 1990. Sameiet består av 34 boligseksjoner. Vaktmester: Sameiet leier inn vaktmestertjenester. Hjemmeside: home.solibo.no/hp/drholmsvei17og19/ Sykkelboder: Det er én sykkelbod i hvert hus. Sykkelboden er forbeholdt sykler og barnevogner. Vedtak fra årsmøtet 2024: Tujatrær mellom 17D og 17B: Sameiets styre tar initiativ til å gjenoppta saken med høy prioritet, senest innen utgangen av 2024, med det formål å forhandle frem en løsning som sikrer at tujatrærne beskjæres og reduseres i høyde med minst 2,5 meter. Etablering av trekkrør for kabel til lading av elbil i midtleilighetene i alle blokkene. Årsmøtet vedtok at «styret oppfordres til å utarbeide en plan for oppgradering av uteområder med en budsjett på inntill kr. 400 000,- over to år. Ingen konkrete planer vedtatt på årsmøtet utover det nevnte, og løpende vedlikehold. Skifte av himlinger: Styret har varslet en plan for skifte av himlinger i garasjene. Planlagt skifte av himlinger pauses. Mindre reparasjonsarbeider utføres i høst for å sikre taket. Styret vil legge frem en mer helhetlig plan for vedlikehold til neste årsmøte. I denne planen inngår skifte av himlinger. Da får de sammen diskutert behovene, prioriteringen og finansieringen. Styret arbeider med en vedlikeholdsplan for de neste 5-10 årene. De kan ikke ta alt på en gang, men vil utarbeide en plan for hva, når og hvordan det skal finansieres. Hovedpunktene i planen er: - Ny drenering rundt blokkene for å fjerne fuktinntrengning - Nye heiser i 17C og 17D - Calling anlegg og tilhørende låsesystem - Himlinger i parkeringsanlegget - Ytterligere tilrettelegging for el-bil ladere - Skifte av skyvedørene på terrassene - Oppgradering av bodene ved parkeringsanlegget (fukt, isolering, utvidelse) Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
Solibo AS
Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, men ekstra parkeringsplass som ikke er tilleggsdel til bruksenheten, kan bare selges/overdras til en annen seksjonseier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ethvert salg eller utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.79.46345 Nominell rente (flyt): 8,45 % Innfrielsesår: 2027 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.11.2024: kr 692 205 Andel av saldo: kr. 11 858 IN-ordning: Nei
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 305 378,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 192 280,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret tar årlig initiativ til dugnad på sameiets område. Beboerne oppfordres til å delta i slik aktivitet. Den er også ment som en hyggelig sosial side av bofellesskapet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Eier av hund eller annet husdyr plikter å fjerne ekskrementer etter disse. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP470509.13.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 11 907,2 kvm (eiet)
Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper, trær, prydbusker og interne stikkveier. På utearelene bak blokken kan man nyte kveldssolen til langt på kveld. Her er det utemøbler til fri benyttelse for beboerne. Sameiet har et representativ inngangsparti. Fellesarealene ble pusset opp i fjor med nytt industriteppe på gulv/trapp, nymalte vegger og nye ledlamper.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Doktor Holms vei 17D har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde med Nordmarka som nærmeste nabo. Området er perfekt tilrettelagt for den aktive, og for den som søker roen i en ellers travel hverdag. Det er kort vei til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det gangavstand til hyggelige restauranter som Holmenkollen Restaurant og Holmenkollen Park Hotell. Litt lenger opp finner du Frognerseteren og Lysebu. Det er ca. 500 meter til Besserud T-bane. T-banen går hvert kvarter og bruker kun 20 minutter ned til Majorstuen og 14 minutter opp til Frognerseteren. Rett over veien for T-banen ligger nærbutikken Coop Prix. For ytterligere servicetilbud og forretninger, er det kun en kort kjøretur til Vinderen, Slemdal og Røa. Området passer perfekt for den friluftsinteresserte, turglade og den som setter pris på frisk luft og flotte turer i marka. På vinterstid er det lysløyper og milevis med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. På sommerstid finner man turstier, rulleskiløyper og sykkelveier. Nærhet til Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen, Kollensvevet zipline, Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller) og Hemingseter (også kjent som Seterbakken) som ligger rett nedenfor Frognerseteren. Det er flere barnehager i området, som ellers sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.
Skoler og barnehager
Området sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kongeørnen barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken og Midtstuen Kanvas-barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk datert 13.11.1992. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Av tidligere eier er utebod innlemmet i leiligheten, som i dag benyttes som kontor/soverom. Dette er ikke byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C3 Saksnummer: 202120032 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120032 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C2 Saksnummer: 202120031 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120031 Doktor Holms vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C1 Saksnummer: 202120027 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120027 Doktor Holms vei 15 - Flytting av gartnerbolig og tilbakeføring av inngangsparti Saksnummer: 202120022 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120022 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3 Saksnummer: 202120028 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120028 Doktor Holms vei 17 B - Oppføring av anneks Saksnummer: 201907677 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907677 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/63/29: 04.11.1898 - Dokumentnr: 902773 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1899 - Dokumentnr: 900509 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1916 - Dokumentnr: 145 - Bestemmelse om vannrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1917 - Dokumentnr: 146 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1927 - Dokumentnr: 901108 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra gnr 33 bnr 64 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1927 - Dokumentnr: 901128 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra gnr 33 bnr 546 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1927 - Dokumentnr: 202 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1927 - Dokumentnr: 901129 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra gnr 33 bnr 546 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1928 - Dokumentnr: 901182 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 33 bnr 546 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1928 - Dokumentnr: 901183 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 33 bnr 546 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1928 - Dokumentnr: 901184 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1929 - Dokumentnr: 901005 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1933 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1933 - Dokumentnr: 901085 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1940 - Dokumentnr: 2747 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1968 - Dokumentnr: 12462 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 33 bnr 546 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1984 - Dokumentnr: 7952 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1989 - Dokumentnr: 54661 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1990 - Dokumentnr: 35740 - Erklæring/avtale d.e. gir AS Selvaagbygg eksklusiv og stedsvarig bruksrett til 26 garasjeplasser i garasjeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 40840 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:548 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:571 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1914 Tillatelse til å benytte fellesavkjørsel som adkomstvei til sine eid. over d.eid. på visse vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 40841 - Erklæring/avtale Vederlagsfri rett til å benytte fellesavkjørsel over d.eid. som adkomstvei til sin eid. Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 40842 - Erklæring/avtale Almenheten gis adgang til bruk av opparbeidet tursti over d.eid. Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1994 - Dokumentnr: 872 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2791 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2792 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2024 - Dokumentnr: 2202786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.06.1990 - Dokumentnr: 37758 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/4028
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 264,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 137 464,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no
Megler
Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Vegard Eidså Andersen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?