Strømsø torg 5C

Laster visningspåmelding...

Strømsø torg 5CDrammen

1/28

Utvalgte bilder

Drammen: Strømsø torg 5C

Prisantydning: 790 000,-

Totalpris: 1 144 203,-

Felleskost/mnd: 7 742,-

BRA-i: 15 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Strømsø Torg 5C! Dette er en en lys 1-roms andelsleilighet beliggende i meget sentrale sentrumsomgivelser på Strømsø Torg, hvor man har gangavstand til alle byfasiliteter. Togstasjonen er rett utenfor døren, og et steinkast unna ligger busstasjonen. Høydepunkter: - God takhøyde - Mye naturlig lysinnslipp - Flislagt bad med varmekabler - Hems med plass for dobbeltseng - Oppvarming er inkludert i fellesutgifter - Medfølger bod i felles kjeller - Meget student- og pendlervennlig - Gangavstand til "alt" man måtte trenge i hverdagen - Kun registrerte studenter eller personer under 35 år kan bli ny andelseier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1861

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 790 000,-

Totalpris:: 1 144 203,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 342 563,-

Felleskost/mnd:: 7 742,-

Fellesformue:: 43 628,-

Totalt BRA:: 15 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 3. desember, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsø torg 5C, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1861

BRA-i: 15 kvm
Totalt BRA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad, hems
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i: Hems på med gulvareal på ca. 6m², med takhøyde på 1,15 meter (ikke måleverdig). BRA-e: Sportsbod i felles kjeller på ca. 3m², med takhøyde på ca. 1,71 meter (ikke måleverdig).

1. Etasje: Gang, stue/kjøkken og bad. Hems på med gulvareal på ca. 6m², med takhøyde på 1,15 meter (ikke måleverdig). Sportsbod i felles kjeller på ca. 3m², med takhøyde på ca. 1,71 meter (ikke måleverdig).

Entré: Lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning med trapp til en romslig hems. Stuen har god takhøyde og store vinduer som gir mye naturlig lysinnslipp. Plass til sofa med tilhørende møblement. Kjøkkenet har slette fronter, flissatt over kjøkkenbenk og benkeplate i stål. Integrert kjøleskap og koketopp. Fra stuen er det trapp til romslig hems hvor det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygget er totalrenovert og ombygget til leilighetsbygg, ferdigstilt i 2004. - Yttervegger er støpte/murte med murpussfasade. - Etasjeskiller av støpt betong/elementer. - Byggegrunn uten kjente kultmasser. - Fundament/gulv er av støpt betong. - Grunnmur oppført i betong/naturstein. - Yttervegg over grunnmur hovedsakelig i betong/teglstein. - Utvendige fasader er pusset og malt. - Takkonstruksjon med saltak. - Taket er tekket med takpapp og stålplat Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er oppbrukt, og enkelte vinduer krever justering. - Utvendig dører grunnet oppsvulming på nedre kant av ytterdøren, som kan tyde på fuktpåvirkning og redusert levetid. - Innvendig overflater grunnet registrert hakk i flere områder på gulvet. - Etasjeskille mot gulv/grunn grunnet målt høydeforskjeller i stue/kjøkken. - Radon grunnet manglende dokumentasjon, som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper grunnet åpninger mellom trinn er er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på en side. - Våtrom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Det er under 10 mm oppkant fra flis til terskel. - Kjøkken grunnet kun omluft med kullfilter. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom bad grunnet ikke utført hulltaking da det ikke var mulig fra rommet ved siden av som grenser til naboen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 985876002 St.Hallvard Borettslag består av 112 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og revisor er KPMG. Borettslaget er veldriftet med god kontroll på økonomien. Grunnleie har økt med totalt 2.5% siden 2021, på tross av det har vært noe økning i rentekostnader i perioden. Den lave økningen har styret oppnådd ved å reforhandle avtaler, abonnementer og velge smarte løsninger i anbudsrunder. Borettslaget har blitt vesentlig oppgradert i samme periode med oppgraving og vedlikehold på nedgravde kummer i bakgården, oppussing innendørs, ny smart styring av ventilasjon, oppussing og salg av 4 leiligheter som tilhørte borettslaget, samt installasjon av ny porttelefonløsning. Styret jobber tett i samarbeid med USBL og følger en vedlikeholdsplan utarbeidet i samråd med fagfolk som har befart bygget. Bygget har en vedlikeholdsplan som omfatter nåværende og fremtidig vedlikehold. Det er planlagt et større prosjekt med utskiftning av taket på bygget og behovet for en slik oppgradering blir evaluert hvert år av styret i Sameiet og Borettslaget. Det er på kort sikt planlagt utskiftning av takvinduer i leiligheter med behov, det vil så bli videre evaluert behov for utskiftning av taket. Utskiftning av vinduer går på oppsparte midler og vil ikke ha en effekt på felleskostnadene. Styret har et mål om å utbedre punktvis ved å skifte ut utsatte takvinduer samt reparere der det trengs for å strekke takprosjektet til 2030-31 når 4 av de 6 felleslånene er infridd. Målet er å unngå store økninger i fellesutgiftene, styret har god kontroll og oversikt over tilstanden til taket og fagfolk i USBL har bistått med faglig kompetanse. Taket på Aulabygget er allerede oppgradert så det gjenstår bare taket på hovedbygget. Kostnadene knyttet til taket vil falle på Sameiet ST Hallvard og vil fordeles mellom Borettslaget og Næringsdrivende i bygget etter brøken til Sameiet. Borettslaget består av 114 andeler så evt kostnader fordeles på disse etter brøk. Innkalling til årsmøte med styrets årsmelding, regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, storbyfellesskap og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 342 563,- pr. 31.12.2023

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 24.11.2024: 12 753 280 Andel av saldo: 101 186 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 24.11.2024: 9 341 435 Andel av saldo: 74 116 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 24.11.2024: 6 347 942 Andel av saldo: 50 365 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 13.99 Saldo per 24.11.2024: 4 095 659 Andel av saldo: 32 495 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Kr. 43 628,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr. 6 740 120,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 4 633 925,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene.

Dyrehold er etter vedtektene kun tilatt etter godkjenning fra styret ved søknad. Dagens styre har godkjent samtlige slike søknader de siste 2 årene. Styret godkjenner søknadene så fremt dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for øvrige andelseiere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561005

Lukk Borettslaget

Strømsø Torg 5C byr på en enkel hverdag med togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til "alt" av servicetilbud. Borettslaget ligger i hjertet av Strømsø bydel, og med umiddelbar nærhet til Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten «Frukt og grønt», handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsinger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsing på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og næring.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Drammen togstasjon med gode kommunikasjonstilbud retning Oslo, Kongsberg og Vestfold/Sørlandet samt flytog til Gardermoen. Ca. to minutter til Drammen busstasjon, se rutetider på www.brakar.no.

Kort vei til Marienlyst barnehage. Eiendommen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Universitetet Sørøst - Norge ligger på Union og har kort gåavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Megler har ikke lykkes å innhente hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltak - endringssøknad datert 04.07.2016. Tiltaket gjelder reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger. Rammetillatelse ble gitt allerede 27.02.2003. Kommunen har vurdert tiltakene som tilstrekkelige for at bygningene skal ferdigstilles i samsvar med byggteknisk forskrift. Kommunen har bekreftet pr. e-post at dette gjelder som endelig ferdigattest på ombygging fra skole til leiligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata Nord datert 26.08.2003 med formål til annet kombinert formål, bevaring av bygninger og gate med fortau. Det er en rekke byggeprosjekter i nærområdet, og følgende er relaterte planer til eiendommen: - Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl. (04.05.2021) - Detaljregulering for Drammen stasjon/ Doktor Hansteins gate (20.06.2017) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (20.06.2017) - Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/540/1: 17.09.2004 - Dokumentnr: 17317 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 07.04.2005 - Dokumentnr: 5917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 35/1000 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 63/1000 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/1000 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/1000 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/1000 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/1000 Snr: 7 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 825/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 5, 6 og7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:540 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 760795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2004 - Dokumentnr: 17885 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Rettighetshaver skal også være fremtidig festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de rehabiliterte bygg og mulig nye bygg. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Boligen er også registrert med svært høy bevaringsverdi - Klasse A. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Kontakt Drammen kommune eller megler for mer informasjon.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at utvask av leiligheten er utført før visning, og ytterligere utvask vil ikke bli gjennomført før overtakelse. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold