Virikveien 13

Laster visningspåmelding...

Virikveien 13Sandefjord

1/46

Utvalgte bilder

Sandefjord: Virikveien 13

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 145 740,-

Kommunale avg.: 14 507,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLE HYSTADVEIEN | NÆR SENTRUM

# Sentrumsbeliggenhet # 3 etasjer med mye areal # Trenger litt kjærlighet og omtanke # Gårdsplass og garasje # Parkmessig opparbeidet hage Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en fin bolig med en meget god adresse. Virikveien starter helt ved Rådhuset og dette er en av de første husene du kommer til så her bor du sentralt i sentrum og i Gamle Hystadvei, som er en av byens mest fornemme gater. Huset i seg selv kunne godt trengt litt kjærlighet og omsorg da det er noe slitt, men uansett så er planløsningen både tradisjonell og god, samtidig som du kan flytte rett inn og heller pusset opp over tid. Det er smart å bo seg inn før man forandrer noe. Den største overraskelsen er kjelleren med sine mange rom og sin flotte kjellerstue. VELKOMMEN

Solforhold

Boligen ligger med sør-vestvendt beliggenhet og har meget gode solforhold hele året. Dette huset er et av husene i nabolaget som har aller mest kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Totalpris:: 5 145 740,-

Omkostninger:: 145 740,-

Kommunale avgifter:: 14 507,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 700,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. november, kl. 21:00 - 21:30

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Virikveien 13, 3208 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom, Kjellerstue og 4 Boder
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, Toalettrom, Kjøkken og Stue
BRA-e: 25 kvm. Garasje og utebod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 48 kvm. Terasseplatting og flere nivåer og Inngangsparti

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen ligger med sør-vestvendt beliggenhet og har meget gode solforhold hele året. Dette huset er et av husene i nabolaget som har aller mest kveldssol.

Jeg har gledet meg til å ta deg med på en guidet tur gjennom denne fine sentrumsvillaen med grei størrelse. Standarden er fra byggetiden, her kan du flytte rett inn. Det er en tradisjonell planløsning her og lite som overrasker foruten at kjelleren er imponerende innholdsrik og du har en meget flott hage midt i sentrum. Men først la oss ta huset rom for rom. Som alltid skal man først inn i en gang. Her er det et praktisk overbygg før du kommer inn. Så her kan loddselgerne stå tørt og vente på at du enten lukker opp, eller ikke. Dette praktiske inngangspartiet har også blitt benyttet som en fin liten veranda for selgeren. Her har han kunne sittet under tak og se på livet mellom vinduene. Et fint sted å ta morgenkaffen på. Men ikke forvent for mye å se på. Vi er tross alt i en blindvei. Videre innover så merker man kjapt alt det praktiske. Entreen rommer mye, og det står et massivt skap med speildører her. Så du får bort alt du skal av sko og klær i hverdagen Her ute i entreen finner du også et lite toalettrom. Som vi alle vet så er det å ha et gjestetoalett i tilknytning til inngangspartiet, meget praktisk. Det er forøvrig her i entreen trappen til 2. etasje snirkler seg opp og trappen til kjelleren snirkler seg ned. Men la oss ta resten av etasjen før vi går videre. Stua ligger rett frem og er av den klassiske sorten der man har en ovn sentralt plassert i midten og der man har flere store vinduer som lokker massevis av deilig naturlig dagslys inn. Det er også fra stua du går ut på terrasse og hage. Stua er vel noe vi kan kalle for en klassisk stue med 3 typiske soner. En til sofa, en til noen godstoler og en til en spisestue del. Greit nok med plass for en familie, men heller ikke for stort om man bare er en eller to Kjøkkenet er for de som elsker kjøkken og matlaging. Vi har ryddet ut og møblert litt om for visningens skyld. Men her inne kan du få massiv benkeplass og et praktisk kjøkken for deg som elsker å stå der. Et par vinduer over benken fyller kjøkkenet med lys og gjør dette her til en meget trivelig plass å oppholde seg. Den ekstra prikken over I`en og rosinen i pølsa her inne er at du også har en meget flott kjøkken -peis med personlig preg her inne. Mer kjøkkenkos skal du lete lenge etter. Går vi opp i 2. etg. så får du den tradisjonelle løsningen med 3 soverom og et bad. Badet er fint; se den flotte vasken. Badet har et snitt av hotellfølelse over seg. En hel speilvegg og sorte store fliser fra gulv til tak gir deg den gode følelsen. Alle soverommene er av god størrelse, og det morsomme med slike eldre hus er at man alltid finner en morsom løsning på ett eller annet. Her kan man faktisk gå fra den ene soverommets walk-in garderobe og rett inn i skapet på tilstøtende naborom. Dette er de morsomme løsningen ingen nye hus kan gi deg. La oss kalle det for et skikkelig Narnia skap, men uten løve. Men i et barns sinn kan dette skapet inneholde alt fra klær til en romsreise som drar deg tilbake til dinosurusenes tid. Skal ikke mer enn en barnslig sinn så ser du at dette skapet er så mye mer enn skap. Men er du kjedelig så er dette ikke mer enn ett meget romslig skap for massevis av klær og ting man skal stue bort. Hovedsoverommet har også en meget romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg over hele veggen. Når vi tar turen ned i kjelleren så finner man enda flere rom. Det er laget lysbrønn på utsiden slik at kjellerstua fremstår som meget lys og trivelig. Og syntes du ikke de to vedovnene du hadde i 1 etg var nok, så har du en peis til her nede. En klassisk koselig kjellerstue med mye plass. I tillegg har du et verkstedrom her nede, du har en like stor bod, du har en mellomgang, et grovt vaskerom og du har en et meget stort lagerrom helt innerst. Så går du med ønsker om å utvikle kjelleren enda mer så har du store muligheter her. Nå som vi er ferdig med boarealene kan man også få med seg at det er et stort loft på toppen, det er en garasje som er integrert i boligen og det er flere boder til alskens ting og tang her. Som en konklusjon vil jeg si at denne boligen er tiltalende i sin form. Det er mange rom, og mye plass, selv om boligen ikke er allverdens stor. Det er en meget flott opparbeidet hage og det er i en stille blindgate, i sentrum. Og når taket, og alle renner og nedløp er nye i 2024 så har man allerede en solid oppgradering på plass. VELKOMMEN PÅ VISNING. RING TLF 920 12 680 om det er noe Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 KjellerTrappegang: 6.8kvm Kjellerstue: 23.4kv Innebod1: 6.5kvm Innebod2: 9.5kvm Innebod3: 10kvm Innebod4: 8kvm 1.etg Gang: 12.9kvm Toalettrom: 1.3kvm Kjøkken: 20.6kvm Stue: 36.5kvm Utebod: 5kvm Garasje: 20kvm - kun utvendig tilkomst 2.etg Gang: 5.5kvm Soverom1: 9.7kvm Soverom2: 10.6kvm Soverom3: 13kvm Baderom: 5.6kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1973 og 1978 - Skiftet flere vinduer 2007 - Ny kjøkkeninnredning 2008 - Bad oppusset 2017 - Ny, tofløyet terrassedør av PVC i stue 1.etg 2024 - Nytt taktekke av takstein Det skal påminnes at bygget er ca 65 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 2kvm stor betongplatting med skifer utenfor ytterdør. Trapp med tosidig håndløper til terrengnivå. Arealet er takoverbygget og to stk fastkarmvinduer er nylig montert. 46kvm stor terrasseplatting over flere nivåer på bak siden av huset, samt tilgjengelig via terrassedør i stue. Mye utstyr og inventar vanskeliggjør å foreta en god kontroll av konstruksjonen, men det registreres både skjevheter, bordganger med råteskader som bør byttes, samt et generelt vedlikeholdsetterslep. På høyeste del av arealet, utenfor stue, er det bygget et høyt rekkverk av stående bortganger. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skjevheter bør rettes opp Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side: Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. Selger opplyser å ikke kjenne til negative forhold rundt verken pipestokk eller ildsted. Pipestokken tekniske tilstand hva gjelder eksempelvis innvendige forhold er ikke vurdert av undertegnede. Sotluke på kjøkken i 1.etg er pusset over med betong - ikke tilgjengelig. På kjøkken er oppført en peis med innsats av støpejern og glassfelt i vindu. Det ligger sprukken larvikittpalte på gulv i forkant av ildstedet. I stue er montert en eldre kokskamin med gulvplate av stein på gulv foran brennkammeret. I kjellerstue finnes en stor, eldre peisovninnsats i omramming av malt teglstein. Dekke av ildfast materiale foran ildstedet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Feieluke er pusset over med betognpuss. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sotluke må gjøres tilgjengelig Innvendig > Rom Under Terreng: Boligen har kjeller under brorparten av huset. Kjelleren er delvis innredet med bruksrom. Til tross for at bygget har en form for utvendig fuktsikring og drenering, vil denne over tid svekkes og fuktpåvirkning av betong oppstå. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Det skal merkes at innredet areal under terreng er å anse som en risikokonstruksjon. En risikokonstruksjon av årsak som nevnt ove – fukt fra terreng vil kunne trenge gjennom betongkonstruksjon og således bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner i innrede rom. Intet kan konstateres med sikkerhet uten å åpne konstruksjonen eller foreta inngripende fuktmålinger, men erfaringsmessig kan fuktpåvirket trevirke finnes bak påforede vegger og under oppforede gulv. Ventilasjon av kjeller skjer via ventiler med naturlig avtrekk. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten kan stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Mye lagret utstyr i kjeller begrenser opplagt kontrollomfanget - likeledes er rom med påforet overflater ikke tilgjengelig for hulltaking. Det er dog foretatt fuktmåling med piggelektrode i trepanel - forhøyet fuktnivå er avdekket og fuktbelastning av påforede yttervegger i kjeller må påregnes. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist fuktighet i påforet treverk i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Som beskrevet er det risiko knyttet til innredning av rom under terreng. Fukt er påvisst. Omfang av fukt i vegg kan ikke konkluderes uten å åpne veggen i sin helhet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.etg > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Parkering i egen garasje, ellers parkering på egen gårdsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet er gjort større. Det ble revet til reisverket. Samtidig ble det lagt inn membran på gulv. Det ble satt inn ny rør og sluk. Deretter ble det lagt fliser på gulv og vegger samt lagt varmekabler. Arbeid utført av: Nilsen AS Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Lagt inn membran og ny sluk Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja Beskrivelse: Det har vært et tilfelle der manglene varme i underliggende rom medførte at vanntilførselen frøs. Dette varte kun i noen timer. Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: I et tilfelle der innsig av sand i dreningens-rørene som var av tegl på grunn av tidligere eiers opptak av oljetank, hadde medført forskyving. I et annet tilfelle viser det seg at muren har begrenset vann innsig. Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: I meget begrenset omfang. Skaden ble reparert i juni 24. Da hele taket ble fornyet Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Har sett en rotte i hagen, ikke i huset. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap, oppgradert elektrisk anlegg på bad, kjøkken og soverommene. Sikringsskap ble fornyet og nytt installert i kjeller. Arbeid utført av: Ditmar Enge AS Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak, nye takrenner og nedløpsrør, Juni 2024 Arbeid utført av: Svein Are Åsrum Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Det er sprekker i muren i garasjen ved inngangspartiet. Selger har ikke oppdaget noen endringer i sprekkene siden 2006. Selger har utvidet garasjens tak så det er en vedbod i bakkant er ca. 9 kvm. Drivhus på baksiden av garasjen er ca. 6 kvm. Dette er ikke søkt om. Rørlegger Kilen Rør AS har satt opp nytt punkt for vanntilførsel ute.

Einar Schau

Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med eldre betongblokkmurer og drenerng/fuksikring. Fasader kledd med stående tømmermannspanel. Boligens tak er tekket med betongtakstein som sammen med undertakspapp, sløyfer, lekter og vindskier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger på enebolig datert 08.09.1958. Dette gjelder hele boligen. I kjelleren er det som i dag brukes som kjellerstue definert som disponibelt rom på tegningene. Dette er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Tegninger kan bli sendt ved forespørsel. Informasjon fra Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 700 m Bestemmelse områdenavn #SB1 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 700 m KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 700 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 599 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 700 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19960007 Navn: Vestbyen, 165/138, m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.1996 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960007.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960007_best.pdf Delarealer Delareal 653 m Formål Boliger Feltnavn B 4 Delareal 47 m Formål Kjørevei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/165/118: 20.10.1915 - Dokumentnr: 900089 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER INNTATT I SKJØTE FRA AS SANDEFJORDS BAD 12.11.1958 - Dokumentnr: 2891 - Rettigheter iflg. skjøte Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold