Parkveien 64

Laster visningspåmelding...

Parkveien 64

1/26

Utvalgte bilder

Parkveien 64

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 747 010,-

Felleskost/mnd: 2 996,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Populært på Solli plass

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Parkveien 64 - En meget attraktiv 3-roms beliggende sentralt på Frogner, med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter. Boligen ligger i byggets 2. etasje, fremstår velholdt og ble gjennomgående modernisert i 2013. Svært arealeffektiv planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning, stue, bad og 2 soverom. Veldrevet sameie som byr på en rekke fasiliteter som blant annet takterrasse med fantastisk utsikt, gamingroom, felles vaskeri og lounge i entréområdet. Kort oppsummert: - Heis - Utleie tillatt - Felles takterrasse - Standard fra 2013 - Varmtvann/fyring inkl. - Malte overflater fra 2021 - Tilbaketrukket beliggenhet ved Solli plass/Slottsparken - Et rikt kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Totalpris:: 4 747 010,-

Omkostninger:: 127 110,-

Fellesgjeld:: 29 900,-

Felleskost/mnd:: 2 996,-

Fellesformue:: 2 192,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:15 - 15:00 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 64, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

458 57 820 F.myhrberg@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og innredet rom.
Totalt BRA: 38 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boder er oppmålt, men det er ikke tatt stilling til juridiske eierforhold der borettslag kan omdisponere boder som kan resultere i frafall av oppmålte arealer på fellesområdet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler.

2. etasje: Entré, stue, soverom, innredet rom, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på sameiets fellesareal på ca. 2 m². Entré/hall: Velkommen til en meget attraktiv og supersentral leilighet - perfekt førstegangskjøp, utleie eller for unge par. Her blir du møtt av en hyggelig flislagt entré med varmekabler. Rikelig med plass til sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegg med kamera. Opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og pen stue med plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Stilrent og lekkert kjøkken fra HTH montert i 2013. Innredningen er bestående av glatte høyglans fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Fliser over benk, kullfilter avtrekksvifte og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Bad: Pent flislagt bad med downlights og varmekabler pusset opp i 2013. Innredning med dusjhjørne med dører i herdet glass, regndusj, helservant med underskuffer, speilskap over servant og vegghengt toalett. Hovedsoverom: Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom 2/kontor: Innredet rom egner seg godt som eksempelvis gjesterom, hobbyrom eller kontor. Det er plass til seng eller kontorpult. Det gjøres oppmerksom på at soverommet er opprinnelig en del av byggemeldt stue og det anbefales at soverommet er større antall kvm. Overflater: Vegger: Innervegger i mur/betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Fliser på bad. Gulv: Innvendig i leiligheten er gulv dekket med 1-stavs gulv. Fliser i gang, kjøkken og på bad. Himling: Armert betongdekker. Pusset og malt. Malte plater i gang, kjøkken og bad. Diverse: - Stor vestibyle med sittegrupper. - Fellesvaskeri i kjeller. - Felles spillerom med ulike spill. - Felles sykkelrom. - Egne postkasserom. - Felles takterrasse.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. På bad er det 40x60cm fliser på gulv og 40x80cm fliser på vegger. Himlinger: Malt overflate og downlights i himling. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Gulv: 1-stavs gulv er lagt i stue. Flislagt gulv på kjøkken og i entré. Fliser på bad. Etasjeskille: Betongdekke. Høydemålinger på etasjeskiller er tilfredstillende etter NS3600 tolleransekrav. Radon: Radonmåling er ikke foretatt. Innvendige dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Innvendige dører er hvitmalte slette- og 3-speils profilerte dører. Entrédør ble skiftet i 1988. Vindusglass er fra 2006-2007. Våtrom: Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og 1-greps dusjbatteri i rustfritt stål fra Damixa. Servantskap med slette hvite og høyglanslaminerte skuffefronter og hvit keramisk servant med 1-greps blandebatteri i rustfritt stål. Overskap med speilfronter over servanten. Hulltaking var ikke nødvendig da det var mulig å foreta kontrollen fra luke på våtrom mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Kjøkken: HTH-kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite slette høyglans fronter med innfelte håndtak. 28mm tykk og mørklaminert benkeplate av spon med nedsenket vaskekum i børstet stål og 1-greps blandebatteri i rustfritt stål fra Tapwell. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Tekniske installasjoner: - Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Selger informerer om at sameiet skal utføre rørfornying av avløp. Arbeidene regnes å være ferdig før salg. - Leiligheten har naturlig ventilasjon og varmes opp av elektrisk gulvvarme på bad og radiatorer i stue og på soverom. Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men det er etablert et ekstra rom (kontor/soverom) uten mulighet for ventilasjon utover muligheten for åpning av vindu. - Varmtvannsberederen står i felles del og faller utenfor eierseksjonens ansvarsområde. - Automatsikringer plassert på tavle i felles tavlerom. - Felles brannvarslingssystem. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 3 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 1 stykk. TG-IU (Ikke undersøkt) - 2 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG-IU (Ikke undersøkt): 1. Tekniske installasjoner > Varmesentral Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområde. 2. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. Berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområde. Følgende forhold er kommentert med TG3 (Store eller alvorlige avvik): 1. Våtom > Bad Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Vurdering av avvik: • Gulvet er flatt. Uten fall mot sluket er det fare for at vann kan renne ut av konstruksjonen. • Det er fuktskade på nedre del av dør, karmer og listverk fordi materialene ikke tåler fukt og er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak: • Fallforhold til sluk må etableres etter forskrift. • Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til tilfredsstillende fall er etablert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 1. Utvendig > Vinduer Venstre vindu på kontor/soverom er hard å åpne. Høyre vindu på soverom er er løs i øvre høyre festet. Konsekvens/tiltak: • Utbedring av ovennevnte forhold bør påregnes. Selger informerer om at sameiet er varslet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. Innvendig > Kjøkken Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 3. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Selger informerer om at sameiet skal utføre rørfornying av avløp. Arbeidene regnes å være ferdige før salg. Konsekvens/tiltak: • Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 4. Tekniske installasjoner > Vannledninger Fordelerskap er plassert i entré. Det er etablert drenshull, men det er usikkert om denne er koblet til vegghengt toalett eller rørfordelerskap. Drernshullet er etablert ved dørterskel og det er ikke fall på gulv, eller synlig tettesjikt ved dør, slik at det er en farge for at lekkasjevann vil ledes ut av rommet, og ikke føres forskriftsmessig til sluk. Vurdering av avvik: • Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres vanndrypp fra rørstamme i fordeleskap. • Det er ikke registrert stoppekran for kaldtvann til kjøkken i leiligheten. • Stoppekraner for for kaldt- og varmtvann til bad er plassert i rørfordelerskap. Stoppekran for varmtvann til vaskekum på kjøkken er plassert i benkeskap under vaskekum på kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontakte rørlegger for å utbedre registrerte avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 5. Tekniske installasjoner - Elektrisk Automatsikringer plassert på tavle i felles tavlerom. Elektrisk anlegg har vært gjennom oppgraderinger, men det er usikkert når det ble utført. Vurdering av avvik: • Det er ikke fremlagt samsvarerklæringer på annet enn skifte av strømmåler i 2017. • Jeg registrerer løse stikk og ledninger under kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: • Med bakgrunn i de registrerte avvik og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Videre tiltak vurderes deretter. Utbedringer bør påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 6. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: • Anlegget bør etterses av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 7. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men det er etablert et ekstra rom (kontor/soverom) uten mulighet for ventilasjon utover muligheten for åpning av vindu. TG-2 settes etter NS3600. Konsekvens/tiltak: • Klaffventil på yttervegg anbefales etablert på kontor/soverom. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 8. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er utettheter rundt luke og gjennomføring i vegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. • Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for godvannsikkerhet. • De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til tilfredsstillende fall er etablert. • Ved utbedringer av fall til sluk på gulv, vil det være naturlig og oppgradere tettesjikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 9. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr Det er etablert drenshull, men det er usikkert om denne er koblet til vegghengt toalett eller rørfordelerskap. Drenshullet er etablert ved dørterskel og det er ikke fall på gulv, eller synlig tettesjikt ved dør, slik at det er en farge for at lekkasjevann vil ledes ut av rommet, og ikke føres forskriftsmessig til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til drensåpning (endrer ikke tilstandsgrad). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For nærmere informasjon om tilstandsgrad se Tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? År 2021. - Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3, antall måneder 5. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring datert 07.11.2024: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Venstre vindu på soverom er vanskelig å åpne. Feilen er meldt til sameiet, da vinduene skulle repareres i 2022 (hele bygget). Dette arbeidet stoppet opp og har ikke blitt fullført. Vinduet er tett og fint ellers. For nærmere informasjon se Egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygning trolig fundamentert til faste masser/fjellgrunn. Betong grunnmur. Støpte betonggulv på kultet grunn. Yttervegger med bærende konstruksjoner i murverk, pussede fasader. Støpte trapper. Flatt yttertakskonstruksjon, innvendige taknedløp. Deler av tak benyttes til takterrasse. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr. 11 i Oslo kommune. Sameiet har fellesvaskeri og gamingrom tilgjengelig for beboerne. Her finner du Art Deco inspirerte korridorer dekorert av den anerkjente gatekunsteren Nick Walker og et herlig lounge-område i lobbyen med helt unike verk av Duer. Bygget innehar et helt eget gamingroom med blant annet biljardbord og shuffleboard. Sameiet disponerer også et eget vaskeri og takterrasse. Kommende planer i sameiet: - Styret har vedtatt rørfornying. Rørfornying er en fellesbetegnelse for innvendig rehabilitering av rør, og metoden funker på den måten at nye avløpsrør blir trukket på innsiden av de gamle. Dette arbeidet kan gjøres uten å pigge opp gulv eller rive vegger, og er derfor en mye billigere løsning enn å legge helt nye rør. Når innvendig rørfornying er utført, er det rehabiliterte anlegget like godt som et nytt anlegg etter total rehabilitering. Totalkostnad for prosjektet er nå budsjettert til ca. kr 17 000 000,- (av disse er kun kr 4 000 0000,- utbetalt). Etter dialog med styreleder 13.11.24 vil dette mest sannsynlig bli nærmere kr. 18.000.000,-. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i desember 2023 at prosjektet skulle fullfinansieres med lån. Dagens rente er på ca. 7% og forslag på nedbetalingstid er satt til 25 år. Totalkostnad med dagens rentenivå blir da ca. 36 100 000 kroner. Ved låneopptaket vil seksjonseiere dermed få en fellesgjeld i sameiet som vil fordeles etter eierbrøk og rentekostnader innkreves gjennom felleskostnad. For denne leiligheten er lån estimert til rundt kr. 60 000- 80 000,- ifølge dialog med OBOS. Dette vil gi en økning av felleskostnad på rundt kr. 400,- til kr. 570-,- pr. mnd. Prosjektet vil ta ca. 2 uker før ferdigstillelse og forventes ferdig i uke 51. Vann i kjøkken og baderom kan ikke benyttes i denne perioden. Det vil bli satt opp doer og dusjer i forbindelse med prosjektets varighet. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av sameiets vedlikeholdsplaner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret og eventuell forretningsfører om ny eiers navn.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 900,- pr. 04.11.2024

Lånernr: OBOS01-98208303031 Type: A Restsaldo: 3.990.247,- Restløpetid: 25 år Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. (19.08.24): 7,10% Det er tatt opp nytt lån gjennom OBOS som følge av rørfornying i sameiet. Størrelsen på denne er foreløpig ikke spesifisert. Kostnadseksempel for denne seksjonen er presentert under "Sameiet" i denne salgsoppgaven. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at sameiet skal inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om administrasjon av individuell innfrielse av andel fellesgjeld i Eierseskjonssamiet - såkalt IN-ordning til sommer 2025.

Total fellesgjeld pr. d.d på kr. 29 900,- (avrundet ned til nærmeste hele hundre kr). Sameiet jobber med rørfornying pt. Fellesgjeld samt felleskostnad vil som følge av dette bli økt fremover. Se avsnitt "Om sameiet" i salgsoppgave eller kontakt megler for nærmere informasjon.

Kr. 2 192,- pr. 04.11.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 3 763 307. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 264 900,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriene er kun til privatbruk for beboere i Parkveien 64. - Gamingroom er kun til bruk for beboere i sameiet. - Styret skal varsles før en leilighet blir utleid. Her skal styret også motta informasjon om navn, personalia, telefon og e-post til leietager. - Det skal innhentes forhåndsgodkjenning fra styret ved endring av felles installasjoner slik som vann-avløp, el-arbeid, avtrekk, brannvasling m.m

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 635630

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av eiendommen, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig "tekjøkken" er gjort om til hovedsoverom - Det er etablert kjøkken i opprinnelig "sov" - Det kan se ut som at badet er utvidet - Det er etablert et soverom i opprinnelig stue (merk at det er anbefalt at soverommet bør være større antall kvm)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: 202458556 - Byggesak: Parkveien 62B - Etablering av takopplett med takterrasse. Status: Rammetillatelse gitt. 202311222 - Byggesak: Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg. Status: Søknad avslått. 202461625 - Byggesak: Hansteens gate 7 A-B - Oppføring av syv balkonger. Status: Mottatt søknad. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/50: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold