Stasjonsvegen 4-18

Stasjonsvegen 4-18Vestre Toten

1/20

Utvalgte bilder

Vestre Toten: Stasjonsvegen 4-18

Priser i prosjektet:: kr. 2 390 000 - kr. 5 190 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 2 393 672 - kr. 5 197 922

P-rom:: 40.7 - 122.6 m²

Bestill salgsoppgave

REINSVOLL / STASJONSVEGEN

Nordvik Gjøvik har gleden av å presentere Stasjonsvegen i samarbeid med Norges Hus Jark Eiendom Prosjektet består av totalt 21-enheter fordelt på 5 eneboliger i kjede, to 4-mannsboliger med leiligheter og en 8-mannsbolig med leiligheter - Se illustrasjoner i bildepresentasjon, og klikk deg inn på interessante enheter for å se planløsninger for din bolig. Stasjonsvegen er et prosjekt med ulike boligtyper og leilighetsstørrelser for å huse folk i forskjellige livsfaser. Leilighetene er fra 45 til 80 kvm, mens eneboligene i kjede er på 121 kvm. Alle enheter får gode og økonomiske bokvaliteter som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn og alle øvrige krav etter TEK-17. Det er naturligvis mulighet for tilvalg i farger, materialer og innvendig utførelse for de som kjøper før oppføring. Reinsvoll er et godt sted og bo. Her har man kort vei til barnehage, skole, butikk og alt av aktiviteter. Videre har man toget og RV4 rett utenfor døren som gjør pendling til Raufoss/Gjøvik eller Oslo enkelt. Fordeler med boligene i Stasjonsvegen!

Energieffektive boliger med lave bokostnader. Grønn - B.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima.

Peisovn for effektiv oppvarming og gulvvarme i entre/bad/vaskerom

Nytt er nytt - Lettstelt, lite vedlikehold og utvendig drift utføres av sameiet.

Carport / Parkeringsplass til alle enheter.

Kort vei til tog, Raufoss og RV4 mot Oslo/Gjøvik.

Gode offentlige tilbud i barnehage, skole og aktiviteter. Prosjektet har igangsettingtillatelse fra Vestre Toten kommune og ved oppnådd forhåndssalg settes prosjektet i gang fortløpende! Forventet ferdigstilling vil derfor avhenge av forhåndssalget! Går du med tanker om ny bolig i 2025? Ta kontakt for bistand og mer informasjon om de ulike boligtypene. Vi hjelper deg å finne riktig bolig med riktige løsninger til dine behov - Vi bistår også gladelig rundt finansiern. Se vedlagt priseksempel fra Husbanken som også kan levere lån til kjøpere i prosjektet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig, Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 2 390 000 - kr. 5 190 000

Omkostninger:: kr. 3 672 - kr. 7 922

P-rom:: 40.7 - 122.6 m²

Totalt BRA:: 45.2 - 126 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsvegen 4-18, 2840 REINSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	P-rom	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Stasjonsvegen 10 - a1-1	4	2	122.6 m²	126 m²	5 190 000,-	7 922,-	5 197 922,-
Stasjonsvegen 12- a1-2	4	2	122.6 m²	126 m²	4 890 000,-	7 922,-	4 897 922,-
Stasjonsvegen 14 - a1-3	4	2	122.6 m²	126 m²	4 890 000,-	7 922,-	4 897 922,-
Stasjonsvegen 16 - a1-4	4	2	122.6 m²	126 m²	4 890 000,-	7 922,-	4 897 922,-
Stasjonsvegen 18- a1-5	4	2	122.6 m²	126 m²	5 190 000,-	7 922,-	5 197 922,-
Stasjonsvegen 4a - a3-4	2	1	54.9 m²	58.8 m²	2 690 000,-	4 442,-	2 694 442,-
Stasjonsvegen 4b - a3-3	1	1	40.7 m²	45.2 m²	2 390 000,-	3 672,-	2 393 672,-
Stasjonsvegen 4c - a3-8	2	2	54.9 m²	58.8 m²	2 690 000,-	4 442,-	2 694 442,-
Stasjonsvegen 4d- a3-7	1	2	40.7 m²	45.2 m²	2 390 000,-	3 672,-	2 393 672,-
Stasjonsvegen 4e - a3-2	1	1	40.7 m²	45.2 m²	2 390 000,-	3 672,-	2 393 672,-
Stasjonsvegen 4f- a3-1	2	1	54.9 m²	58.8 m²	2 690 000,-	4 442,-	2 694 442,-
Stasjonsvegen 4g- a3-6	1	2	40.7 m²	45.2 m²	2 390 000,-	3 672,-	2 393 672,-
Stasjonsvegen 4h a3-5	2	2	54.9 m²	58.8 m²	2 690 000,-	4 442,-	2 694 442,-
Stasjonsvegen 6a - a2 2-2	2	1	67.9 m²	67.9 m²	2 990 000,-	4 992,-	2 994 992,-
Stasjonsvegen 6b - a2 2-1	3	1	80.4 m²	80.4 m²	3 290 000,-	5 642,-	3 295 642,-
Stasjonsvegen 6c - a2 2-3	2	2	67.9 m²	67.9 m²	2 990 000,-	4 992,-	2 994 992,-
Stasjonsvegen 6d - a2 2-3	3	2	80.4 m²	80.4 m²	3 290 000,-	5 642,-	3 295 642,-
Stasjonsvegen 8a- a2 1-2	2	1	67.9 m²	67.9 m²	2 990 000,-	4 992,-	2 994 992,-
Stasjonsvegen 8b - a2 1-1	3	1	80.4 m²	80.4 m²	3 290 000,-	5 642,-	3 295 642,-
Stasjonsvegen 8c - a2 1-4	2	2	67.9 m²	67.9 m²	2 990 000,-	4 992,-	2 994 992,-
Stasjonsvegen 8d- a2 1-3	3	2	80.4 m²	80.4 m²	3 290 000,-	5 642,-	3 295 642,-

71-5005/23

Stasjonsvegen 4-18, 2840 Reinsvoll
Gnr. 92, bnr. 9 (ideell andel 1/1) i Vestre toten kommune.

JARK Eiendom AS

I tillegg til kjøpesum, påløper følgende omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) dokumentavgift avhengig av enhetens størrelse. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Stasjonsvegen 4-18 ligger sentralt til nær offentlig kommunikasjon som buss og jernbanestasjonen. Reinsvoll har et innbyggertall på ca 1 390 personer som er godt fordelt på bpåde unge og noe eldre. Området er barnevennlig og fine rekreasjonsområder er i umiddelbar nærhet. Til skole 1-7 er det ca. 700 meter. Nærbutikk ligger også i fin gangavstand. El-billader er det også oppdrive på samme butikk for de som trenger det.

Alle arealer som er oppgitt er opplyst fra selger eller selgers tegninger. Det tas forbehold om mindre arealavvik.

Carport til eneboligene i kjede. Egen utvendig parkeringsplass til leilighetene.

Graving av tomt/byggegrop inkludert planering av hage og gårdsplass. Felles veiområder og parkering leveres med veigrus. Det vil brukes stedelige masser fra området, og plen tilsås. Sameiet er selv ansvarlig for å vedlikeholde, stelle og sørge for gode vekstforhold.

Tomten er fellesareal. Tomta er ikke skilt ut med eget gnr og bnr. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Selger har forbehold om 60% salg pr. boligtype før byggestart.

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse. Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Utbygger forsikrer bygget under byggeprosessen. Etter overtagelsen vil utvendig forsikring være dekket av felleskostnader pr mnd. Innnvendig forsikring dekkes av hver seksjonseier.

Lukk prosjektbeskrivelse

Utføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og den enkelte bolig energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov.Kledning på yttervegg er enten liggende- eller stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen levers grunnet. Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over, dette inngår ikke i standard leveranse. Utvendig kledning som leveres grunnet bør overmales etter få måneder for å forlenge levetiden.

Ru takstein leveres. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i sort stål.

Følgende overflater blir levert som standard: Eneboliger i kjede: Soverom: Takess, ferdig malte plater i fargen Harmoni skygge hvit. laminat av typen Harmoni Skog Gang/trapp: Takess, Malt gips, laminat av typen Harmoni Skog Stue: Takess, malt gips, laminat av typen Harmoni Skog Kjøkken: Takess, malt gips og laminat av typen Harmoni Skog Bad/Wc: Takess, 20*40 fliser av typen Plain Color på vegger og 20*20 fliser på gulv. 10*10 i dusjsonen. Innvendig bod: Takess, ferdig malte plater av typen Harmoni skygge hvit Vaskerom/wc: Takess, 20*40 fliser av typen Plain Color på vegger og 20*20 fliser av typen Kinetic Grey på gulv. 10*10 i dusjsonen. Utebod: Uisolert/stenderverk. 4- og 8-mannsboligene: Soverom: Takess, Harmoni Skygge Hvit ferdig malte plater og laminat Harmoni Skog. Gang/trapp: Takess, Malt gips, laminat av typen Harmoni Skog Stue: Takess, Harmoni Skygge Hvit ferdig malte plater og laminat Harmoni Skog. Kjøkken: Takess, Harmoni Skog Hvit skygge ferdig malte plater. Bad/Wc: Takess, 20*40 fliser av typen Plain Color på vegger og 20*20 fliser på gulv. 10*10 i dusjsonen.

Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate. Vinduer leveres med 3-lags glass. Man må forvente utvendig kondens /dugg på vinduer med god u-verdi, dette skjer på dager etter kalde og klare netter med høy luftfuktighet. Ytterdører leveres i utgangspunktet som på tegning med fabrikkmalt hvit overflate fra standard sortimentet fra kjente merkevarer. Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke, som isoleres og kles med standard gipsplater, sparklet og malt i én farge. Veggplater av gips utføres i malebehandling klasse K2, som innebærer at flatene ikke er helsparklet. Det vil derfor kunne være synlige strukturforskjeller eller skyggevirkninger i flater som ikke helsparkles. Om det ønskes at flater helsparkles i klasse K3, må dette forespørres i de enkelte tilfeller. Flater males i utgangspunktet med standard hvit farge.

Eneboligene har en meget flott takterrasse på ca 32 m2. Hver leilighet får enten en platting eller balkong.

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Åpne installasjoner legges av stive kobberrør. Avløpsrørene er i plast. WC: * Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås * WC veggheng toalett hvis ikke annet framkommer av tegning * Automatisk vannavstenging monteres på WC, så framt det ikke er montert sluk. Vaskerom: * Vaskekar med blandebatteri * Kran og avløpstrakt for vaskemaskin * Varmtvannsbereder på 200 liter montert på vaskerom/bod/teknisk rom hvis ikke annet blir avtalt * På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast * Fordelerskap for varmt og kaldt vann * Ved kombinert bad/vaskerom inngår dusj, dusjhjørne og WC hvis inntegnet

Innvendige trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Fauna fra Stryntrappa med beisede trinn av furu

4-mannsbolig har innebod på 4 m2. 8-mannsboligen får en bod på 2,9 og 3,9 m2. Eneboligene har en innvendig bod 3,4 m2. Eneboligene får også en utvendig sportsbod på ca 5,2 m2.

Ringeanlegg leveres.

Klargjort for fremføring av tv/fiber. Hver enkelt eier må selv besørge påkobling og ha eget abonnement.

Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.

Lukk teknisk beskrivelse

Grønn B Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Hver bolig leveres med stålpipe og peisovn, av typen Brage 1. Gulvvarme på bad, vaskerom samt entre. For alle andre rom er det ikke montert varmekilder.

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. På våre hus er det foreslått plassering av utvendig tilknytningsskap, dette er veiledende og plassering avklares konkret i de enkelte prosjekt. Installasjonen inkluderer: * Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av tv/data * Inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap * Røropplegg for svakstrøm (tv/data) fra tilknytningsskap * Røropplegg for TV-antenne fra teknisk rom til stue * Røropplegg (32mm) fra sikringsskap til carport/garasje for klargjøring fremtidig ladeuttak for elbil. Til eneboligene * Ringjord (hovedjording), utjevningsforbindelser og tilkobling av «tjømemuffe» * Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser, jordfeilautomater og automasjonsutstyr * Røropplegg for Tree-bus (komponenter for smarthussystemet) * Branndetektorer seriekoblet og tilkoblet nettspenning. Antall framkommer av romskjema * Standard installasjon med antall stikkontakter, brytere og lyspunkt i henhold til anbefalinger i gjeldende normer. * Røropplegg til solskjerming med tomrør til nærmeste stikkontakt og Tree-bus Lysutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde.

Lukk energi og oppvarming

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/92/9: 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2018 - Dokumentnr: 472267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1918 - Dokumentnr: 900170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:3 02.06.1920 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr: 11 15.07.1920 - Dokumentnr: 900129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:12 15.07.1920 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0529 Gnr:92 Bnr:13 03.12.1923 - Dokumentnr: 900250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:16 23.02.2018 - Dokumentnr: 472261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:92 Bnr:9 21.01.2020 - Dokumentnr: 2012135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:45 Elektronisk innsendt 27.02.2020 - Dokumentnr: 2161117 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:7 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Byggene blitt oppført i tråd med gjeldende krav rundt radonduk o.l.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper vil i noen grad få mulighet til å gjøre tilvalg. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer må avklares mellom Kjøper og Selger direkte. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger. Kjøper vil bli kontaktet etter kontraktsignering for tilvalgsmøte med utbygger. Det kan velges andre fronter og løsninger på kjøkken, eventuelt type kjøkken, garderobe og baderomsinnredning. Alternative typer laminat/parkett og fliser kan velges fra selgers entreprenør. Man kan også velge andre veggfarger. Det kan velges flere strøm- tv- og telefonuttak. Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: * Parkett/laminat. * Fliser. * Farge på innervegger. * Kjøkkeninnredning og hvitevarer. * Baderomsinnredning. * Downlights. * El. installasjoner. * Garderober. Tilvalg skal være innbetalt/betalt i sin helhet innen overtakelse.Er ikke dette gjort har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 35 000,- til selger.Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 35 000,- til selger.

Senest 3 dager etter undertegning av kjøpekontrakt skal det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesum som deponeres for kjøper på klientkonto hos oppgjørsmegler. Forskuddet utgjør delbetaling av kjøpesummen. Renter tilfaller kjøper. Resterende oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank senest 1 dag før overtagelse. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av én og samme juridiske person. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte budskjema i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. (kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest én uke før overtagelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Leveransebeskrivelse: Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Den må leses i sammenheng med plantegning/kontraktstegning for å få et helhetlig bilde av leveransen. Leveransen er i henhold til TEK17 og gjeldende NEK. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert xxx 3. Boligsalgsrapport datert xxx 4. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 5. Opplysninger fra kommunen datert xxx 6. Svarbrev fra forretningsfører datert xxx 7. Regnskap, budsjett og referat fra siste generalforsamling 8. Vedtekter og husordensregler 9. DERSOM FORSIKRING: Forsikringsbevis med vilkår for selgers boligselgerforsikring 10. DERSOM FORSIKRING: Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring 11. Budjournal 12. Liste over løsøre og tilbehør 13. Energiattest

Lukk øvrige kjøpsforhold