Elmholt allé 12

Laster visningspåmelding...

Elmholt allé 12Ullern

1/38

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 12

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 300 492,-

Felleskost/mnd: 5 626,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen/Abbediengen/Hoff

Innbydende og stilren 4-roms endeleilighet i Elmholt Allé. Her bor du tilbaketrukket til i et rolig sameie med bilfri vei, men likevel med umiddelbar nærhet til det urbane byliv, off. komm, butikker og flotte parkanlegg. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig & praktisk planløsning - Luftige oppholdsrom og store vindusflater - Gjennomgående god standard - God intern beliggenhet i bilfri vei - 3 sov og 2 bad - 1 kjellerbod, 1 innvendig bod og 1 utvendig bod på balkongen - Lun & sydvestvendt balkong med meget gode solforhold - Garasjepl.m/el i lukket anlegg m/direkte heisadkomst - Veldrevet og hyggelig sameie - Pene fellesområder i grønne omgivelser - Nærhet til off. komm, parker og en rekke servicetilbud - 300 m til trikk - Fornebubanen er under bygging - Skøyen stasjon ca. 450m unna!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 11 300 492,-

Omkostninger:: 286 960,-

Fellesgjeld:: 63 532,-

Felleskost/mnd:: 5 626,-

Fellesformue:: 11 839,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 13:00 - 13:45 mandag 2. desember, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elmholt allé 12, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré, tre soverom, bad stort, bad lite, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod på balkong.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 14 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og innbydende 4-roms endeleilighet i et hyggelig og veldrevet sameie. Leiligheten ligger meget fint og tilbaketrukket til i et populært boligområde på Abbediengen/Hoff, like ved Skøyen. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, gangstier, sittegrupper og lekeareal. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Dette er en perfekt beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Fra bakkeplan tar man seg enkelt opp via heis til byggets 3. etasje og denne innbydende leiligheten med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er store vindusflater som tilfører enheten naturlig belysning og gir en god romfølelse. Leiligheten oppleves som godt vedlikeholdt og med en gjennomgående god standard, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Denne flotte og familievennlige endeleiligheten har tre soverom, innvendig bod med oppbevaringsmuligheter, et stort bad med opplegg for vaskemaskin, et litt mindre bad, et romslig kjøkken og en luftig stue/ spisestue som fører ut til en overbygd og sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm, med lagringsmuligheter i utvendig bod. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med meget gode solforhold! Leiligheten inneholder: - Entré, tre soverom, bad stort, bad lite, bod, kjøkken og stue. I tillegg medfølger: - Kjellerbod: ca. 5 kvm. - Utvendig bod på balkong: ca. 3 kvm. - Balkong: ca. 14 kvm. - Garasjeplass (nr. 25) i et felles garasjeanlegg medfølger. Lader til el-bil er montert.

Oppgraderinger etter byggeår, i følge hjemmelshaver: - Sliping av parkett. - Maling av vegger. - Ny belegg i boden/kontor. - Ny benkeplate, sprutbeskytter (fliser) og vask på kjøkken fra 2021. ______ Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig gang med parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Fra gangen er det videre adkomst til bad, bod, kjøkken, stue og soverom. Stue/ spisestue: Delikat og luftig stue som preges av store vindusflater som tilfører rommet naturlig belysning og gir en god romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe med tv krok og spisestue. Fra stuen/spisestuen er det utgang til en overbygd og sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm, med lagringsmuligheter i utvendig bod. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med meget gode solforhold! Kjøkken: Boligen har et stilrent og innbydende kjøkken, i åpen løsning. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ventilator med avtrekk ut. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. KJøkken er adskilt fra stueområdet med dobbel skyvedør. Bad (Stort): Romslig bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett og dusjhjørne/vegger. Baderomsinnredningen inkluderer en servant med underskap. Det er sluk av plast og opplegg for vaskemaskin. Bad (Lite): Pent bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett og dusjhjørne/vegger. Baderomsinnredningen inkluderer en servant med underskap. Det er sluk av plast. Soverom: Leiligheten har 3 tiltalende soverom, hvorav hovedsoverommet er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 har garderobeskap og godt med plass til seng, nattbord, skrivepult, kommode etc. Soverom nr. 3 har skyvedørsgarderobe og godt med plass til seng, skrivepult eller kommode. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boder: Leiligheten har en innvendig bod og en bod i kjeller. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. ______ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagt vegger på badet. Tak: Malte betong elementer. Gulv: Parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Boligens røropplegg er fra byggeår. Vannrør av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Stoppekran er påvist og er plassert på bad. - Boligen har mekanisk avtrekk ventilasjon. Friskluftsventiler over vinduer. - Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. - Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. - Sikringsskapet er plassert i entre. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat.

Det medfølger én garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasjeanlegg, med enkel heisadkomst opp til boligen. Lader til el-bil er montert. Innkjøring til garasjeanlegget fra Sigurd Iversens vei (under nr. 12/14). Hjemmel til garasjeplassen er sikret gjennom ideell andel 1/66 i snr. 1 i sameiet (som utgjør garasjeanlegget), som vil bli overført til kjøper. Sameiet disponerer en større gjesteparkering for besøkende på sameiets tomt.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er 8-10 sprukne fliser på baderommene og en sprukn vask. Det har stått sånn fra før jeg kjøpte leiligheten og har ikke hørt klage fra nabo eller erfart at det er en form for lekkasje, dvs. membranen er i god stand. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ja det er ett vindu som har fått råteskader i utvendig vinduskarm. Vinduet skal bli byttet ut i regi av sameiet i kommende fremtid. Men vinduet er tett og det er ingen påkjenninger fra innsiden. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er stikkontakt som ble tatt vekk for maling av vegg, denne var ikke skrudd på plass da kontrolløren utførte sin jobb. Denne ble montert i etterkant. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Plassert i garasjeanlegget i kjelleren.

Eiolf Rasmussen

Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje Utgang fra stue til balkong. Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt inntrykk. Våtrommene er fra byggeår og har behov for oppgradering. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises for øvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. ______ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Våtrom > 3. Etasje > Bad stort > Generell. Våtrom > 3. Etasje > Bad lite > Generell. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stuen og spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i §11-5. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleier (seksjonseier) er ansvarlig for at leietaker oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet, samt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader leietager skulle påføre fellesarealer. Ved mislighold er utleier (seksjonseier) ansvarlig overfor sameiet.

Lukk Om boligen

Elmholt III Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983757901 som ligger i bydel Ullern i Oslo kommune og omfatter eiendommen gnr. 30 bnr. 322. Sameiet består av i alt 66 seksjoner hvor fastsettelsen av sameierbrøken bygger på bruksenhetens areal. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2023: Ny panel på hjørneverandaer i EA7 og EA14. 2022: LED lys og nytt armatur i garasjekjeller. 2022: Ventilasjonsrens. 2022: Maling av vindu 2.-5.etg. uten tak. 2021: Maling av gule boder og vindu i 1.etg. uten tak. 2019: Nye låser og overgang til nøkkelbrikker. 2019: Montering av el bil lading i garasje. 2018: Maling av svalganger. 2018: Oppgradering av heis i EA12 og EA14. 2016: Avløpsrens. 2016: Ventilasjonsrens. 2015: Maling av verandaside 2.-5.etg. 2014: Taktekking. 2012: Oppussing av fellesarealer, svalganger, tak, gulv, vegger og antiskli. 2010: Nytt brannvarslingsanlegg. 2005-2006: Full rehabilitering av fasadene. 1999-2001: Fasadebeising av bygningen. Vedlikeholdsplan 2024 - 2029: Oppgradering av gjerder i sameiet - 2024 Maling av trapper kjeller til 2. etg. - 2024 Lekkasje fra veranda som er tak i bolig under - 2024 Asfalt på parkeringsplass - 2024 Bytte av lave lamper i sameiet - 2025 Maling treverk fasade - 2025 Brannsentral anlegg - 2025 Heisbytte - oppgradering - 2026 Rens av avløp - 2026 Maling gule boder - 2027 Rens av ventilasjonskanaler - 2027 Maling av vegger i svalganger og inngangsparti - 2027 Vedlikehold av andre terasse membraner - 2028 Maling av vindu uten tak - 2029

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal dog underrettes om ethvert salg og utleieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 532,- pr. 15.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207359181 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo: 3 131 142,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type rente: Flytende rente Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207359181 Restsaldo: 63 531,96 Kapitalkostnader: 835,37 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 63 531,96,-, pr. dags dato.

Kr. 11 839,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

En felles dugnad på våren.

På fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund. Hundeeier er ansvarlig for å fjerne lort.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598248

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget fint og tilbaketrukket til i et populært boligområde på Abbediengen/Hoff, like ved Skøyen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Dette er en perfekt beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes flere av byens grønne lunger som Skøyenparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort vei til Bygdøy, som er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående. Tur -og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen, og kyststi ut til Sollerud, hvor man også finner volleyballbane og badestrender. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Området har en rekke treningssenter deriblant Sats Hoff, Sjølyst og Sats Røa, trening og bad. Røa bad er et lekkert anlegg med flere bassenger, sklier og klatrevegg. På Harbitz torg ligger også The Riot private club som tilbyr skreddersydde opplevelser som kombinerer personlig trening, behandlinger og tilgang til varmtvannsbasseng, boblebad, badstuer og spadusjer. Servicetilbud: Kort vei til Karenslyst Allé og Harbitz Torg. Her finner man en rekke fasiliteter som kaféer, restauranter, treningssentre (på Harbitz Torg finner du bl.a eksklusive The Riot, Coop Mega, samt Sabi Sushi og Nabolagsrestauranten Hos Alma), populære forretninger, baker, vinmonopol, Maschmanns Matmarked m.m. I tillegg er det flere ulike matbutikker i nærområdet (Rema1000, Kiwi, Meny, Coop Mega). Det er kort vei til steder som Bogstadveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate, Solli Plass og Gimle. I tillegg er det en kort kjøretur til populære CC Vest på Lilleaker. Offentlig kommunikasjon: Nærområdet byr på meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Nærmeste trikkestopp er Abbediengen, som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Videre er det gangavstand til Skøyen, som er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tog-/flytog- og bussforbindelser. Når Fornebubanen blir etablert vil det være ca. 450 meter til Skøyen t-banestasjon. Skoler og barnehager Boligen sokner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole som begge ligger innen gangavstand. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet med Elmholt barnehage, Harbitz aktivitetsbarnehage og solbakken barnehage alle innen 3 min gange fra boligen. Av videregående skoler er Ullern videregående skole, Kristelig gymnasium og Oslo Privat Gymnasium i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Elmholt allé 7-12- 14 - Oppføring - boligblokk, datert 04.04.2001. Det foreligger ferdigattest for Elmholt allé 12 - Fasadeendring, datert 28.02.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart. Pågående plansaker: Saksnummer 201908157. Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170. Mottatt sak 25.03.2019. Saksnummer 201414412. Områderegulering for Skøyen. Mottatt sak 24.04.2017. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/322/39: 18.08.1994 - Dokumentnr: 45395 - Best. om adkomstrett Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2023 - Dokumentnr: 96604 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om forstøtningsmur Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1995 - Dokumentnr: 34154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/6092 20.12.1995 - Dokumentnr: 72794 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/6136 Inkurie. 25.10.2011 - Dokumentnr: 873581 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/6153 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:14 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm - Eiendomsskatt _______ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold