Grusveien 34

Laster visningspåmelding...

Grusveien 34Lambertseter

1/40

Utvalgte bilder

Lambertseter: Grusveien 34

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 476 621,-

Felleskost/mnd: 4 547,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Lambertseter / Bergkrystallen

Strøken, nyoppusset og rålekker 3-roms med solrik balkong. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2024, og fremstår stilren og gjennomført. Det kan nevnes moderne kjøkken, rålekkert bad, oppgradert el og tidsriktige overflater. Boligen har en tilbaketrukket, og svært god intern beliggenhet i blindvei. På Bergkrystallen har du nærhet til marka, Lambertseter senter og t-bane til sentrum noe som gjør dette til et ideelt sted å bo.

Mulighet for å lage 3 soverom*

Optimal, gjennomgående planløsning

Soverom mot rolig område

Felleskostnader med "alt" inkl.

Vinduer og balkongdør fra 2019

Omkledningsrom og kjellerbod

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

Store grøntområder utenfor

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 5 476 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 207 000,-

Felleskost/mnd:: 4 547,-

Fellesformue:: 10 343,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grusveien 34, 1158 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, omkledningsrom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og moderne 3-roms leiligheten som i stor grad er pusset opp i 2024. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende gangen. Gangen er stor og kan enkelt innredes med knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det direkte tilknytning til omkledningsrom som gir godt med ekstra lagringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på omkledningsrommet. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilsikkert og moderne kjøkken fra 2024 med barløsning. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er integrerte, noe som gir et sømløst uttrykk. Hvitevarene består av i induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av høyskap og benkeskap. Her har du svært godt med både skap- og benkeplass og god plass til matlaging. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Leiligheten har en lys, herlig og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord ved kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater. Leiligheten har delikate overflater fra 2024 med pen, en-stavs laminat og lune fargevalg som gir en god romfølelse med et stilrent uttrykk. Stuen har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3,8 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplanting. Åpent og fint utsyn mot borettslagets uteområde. Fritt og åpent uten sjenerende innsyn eller gjenboere. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Rommene er malt i 2024, og er beholdt i behagelige fargetoner. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og er vendt mot rolige grøntområder. Alternativ planløsning*: Det kan være mulig å lage soverom nr. 3 i stuen ved å sette opp en vegg mellom nåværende stue og kjøkken. Megler oppfordrer interessenter til å undersøke arbeidet med fagfolk. Det er kjøpers ansvar å innehente nødvendige godkjenninger fra borettslaget og eventuelt plan- og bygg, før arbeidet igangsettes. Bad: Lekkert bad oppgradert i 2024 med fliser, innredning og garnityr. Rommet har lekre, tidsriktige fliser, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med foldbare glassdører. Badet ble pusset opp 2014 i regi av borettslaget. Overflater: Gulv: En-stavs laminat fra 2024 og flislagt gulv på badet. Vegger: Nymalte, glatte vegger og fliser på badet. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,39 meter.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter gjeldende ventelister. Ellers gateparkering.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovering av baderom utført i regi av borettslaget i 2014, vannbåren varme i gulv. flis på flis lagt nå i 2024. Arbeid utført av: Sans Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, det ble lagt sveisemembran på badet når det ble rehabilitert i 2014. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: vann og avløp ble skiftet ut i sammenheng med oppussingen av badet. lagt opp nytt vann og avløp til bod og kjøkken ved renovering av boligen. waterguard på kjøkken og bod er montert av awat-rør AS Arbeid utført av: Sans bygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nye kurser til kjøkken, montering av nye stikk og lagt opp downlights i stue/kjøkken, gang og Bod. kursene til tidligere kjøkken ble lagt om når kjøkkenet ble pusset opp i 2014. Det ble også lagt opp nytt til badet når det ble pusset opp i 2014, arbeidene er uført av elektrikerne til sans bygg. Arbeid utført av: Joakim Borgen. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget har parkeringsplasser med ladestasjoner der man kan sette seg på venteliste for plass. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1960. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2019. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass fra 2019. - Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 3,8 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilsendt dokumentasjon på sluk/membran. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Alle taklamper. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fryser’n: Forsamlingslokalet ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. - Borettslaget har 3 fellesvaskerier. - HomeNet leverer internett i borettslaget. - Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendesborettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Styreleder informerer at borettslaget er i gang med oppgradering av fyringsanlegget. Det er pt. ikke beregnet at dette skal øke felleskostnadene. Det vil bli noe arbeider i kjelleren i borettslaget ila året. Oppgradering av fyringsanlegg (2/3-flertall) Dagens fyringsløsning er ikke optimal da vi fyrer på gass og strøm. Grunnen til dette er at pellets-fyren ikke fungerer lengre. For å få denne i drift kreves kostbare reparasjoner av pellets ovn og pipe. Styret har innhentet en rapport fra Sustevo (se vedlegg) som har kartlagt en mer lønnsom og bærekraftig energikilde. I rapporten til Sustevo kommer det frem at ved å velge bergvarme vil kostnadene reduseres med 50-70%. Styrets innstilling: Styret mener dette er et godt tiltak fordi dagens fyringskostnader har blitt veldig høye. Det nye systemet krever mindre vedlikehold og har lavere driftskostnader. Etablering av dette vil ha en kostnadsramme på 25-30 millioner kroner, som anslås inntjent innen 5-6 år. Styret ber generalforsamlingen om godkjennelse til å ta opp lån for å utføre dette. Forslag til vedtak: Borettslaget går over fra pellets til bergvarme som energikilde. Styret får fullmakt til å ta opp nødvendig lån for å utbedre fyringsanlegget. Vedtak: Vedtatt Fremtidige vedlikeholdsbehov: - Få på plass en avtale om rensing av luftekanaler, utføres ila 2024 - Jobbe videre med prosjektet Bergvarme som ny fyringsløsning - Reforhandle lån - Se på sikringstiltak mot innbrudd Gjennomført vedlikehold: 2023 Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles 2024). Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene. 2022 Lekeplassen er oppgradert. 2021 Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen 2020 Bytte av porttelefoner. 2019 - 2020 Vindu og balkongdør utskifting. 2018 Etablering av 28 elbilladeplasser. 2016 Etablering av 22 elbilladeplasser. 2014 - 2016 Maling av oppganger. 2014 - 2016 1 års kontroll av våtromsrehabilitering. 2014 - 2016 Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt. 2014 - 2016 Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt. 2014 - 2016 Sentral driftskontroll anlegg installert. 2014 - 2016 Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert. 2014 - 2016 Asbestsanering i fyrhus gjennomført. 2014 - 2016 Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet. 2014 - 2016 Ny heis bygd i høyblokken. 2014 - 2016 Vinduer i høyblokken skiftet ut. 2014 - 2016 Fryseren er rehabilitert og oppgradert. 2014 - 2016 Pellets silo oppgradert. 2014 - 2016 Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert 2014 - 2016 Asbestsanering i vegger utført. 2014 - 2016 Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt. 2014 - 2016 Våtromsrehabilitering ferdigstilt 2013 Div. Vedlikehold og Rehabilitering 2012 Brannsikring, noen branndører montert 2012 Utbedring av fasader 2011 Nytt brannslokningsutstyr 2011 Opparbeidet to el-bil-plasser. 2011 Pusset opp styre- og vaktmesterkontor. 2010 Taktekking tverrblokken MB16-30. 2010 Utbedret gavler på 4 punktblokker Vi har totalt 8 punktblokker og utbedrer 4 i år og 4 til neste år. 2010 Renset ventilasjonskanaler og avløp. 2010 Reparert/byttet alle reduksjonsventiler i blokkene. 2010 Undersentraler til fyringsanlegget oppgradert. Rehabilitert/oppgradert samtlige undersentraler til fyringsanlegget. 2010 Alle dører til OL-rom er byttet til brannsikre dører. 2010 Bygget nye boder på flere adresser. 2009 - 2010 41 nye parkeringsplasser i Granittveien. Ferdig asfaltert i juni 2010 2009 - 2010 Takomtekking Granittveien 2 til 20 2009: Borettslaget har startet opp arbeid med omtekking av tak i Granittveien 2 til 20. 2009 Tilbud om utskifting av entredører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 000,- pr. 31.10.2024

Lånenummer: SPAØST-18297305863 Type: A Restsaldo: 536.171,- Restløpetid: 2 år 7 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: SPAØS2-18297305855 Type: A Restsaldo: 114.462.472,- Restløpetid: 24 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: SPAØS2-18297305855 Restsaldo: 206.206,- Kapitalkostnader: 1.279,- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Styret har søkt om refinansiering og fått innvilget kr 36 000 000 ekstra i lån. Dettte er utbetalt, men ikke fordelt på andelseierne enda (04.10.24). Det må derfor forventes en økning av fellesgjelden for andelen.

Kr. 10 343,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 465 434,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 882 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Dyreholdsregler vedlagt i husordensreglene.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195 16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211 09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet, rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at omkledningsrommet er angitt som kott i byggetegningene. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre kott (tillegsdel) til del av soverom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold