Bårds vei 7A

Laster visningspåmelding...

Bårds vei 7ATønsberg

1/47

Utvalgte bilder

Tønsberg: Bårds vei 7A

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 321 360,-

Felleskost/mnd: 3 374,-

Kommunale avg.: 16 871,- per år

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Eik

Velkommen til Bårds vei 7a og denne pene leiligheten som ligger høyt, fritt og attraktivt til på Eik - et rolig, solrikt og etterspurt område! Her bor du rolig og barnevennlig til, innerst i blindvei m/umiddelbar nærhet til bl.a. lysløype, skole, barnehage, idrettsanlegg. MENY og busstopp. Leiligheten ligger i 2. etasje m/vestvendt og solrik balkong. God planløsning m/alt på ett-plan, lys stue i åpen løsning til kjøkkenet og m/utgang til balkong, 2 romslige soverom, hvorav et m/dør til walk-in-closet/innvendig bod og et m/plassbygget seng, bad/wc/vaskerom, i tillegg til godt m/lagringsplass på loft. Bygget fremstår godt vedlikeholdt Innvendig har leiligheten gjennomgående lyse og pene farger, og fremstår m/en fin helhet. Det er parkering i egen garasje m/plass til en bil.

Solforhold

Opplysning i hht. informasjon fra selger: Svært gode solforhold. På sommeren og fra rundt medio mai kommer sola tidlig inn soveromsvinduene, ofte da nydelige soloppganger rundt 04 og solnedgang ca kl. 22.00. Midt på dagen vil solen ha passert østveggen og vil da stå rett på sydveggen, da er det fint å sitte ved sydveggen i hagen. Der blir det svært lunt og solrikt både vår, sommer og tidlig høst. Når solen passerer videre kommer solen frem på den vestvendte terrassen. Der har man solen til sent på kvelden sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Totalpris:: 3 321 360,-

Omkostninger:: 92 360,-

Fellesgjeld:: 39 000,-

Felleskost/mnd:: 3 374,-

Kommunale avgifter:: 16 871,- per år

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bårds vei 7A, 3122 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm. Balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Leiligheten ligger i 2. etasje med endevegg mot vest. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning hvor inndelingen er som følger; 2. etasje: ENTRÉ/GANG STUE med opplegg for ildsted og utgang til vestvendt balkong. KJØKKEN i åpen løsning til stuen. BAD/WC/VASKEROM med dusj, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel 2 SOVEROM, hvorav et med dør til walk-in-closet og et med plassbygget seng. WALK-IN-CLOSET (Her er det muligheter for å ha vaskemaskinen, da det er sluk i rommet) Egen uteplass: Utfor stuen er det en romslig og usjenert balkong. Balkongen er vendt mot vest og har flotte solforhold. Det er dekke og rekkverk av tre. Lagringsplass: Fra gang er det i himling nedtrekkbar trapp til stort lagringsloft. Det gjøres oppmerksom om at lofts trappen ikke når helt ned til gulvet , må bruke gardin trapp i tillegg, fungerer greit. Dette pga at byggmester måtte kappe den ved montering da dagens stiger har noe annen vinkel og dimensjon enn den opprinnelig fra `89. Det er tilsvarende i naboleilighet

Lys og hyggelig leilighet, som ligger i et stille og rolig sameie, som gir et godt inntrykk. Det er lydisolert med lydhimlinger og gipsplater mot leilighet under. Den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Stuen: Stuen/spisestuen er et lyst rom med vinduer både mot vest og nord, noe som gir svært mye lysinnslipp til rommet! Avsatt plass for både sittegrupper og for spisestue. Det er pipe med mulighet for å installere ildsted. Direkte utgang til balkongen mot vest. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har innredning med lyse, profilerte fronter. Det er godt med både benk- og skapplass Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og ventilator (ny 2024) over avsatt plass til steketopp. Baderommet: Badet er romslig og med overflater av belegg på gulv og tapet på vegger. Varmekabler i gulvet gir en lun gulvvarme året rundt. Baderomsinnredning av servant necfelt i innredning med skap, overskap og speil. Videre er det toalett og dusjkabinett (det er sprekk i dusjkabinett, men har ingen betydning for bruken). Soverommene: Boligen er innredet med to romslige soverom. Innvendige overflater: Gulver: Parkett og belegg Vegger: Malt tapet/plater Himling: Malte plater Delikat leilighet som man kan flytte rett inn i! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i egen garasje samt parkeringslass foran egen garasje. Det er gjesteparkering ved boligens nedkjørsel på høyre side. Ellers muligheter for parkering på bakketopp ved postkassestativ. Garasjen som tilhører eiendommen er garasje nr 3 fra høyre. Det er mulighet for å installere elbil-lader i egen garasje. Selger kan ikke garantere at den elektriske portåpneren virker, da den ikke er blitt brukt på flere år.

Følgende moderniseringer og påkostning er utført i hht. informasjon fra selger: - Rekkverk og terrassegulv på veranda bygget nytt i 2016 , utført av byggmester. - Bygget hyller i garasje 2016. Utført av byggmester. - Ny parkett soverom 1 samt nye lister gulv, tak og rundt vindu. - Installert varmepumpe 2022. Service og rens av pumpe mars 2024. - Ny kjøkkenventilator mars 2024. - Noen nye stikkkontakter, brytere og termostat til varmekabler bad, utført av Strand Elektro 2022/2024. Det ble også lagt opp strøm til varmepumpe 2022 samt byttet sikring av samme firma. Se vedlagt dokumentasjon for nærmere detaljer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er en liten rift i taket på badet. Takstmann sier at dette ikke er noe fuktskade. Det er heller ikke unormalt at slike sprekker fremkommer etter hvert i alle hus. - Ikke relevant for den aktuelle leilighet, men det ble opplyst i prospekt av tidligere eier at det var tett avløp kjøkken. Dette har nåværende eier aldri opplevd verken på kjøkken, bad eller i dusj. - Viser til informasjon i prospektet vedr. forsikringssak pipe 2023. Alt utbedret i regi av forsikringsselskapet. - Strand Elektro: Lagt opp strøm til varmepumpe januar 2022 samt Byttet sikring 2. Inselo innstalasjon: Montering av varmepumpe 3. Nilsen Elektro Vedlikehold, kontroll og bytte av enkelte stikkontakter samt installasjon av ny ventilator over komfyr mars 2024. Arbeid er utført av Strand Elektro, Nilsen Elektro. - Skifte av rekkverk på veranda og veranda gulv 2016, samt bygget hyller i garasje. - Svane forvaltning har skaderapporten ift forsikringssak pipe. Se vedlegg Ellers vises det til tilstandsrapport utført av Rossavik. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Ta kontakt med megler for å få tilsendt disse.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det medfølger garasje i byggets underetasje. Det er i 2024 utført noe arbeider etter pulverskade fra slukkeapparat. Foruten mindre oppgraderinger av overflater, montert varmepumpe, ventilator og skiftet av rekkverk på balkong er det meste fra byggeåret. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca e.l. Yttervegger i bindingsverk er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Det er i 2023 utført en enkel tilstandsrapport for byggets fellesdel. Her er det bemerket flere mindre forhold og behov for noe utbedringer. Dette er for øvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Foruten noe overflatebehandlinger er det meste fra byggetiden. På gulv: parkett og belegg. På vegger: malt tapet/plater. I tak: malte plater Teknisk: - Leiligheten varmes opp via gulvvarme på badet og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. - El-anlegget er fra byggetiden og en ny kurs er montert til varmepumpen i 2022. Mindre arbeider er utført i 2024 etter pulverskade. Alt ble vasket, sjekket og byttet av det som ble tilgriset med pulver - Mindre arbeider er utført i 2004. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: Lamper på soverom Lysekrone kjøkken/stue Kjøleskap Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet skal underrettes om alle utleieforhold.

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende på populære Eik - et attraktivt og etablert boligområde med en barnevennlig og hyggelig atmosfære. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, shoppingmuligheter og idrettsanlegg. I tillegg finnes det flotte tur- og friluftsområder i nærheten, samt god busskommunikasjon. Butikker og shopping: Det er 2 minutter til Meny Dagligvare hvor det også er apotek i senteret samt nærhet til restaurant. Rema 1000 ligger også i nærområde som kan skilte med søndagsåpent. Tønsberg er et shoppingparadis for de som liker å handle. Byen har et stort utvalg av butikker, fra små spesialbutikker til store kjedebutikker. Det er også flere kjøpesentre, inkludert Alti / Farmandstredet og Tønsberg torv, som tilbyr alt fra mote og sko til mat og dagligvarer. Alti / Farmandstredet er et av Norges største kjøpesentre, med over 70 butikker og restauranter. Her finner du alt fra butikker som H&M, Bogart og Sprell til sportsbutikken Intersport. Senteret har også flere koselige kafeer og restauranter, hvor du kan ta en pause fra shoppingen og nyte en kopp kaffe eller et godt måltid. Tønsberg en moderne by med et variert næringsliv og et rikt kulturliv. Det er ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum. Byen ligger vakkert til ved Oslofjorden og har flere flotte strender og badeområder. Midt i sentrum ligger Tønsberg torg, et livlig møtested med butikker, kafeer og restauranter. En liten spasertur unna finner du også Tønsbergs landemerke, Slottsfjellet. Fjellet har en rik historie og er nå et populært turmål med fantastisk utsikt over byen og fjorden. Tønsberg torv ligger midt i sentrum og har også et stort utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet lokale butikker som selger alt fra håndverk og interiør til klær og smykker. Byen også en rekke spesialbutikker som er verdt å utforske. I idylliske og sjarmerende sentrumgater finner du alt fra antikviteter og vintageklær til kunst og design. Byen har også flere matbutikker som spesialiserer seg på lokale delikatesser og økologisk mat. Kultur og konserter. For kulturinteresserte har byen flere museer, inkludert Slottsfjellsmuseet og ikke minst Haugar kunstmuseum. I tillegg arrangeres det flere festivaler i løpet av året, med Slottsfjellfestivalen som den mest kjente. Foynhagen på brygga arrangerer en rekke konserter igjennom vår- og sommerhalvåret. Reise- og pendlerhverdag. Med toget er du i Oslo på ca. 1 time og ellers har Tønsberg god tilgang til offentlig transport, med både buss- og togstasjon i sentrum. Her er det hyppige bussavganger til alle deler av byen og det er enkelt å komme seg til Torp lufthavn med buss. Vestfoldbanen går gjennom Tønsberg og gir enkel tilgang til resten av regionen og landet for øvrig. I Horten kan man ta fergen over til Moss, I Sandefjord er det ferge over til Strømstad.

Nærmeste bussholdeplass ligger på Eiktoppen, ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er ca. 6 minutter med bil til Tønsberg stasjon og drøye 20 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Boligen sogner til Eik skolekrets. Det er kort gåavstand til både barneskole, ungdomsskole og Greveskogen videregående skole. I tillegg har man WANG ungdoms - og videregående skole i kort gåavstand fra eiendommen. Det er flere barnehager innen gangavstand fra boligen samt skoler i alle trinn. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven. Ta ellers kontakt med Tønsberg kommune for info vedrørende ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Færder kommune, opplyser de om at ferdigattest eller brukstillatelse ikke finnes i arkiv. I kommunens matrikkel er eiendommen registrert som "andre småhus m/ 3 boliger eller fler" med status: "tatt i bruk" første gang i 1990", 4-mannsboligen er byggemeldt i 1988. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert i 1988 som stemmer overens med dagens bruk- og planløsning. Bod er i dag benyttet som walk-in garderobe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei og via privat adkomst.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldene kommuneplan for 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen i hht. områder innenfor ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

På eiendommen med gnr. 83, bnr. 71, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/83/71/3: 14.11.1964 - Dokumentnr: 504729 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:12 Overført fra gnr 83 bnr 138 Overført fra: Knr:3905 Gnr:83 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens grunndata: 04.09.1989 - Dokumentnr: 14221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/350 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Eiendommens rettigheter: 10.02.1944 - Dokumentnr: 341 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:30 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 16.11.2000 - Dokumentnr: 14910 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:83 Bnr:122 Rettighetshaver Gnr.83,bnr.122,snr.1,2,3,4,5,6 og 7 i Tbg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 83, bnr. 71 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Øverste skuff på kjøkken er limt igjen. Litt av gulvlisten på det ene soverommet mangler. Sameiet anbefaler å anvende litt mudin el lign noen ganger i året for å forebygge tett avløp, tilbakeslag da det er beskrevet fra tidligere at rørene er noe smale, men selger har aldri hatt noe problem med verken tett avløp eller tilbakeslag , verken på kjøkken bad eller i dusj. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I Vestfold Interkommunale Brannvesen sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold