Brinken 8

Brinken 8Lier

1/35

Lier: Brinken 8

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 135 490,-

Kommunale avg.: 16 928,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Gullaug / Linneslia

Boligen ligger svært barnevennlig til i blindvei, her er det trygt og godt å bo for barna. Boligen har solrik beliggenhet med flott fjordutsikt, og stor skjermet hage, terrasse og platting. Boligen inneholder 3 soverom, bad, vaskerom og stor stue med kjøkken. Stor innvendig bod m/vindu samt utvendig sportsbod og vedbod. Boligen sokner til Gullaug skolekrets. Barnehage rett ved. Boligens høydepunkt: - Solcellepanel som har dekket ca. 30% av eiers årlige strømforbruk - Ny varmepumpe m/2 nye innedeler. - Nytt tak 2015 - Elanlegg godkjent av eltilsynet i 2024 - Ny platting i hagen - Renovert bad 2018 utført av faglært m/ dokumentasjon - Tilknyttet Viken Fiber - Radonmåling med svært lave målinger - Garasjeplass med elbil-lader - Stålrør i pipa 2009 - Nytt V/A til husvegg - Nytt elinntak

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 135 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 16 928,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 250,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 8, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Hall/entré, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2 og bod.
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 54 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Soverom, kjøkken og stue/gang.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

1. etasje: Entré/hall, WC, bad, to soverom og bod. 2. etasje: Soverom, kjøkken og stue/gang. Sportsbod og vedbod utvendig.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Pris for lading av elbil via Movel er 150 kr/mnd + forbruk. Forbruket faktureres direkte. Det er godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Gjort i nåværende eiers botid: - Solcellepaneler på begge taksider. - Elanlegget er gjennomgått, feil utbedret, og anlegget er godkjent i september 2024. - Ladeboks i garasje montert i 2023. - Ny varmepumpe med to nye innedeler. - Nytt gulv i gang samt to rom nede. - Diverse maling av vegger. - Flere friskluftventiler oppe og nede da dette manglet. - Ny platting i hagen fra 2023. - Garasjerekken som boligen har parkering i ble pusset opp på dugnad i 2022. Det ble lagt nytt takdekke, malt, og hele konstruksjonen ble forsterket. Gjort i forrige eiers botid: - Lagt nytt vann og avløpsanlegg frem til husveggen i regi av Kunterud Boligsameie. Gjort i 2017/2018. - Nytt elinntak til husvegg (220 wolts). Utført av Kunterud Boligsameie. Gjort i 2017/2018. - Nytt stålrør i pipa ca. 2009.

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet ble totalrenovert i 2018. Det er garanti på badet frem til 09.03.2028 med garantinr 2018-1557. Arbeidet ble utført av faglært v/ Lier Rørsenter. Alle dokumenter og bilder medfølger boligen. - Sportsbod har noe vanninntrengning på betonggulv ved store snømengder når snøsmelting trer inn. Måking løser dette. - Peis virker å trenge nye foringer i dør. Virker, men vi bruker bare varmepumpe til oppvarming. - Tak og pipebeslag rehabilitert av Buskerud Blikk i 2015. - Tatt tre mus i feller utenfor huset i våre 3+ år her. Ikke maur eller mus inne i hus. Tidvis ser vi sølvkre som i alle andre hus rundt bad/vaskerom og kjøkken. - Fjernet oljetank / sanering i 2018. Arbeid utført av Nortank - Emitek AS. - El-tilsynet utførte omfattende kontroll av huset sommeren 2024 med særskilt fokus på solcelleanlegget. Funn ble utbedret og anlegget er godkjent. - Egen lader i garasje. Faktureres direkte etter forbruk, på avtalen til sameiet. Ikke fra egen måler. - Det er målt radon i boligen som viste en verdi på 20 i 2021. Verdier i soverom nede og bod ligger på rundt 10-20 (altså veldig lavt). Mange nabohus har verdier på over 200. Airthings målere. Lave verdier på grunn av balansert ventilasjon og avtrekk 24/7 på vaskerom og bad samt montert ekstra friskluftventiler i alle rom. - Velholdt bolig oppgjennom årene. Forrige eier har spart på alle dokumenter, fra prospekt til ulike utbedringer opp gjennom årene, herunder godkjenning av pergola og sportsbod. Solcellepanel (2022), varmepumper (2022) og elektrikerarbeider utført i vår tid, ligger elektronisk i boligmappa for huset. Vi har satt inn flere friskluftventiler og enkelte balansert ventilasjonsanlegg som har gjort luftkvaliteten i huset veldig god. To varmepumper gir stabil varme om vinter og kjøling om sommeren i begge etasjene. Solcelleanlegget produserer ca 1/3 til 1/2 av boligens energiforbruk gjennom året. Ingen vinduer er punkterte på dette tidspunkt. Hage har signaltråd i plenen for robotklipper (selve klipper følger ikke med).

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler. - Taket er tekket med decra stålplater - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Balansert ventilasjon via Flexit Roomie. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av terrengforhold, alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid. - Rom under terreng. TG2 settes da det registreres bruk av dampsperre mot terreng. - Vinduer. TG2 settes da vinduer har nådd over forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Yttervegger. TG-2 er satt pga. enkelte bord bør skiftet, dårlig ventilering av konstruksjon og bruk av musesperrer. - Taktekking. Taktekking ble skiftet i 2015. TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår. - Kjøkken. TG2 settes da kjøkkenet har passert forventet levetid og ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. - Trapp. TG2 settes da rekkverkshøyde er for lav. - Avløpsrør. TG2 settes da deler av avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. - TG2 settes da deler av Innvendige vannrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. - Varmtvannbereder. TG2 settes da bereder er over forventet levetid, plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt. - Bad. TG2 settes da vindu er plassert i våtsone samt «boom» i 2 stk gulvflis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - Hue system med fire lamper - Taklampe over sofa - Alarm- og kamerasystem - Vaskemaskin / tørketrommel Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag i Linneslia i Lier, med naturskjønne omgivelser og turområder i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med innholdsrik lekeplass, samt en flott grusbane som ildsjeler i nabolaget lager til en meget populær skøytebane om vinteren. Linneslia ligger på Liers solside og gir eiendommen sen kveldssol hele sommerhalvåret. Videre ligger eiendommen høyt og fritt i terrenget som gir en fantastisk utsikt mot Drammen, Drammensfjorden og Lierdalen. Få minutter til utgangspunkt for mange fine turer opp i Kjekstadmarka hele året rundt. Flotte turstier blir preppa skiløyper om vinteren. Videre kan man fiske og bade i Skapertjern, sove i hengekøye på Tjennsløkka eller låne Klunken (hytte) av 1. Gullaug speidergruppe. En mindre kupert turløype er den gamle jernbanetraséen som går bak boligen. Dette er en bred og fin turtrasé som strekker seg fra Lierbyen til Spikkestad en en passelig stigningsprofil. Gilhusodden er en kort sykkeltur fra boligen, med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langgrunne badestrand. I tillegg er det et fulgereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer. Gangavstand eller 3 minutter i bil til innholdsrik Kiwibutikk på Gullaug eller ca 10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Ca. 10 minutters gange ned til Lier togstasjonen, det er etablert en egen snarvei til togstasjonen. Fra Lier stasjon er det hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo. Ca. 30 min med tog til Oslo S den ene veien og ett togstopp til Nye Drammen sykehus andre veien. Bussforbindelse til Drammen og Liertoppen/Asker fra Tuverudveien. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud forøvrig.

Gangavstand til Gullaug barneskole og skolebussordning til Høvik barne- og ungdomsskole. Ca. 8-10 minutters kjørevei til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Ca. 15 minutters gangavstand til Linnesbakken Sprelloppbarnehage. Ellers er det kort kjørevei til Linnesstranda barnehage og Usikten barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold