Mobakken 20

Mobakken 20Skien

1/43

Utvalgte bilder

Skien: Mobakken 20

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 044 490,-

Kommunale avg.: 19 338,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GRÅTEN

Velkommen til Mobakken 20! - Tiltalende enebolig som er oppgradert de senere år med moderne farge- og materialvalg - Nytt delikat kjøkken i 2018 - Alle overflater oppgradert/oppusset i perioden 2018-2024 - Byttet vinduer/verandadør i perioden 2015-2021 - Garasje - Gangavstand til Saga matsenter - Kor veil til Herkules kjøpesenter - Gangavstand til barnehage og skole Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 950 000,-

Totalpris:: 3 044 490,-

Omkostninger:: 94 490,-

Kommunale avgifter:: 19 338,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 564 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mobakken 20, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Vaskerom og tre boder.
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad og to soverom.
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje: Entré, bad og to soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Kjeller: Vaskerom og tre boder.

1. etasje: Entré: Lys entré med varmekabler i gulv. Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du videre tilgang til to soverom og bad, samt trapp til kjeller og 2. etasje. Soverom: Det er to gode soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Rommet har nyere laminat på gulvet og veggene er malt i lun grønnfarge. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap. Bad: Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil med belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. 2. etasje: Stue: Innbydende og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse. Stuen varmes opp av varmepumpe. Kjøkken: Delikat kjøkken som er pusset opp i 2018 med hvite, slette fronter og XXXXXXXXX benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass i innredningen til kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.

Parkering i garasje eller gårdsplass.

- Nyere vinduer/verandadør i perioden 2015-2021 - Nytt tak i 2012 - Nytt kjøkken i 2018 - Alle overflater oppgradert/oppusset i perioden 2018-2024

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet hovedvannledning inn, Kilen Rør Dugnad/egeninnsats; Flyttet på vann og avløp i fbm montering av nytt kjøkken, etter anvisning fra rørlegger. Arbeid utført av Kilen Rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var ikke tilfredsstillende drenering ved kjøp av huset i 2018. I fbm ny hovedvannledning, ble det også drenert på nytt rundt grunnmur som tilhører kjelleren (ikke ved krypkjeller) Det ble også lagt isolasjon på utsiden av knotteplast samtidig. Det har ikke kommet nye fuktmerker etter dette. Arbeidet ble utført selv og ved hjelp av dugnad og egeninnsats etter anvisning og forskrifter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kjeller: Det var sprekker og riss i grunnmur ved kjøp av huset i 2018, disse har vært kontrollmålt hele tiden og det har ikke vært forandringer på disse. 1. etg.: Gangen ble totalrenovert med egeninnsats i 2024 og gulv ble rettet av. Hovedetg.: Stue og kjøkken ble totalrenovert i 2018 ved egeninnsats og gulv ble rettet av. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt opp ny kurs til koketopp ifbm nytt kjøkken. Det er montert nytt utkast for kjøkkenventilator. Flyttet litt på plassering av diverse kontakter. Montert nye utelys med skumrings-sensor. Montert varmefolie i gang. Alt gjort på dugnad og egeninnsats etter anvisning fra leverandør og elektriker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny terasse, byttet alle vinduer, unntatt kjellervinduer. Byttet ytterdør og altandør. Alt gjort ved egeninnsats etter anvisning fra blant annet glassmester. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hovedetasje (stue - kjøkken) ble oppgradert senhøstes 2018 ved hjelp av egeninnsats og dugnads hjelp. Det elektriske arbeidet ble utført selv, etter anvisning fra elektriker, og skal således være gjort forskriftsmessig. Skifte av hovedvannledning ble gjort at Kilen Rør, mens alt annet utvendig arbeid er gjort etter anvisning av fagfolk ved egeninnsats. Det er lagt knotteplast, isolasjon + fiberduk i fbm med ny drenering høsten 2019. Gang 1. etg + inngangsparti utforbi ble oppgradert sommeren / høsten 2024, med isolasjon i gulv og tak, lagt nytt gulv, nytt tak, nye vegger og ny ytterdør. Det ble samtidig montert varmefolie i hele gangen. Varmefolien ble montert og koblet etter anvisning fra leverandør. Det ble også byttet termostat til varmekabler i badegulv samtidig. Alt arbeid (bortsett fra hovedvannledning) er gjort på egenhånd og dugnad etter anvisning / rådføring med elektriker / rørlegger eller annen relevant fagpersonell. Tilleggskommentar: Boligen er stort sett helt opp-pusset innvendig, bortsett fra kjellerrom. Det er byttet noe kledning på huset, men det bør vurderes å bytte noe mer kledning. Boligen har fungert tilfredsstillende og som forventet i de årene jeg har bodd her. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG2 er 17 og gjelder drenering, krypkjeller, støttemur, rom under terreng, vinduer og dører, yttervegger, loft, takkonstruksjon, taktekking, ildsted/skorstein, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, overflater våtrom, sanitærutstyr våtrom og vaskekjeller. Antall TG3 er 3 og gjelder grunnmur og fundament, elektrisk og membran, tettesjikt og sluk våtrom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap som står i kjeller medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold