Manglerudveien 118

Manglerudveien 118Manglerud

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Manglerud: Manglerudveien 118

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 895,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Manglerudveien 118 presentert av Kenny Nguyen v/ Nordvik Eiendomsmegling Dette er en meget attraktiv 3(4)-R selveierleilighet med to balkonger, gode solforhold, en gjennomgående planløsning, barnevennlig beliggenhet, bad/wc samt wc-rom og en god vedlikeholdshistorikk. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, og kan med enkle grep tilbakeføres til det ved å sette opp lettvegg i stuen.

Balkong på 6 kvm og vestvendt terrasse på 9 kvm

Garasjeplass m/EL

God og gjennomgående planløsning

Gulv m/varmefolie

Lekkert kjøkken fra 2019 m/ integrerte hvitevarer

To boder

Eget WC-rom samt bad

Varmtvann inkl. i felleskostnader

Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager og skole

Nærhet til T-bane, buss, matbutikker og treningssenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 165 000,-

Totalpris:: 6 581 981,-

Fellesgjeld:: 46 981,-

Felleskost/mnd:: 4 895,-

Fellesformue:: 49 299,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 3 839,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Manglerudveien 118, 0678 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/gang, Kjøkken, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Mellomgang, Stue, Spisestue, Teknisk rom/bod
BRA-e: 3 kvm. Bod, Bod 2
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 15 kvm.

3. Etasje: Entré/gang, Kjøkken, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Mellomgang, Stue, Spisestue, Teknisk rom/bod. Eksternt areal: To boder på 3 kvm.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.15 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7. Hulltaking er foretatt ved/i bod/teknisk rom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Flislagt toalettrom med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Ingen ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Ifølge eier er markise med motor og fjernkontroll fra 2022. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 6 m² med utgang fra spisestue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Ifølge eier er lamnintgulv i stue med varmefolie fra 2017. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvis slitasje på parkettgulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak kan påregnes. 3. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling - 2007. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes 3. ETASJE > BAD Overflater Gulv - 2007 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.15 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. 3. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt - 2007 Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett. 3. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk - 2019 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmer TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg TG 2 er gitt pga. manglende samsvarserklæring i forbindelse med oppgradering av bad i 2007. Bygningsdeler som har fått TG3: 3. ETASJE > TOALETTROM - 2007 Flislagt toalettrom med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Egen garasjeplass med EL-lader. Sameiet har også flere gjesteparkeringer som kan benyttes av gjestende biler med tillatelse fra sameiet.

2025 Skiftet styreenhet til varmekabler på badet. Sjekket varmekabler med infrarød film. OK. Utført av M-Tech AS. Se vedlagt dokumentasjon. 2024 Etablert ekstra toalett på bad. Satt inn større inspeksjonsluke. Utført av Comfo0rt Bryn AS. Skiftet dimmer/lysbryter til spotrekke i spisestue. Utført av Ing. Tidemand AS. 2022 Ny markise med motor og fjernkontroll. Montert av Norsol AS. 2021 Skiftet innerdører til to soverom og bad. Egeninnsats. 2019 Nytt kjøkken. Nye hvitevarer. Komfyrvakt og Waterguard. Montering utført av Montera AS. Nye kurser, nye stikk på kjøkken, nytt sikringskap med automatsikringer og jordfeilsbryter. Utført av Montera Elektro og VVS AS. 2017 Nye vinduer og verandadører skiftet i regi av sameiet. Andre arbeider som ble gjort da selger overtok boligen: - Endringer på bad: Fjerning av bidet, nytt dusjkabinett, ny innredning, vask og skap. - Åpning til bad fra kjøkkensiden, delt inn WC som egen enhet. - Fjerning av soverom på stue - Bygd bod/teknisk rom. - Nytt gulv på stue med varmefolie - Nye lyskasser for spotrekke i tak - Glassdør inn til stue. - Lagt op strøm og dimmer til taklampe i spisestue. Alt arbeid utført av Skytta Bygg ( Areal Bygg AS), Rørleggerservice AS, Ing. Tidemand AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: My innredning, nytt dusjkabinett, ekstra toalett. Utført av comfort Bryn As, Nore VVS As, Rørleggerservice AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Eventuell kommentar: Ble utført av forrige eier i 2007 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av sameiet: Reparert ventilvifter på tak, div retting på tak, lekkasje i garasje, skiftet og malt en del kledning. Se ellers årsoppgaven fra sameiet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet: Drenert langs blokka på baksiden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Tidemand AS: lagt opp en del stikk, skiftet dimmere, koblet til lys på bad, koblet til varmefolie i stue. Montera Elektro og VVS: Nytt sikringsskap, nye kurser og kontakter på kjøkken, komfyrvakt. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Nettverk: montert infrastruktur for ladestasjoner i 2017. Monterte Zaptec ladestasjon hos oss i 2018. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Beskriv: Ventilasjonsanlegg renset og vedlikeholdt i 2023 av sameiet.

Olav Ramstad

Boligblokk med flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl og bordkledning. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Selgers liste: - Vaskemaskin og tørketrommel - Taklamper i spisestue og soverom, to vegglamper på gjesterom, to leselamper over seng. - Bokhylle på stue og i teknisk rom. - Tv og utstyr tilknyttet dette. - Alle møbler som ikke er nevnt over. Tilleggsinfo fra selger: Det blir hull i veggen hvor høyttalerne sitter. Hvis kjøper vil beholde dagens oppsett, kan høyttalerne kjøpes. Dette er gode aktive høyttalere fra Dali. Trenger da ikke noen forsterker og kobles direkte til TV om ønskelig. De har også blutooth-tilkobling m.m. Subwoofer følger også med. Nypris i 2017 var ca kr. 8000,-, selges for kr. 3500,-. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog må styret underrettes om alle leieforhold før de inngås. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Høyenhall terrasse boligsameie består av 63 seksjoner. Sameiet er en del av Manglerudveien 62-148 Grendelag.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 981,- pr. 11.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207631132 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,60% Restsaldo 2 594 904,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207631132 Restsaldo: 46 981,31 Kapitalkostnader: 481,45

Kr. 49 299,- pr. 31.12.2024

Utvendig vedlikehold av bygningsmassen: Nøvendig vedlikehold av sameiet sin bygningsmasse vil kreve betydelige inevesteringer. Styret har satt av kr 1 600 000 av sameiets midler til prosjektet. Estimert pris for prosjektet er 4 600 000. Finansieringen kan løses på følgende måter: - Låneopptak - Kapitalinnkreving (innskudd fra seksjonseiere) - En kombinasjon av låneopptak og kapitalinnkreving Dersom sameiet velger å finansiere prosjektet kun med kapitalinnkalling (innskudd fra seksjonseierne) vil det tilsvare ca. kr 48 000 i snitt per seksjon. Hensyntatt seksjonsstørrelse utgjør dette kr 31 000 for de små leilighetene, og kr 58 000 for de store leilighetene. Dette vil da måtte innbetales som et engangsbeløp fra hver eier. Velger sameiet å finansiere prosjektet med kombinasjon av halvparten banklån og halvparten kapitalinnkalling, vil dette utgjøre en lengre nedbetalingstid med lavere innskudd fra hver enkelt eier. Et låneopptak på kr 1 500 000 utgjør kr 11 000 i utgifter for sameiet per måned, noe som igjen må dekkes via felleskostnader. I tillegg vil eierne betale inn kr 24 000 i kapitalinnkalling i snitt per seksjon. Hensyntatt seksjonsstørrelse utgjør dette kr 15 500 for de små leilighetene, og kr 29 000 for de store leilighetene. Alle ovennevnte beløp er basert på estimert pris på arbeid utført, og dagens rentesatser. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer info. Konf. megler.

Vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold tillates, dog skal styret informeres. Husdyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt og urenslighet. Det er båndtvang for katter og hunder på Sameiets område. Vedlagt ligger husordensregler for komplett reglement.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6589474

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde på Høyenhall i Oslo, omgitt av et bredt servicetilbud, gode skoler, flere barnehager og flotte parkanlegg. I nærheten finner du også fotballbane, lekeplass, idrettshall og treningssenter, noe som gjør området svært familievennlig. Høyenhall velforening er aktiv og tilbyr et variert utvalg av arrangementer gjennom året, blant annet Sankthans-feiring, Rock Høyenhall musikkfestival, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval og skirenn. De fleste aktivitetene finner sted i Høyenhallparken, som ligger en kort spasertur unna. Området er vel etablert og byr på flotte turområder. Svartdalsparken og Alnaelven ligger innen gangavstand, med idylliske turstier helt ned til Kværnerdalen. Oslo sentrum nås på omtrent 12 minutter med kollektivtransport, mens Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er en kort sykkeltur unna. Ballsletta er et populært turmål med aktiviteter som ridesenter og minigolf. Østensjøvannet anbefales for sine naturskjønne turstier og rike fugleliv, mens Østmarka byr på milevis av oppmerkede turveier, skiløyper, sjarmerende sportsstuer og idylliske badevann. Herfra går det også skiløyper til Rustadsaga. Servicetilbud, kollektivtransport og skoler Både Bryn og Manglerud senter ligger innen kort gangavstand og dekker alle daglige behov, inkludert dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi. Det finnes også søndagsåpne alternativer i nærheten. Fra Høyenhall er det lett tilgang til sentrum, enten via kollektivtransport eller til fots via Fagerlia og Alnaelva. Området har et svært godt kollektivtilbud med buss, T-bane og tog i umiddelbar nærhet. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Manglerud Senter, 7 minutter til Ekeberg, 8 minutter til Oslo S og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Eiendommen har gangavstand til Høyenhall barneskole og ungdomsskole via en trygg, bilfri og opplyst gangvei. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens løsning: - Soverom i stuen er innlemmet i stuen - Det er etablert et bodareal i en del av stuen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2014/54: 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021 Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024 Eiendommene er seksjonert Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5353 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021 Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024 Eiendommene er seksjonert Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 255340 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5353 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 301/144/2013: 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021 Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024 Eiendommene er seksjonert Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5353 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021 Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024 Eiendommene er seksjonert Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 255340 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5353 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold