Skiferveien 14

Skiferveien 14Lambertseter

1/28

Utvalgte bilder

Lambertseter: Skiferveien 14

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 727 621,-

Felleskost/mnd: 5 965,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Skiferveien 14 er en attraktiv 3-roms andelsleilighet med rolig og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til T-bane, bussforbindelser, skole og kjøpesenter. Dette er en lys leilighet med en gjennomgående planløsning og fine detaljer. Hele boligen ble overflateopusset i 2023 og fremstår svært delikat og moderne. Den har store rom med møbleringsvennlige arealer, samt en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Kvaliteter: -Lave omkostninger -Overflate oppusset i 2023 -Nært Lambertseter senter og skole -T-banen tar deg til Oslo sentrum på 20 minutter -Borettslag i rolig område med flotte grøntarealer -Vestvendt balkong -Oppvarming, kabel-TV og internett inkl -1-stavs parkett -To boder -Mulighet for leie av garasjeplass -Veldrevet borettslag -God planløsning

Solforhold

Boligen har flotte solforhold fra kl. 13.00 til 22.00 på sommerstid, noe som gir lange, lyse dager og perfekte forhold for å nyte uteplassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 727 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 108 000,-

Felleskost/mnd:: 5 965,-

Fellesformue:: 18 870,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skiferveien 14, 1151 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Walk-in closet
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt balkong

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3,5 m² og en bod på loftet på ca. 7 m². Bodene er ikke inspisert eller oppmålt ved befaringen.

Boligen har flotte solforhold fra kl. 13.00 til 22.00 på sommerstid, noe som gir lange, lyse dager og perfekte forhold for å nyte uteplassen.

Velkommen til Skiferveien 14 - en leilighet beliggenede i byggets 4 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entre med walk-in garderobe, to store soverom, stue, ett bad, kjøkken og vestvendt balkong med gode solforhold. Entré: Innbydende entré med direkte tilgang til et praktisk omkledningsrom, hvor garderobeløsningen gir rikelig med skapplass og organisering. Fra entréen er det kort vei til loftsboden i etasjen over, som sikrer enkel tilgang til ekstra lagringsplass. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med en åpen og trivelig atmosfære, ideell for sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir et behagelig lysinnslipp og elegante downlights i innkassering gir avslappet belysning til alle døgnets tider. 1-stavs parkettgulv fra 2012 gir et stilrent preg til stuen. Stuen har god plass til både sofagruppe, medieoppsett og spisebord, noe som gjør den godt tilpasset både hverdagsliv og gjester. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² som får rikelig med ettermiddags- og kveldssol. Her er det plass til balkongmøbler og elektrisk grill, perfekt for å nyte fine sommerdager utendørs. Kjøkken: Det lyse og stilrene kjøkkenet er utstyrt med glatte lakkerte fronter og vitrineskap i en moderne mintfarge, og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en koselig spisekrok ved vinduet med utsyn mot borettslagets fellesarealer. Heltre benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål gir et tidløst utrykk, og lyslister under overskapene samt backsplash i fine fliser mellom benk og overskap bidrar til et elegant preg. Kjøkkenet har også en praktisk stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin i egen nisje, og frittstående kjøl- og fryseskap. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom plassert på hver sin side av boligen for ekstra privatliv. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og garderobeskap gir god oppbevaringsplass. De delikate fargevalgene på veggene skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Det mindre soverommet er fleksibelt og kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov. Bad: Lekkert og moderne baderom oppgradert i 2012, med et stilrent servantskap og heldekkende servant med glatte heltre fronter, samt speilskap med lysarmatur over vasken. Badet har et veggmontert toalett med praktisk toaletthylle og et romslig dusjhjørne med foldbare dusjdører. Det er sluk i dusjsonen og termostatstyrt blandebatteri for komfort. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin, og badet har himling med downlights. Øvrig informasjon: Oppvarming: radiatorer via sentralfyring. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Overflater: Malte vegger, dører og lister i 2023. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert spottere i stuen og på baderommet. Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilasjon våtrom: Avtrekksventil på vegg. Tilluftspalte under dørbladet. Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator som går til kanal.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Garasjeplasser leies ut etter venteliste som administreres av OBOS. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Ved leie av garasjeplass må det i tillegg betales innskudd. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier har gjort overflateoppussing av boligen i 2023 hvor det blandt annet vegger, dører og lister er malt.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byttet blandebatteri til servant.Arbeid utført av Bad & rørservice AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utført el-kontroll. Byttet stikkontakter og kabel på kjøkken. Kontrollen ble godkjent. Arbeid utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Utført el-kontroll. Byttet stikkontakter og kabel på kjøkken. Kontrollen ble godkjent. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Månedlige felleskostnader vil økes med 3% fra 01. januar 2025, noe som tilsvarer konsumprisindeksen for de siste 12 mnd. Tilleggskommentar: - Kjøkkenvifte fungerer kun på nivå 1, men ikke på høyere nivå. Byttet til nytt blandebatteri kjøkken 2024. Utført av faglært.

Tony Moe

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Rehabilitering og vedlikehold: I mars 2017 vedtok generalforsamlingen en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter utskifting av oljefyr, bytte av vinduer, rørfornying og fornying av lekeplasser. Tiltakene skal gjennomføres i løpet av 10 år (2017-2027) og finansieres gjennom økte felleskostnader og et lån på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter kan belåningen økes med opptil 15%. I januar 2022 tok styret opp ytterligere 6 millioner kroner i lån for rør-rehabilitering. Arbeidene er i gang, og styret kan kontaktes for spørsmål om status, fremdrift og finansiering. kontaktinfo til styret: styret@gamlehagen.no. Tidligere vedlikehold og eiendommens historie: 2022: Byttet varmerør til utendørs varmeanlegg, solgt barnehage og opprettet ny andel. 2021: Rehabilitering av bunnledninger og avløpsrør iht. kommunalt pålegg. 2019-2021: Installert ny varmepumpe og bergvarme, samt konvertert oljefyr til bio-olje. 2018-2019: Rehabilitering og utskifting av alle vinduer. 2017: Ny lekeplass og platting i Skiferveien og Gamlehagen, installasjon av varmepumpe startet. 2015: Nytt låssystem, platebelagt mellom vinduer, varmekabler og nytt veiløp. 2015-2016: Montert søppelbrønner og gangvei i Skiferveien, Langbølgen og Gamlehagen. 2013: Oppjustering av lekeplasser. 2012: Rehabilitering av trapper og vaskeritrapp, radonmåling, og renhold av takrenner. 2011: Nye parkeringsplasser og belysning i Langbølgen. 2010: Skiftet utevannkraner. 2009-2015: Maling/slemming av fasader og utskifting av vinduer og balkongdører. 2008-2009: Nytt dørtelefonanlegg. 2008: Solgt tjenestebolig, opprettet ny andel og økt fellesobligasjon. 2007: Vedlikehold av fasader og balkonger, utskifting av balkongdører. 2006-2014: Maling/fuging av vinduer og balkongdører, utvendig vask av balkonger. 2005: Oppgradering av grøntanlegg, maling av grunnmurer og vinduer. 2005-2006: Malt gavler, portal og gavlvegger i Langbølgen og Gamlehagen. 2004: Malt garasjer og nedløpsrør. 2003: Nytt styrerom i Radarveien, omgjøring av barnehagelokale. 2002: Oppussing av oppganger, nye postkasser og termostatkraner. 2001: Ny tavle i fyrhus, bytte av råteskadde vinduer/balkongdører. 2000: Oppgradering av lekeplasser, vannbåren varme i gangveier og nye garasjeporter. 1998-1999: Nytt tak på garasjer. 1995-1997: Full rehabilitering av elektrisk anlegg og opparbeidelse av containerplass. 1992-1994: Full rehabilitering av blokker, tak, piper, balkonger og brannventilasjonsluker. 1989-1990: Rehabilitering av varmereguleringssystem og oppgradering av kabel-TV. 1985-1986: Nye vinduer, balkongdører og utgangsdører.

OBOS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 11.11.2024, og utgår dermed den 18.11.2024. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 000,- pr. 01.11.2024

Lånenummer: * OBBK01-98207713015 Type: Annuitet Restsaldo: 30.866.105,- Restløpetid: 14 år og 8 mnd. Termin per år: 12. Type rente: Flytende. Rente: 5,60%. Lånenummer: OBOS01-98208003143. Type: Annuitet. Restsaldo: 5.590.717,-. Restløpetid: 22 år 2 md. Termin per år: 12 Type rente: Flytende. Rente: 5,60%.

Kr. 18 870,- pr. 01.11.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 5 712 642,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 131 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952

Lukk Borettslaget

Skiferveien 14 har en meget sentral beliggenhet, bare et par minutter unna Lambertseter senter, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter. Her finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, caféer, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris ligger også i kort gangavstand, noe som gjør daglige ærender svært praktisk. Området har flere skoler, barnehager og gode kollektivmuligheter med både T-bane (linje 1 og 4) og bussforbindelser i nærheten, inkludert flybuss til Gardermoen fra Lambertseterveien. Nærområdet tilbyr rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter. Lambertseter idrettsforening har friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall ved Lambertseter skole. Østmarka ligger også i nærheten og byr på flotte turstier, sykkelløyper, badeplasser og skiløyper. Skullerud og Rustad skistadion tilbyr kunstsnøanlegg for ski om vinteren. Kort vei til Østensjøvannet gir mulighet for naturopplevelser året rundt, og for den som vil sykle, ligger Nøklevann innen rekkevidde med både badeplasser om sommeren og skiløyper om vinteren. På varme sommerdager kan man lett ta seg til badeplasser langs Bunnefjorden, som Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta – alle innen kort sykkelavstand. Ekebergsletta og Brannfjellskogen i nærheten byr på flotte rekreasjonsområder med blant annet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, skulpturpark, husdyrpark og den populære Ekebergrestauranten med utsikt over byen. Lambertseter har også et rikt tilbud av idretts- og fritidsforeninger, som for eksempel - Lambertseter Svømmeklubb (LSVK), en av landets ledende svømmeklubber, med svømmehall på Lambertseter Bad - Lambertseter Idrettsforening (LIF), med friidrettsanlegg og fotballbaner samt tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer - Nordstrand IF, som holder til på 'Niffen' og tilbyr håndball, fotball og triatlon samt allsport for funksjonshemmede - Nordstrand Tennisklubb (NTK), med utendørsbaner i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole - Bekkelaget Sportsklubb (BSK), som tilbyr håndball og fotball og har anlegg på Sportsplassen og i Ekeberghallen - Ormsund Roklubb på Malmøya, som byr på aktiviteter på vannet I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, og treningssenter i Nordstrand Arena. Området har også et godt tilbud innen turn, dans, kor og speideraktiviteter for barn og unge, noe som gjør Skiferveien 14 til et utmerket valg for en aktiv livsstil i nærheten av det meste byen har å tilby.

Det er ulike barnehager i nærheten av boligen som Radarveien barnehage, Radiohuset barnehage, Marmorberget barnehage, Merkur familiebarnehage, Treklossen familiebarnehage og Læringsverkstedet Langbølgen barnehage.

Nærmeste stoppested er Lambertseter senter, kun 3 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinjene 75A, 75B, 75C og 79, samt T-banens linjer 1 og 4. I tillegg er det mulighet for å ta Flybussen herfra.

Skolekrets: Adressen sokner til Lambertseter skole som er både barne og ungdomsskole. Det er ulike barnehager i nærheten av boligen som Radarveien barnehage, Radiohuset barnehage, Marmorberget barnehage, Merkur familiebarnehage, Treklossen familiebarnehage og Læringsverkstedet Langbølgen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bygeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-4833. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Pågående plansaker: Saksnr: 202107988 Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnr: 202459978 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Pågående byggesaker: Langbølgen 21 - Nytt sluk på bad - H0302 Saksnummer: 202456377. Langbølgen 16 - Montering av trappeheis. Saksnummer: 202453214. Langbølgen 10 - Forlengelse av eksisterende trappeheis. Saksnummer: 202458780.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/139: 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2002 - Dokumentnr: 30181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.11.1954 - Dokumentnr: 14869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold