Hedrumveien 1459

Hedrumveien 1459Larvik

1/56

Larvik: Hedrumveien 1459

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 622 990,-

Kommunale avg.: 10 977,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hedrumveien 1459! Et idyllisk småbruk, fint og landlig beliggende på stor fin tomt. Stort, innholdsrikt bolighus, oppusset i nyere tid. Ny romslig driftsbygning/lagerbygg,. Uthus og utestue med jacuzzi. Kort vei til Kvelde sentrum med skoler, barnehage, butikk, idrettsanlegg m.m. Kort fortalt: - Innholdsrik bolig, oppusset i nyere tid. - Stor tomt på 4974 kvm. - Fint utsyn - Nyere terrasse med solrike forhold. - Utestue med jacuzzi. - Ny romslig driftsbygning/lagerbygg med el-port. - Romslig uthus - Fine turmuligheter i nærmiljøet. - Ingen boplikt. Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1850

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 622 990,-

Omkostninger:: 132 990,-

Kommunale avgifter:: 10 977,- per år

Totalt BRA:: 371 m²

Tomteareal:: 4 974,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Hedrumveien 1459, 3282 KVELDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 178 kvm
Totalt BRA: 371 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm

Verksted/lager/uthus
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Driftsbygning/lagerbygg
1. etasje:
BRA-e: 130 kvm.
Totalt BRA: 130 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH 2. etasje. 24 kvm.

Gode solforhold på eiendommen.

Boligen går over 2 plan, samt grovkjeller og inneholder: 1. etg. Stue 38,8 m2 Kjøkken 28,6 m2 Gang 9,4 m2 Entre 3,2 m2 Soverom 20 m2 Bad 13,8 m2 2. etg Loftsstue 15,2 m2 Gang 8,3 m2 Soverom 10 m2 Soverom 13,2 m2 Soverom 12,4 m2 Soverom 5 m2 Bad 5 m2 Pga. boligens alder er det ikke mottatt tegninger ift. rommene og hva som er registrert hos kommunen. Rommene er benevnt skjønnsmessig ihht. hva de er innredet som, rømningsveier m.m. Det er en 15 m2 krypkjeller under soverom i 1. etg Nytt lagerbygg (2024) på 130 kvm. med stor el-port Uthus på 48 kvm.

Idyllisk beliggende småbruk bestående av bolighus, utestue, uthus og stort nytt lagerbygg. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: Etterisolert innvendig I perioden 2021-2024 Malt de fleste innvendige overflater 2021-2024 Rehabilitert pipe med nytt innvendig rør 2022 Skiftet kjøkkeninnredning 2022 Skiftet taktekking og underlagspapp 2023 Skiftet takrenner og nedløp 2023 Skiftet vindu på kjøkken og spiseplass. Montert ny peis 2023 Montert nytt stålbygg 2024 Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Fliser og laminat. Vegg: Malt panel og tømmer. Tak: Malt panel. Boligen har betongdekke og bjelkelagskonstruksjoner som gulv mot grunn i 1. etg. Det er støpt gulv i deler av boligen. Boligens etasjeskiller i 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I boligen er det en ett-løps teglsteinspipe som er fornyet men nytt innvendig pipeløp. Til pipen er det montert en rentbrennende lukket peisovn og en vedfyrt komfyr. Pipen er fornyet i 2022. Peisovn er fra 2022. På soverom er det montert en ett-løps ellementpipe. Til pipen er det montert en eldre vedovn. Det er en 15 m2 krypkjeller under soverom i 1. etg. Kjelleren har takhøyde 1,7m. Kjelleren holder enkel standard. Kjøkken: Lekkert kjøkken i åpen løsning med stue. Flis på gulv med varmekabler, panel og synlig tømmer på vegger, malt panel med downlights i himling. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, heltre benkeplate, porselen oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra 2022. Stue: Koselig stue i 1. etasje oppusset i nyere tid. Laminat på gulv, malt panel og noe synlig tømmer på vegger og malt panel med takbjelker i himling. Det er montert fin peisovn på brannmur av teglstein. Praktisk loftsstue med laminat på gulv, malt panel og tømmer på vegger og panel i himling. Bad 1. etg. Badet er revet ned til konstruksjonen og klargjort for gjennoppbygging. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra loftsstue 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt panel og tømmer på vegger, og malt panel i tak. Soverommene: Boligen har ett romslig soverom i 1. etasje og 4 soverom i 2. etasje. Rommene har laminat, tepper og belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Nytt lagerbygg (2024): Enetasjes stålbygg med isolert leddport i front. Varmgalvanisert rammeverk med elforsinket lakkerte stålplater i vegger og i tak. Varmforsinkede stålprodukt regnes for vedlikeholdsfrie. Kan i henhold til NS-EN ISO 1461 utbedres ved overflate skalder eller u belagte felt mindre enn 10 cm Pga. boligens alder er det ikke mottatt tegninger ift. rommene og hva som er registrert hos kommunen. Rommene er benevnt skjønnsmessig ihht. hva de er innredet som, rømningsveier m.m.

Stort, nytt lagerbygg med el-port til anleggmaskiner, bil m.m. Øvrig parkering på gårdsplass.

Etterisolert innvendig I perioden 2021-2024 Malt de fleste innvendige overflater 2021-2024 Rehabilitert pipe med nytt innvendig rør 2022 Skiftet kjøkkeninnredning 2022 Skiftet taktekking og underlagspapp 2023 Skiftet takrenner og nedløp 2023 Skiftet vindu på kjøkken og spiseplass. Montert ny peis 2023 Montert nytt stålbygg 2024

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det gamle badet er rivd for å bygge opp på nytt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt sluk. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forbud i en av pipene, har hatt pipefornying, og montert ny vedovn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er ett gammelt hus, med skjeve gulv og sjarmerende små feil. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hører mus på loft og til tider i vegg, men ikke noe inne i bo delen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hjelp til frakobling til evt nytt bad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak. 2023. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble utført geologisk vurdering av grunn på ny driftsbygning.

Ta Takst og Eiendom AS

Boligen er oppført i tømmer og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang 2. etg. Det er begrenset isolasjon i konstruksjonen. Taket er tekket med lakkerte stålplater, antagelig med papp som undertekking. Taktekkingen og underlagspapp er skiftet i 2023. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 2023. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Utvendig har vinduene enkle lags glass. Innvendig er det montert isolerglass. Vindusrammene er av eldre dato. Det er i 1985 montert isolerglass innvendig. Vindu på kjøkken og spiseplass er montert i 2022. Vinduene er noe eldre men ikke vært i bruk. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det en 14 m2 utestue med 32 m2 platting rundt. Utestuen er bygget i lette bindingsverkskonstruksjoner. I utestuen er det en jacuzzi. Plattingen rundt utestuen er bygget i trykkimpregnerte matrealer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: TG2, Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler beslag under inngangsdør Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Det meste av kledningen er av eldre dato. Det er på enkelte plasser noe begunnende råte. Yttervegger har skjevheter. Det er noe ufagmessige avslutninger rundt vinduer på enkelte plasser Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene har alderslitasje og har oppbrukt sin levetid. Vinduene har utvendig etterslep av vedlikehold. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er glipe mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas justeringer for å tette glipe mellom dørblad og dørkarm. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe løse fuger på fliser i gang. Det er bom under enkelte fliser. Ellers fremstår innvendige overflater i normal stand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør fylles inn fugemasse mellom fliser der hvor det mengler. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom entre og gang subber mot terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe rotete og ufagmessig utførelse av vannrør i krypkjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vannrørene bør samles i fordelingsskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på avløpsrør er ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at halvparten av levetiden er overskredet. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boliger uten drenering vil naturlig ha noe større fukttrykk mot boligens grunnmur og risiko for tilsig av fukt i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å etablere drenering rundt boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe sprekker og pussavskalling på grunnmur. Noe skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Deler av omkringliggend terreng faller mot boligens grunnmur. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder og tilstand er ikke kjent. TG2,avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takkonstruksjonen har skjevheter og nedbøying. Det er fuktskjolder og noe tegn til råte og skadedyraktivitet i konstruksjonen. Råten og skadedyraktiviteten er av eldre dato og ikke pågående. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjelleren holder enkel standard. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er knirk i gulv. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Det knytter seg derfor nor usikkerhet til tilstand. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre bjelkelagsgulv har naturlige skjevheter og noe større nedbøyning en dagens konstruksjoner. Det er begrenset med isolasjon i konstruksjonen. det var noe synlig isolasjon i krypkjeler under soverom. Fra krypkjeller under soverom kan det på bjelkene sees at det har vært aktivitet av skadedyr. Aktiviteten er av eldre dato og det var ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskiller 2. etg. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe gulvknirk og nedbøying i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Badet er revet ned til konstruksjonen og klargjort for gjennoppbygging. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter d Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke etablert tilfredsstillende membran/fuktbeskyttelse i rommet. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er montert gulvlist helt ned til gulvbelegg. Dulvbelegget er ført opp på vegg bak gulvlist, men det kan ikke garanteres at utførelsen er fulstendig som fuktsikring i overgang mellom gulv og vegg. Det er ufagmessig utførelse av gulvbelegg rundt sluk. Det er ikke kjent om overflater i våtsone er utført med godkjent produkt for våtsone. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør legges nytt gulvbelegg med god oppkant mot vegg og klemt under klemring i sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. Det er noe ufagmessig festing av enkelte kabler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Pga. boligens alder er det ikke mottatt tegninger ift. rommene og hva som er registrert hos kommunen. Rommene er benevnt skjønnsmessig ihht. hva de er innredet som, rømningsveier m.m. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke besitter noen kunnskap om eiendommens spesifikke alder. Eiendommen er SEFRAK registert, hvilket tyder på at byggeår er fra før 1900. Våningshuset/eneboligen er i tillegg meldepliktig ved riving, hvilket kan indikere at vi er nærmere 1850. Avvik kan forekomme, og årstall er kun å anse som et anslag. Takstmann anslår ca. 1850. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er ikke offentlig avløp og eiendommen har privat septikanlegg. Veien til eiendommen er privat. Se tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 4 974 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 4 974 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett 2013/923286-4/200 28.10.2013 Erklæring/ avtale Rettighetshaver: KNR:3909 GNR:2081 BNR:20 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, Gjelder denne registerenheten med flere. 2024/988885-1/200 17.01.2024 Pantedokument Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: Sparebank 1 Boligkreditt AS Org.nr 988 738 387 Panthaver: Sparebank 1 Sørøst Norge Org.nr: 944 521 836 Elektronisk innsendt Servitutter 2013/923286-1/200 28.10.2013 Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 2081 BNR: 14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2013/923286-2/200 28.10.2013 Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 2081 BNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 2081 BNR: 20 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere. 2013/923286-3/200 28.10.2013 erklæring/ avtale Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 2081 BNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 2081 BNR: 20 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m. m. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold