Nordvik

Soltunveien 5Tasta/Vardenes/ Dusavik

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Soltunveien 5

Prisantydning: 7 390 000,-

Kommunale avg.: 32 050,- per år

BRA-i: 341 m²

Tasta

Soltunveien 5 har en flott beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Plasseringen er meget barnevennlig med kort avstand til det meste en trenger i hverdagen. Hel tomannsbolig med to separate boenheter. Innvendig har begge leilighetene en effektiv planløsning med romslige løsninger, og fremstår som lys og luftig. Kort fortalt: - To separate leiligheter med hver sin solrike balkong på 12 kvm - Loft innredet med loftstue, ett soverom, bad, loftsrom og flere kott - Kjeller inneholder flere boder med plass til ekstra lagring samt et toalett og kjellerstue - Opparbeidet hage omkranset med hekk - Eiendommen ble betydelig oppusset i 2000 - Varmepumpe fra 2019 - Et rolig område med nærhet til de fleste offentlig tilbud som barnehage, skole, lekeplasser og butikker

Solforhold

Solrik hage. Balkongene ligger vendt mot sørøst.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 100,-

Totalpris:: 7 736 100,-

Kommunale avgifter:: 32 050,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 668 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Soltunveien 5, 4026 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 341 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm. Gang/trapp, to boder, to uinnredet kjellerrom, innredet rom, toalettrom og vaskerom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapperom/gang, tre soverom, vindfang, stue, gang, bad/vaskerom, kjøkken.
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Trapperom/gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom, stue, soverom, loftsrom og bad.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller tegningen stemmer ikke med innredningen da det er en bod bak trapp og 2 stk innredet rom og påbyggb fra 2000 er ikke med. Laget egen inngang til utleiedel samt nytt inngangsparti til 2. etg i 2008 som ikke er etter tegningene.

Solrik hage. Balkongene ligger vendt mot sørøst.

Underetasje: Gang/trapp, to boder, to uinnredet kjellerrom, innredet rom, toalettrom og vaskerom. 1. etasje: Trapperom/gang, tre soverom, vindfang, stue, gang, bad/vaskerom, kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue. Loft: Trapperom, stue, ett soverom, loftsrom, bad.

Soltunveien 5 består av to leiligheter. Leiligheten i 1. etasje: Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Adskilt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 12 kvm. Det er to soverom til denne leiligheten i 1. etasje. Bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og vask i seksjon. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Leilighet i 2. etasje: Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Adskilt kjøkken fra Marbodal med godt med skap- og benkeplass. Romslig stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er utstyr med vedovn og varmepumpe. Varmepumpen er ny fra 2019. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 12 kvm. Bad med varmekabler i gulv. Badet er helfliset og innredet med dobbel vask i seksjon, dusjkabinett, hjørnebadekar og toalett. Det er totalt tre soverom i tillegg til ett loftsrom som er innredet som soverom som tilhører til leiligheten i 2. etasje. Disse soverommene er fordelt på tre ulike plan. Det er montert plissegardiner i kjøkken og i stue. (2023/2024) Videre opp trappen til loft hvor det er loftstue, ett soverom, bad og et loftsrom. Det er godt med lagringsplass i kneveggene. Kjeller: Kjeller har trappegang ned fra 1. etasje i tillegg er det egen kjeller utgang. Kjeller inneholder gang, flere bodrom, toalettrom og kjellerstue. Innvendige overflater: Det er parkett, laminat, gulvbelegg, fliser, betong på gulv, malte, tapetserte vegger og hvite takplater, panel i tak. Det meste ble renovert i 2000. Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang 1 et, fra 2012. Laget toalett i kjeller og innredet kjellerstue i 2017. Ifølge eier ble det montert 2 lags gips hengende i bøyler i tak 1 et, samt lagt 1 lag gips på gulv 2 et, i 2000. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 24 mm i stue/gang. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, over en lengde på ca 2 m og 14 mm i stue. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv i loftstue. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv i U et, innredet rom. Radonmåling fra 2012 som ligger under grensen se dokumentasjon som ligger under dokumentasjon i rapporte. Pipe med brannmur, vedovn og stålplate på gulv. Utvendig pipe er beslaglagt. Branntilsyn rapport fra 2011 vedlagt. Det er noe salt/fuktutslag på yttervegg i betong inne i bod ved trapp. Hulltaking er utført i hjørne innredet rom U et, og helt tørt. Trapper fra byggeåret med rekkverk uten håndrekke på vegg. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Dører fra 1957 og 2010. Kjøkken på loft med malte fronter og laminert benkeplate og stålvask. VB på 22 liter alder ukjent plassert i underskap. Teknisk: Vannrør i kobber fra byggeåret og 2000. Avløpsrør i keramikk fra byggeåret og PVC fra 2000. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på bad. Varmepumpe fra 2019. Varmtvannsbereder på 22 liter fra alder ukjent plassert i underskap kjøkke på loft. Varmtvannsbereder på 198 liter en fra 2024 og en alder ukjent. Automatsikringer i el skap fra 2000. Kontroll av el-anlegg i 2016. Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat.

Stort gårdsrom med plass til flere biler.

2000 Påbygg/renovering. Huset ble bygget ut 3,2meter fra kjeller til loft i lengderetning det ble gjort modernisering inne og etterisolert. Nye bad og nytt el. anlegg, nytt tak, og nye bordkledning samt etterisolering av ca. 2/3 av huset. Byggmester Olav Eiane. Bygge ansvarlig byggmester Ove Lunde Årstall 2000 2021 Pipehatt Pipehatt og nytt bly etter montert i 2021 da en kunne se begynnelse til fuktighet i murstein pipe. 2000 El-anlegg Nytt anlegg etter om og utbygging i år 2000. 2016 El-anlegg Når ble kontrollen utført? 2016. Jordfeil brytere byttet etter tilsyn i 2016 U et. Bygget kjellerstue og montert toalett i kjeller. Gaston Bygg, Rørlegger Hodnefjell. Kjellerstue innredet av (selger) Ove Lunde Byggmester. 2012 Radonmåling Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2012. Dokumentasjon foreligger År 2000: Boligen bygget ut 3,20m fra kjeller til loft. Nytt el anlegg, nytt bad og nytt kjøkken i 2. etg. Nytt tak , ny bordkledning på fasade ut mot Soltunveien og sør mot nr, 7 og deler mot bakgård. Etterisolert på gjeldende vegger. Nytt tak. Nytt bad i 1. etg. År 2008: Laget egen inngang til utleiedel samt nytt inngangsparti til 2. etg. År 2009: fikk skyvedørsgarderobe fra Ikea (Pax) År 2012: Nye kjøkkenfronter på originalt kjøkken (Herjedalskjøkken) i 1. etg. Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang 1. etg. År 2013: Laget terrasse på bakkeplan bakgård Ca. 2016: Skyvedørsgarderobe på kontor 1. etg. Garderobemannen. År 2016: Ny komfyr, ny benkeplate og vask/ blandebatteri på kjøkken 2. etg. År 2017: Laget toalett i kjeller og innredet kjellerstue. År 2021: Nye spotter i tak stue / gang - Etech elektro

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Montert pipehatt 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skulevold Elektro A/S Nytt anlegg etter om og utbygging i år 2000. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget ut 3,2meter i lengderetning det ble gjort modernisering inne og etterisolert. Nye bad og nytt el. anlegg, nytt tak, og nye bordkledning samt etterisolering av ca. 2/3 av huset. Byggmester Olav Eiane. Bygge ansvarlig byggmester Ove Lunde Årstall 2000 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget kjellerstue og montert toalett i kjeller. Gaston Bygg, Rørlegger Hodnefjell. Kjellerstue innredet av oss selv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2012. Dokumentasjon foreligger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipehatt og nytt bly etter montert i 2021 da en kunne se begynnelse til fuktighet i murstein pipe. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil brytere byttet etter tilsyn i 2016 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo skal oppføre gjerde mellom eiendommene nr. 5 og 7 ab. Våren 2025.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong, Fuktsikring i form av platoon plast er ikke synlig på utsiden bortsett fra rundt påbygg fra 2000. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i heltre tømmer med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter og liggende kledning. Boligen ble innvendig etterisolert i 2000, 2/3 del av huset ifølge egenerklæringen. Framside og brystside mot nabo ble isoler + ny del bakside. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Innredet loft i 2000 med lufting i konstruksjonen i følge eier. Vinduer i fra 2000. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Ett vindu i trapp og 2 stk vinduer i kjeller med ett lags glass. Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører. Terrasse på ca 9 m2 i imp tre med levegg ved kjellertrapp fra 2013. Balkong 1 et, på ca 12 m2 med rekkverk. Balkong 2 et, på ca 12 m2 med rekkverk. Hovedtrapp og kjellertrapp er i betong. Trapp i imp tre med rekkverk til 1 et, leilighet fra 2000. En utvendig bod må oppgraderes/renoveres. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig - Vinduer • Det er påvist andre avvik: Vinduer med to lags glass stort sett ifra byggeåret (med noe utskiftninger rundt ca. år 2000) Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen men må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør 2 et med sprekker og avflassing i panelet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er påvist andre avvik: Rekkvek på kjellertrapp mangler. Håndrekke på vegg i trapper mangler. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndrekke må monteres i trapper. Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig bod med råte. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boden å oppgraderes. Innvendig > Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slittasje på gulv i enkelte rom og stue ved terrassedør.. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraferinger bør påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er påvist andre avvik: Det er noen merker i gulvbelegget som trolig skyldes varmgang mello gulvbelegg og teppe på gulv. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år En VB på loft og en i kjeller av eldre dato. VB fra 2024 har stikkontakt i vegg noe som strider mot forskriftene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. VB fra 2024 må direkte kobles til strømpunkt med bryter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da anlegget er 24 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Loft > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk • Avtrekksvifte er defekt. Kjøkkenviften er defekt i bryter funksjonen. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkkenvifte må skiftes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da det er heltømmer vegger på badet ifølge eier. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da det er heltømmer vegger på badet ifølge eier. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da det er heltømmer vegger på badet ifølge eier. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende og vegger i betong hvor vask og opplegg for vaskemaskin er plassert.

Kun integrerte hvitevarer og kjøleskap i 2. etasje medfølger. Vaskemaskin i kjeller kan overtas etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1957. Ved utstedelse av ferdigattest det ble påpekt følgende arbeid som ikke var utført: utvendig kjellertrapp, altandekke og endel pussearbeid. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.11.1999 i forbindelse med nytt tilbygg på eiendommen og nye balkonger. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjeller ikke samstemmer med dagens løsning. Tegning av kjeller viser ikke kjellerstue som er påbygget. Laget toalett i kjeller og innredet kjellerstue i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av kjellerstue og bad. Det er i 1. etasje etablert en inngang på eiendommens sørøst side. Dette er fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Det er også annen plassering på enkelte kjellervindu. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Indre Tasta." - med planid 1989 - datert 13.02.2006 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/322: 22.06.1968 - Dokumentnr: 5179 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:507 Forklaring: Naboeiendom gnr. 28 bnr. 507 fikk midlertidig adkomstrett over denne eiendommen. Veien skulle bare brukes til gangvei. Vedlikehold skulle deles likt mellom partene. Denne avtalen er ikke lengre gjeldende da avtalen skulle falle bort straks naboeiendommen fikk naturlig adkomstvei inn til sin eiendom (Norheimskneiken).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold