Promenaden 16C

Promenaden 16CØstensjø

1/32

Utvalgte bilder

Østensjø: Promenaden 16C

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 740,-

Kommunale avg.: 23 321,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Godlia / Nordre Skøyen

Promenaden 16 er en innholdsrik familiebolig over tre plan med stort potensial. Rammetillatelse for ombygging med egen inngang i kjeller og 7 soverom, 3 stuer og 4 bad foreligger. Det blir oppført dobbel garasje med bilheis hvor boligen disponerer to plasser. Skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Godlia/Skøyenåsen med nærhet til off.kom, barnehager og skoler. Kort vei til et godt utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter m.m. Østensjøvannet og Østmarka er rett i nærheten. - Skjermet, tilbaketrukket beliggenhet - Muligheter for å etablere egen inngang i u.etg. - Rammetillatelse på innvendig ombygging - Ny dobbelgarasje med bilheis oppføres - Skap din drømmebolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1925

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 900 000,-

Totalpris:: 10 148 740,-

Omkostninger:: 248 740,-

Kommunale avgifter:: 23 321,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 1 080,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Promenaden 16C, 0682 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 223 kvm
Totalt BRA: 223 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 197- 204 cm. i kjelleren. Ett rom har ca. 183 cm. høyde. Dette er ikke målbart areal. Gulvareal er på ca. 7 m², medtatt som ALH (areal ved lav himlingshøyde). Høyde er ca. 261- 269 cm. 2. etg. har delvis skråhimling. Laveste målte høyde er ca. 154 cm. Høyeste høyde er ca. 277 cm. Kaldloft er ikke målbart grunnet lav høyde, men har et gulvareal på ca. 37 m². Det er også to kryprom i trappen opp fra 1. etg. på ca. 9 m². Disse er i bruk som lager.

Boligen går over 3 plan og inneholder: boder, vaskerom, entré, gang, stue, 5 soverom, kjøkken, mellomgang, toalettrom, 2 bad, stue, gang, spisestue og alkove. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk avviker fra godkjente tegninger.

Boligen har en standard med parkett, vinyl, laminat, malte flater og fliser. Se også beskrivelse under konstruksjoner. Boligen fremstår med bruksslitasje. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. ---------- Har ikke bebodd boligen og har ingen inngående kjennskap utover å ha seksjonert tomten, søkt rammetillatelse og satt opp noen få innvendige vegger. Viser til tilstandsrapport og salgsoppgave.

Erik Øyum

Bolig oppført i 1925 med to tilbygg fra hhv. 1936 og 1959, boligen er oppført med bindingsverksvegger og skråtak tekket med Dekra taklpater (eller liknende). Se takstrapport for mer detaljert byggemåte. I boligen har følgende bygningsdeler fått TG2: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - Eldre konstruksjon. Noe bruksslitasje forekommer. Noe dårlig lufting av panel, men tidstypisk løsning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 1. etg.: Punktert fastkarmsvindu. Generelt eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Utvendig > Dører - Eldre dører. Bruksslitasje. Dørene nærmer seg bytte. Dørene fungerer som de skal. Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Eldre trapp. Trappen fremstår som solid, men med slitasje. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist andre avvik: Eldre dører med bruksslitasje. 1. etg.: Dør til kjeller subber i terskel. Innvendig > Oppvarming - Eldre ovner. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Noe misfarging av fuger i dusjen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre fliser med bruksmerker og alderstegn. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent oppbygging og manglende informasjon om alder, om det er benyttet fagfolk etc. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Lokket på sisternen er sprukket. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Noe misfargede fuger. Eldre flater. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er opplyst i tilstandsrapport fra forrige salg at varmen ikke fungerer. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent oppbygging og manglende informasjon om alder, om det er benyttet fagfolk etc. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Bruksslitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Løs list i forkant av ventilatoren. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejernsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjelleren vurderes som for dårlig ventilert med bare en friskluftsventil og en avtrekksventil. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se tilstandsrapporten side 18 for komplett informasjon Tomteforhold > Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Et par mindre riss i muren er skjønnsmessig vurdert som normalt på en såpass gammel mur. Tomteforhold > Oljetank - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. I boligen har følgende bygningsdeler fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG settes sjablonmessig på alder. Bad/vaskerom eldre enn 25 år får automatisk TG 3. (Vaskerom er våtrom og skal vurderes på samme måte som bad). Det mangler fuktsikring. Generelt eldre konstruksjoner godt over forventet levetid. Følgende bygningsdeler er ikke vurdert: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer som er i boligen på tidspunkt for annonsering medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02. februar 1963, boligen er godkjent som midlertidig 2-mannsbolig mot tinglyst erklæring. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som en enebolig på grunnlag av pågående rammetillatelse. Det foreligger rammetillatelse for omgjøring til eneboligen datert 01.02.2024, denne gjelder både tiltak innvendig på boligen som er til salgs og oppføring av ny enebolig i hagen. Nobello EMP AS (selger og tiltakshaver) er i prosess med å søke igangsettelsestillatelse for tiltaket, med forbehold om at alle offentlige tillatelse blir godkjent. Når tiltaket for seksjon 2 er ferdigstilt vil selger søke ferdigattest for hele byggesaken. Eier av seksjon 1 kan selv velge om de ønsker å gjennomføre tiltakene som er godkjent og står da ansvarlig for å ferdigstille evt. feil og mangler på de deler som omfatter sin seksjon. Det er godkjent ombygging med egen inngang til kjeller med gang, 2 soverom, kjellerstue, bad og kombinert bad/vaskerom. I første etasje er det entrè, trappegang, bad, 2 soverom (ett med walk-in garderobe), åpen stue-/kjøkkenløsning, spisestue og stue. Tredje etasje er godkjent til 3 soverom, bad og loftsstue. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven. Rammetillatelsen gjelder i tre år Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleren stemmer med opprinnelig planløsning. I 1. etasje er det satt opp flere lettvegger for å få flere soverom. Stuen er i senter av etasjen og har ikke vinduer. I 2. etg. er opprinnelig bod i bruk som alkove.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Nærliggende tiltak av betydning: Promenaden 16C-D - Oppføring av enebolig, bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, riving og oppføring av ny frittliggende garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305022 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/333/1: 27.02.1920 - Dokumentnr: 901403 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1921 - Dokumentnr: 920124 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1922 - Dokumentnr: 992954 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1923 - Dokumentnr: 920568 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1938 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1945 - Dokumentnr: 4580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1959 - Dokumentnr: 5241 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1959 - Dokumentnr: 12047 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1982 - Dokumentnr: 24317 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1989 - Dokumentnr: 31666 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1991 - Dokumentnr: 11890 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1991 - Dokumentnr: 11890 - Erklæring/avtale Best. vedr. vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2023 - Dokumentnr: 758440 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opparbeidelse av offentlig veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2023 - Dokumentnr: 1393507 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2023 - Dokumentnr: 1393507 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2023 - Dokumentnr: 1393507 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2023 - Dokumentnr: 1393507 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1869 Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2023 - Dokumentnr: 1393507 - Erklæring/avtale Avtalen erstatter tidligere avtaler når det gjelder vei, vann og avløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2024 - Dokumentnr: 1646309 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Dokumentnr: 1393507 Gjelder privatrettslig avtale mellom gnr.144 bnr. 333 og Gnr. 144 Bnr. 1869 og omhandler felles vedlikeholdsplikt av vei, vann og avløp. Samt adkomstrettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Utearealer fordeles etter tegning dater 1 05.10.2023 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke opprettet ett sameie og seksjonene vil ha felles ansvar for fellesområder og garasjen. Kostnader til vedlikehold osv. fordeles etter seksjoneringsbrøk. Det oppfordres til å finne en fellesløsning for måking av snø m.m. på felles arealer. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av eiendommen, herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servituttet mm. Kjøper er også pliktig å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere. Selger tar forbehold om offentlig godkjenninger av tiltaket.

Etter nærmere avtale med selger

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Lukk Øvrige kjøpsforhold