Nordstjerneveien 6

Nordstjerneveien 6Grefsen - Kjelsås

1/40

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Nordstjerneveien 6

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 716 621,-

Felleskost/mnd: 4 509,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS

Velkommen til Nordstjerneveien 6 - En utrolig pen og lys 3-roms toppleilighet med barnevennlig og rolig beliggenhet. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2024 og fremstår gjennomført med slette overflater, 1-stavs gulv, nytt elektrisk anlegg og lekkert, dansk kjøkken. Den delikate fargepaletten og de store vindusflatene gir en god atmosfære til leiligheten. Gjennomgående, god planløsning med sosialt oppholdsrom med utgang til solrik, vestvendt balkong. Her bor du på grensen til Oslomarka med alt av tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. - Peis - Toppleilighet i 3 etg - To boder, på totalt 16 kvm - Vinduer fra 2017 - Flytt rett inn - Renovert i 2024 - Nytt elektrisk anlegg - Gj.gående, god planløsning - Solrik, vestvendt balkong på 7 kvm - Parkeringsplasser til leie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Totalpris:: 6 716 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 207 000,-

Felleskost/mnd:: 4 509,-

Fellesformue:: 25 277,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nordstjerneveien 6, 0494 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etg | Totalt BRA: 83 kvm BRA-i: 67 kvm kvm | BRA-e: 16 kvm Det disponeres en kjellerbod på 10 kvm og en loftsbod på 6 kvm. Entré, åpen stue-/kjøkken, 2 soverom og bad. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Entré Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med slette overflater og nye gulv. Entréen er romslig med plass for garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og sko. Dørcallinganlegg. I tillegg er det ytterligere oppbevaring i kjeller- og loftsbod. Stue En lys og meget romslig stue med 1-stavs gulv som gir en varm og innbydende atmosfære. Stuen er praktisk utnyttet med åpen planløsning som gir en luftig romfølelse, og her er det plass til stor sofagruppe, tv-møbler, spisebord og annet møblement. Den delikate fargepaletten gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Store vindusflater som gir mye naturlig lys og en følelse av luftighet, samt en god takhøyde. I stuen står det en koselig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til den store balkongen. Balkongen er på hele 7 kvm og ligger vendt mot vest. Her får du rikelig med sol hele dagen og kan nyte de varme sommerdagene. Det er god plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt oppholdsrom. Nytt kjøkken fra 2024 med lekker innredning. Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er nytt fra 2024 levert av Monter i danske AUBO. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap. Blandebatteri fra Tapwell med uttrekkbar tut. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Godt med både skap- og benkeplass, perfekt for både oppbevaring og matlaging. Bad Stilrent bad oppusset i 2024 med microsement på vegger og gulv. Ny servant med blandebatteri, toalett og dusjdører i glass. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2011. Soverom Det er to gode soverom i leilighet, hvor begge vender ut mot rolige omgivelser. Soverommene er malt i smakfulle farger som gir en lun romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminatgulv, microsement på badet. Vegger: Malte glatte flater, microsement på badet. Tak: Malte glatte flater.

Borettslaget har P-plasser og garasjer. Vaktmester i borettslaget fordeler P-plasser og garasjer etter lister. Styret har en avtale med P-service AS, som tar seg av håndhevingen av parkeringsbestemmelsene. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Når du blir tildelt biloppstillingsplass betaler du et administrasjonsgebyr. Gebyret reguleres årlig og kan oppgis ved henvendelse til styret. Søknad skal sendes direkte til vaktmester på mail, driftsleder.myrerboretslag@gmail.com Felles ladeanlegg for borettslaget. Koster 34 kr/mnd for abonnement, og ellers spotpris for strøm

Arbeid utført i 2024: - Alle overflater rehabilitert, med ny laminat i hele leiligheten og nye lister - Nytt komplett el-anlegg - Nye innerdører - Flyttet kjøkken fra opprinnelig soverom til stue. Nytt kjøkken fra Aubu og hvitevarer (electrolux) - Innsatt ny vedovn - Overflater bad pusset opp med microsement. Ny innredning - Fjerning av vegg i stue/kjøkken, søkt om godkjenning av borettslagets styre

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Etablert vegg hengt toalett Ny baderomsmøbel med blandebatteri. nytt dusjkabinett og blandebatteri. Overflater er restaurert med Microsement og strie, top-coat. arbeidet gjort av Domba Bygg BAGOCIUS. Arbeid utført av Vestmar rør. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. lagt nye rør i himling inn til stuen hvor det er etablert kjøkken Koblet avløp fra kjøkken inn til bad. koblet av rør på det gamle kjøkkenet. Ny varmtvannsbereder, med overtrykks avløp Alle rør er vært koblet opp på nytt, se fortegnelse i skap. Water stopp etablert på kjøkken. Arbeid utført av Vestmar Rør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ved restaurering var det sprekker i mur og falt av murpuss utenpå tegl. dette er muret opp på nytt. Gulv har originalt bjelker under, ikke målt opp men sannsynligheter for skjevheter i gulv uten at dette er kontrollert av selger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ved overtakelse var det soppdannelse på en vegg. det ble benyttet stoppemiddel og vasket bort. svart muggsopp som dannes pga dårlig lufting. Problem løst og sparklet over. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Helt nytt elektrisk anlegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er etablert lading i borettslaget, kan få plass ved å melde inn til styret. Eier har pr. i dag ikke egen plass. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Eksisterende kjøkken er flyttet inn i stuedel. Videre er en vegg revet slik at man får åpen stue/kjøkken. Endringene er søkt om og godkjent av styret. Tilleggskommentar: Hele leiligheten er restaurert og fremstår som god stand. Etablert nytt utakk for tv/internett levert av borettslaget - dette er ikke funksjons testet Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.12.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2017. - En ytterdør med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2017. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Ytterdør med kikkehull. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 94 cm og er for lavt etter dagens forskriftskrav som er på 100 cm. Det er observert noe sprekkdannelse i panel. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Myrer Borettslag består av 408 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Myrer Borettslag har 1 ansatt vaktmester. Tak og fasadeprosjekt Prosjektet gikk inn i fase 3 og sitt tredje år i 2023. i 2023 ble tak og fasade rehabilitert i Kurveien 42,44,46 og 48. Det er ikke satt opp en videre fremdriftsplan, da styret ønsker å få tilstandsrapporten først. Kartlegging er i gang og en vedlikeholdsplan vil bli laget ut fra resultatene. Prosjektet har blitt dyrere enn først antatt. Styret valgte å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden av den siste blokken og for å etablere egenkapital. Styret ønsker å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til de har mer dokumentasjon (en rapport per blokk). På nåværende tidspunkt vet styret ikke nok om tilstanden til alle blokkene til å uttale seg om kostnadene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023/24 - Ladestasjoner for elbil 2023/24 - Brannvarslingsanlegg 2023 - Fasadeprosjekt: Fasader og tak rehabilitert på 2 blokker 2023 - Kontroll av elektrisk anlegg 2022 - Nye røykvarslere og utskiftning av alle brannslukningsapparater 2022 - Piper har blitt renset i alle blokker 2021 - Fasadeprosjekt oppstart 2020 - Bytting av låssystem i ILOQ 2019 - Rensing av pipeløp 2019 - Vedlikehold av tak og takrenner 2018/19 - Maling av oppganger 2017/18 - Vinduer og balkongdører skiftet ut 2016/17 - Rørinspeksjon Styreleder opplyser i mail til megler den 20.12.24: - Det er ingen nye store prosjekter som er planlagt neste år. Vi er akkurat ferdig med å rive to garasjerekker i Nordstjerneveien og har etablert 10 nye ladeplasser og resterende biloppstillingsplasser. Vi er også i sluttfasen med å montere nytt brannvarslingsanlegg. Dette er ferdig før nyttår. - Det forrige styret satte i gang tak- og fasaderehabilitering for et par år siden. Prosjektet har støtt på noen utfordringer og nåværende styre mener at det ikke var gjort gode nok forarbeider før prosjektet satte i gang, så prosjektet ble stoppet på ubestemt tid på ekstraordinær GF. Vi er nå i en prosess med å rydde opp i feilene som er gjort og gjøre grundige vurderinger på hva som må gjøres i fremtiden og når dette skal gjøres. Vi vet enda ikke eksakt hva vi må gjøre og når det skal gjøres, men det kommer til å bli utført rehabiliteringer på tak og fasade i fremtiden. Vi vet enda ikke hva det vil koste, men felleskostnaden og fellesgjelden kommer til å øke i den forbindelse. Det vil bli innkalt til ekstraordinær GF når vi vet hva som må gjøres og hva det vil koste, med mindre vi rekker å ha det ferdig til GF neste år. - Vi kjenner ikke til noe skadedyr i borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets felles lån: HUS601-11486552 Serielån Restsaldo: 5 599 640,- Restløpetid: 9 år 5 mnd Termin per år: 2 Flytende rente: 4,70% HUS602-11486552 Serielån Restsaldo: 5 591 719,- Restløpetid: 9 år 5 mnd Termin per år: 2 Flytende rente: 4,70% HUS603-11486552 Serielån Restsaldo: 5 775 249,- Restløpetid: 9 år 11 mnd Termin per år: 2 Flytende rente: 4,70% HUS604-11408779 Serielån Restsaldo: 5 466 147,- Restløpetid: 9 år 5 mnd Termin per år: 2 Flytende rente: 4,70% HUS605-11408779 Serielån Restsaldo: 5 466 147,- Restløpetid: 9 år 5 mnd Termin per år: 2 Flytende rente: 4,70% OBOS02-98208133039 Annuitetslån Restsaldo: 2 949 678,- Restløpetid: 28 år 10 mnd Termin per år: 12 Flytende rente: 5,49% OBOS03-98208238450 Annuitetslån Restsaldo: 48 649 736,- Restløpetid: 28 år 11 mnd Termin per år: 12 Flytende rente: 5,59%

Kr. 25 277,- pr. 31.12.2023

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93371824

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom. Vegg i stuen er revet. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 12.01.2012 - Nye balkonger datert 03.04.2001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig etter S-2864. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Nordstjerneveien 6 - Riving av garasje, oppføring av støttemur og tett gjerde og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg Saksnummer: 202312688 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/812: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18 16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 75 bnr 813 23.08.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentet er tinglyst 23.08.1960. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8 DIV.BEST. 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26 25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831 27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813 14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003 22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296 01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. 6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold