Ringgata 2B

Laster salgsoppgave...

Ringgata 2B

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Ringgata 2B

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 009,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ TØYEN

RINGGATA 2B Presentert av Vilde Nadden Lys og utrolig sjarmerende leilighet på Tøyen. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til alt bylivet har å by på, samtidig som du vil bo med grønn utsikt i rolige omgivelser. Leiligheten har en hyggelig utsikt over Oslos tak, og vender mot idyllisk bakgård. Det er store vinduer med brede karmer som slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den praktiske planløsningen og generøse takhøyden på hele 2,68 m, sørger for en luftig atmosfære. Hele boligen blir forlenget med en solrik balkong hvor du kan nyte sommerdagene. Bør oppleves! - 4. etasje med hyggelig utsikt og nesten ingen innsyn - Rikelig med lagringsplass i to boder - Veldrevet aksjelag - Solrik, vestvendt balkong - Bad fra 2013 (i regi av aksjelag) - Varmtvann+oppvarming inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 27 643,-

Totalpris:: 4 684 876,-

Fellesgjeld:: 237 233,-

Felleskost/mnd:: 4 009,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ringgata 2B, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og alkove.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod på 4,6 kvm. Loftbod på ca. 7 kvm gulvareal. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde.
Totalt BRA: 10 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av: Gang, stue, kjøkken, sovealkove, bad og innvendig bod. Utgang fra stuen til en herlig, vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,6 m2, samt en loftsbod med gulvflate på ca. 7 m2 gulvflate (5 kvm måleverdig areal). Ellers er det fellesvaskeri og tørketrommel i kjeller, samt felles sykkelboder. Aksjelaget har store og hyggelige fellesområder rett utenfor bygget. Bakgården er nesten like frodig som botanisk hage med blant annet tulipaner, magnolia, syriner, frukttrær og fontene. Det er veldig populært å grille og spise i bakgården, og sole seg. Bakgården blir en forlengelse av alle de andre parkene rundt her: Botanisk hage, Sirkusplassen/Gamle Munch, Tøyenparken og Kampen park. Hagen vedlikeholdes av profesjonelt gartnerselskap som er inkl. i felleskostnadene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

YTTERGANG MED GODE OPPBEVARINGSMULIGHETER Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter i kott. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkehull, brannklasse B 30. Det er adkomst via felles trappegang. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap i felles trappeoppgang rett utenfor leiligheten. LYS STUE MED NYDELIG UTSIKT OG BALKONG Stuen er romslig med gode lys- og solforhold. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt. Man kan strekke blikket over tretoppene og bakgården. Dette sammen med den svært praktiske planløsningen og gode takhøyden på 2,68 meter, sørger for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til planter og dekor. Det er nye vinduer fra 2024. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet ble slipt av Pro parkettsliperi mars 2025. Nymalte vegger. På varme sommerdager blir stuen forlenget med den herlige balkongen. Balkongen vender mot vest, så her er det rikelig med sol. I følge selger er det sol på balkongen litt ut på dagen og varer nesten helt til solen går ned om sommeren. Man har god plass til utemøblement og beplantning. I tillegg får du hyggelig utsikt over takene i Oslo, bakgården og store grønne trær. Hele leiligheten vender mot den fredelige bakgården, så her er det stille og rolig. Gulvet er belagt med terrassebord og rekkverket er av aluminium. Man kan male baksiden av rekkverket hvis man ønsker det. KJØKKEN MED PLASS TIL STORT SPISEBORD Stort og hyggelig kjøkken med god plass til stort spisebord Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til et langbord for hyggelige middager. Selger synes planløsningen er svært praktisk med tanke på lagring, både på kjøkken, i alkove (klesskap) og boder. Det frigjør masse areal. Kjøkkeninnredning med benkeplater av heltre, profilerte fronter og flislagt backsplash. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert og det anbefales at dette blir ettermontert ved videre bruk av kjøkkenet SOVEALKOVE Boligen har en praktisk sovealkove. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Til høyre i alkoven er det naturlig plass til garderobeskap og andre oppbevaringsmuligheter. Ettersom hele leiligheten vender mot den rolige bakgården, er det stille og fredelig i alkoven. Veggene er nymalt i 2025. PRAKTISK OG ROMSLIG BAD Tidløst baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2013. Baderommet inneholder hjørnedusj med glassdører med ett-greps armatur, vegghengt toalett, samt vegghengt innredning med heldekkende og bred servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap for ekstra oppbevaring. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via en felles avtrekksvifte, med påvist trekk ved papirtest. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Det går ikke an å stille temperaturen på gulvvarmen da det er sentralt anlegg. Selger har oversendt våtromssertifikat til takstmann, se vedlegg i salgsoppgave. Sluk fra 2013 med tilhørende vannlås. Det ble observert en sveisemembran og klemring i sluket. Våtromssertifikat tilhørende utførelsen av badene i aksjelaget ble fremvist. Badene i blokken ble pusset opp i regi av aksjelaget. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur. Fuktsøk ble utført på tilgjengelige områder og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Ny silikonfuge har blitt lagt mellom vegg og gulv. Silikonfugen fremstår som generelt grovt utført og mindre sprekkdannelser i silikonfugen ble observert. Fallforholdet i dusjen ble målt til ca 1:50 + oppkant. Resterende gulv har et tilstrekkelig fall i retning av sluket. Følgende står i våtromssertifikatet: I dette baderommet er følgende arbeider utført: - Sluk og alle rørføringer i baderommet er skiftet inkl. soil. - Nye vann" og avløpsrør er lagt fram til kjøkken. - Ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger. - Påstøp med vannbåren varme - Fliser på gulv og vegger. - Malt tak og listverk. - Nye dører I tillegg er vann" og avløpsrør fra kjeller til alle leiligheter skiftet.

Boligselskapet har ikke egne parkeringsplasser, men det er rikelig med offentlig parkering (både med og uten elbil-lader) rett utenfor døren. Der beboerparkering i Ringgata og Monrads gate hvor den enkelte beboer kan søke om parkeringstillatelse. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Her følger en oversikt over vedlikehold utført i boligselskapet siden 1998: 2024 Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. Kontroll og rens av ventilasjon i samtlige leiligheter Utskiftning av friskluftsventil i alle leiligheter Utdelt nye røykvarslere i alle leiligheter 2023 Bytte fra mekanisk til elektronisk nøkkelsystem på kjellerdører, vaskeri, sykkelrom og søppelrom. Utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp på takrenner Sikring mot småfugl mellom takrenne og takstein Installasjon av fiber i samtlige leiligheter 2022 Utskiftning av belysning i samtlige oppganger Rehabilitering av fontenen Rehabilitering av gangveier Oppussing av styrerommet (fullført i 2023) Installasjon av elektroniske nøkler på inngangsdørene 2020 Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget Rens av takrenner Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A Utbedring av varme på bad Installert nye vannmålere på alle hovedinntak. 2018 – 2019 Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegget. Dette inkluderer fjerning og sanering av gammel oljefyr og oljetanker. Maling av utvendig treverk i hagen. Utbedre deler av gjerdet i Monrads gate Utbedre uteområdet som ble skadet etter arbeid med fjernvarme i Monrads gate. Postkasseanlegget ble endelig ferdigstiltUtskiftning av gammel oljefyr til ny fjernvarmeløsning. Montering av isstoppere på samtlige tak. 2017 Bytte av kjellerdører og ytterdører. Nytt låssystem. Nye postkasser. 2012 - 2013 Våtromsrehabilitering vedtatt på generalforsamling 27.11.2012: Anbud gikk ut sommeren 2012. Vi mottok totalt syv tilbud. AF Gruppen ble innstilt på bakgrunn av pris og kompetanse. Det ble fremforhandlet avtale basert på NS 8407 med forbehold om godkjenning av generalforsamlingen samt tilsagn om finansiering. Ekstraordinær generalforsamling ble avholdt den 27.11.2012 Det ble med stort flertall vedtatt at våtromsprosjekt skulle gjennomføres. Prosjektet hadde en beregnet kostnadsramme på ca kr 60 mill. I tillegg var det beregnet ca 20 % usikkerhet samt kr 3 mill til annet vedlikehold. Kostnadsrammen var beregnet til maksimalt kr 75 mill. Selskapets maksimale lånebehov var kr 70 mill. Arbeider utført i leiligheter ifb med rør- og våtromsrehabilitering: Bad: Membran på gulv og vegg samt flislegging/nanofugemasse Nedsenket dusjsone på gulv for bedre avrenning etter dusjing/bruk Montert dusjdører i glass og garnityr/dusjbatteri i samtlige leiligheter Etablert vannbåren gulvvarme samt varme i håndkleholder på vegg Nedforing av tak med gipshimling og innfelt belysning. Montert inspeksjonsluke i tak for mulighet til kontroll Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør Installert stoppekraner i rørkasse bak toalett Montert vegghengt toalett (Villeroy & Boch Subway 2.0) Montert vask/servantskap (Villeroy & Boch Subway 2.0 – grunnpakke) Montert speilskap med belysning (Hafa Moon - grunnpakke) Montert opplegg for vaskemaskin (egen strømkurs) Etablert separat strømkurs til bad Byttet dør til bad inkludert karm Kjøkken: Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør Installert stoppekran i rørkasse i kasse på vegg Montert brannslange under kjøkkenbenk Generelt for leiligheter Montert termostatventiler på samtlige radiatorer for bedre temperaturregulering Etablert opplegg for ytterligere strømkurs i sikringsskap som beboer selv kan velge å få lagt inn senere (NB! Stigeledningene tåler ikke belastning utover denne ekstrakursen slik at man ikke får etablere flere kurser utover denne) Etablert ventilasjon med varmegjenvinning og aggregat på loft Vedlikehold utført i fellesarealer i 2013: Maling av vegger i samtlige oppganger Installert branndører mellom delte kjellere (krav etter brannettersyn i 2009) Utskiftning av røropplegg for vann/varme/sanitæranlegg i fellesarealer i kjeller Montert selvspylende vannfilter på vanninntak fra kommunalt ledningsnett i kjeller for å gi bedre vannkvalitet og lengre levetid på nytt utstyr som kraner mv. Branntetting rørgjennomføringer (pålegg etter brannettersyn i 2009) Ringgata tas våren 2014 (ifb med rørarbeidene som ble utsatt). Bunnledninger nedstøpt i kjellergulv ble etter rehabilitering i leiligheter vasket og inspisert med kamera. Ledningsnettet var i dårlig forfatning og ble rehabilitert med strømpeforing på innsiden av rørene. Etablering av aggregat for ventilasjon med varmegjenvinning på loft. I tillegg installert varmepumper som sørger for oppvarming av varmtvann som sirkulerer hele året i baderomsgulv og håndkleholder på vegg på bad. 2011 - 2012 Skiftet elektrokjele i fyrhus (til erstatning for 3 stk eldre kjeler som var defekt) Skiftet 2 stk ekspansjonstanker i fyrhus 2010 - 2011 Vedtatt salg av vaktmester-/portnerbolig Aksjeleilighet 2E101 og 2E502 med adresse Ringgata 2E og solgt og innlemmet i de øvrige aksjeleilighetene. Aksjebrev og andelsdokumenter er utstedt på boligene. 2010 - 2011 Skiftet undertak og lagt nytt teglsteinstak på garasje (taket var ødelagt som følge av frostsprengning og villvin som vokste over hele taket). Oppdraget utført av Adamstuen blikkenslageri Reklamasjonsarbeider på deler av takrenner installert i 2009 som lakk i skjøtene. Benker og bord til bruk i hagen ble pusset og overflatebehandlet 2009 - 2010 Anbud ble lagt ut høsten 2008. Oppdraget gikk til Murmester Nils Berg. Arbeidene ble gjennomført i 2009/2010. Utskiftning av undertak samt legging av teglstein på tak (tidligere platetak) Utskiftning av takrenner og taknedløp samt nye varmekabler i takrenne Forskriftsmessige snøfangere på taket (to rader på hver side av takene) Vask og impregnering av fasaden Utskiftning av ødelagt tegl i fasaden samt nye vertikale fuger Utskiftning av ca 1/3 av vinduene (ca 250 stk vinduer eldre enn 1990 samt enkelte balkongdører) Pussing av samtlige piper utvendig samt skiftet beslag og duenetting Innvendig kanalrens av luftepiper Samtlige vinduer og balkongdører malt utvendig Samtlige balkongdekker behandlet inkludert sidekant Fjernet løs puss og reparert (pusset) sokkel på bygningene samt fjernet gammel maling og malt med maling beregnet for mur som slipper fuktighet ut av betongen Maling av samtlige oppganger (vegger og gelender samt rundt vinduer) Maling av kjellergulv (ikke medtatt vaskerier) Kjellerdørene ble pusset og lakket samt listverk og terskler utbedret Garasjedørene ble pusset og lakket Utvendig treverk i hagen samt utvendige søppelhus pusset og behandlet med beis Forsterket innfesting av ytterdører (dørene er tunge og feste er for dårlig i veggen/åpningen) Skiftet ringetablå i samtlige oppganger (utført av Møller-Undal, se nedenfor) Skiftet porttelefoner i samtlige leiligheter (utført av Møller-Undal, se nedenfor) Kostnadsmessig ble byggeprosjektet gjennomført 2009/2010 innenfor ramme av skisserte prosjektkostnader. Kontraktssum var i utgangspunktet kr 12 351 601,- inkl. moms. I tillegg var det satt av 10 % som påslag for usikkerhet. Det var pr 31.12.2011 fakturert for 12 279 845,- inkl. moms. Det ble i tillegg bestilt ekstra arbeider for kr 851.057,- (rensing av sokkel (grunnmur), pussing av vindussmyg der betongen løsnet (ifb med montering av vinduer) og montering av én ekstra rad med snøfangere på tak, pussing og maling av utendørs treverk på søppelhus mv). Totalt ble det i 2009 og 2010 fakturert for til sammen kr 13 130 902,- inkl. moms. Det ble i 2010 skiftet ringetablå/callinganlegg utenfor samtlige oppganger (infrastruktur ikke skiftet). Det ble i tillegg skiftet porttelefoner i samtlige leiligheter. Oppdraget ble utført av Møller-Undal avdeling Hemer (i dag Kaba Møller-Undal avdeling Hemer). Det har vært få problemer med callinganlegget. Boligselskapet benytter Kaba til vedlikehold av callinganlegg og utbedring av skader (aktuelt i forbindelse med våtromsprosjekt der ledninger ble skadet ved boring i kjeller). 2007 - 2008 Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A-C ble utført høsten 2007. Det ble gravet grøft langs muren mot gårdsveien og lagt rør og gjenfylt med drenerende masser. Nedløpsrør fra tak, som er ført ned under kjellergulvet, ble reparert våren 2007. Med disse tiltakene skal grunnmuren og bygningskonstruksjonen være sikret mot fremtidige fuktskader. Når kjellergulvet er tilstrekkelig tørt, vil vaskeriet i Monrads gate 1B få ny gulvmaling. Samtidig med dreneringsarbeidet ble gårdsveien i Monrads gate 1-3 utbedret. Belegningssteinen ble tatt opp, og det gamle bærelaget fjernet. Det er lagt ny fiberduk, og nytt bærelag som fundament for belegningssteinen. Siste del av arbeidene, utenfor Monrads gate 3D, blir tatt våren 2008. Kapasiteten på utendørs sykkelparkering i stativ er doblet i Monrads gate, og oppussingen av sykkelrommet utenfor Monrads gate 1C er ferdigstilt. Vinteren 2007-08 er et redskapsrom i kjelleren i Ringgata 2B oppgradert til møterom. 1998 - 2002 Følgende arbeider ble gjort i årene 1998-2000: Utskifting av alle loftsluker og loftsvinduer, maling av vinduskarmer på alle fasader, vask/høytrykkspyling og impregnering av alle teglfasader, overflatebehandling av alle balkongplater, maling av karnapper, trapperomsfasader og sokler. I tillegg er det tatt med reparasjon av gulvene i vaskeriene, og utskifting av pipeløp i fyrhus. Følgende arbeider ble gjort i årene 2001-2002: Oppgangene i Monrads gate ble malt i november 2001, mens oppgangene i Ringgata ble malt i januar 2002. På takene ble ca 100 luftepiper reparert for å unngå at murpuss og stein løsner og faller ned. Informasjon hentet her: https://vibbo.no/toyenparken-boligselskap/tema/vedlikeholdshistorikk Publisert 9. august 2023 Oppdatert 31. desember 2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Bad i regi av borettslaget i 2013. Mester Rør AS, Memtek AS, Esati Bygg, Lynnebakken & sønn, AF Gruppen Norge AS, E. Halvorsen Elektro AS Hhv. Rør og sanitær, membran , mur og flis, maling, tømring og snekring, elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Memtek (2013): Membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Antar at det er samme firma som membran (Memtek), men kan evt. innhente dokumentasjonen fra styret i borettslaget. Det står også i tidligere eiers egenerklæring at dette kan sendes elektronisk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokument mottatt fra forrige eier ved kjøp: Samsvarserklæring fra "E. Halvorsen Elektro AS" datert 14.3.2023. Beskrivelse: "Viser til el. sjekk rapport av 03.03.2023 utbedret feil og mangler på rapport. Kjøkken: Festet komfyr stikk og festet ledninger i/bak/under benkeskap. Montert stikk og støpsel for stekeovn da dette var kablet i samme støpsel. Montert 4 stk nye LED lys type Ledstar 2,4W under overskap og montert minikanal for ledninger. Soverom: Byttet til ujordet stikk. Bad: Byttet defekt dimmer til ny LED dimmer. Entre: Byttet defekt dimmer til ny LED dimmer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Dokument mottatt fra forrige eier ved kjøp: "Sikringens el-sjekk" 03.03.2023, ref kommentar over om samsvarserklæringen på det elektriske arbeidet som ble utført 14.3.2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DVS Entreprenør i regi av borettslaget: Skiftet vinduer og balkongdører i hele borettslaget (2024). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Jeg kjøpte boligen i 2023 og kan videresende alle dokumenter jeg mottok (takst, salgsoppgave, forrige eiers egenerklæring) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst mottatt av megler da jeg kjøpte leiligheten, signert 7.3.2023. Se hele egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer + loft og kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 3-lags glass fra 2024. - Balkongdør med 3-lags glass fra 2024. Inngangsdør fra 1990 med B-30/35db brann- og lydklassifisering. - Vinduene og ytterdørene gikk fint mot karmen og var lette å åpne og lukke på befaringsdatoen. - Ytterdøren har skader på karmen og slitasje på utvendig dørblad OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Parketten ble slipt og lakkert i 2025 og har ingen særlige bemerkninger. Krakeleringer og bom i pussen ble påvist ved kjøkkenvinduet. Badet er fra 2013 og har ingen særlige bemerkninger vedrørende utførelsen. Mindre tendenser til bom i en flis og mindre sprekker i en silikonfuge mellom vegg og gulv bemerkes. Kjøkkeninnredningen har flassende maling og tendenser til svelling i frontene over platetoppen. Justering og vedlikehold anbefales av frontene. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takhøyde, målt i stuen: 2,68 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Radiatorene har forholdsvis høy alder. Utskiftning vil resultere i en mer effektiv oppvarming. Vannbåren varme på badet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Stoppekranen er montert på badet. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør og synlige kobberrør fra 2013. Fordelerstammene og tilhørende stoppekraner er montert i rørkassen bak toalettet og dekselet for trykknappen til toalettet å fjernes for å få adkomst. Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test, men det bemerkes dårlig adkomst, manglende merking og at installasjonen er uoversiktlig. - Det er etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen og lekkasjevann fra anlegget ledes ut på baderomsgulvet via denne. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget på befaringsdatoen. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Drensspalte er etablert i underkant av toalettskålen for synliggjøring av lekkasjevann. Veggene bak sisternen er synlige og er tildekket med en membran. VENTILASJON - Ventilasjonen i boligen baseres på et mekanisk avtrekk og det er montert ventiler på badet og på kjøkkenet. Avtrekk i ventilene ble påvist ved papirtest. - Det foreligger et dokumentert i byggesaken fra 2013 om at det blir montert et mekanisk avtrekk i alle leilighetene i forbindelse med rehabiliteringen av badene. - Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene er disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. - Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. EL-ANLEGG Det elektriske anlegget er i stor grad udokumentert og det ble kun fremvist en samsvarserklæring for arbeider som ble utført i 2023 i forbindelse med en el-sjekk(ikke et el-tilsyn). Henviser til denne for opplysninger om hva som ble utført og skiftet. Automatiske sikringer med varierende årstall. Overbelastningsbryter på 25 amp. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen og øvrig bad er udokumentert. Badene ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2013. -Kjøkken: Benkeplaten ble slipt ned i 2025 og det er fremdeles fuktmerker rundt kjøkkenvasken som er synlig. Skapfrontene trenger en justering og flere fronter har skader med hakk/merker, svellinger og flassende maling. - Andre rom: Pussen på ytterveggen har krakelert og har hulrom/bom ved kjøkkenvinduet, dette tyder på pussen har begynt å løsne og kan medføre at pussen flasser av ved f eks en ytre belastning(slag etc). - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket er marginalt lavere enn tidligere krav på 110 cm. Hvis tretremmene fjernes så vil høyden igjen være tilstrekkelig iht tidligere krav. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav på 120 cm(TEK-17). - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det bemerkes at fordelerstammene og stoppekranene har dårlig adkomst, manglende merking og at installasjonen generelt er uoversiktlig. Lettere adkomst anbefales og en bedre merking av stoppekranene. Etasjeskilleren har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue/kjøkken: 28 mm internt. - Alkove: 15 mm internt. Totale avvik på opptil 37 mm ble målt mellom ytterveggen i stuen og inngangsdøren. TG 3 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Prisestimat for utbedring anslås til mellom 25.000 - 50.000kr. Prisestimatet inkluderer ikke ny parkett, belistning etc.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad. Dette medfølger ikke: - Stylingmøbler. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AS Tøyenparken Boligselskap er et boligaksjeselskap stiftet i 1939. Vi anbefale å lese Norsk Eiendomsmeglerforbunds to artikler om salg av boligaksjeselskap. - Forretningsfører: Boligselskapets forretningsfører er OBOS. Forretningsfører kan bistå med det meste av informasjon før og etter salget. Kontaktinformasjon til forretningsfører finnes på forsiden av selskapets hjemmesider. Se for øvrig selskapets vedtekter som kan lastes ned på forsiden av selskapets hjemmesider. Legg også merke til punkt 2-2 i selskapets vedtekter som omhandler sameie i aksjer. Kommende prosjekter Selskapet har på ekstraordinær generalforsamling 31.01.2024 vedtatt å skifte samtlige vinduer og balkongdører. Oppstart på prosjektet var i mai 2024, og ble ferdigstilt høsten 2024. Selskapet har tatt opp et byggelån i forbindelse med dette prosjektet. Det er forventet at prosjektet medfører vesentlig mindre energiutgifter for selskapet. Styret har fått innvilget prosjektstøtte for prosjektet fra ENOVA. Det er også behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, er det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. Utleie av næringslokaler Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A. Ett restaurantlokale og ett kontorlokale. Pillefyken AS leier restaurantlokalene, og avtalen løper frem til 2029. Styret er godt fornøyd med leietaker, og betrakter dette som et godt tilskudd til nabolaget. Kontorlokalene leies ut til interiørarkitekt Cecilie Claussen som har pusset opp lokalet og benytter dette til kontor og showroom for sin virksomhet som interiørdesigner. Claussen overtok lokalet 1. februar 2023. Leieavtalen løper frem til februar 2027. Hagetjenester/gartnertjenester Selskapet har avtale med Hageform AS, som drifter hageanlegget. I tillegg til ordinær skjøtsel, ble det i løpet av 2023 prioritert å plante ny hekk langs hele baksiden av Monrads gate 1 og 3. Tiltaket skal hindre graffiti og vanninnsig mot fasaden og skape trivsel. I tillegg ble to blomsterbed på forsiden av Monrads Gate 1A rehabilitert med bregner og liljer som skal tåle skyggeforholdene i denne delen av hagen bedre. Det ble også gjennomført en tilstandsrapport av de store trærne i hagen som et viktig HMS tiltak. Styret vil følge opp tilstandsrapporten. Utegrill I juli 2023 ble det installert fellesgrill med tilhørende avlastningsbord i hagen til bruk for alle beboere. Modellen heter Grillprinsen 550, er i korténsstål og er kjøpt fra Friluft.no. Grillen ble etablert etter at Generalforsamlingen vedtok et forslag fra en beboer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Se også punkt 2 i aksjelagets vedtekter. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Frist for godkjennelse av nye aksjonærer er i boligselskapets vedtekter satt til 20 dager. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 233,- pr. 01.03.2025

Det er ikke opplyst at aksjelaget har sikringsordning.

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr. -494 797,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2023 betalt avdrag med kr 908.136,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Ombygging av leilighet All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. Vi må også dessverre også nevne at det ved salg flere ganger har blitt oppdaget ulovlige tilkoblinger av kjøkkenventilator til ventilasjonsanlegg og tildekking/innbygging av tilluftsventiler og ventilasjonsavtrekk. Det er ikke alltid dette blir oppdaget når takst gjennomføres, og eventuelle krav til tilbakeføring vil bli sendt nye eiere dersom forholdet ikke er rettet før overtakelse. Boligselskapet har også fått gjennomført en beregning av statiker som gjør at det dessverre ikke kan tillates avretting av gulv med avretningsmasse, da dekket ikke har kapasitet til den økte lasten en tynnavretting vil medføre. De aller fleste leiligheter har bærende konstruksjoner i veggene. Det er derfor viktig at megler ikke gir uriktige opplysninger om dette. Vi har dessverre flere tilfeller hvor megler under visning uriktig har opplyst overfor at en vegg ikke har bærende elementer, og hvor da kjøper har gjort tiltak som enten har skadet den bærende konstruksjonen eller hvor det har måttet undersøkes i etterkant. Styret skal alltid konsulteres ved endringer i vegger.

Hundehold Boligselskapet har et forbud om hundehold. Dette ble senest opprettholdt med overveldende flertall på generalforsamling i 2023. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det må særskilte grunner til for å få tillatelse til dette. At man allerede har hund er ikke særskilt grunn, og man kan ikke flytte inn i selskapet uten at tillatelse er gitt.

Gjensidige
Polisenr. 79519925

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en utrolig fin og attraktiv beliggenhet i Ringgata. Til å være så sentral så er leiligheten veldig stille da Ringgata er blindvei med veldig lite trafikk. Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, kun 1 minutts gange fra Tøyen Torg med sine butikker, biblioteker, kafeer, bakerier og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø, mens Grønland med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. I tillegg til å være nær urbane fasiliteter på Tøyen og Grønland, er det også kort vei til flotte grøntområder i Botanisk Hage, Tøyenparken og Kampenparken. Sommerstid kan man hente seg en sykkel på bysykkelstativet som ligger rett ved boligen, og nærmest trille ned til Sørenga for et bad. Rett ved finner man også det nye Tøyenbadet - Perfekt for både store og små. For de treningsglade ligger både Tøyen sportsklubb, Gamlebyen Crossfit, SATS Kampen og Fresh Fitness innenfor gangavstand. Flere matvareforretninger ligger også like i nærheten som blant annet Rema1000 på Tøyen Torg. T-bane (alle linjer) og buss (20 og 37) befinner seg også i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt med en grønn lunge som nærmeste nabo og hele byen innenfor rekkevidde. Tøyen er en bydel i stor utvikling. Tøyenløftet har ført til at området nå er svært attraktivt med et blomstrende folkeliv og bredt kulturtilbud. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg rett ved leiligheten, finner du både spisesteder, apotek, bokhandel, blomsterbutikk og matvarebutikker. Blant restaurantene og utestedene på Tøyen er det verdt å nevne flere; Postkontoret har etablert seg som en koselig nabolagspub med shuffleboard, deilig pizza, og et bredt utvalg av arrangementer. Skatten er en romslig og hyggelig kafe som holder åpent utover kvelden og rett som det er smeller til med både dj´s og dansegulv. Sushi, thai, tyrkisk, og burger av topp klasse finnes også på torget, og vil du ha runde av med en god drink er cocktailbaren Human Mote stedet. Et par kvartaler unna finner man de populære spisestedene Måltid og Chowk, og ikke minst den skjulte perlen El Brutus hvor man kan få inngående kjennskap til både naturvin og unike småretter. På sensommeren samles store deler av hovedstadens innbyggere i nettopp denne bydelen for å nyte god musikk i godt selskap på Øyafestivalen i Tøyenparken. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger byggetegninger hos www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten. Alkoven i leiligheten var tidligere en del av en større stue. Veggen mellom kjøkkenet og stuen er åpnet opp. Ukjent om denne veggen har en bærende funksjon og det foreligger ingen byggesaker vedrørende endringer i den bærende konstruksjonen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til friområde, vei, gangvei, parkering, tomt for offentlig bygning, byggeområde for bolig, forretning, kontor, anlegg, undervisning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/105: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403262 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.2004 - Dokumentnr: 38803 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 26.11.2008 - Dokumentnr: 958324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen Med flere bestemmelser Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1940 - Dokumentnr: 405062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:84

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold