Dagslettveien 13B

Dagslettveien 13BRøyken

1/30

Utvalgte bilder

Røyken: Dagslettveien 13B

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 710 550,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 14 829,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Spikkestad

Velkommen til Dagslettveien 13B, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Lyst og trivelig rekkehus over to etasjer med gjennomtenkt planløsning og gode solforhold. Inneholder entré, stue med utgang til sørvendt terrasse, kjøkken, vaskerom/toalett, bad og tre soverom. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til skog, mark og flotte turområder med stier, småvann og lysløyper. Her er det gangavstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter og offentlig transport, samt kort vei til Spikkestad sentrum med dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Et godt utgangspunkt for en aktiv og praktisk hverdag i grønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 110 550,-

Totalpris:: 3 710 550,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 14 829,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 1 008 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dagslettveien 13B, 3430 SPIKKESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré/gang, toalett/vaskerom, stue og kjøkken.
BRA-e: 10 kvm. Bod i garasjekjeller.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 18 kvm. Sør-vendt markterrasse med adkomst fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 7 kvm. Nord-vendt markterrasse med adkomst fra éntre/gang.

Totalt bruksareal: 89 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 79 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 10 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 25 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 43 kvm: Entré/gang, toalett/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje 36 kvm: Gang, bad og 3 soverom (det ene soverommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. om ferdigattet for mer informasjon). Eksternt bruksareal (BRA-E): Bod i garasjekjeller, 10 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2025, utført av Joakim Langbråten v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Boligen har adkomst via en nordvendt, skjermet markterrasse på ca. 7 kvm. Lys og innbydende entré med naturlig lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og det er praktisk garderobeskap for oppbevaring. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har direkte adkomst til både kjøkken, vaskerom/toalett og stue. Stue Stuen har en lys og trivelig atmosfære med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har en praktisk utforming med naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Vedovnen gir god varme og gjør stuen lun på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 18 kvm med gode solforhold. Her er det god plass til forskjellige utemøbler i ulike soner. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2016 med innredning fra IKEA. Innredningen har klassiske, profilerte fronter – hvor deler av overskapene har innfelt glass som gir et elegant preg. Laminert benkeplate gir rikelig arbeidsflate, og det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra HansGrohe. Over benk er det mørke kjøkkenplater med horisontalt mønster som gir fin kontrast mot de lyse overflatene. Det er lys både under overskapene og inne i enkelte skap, samt stikkontakter på vegg for enkel tilgang til kjøkkenapparater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte, og det er også plassbygget benkebereder i innredningen. Soverom I boligens andre etasje er tre rom som benyttes som soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og fremstår som et lyst og luftig rom med god plass. Det andre soverommet er innredet med seng, nattbord og garderobeskap. Det tredje rommet er innredet som kontor med skrivebord og kontorstol. Bad og vaskerom Boligen har to lyse og funksjonelle baderom, ett i hver etasje. Hovedbadet i 2. etasje har servantskap med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt servant med ettgreps armatur fra Oras. Speilfliser og vegghengt belysning gir rommet et lyst uttrykk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, reflektorovn og naturlig avtrekk. I 1. etasje finner du et kombinert toalettrom og vaskerom. Rommet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Element. Over vasken er det speil- og veggskap med god oppbevaringsplass. Det er gulvstående toalett, reflektorovn og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk søyleløsning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, vinylfliser, belegg og laminat. Vegger: Malte flater, malt panel og flis på bad. Himling: Hovedsakelig malt panel.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. I tillegg følger det med en oppstillingsplass på felles uteområde, som også benyttes som gjesteparkering.

2025: - Stoppekran til vaskemaskin ble skiftet av Asker Rørleggermester AS. 2024: - Taktekkingen ble fornyet med overflatebehandling. Tidligere oppgraderinger (år ikke spesifisert): - Nytt kjøkken med tak og downlights, samt nytt gulv i 1. etasje - Varmtvannsbereder byttet samtidig med kjøkkenoppussing - Nytt gulv i gangen og to av soverommene i 2. etasje - Diverse oppgraderinger av overflater - Bytte til automatsikringer i sikringsskapet

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Overflateoppussing gjort i 2011. Det ble flislagt 3 av 4 vegger. Original panel fjernet, byttet ut med gips. Gipsplater påført smøremebran, før de ble flislagt. Dusjkabinett ble byttet samtidig. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ble lagt ny membran på 3 av fire vegger som ble flislagt. Aldri blitt dusjet direkte på vegg, har alltid være dusjkabinett på badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takfornyting og sjekk av undertak , April 2024 - Viken taksenter. Bytte av takrenner (hele bygget), 2008 - Tec7 bygg A/S Montering av peis / ovn, 2011 - Murmester Reidar Førde. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askestad-Aas Elektro AS , Feilsøk og bytte automat bad oppe - 2006. Askestad-Aas Elektro AS , Fjernet stikk i stue, montert boks på kurs - 2011 Askestad-Aas Elektro AS , Feilsøk jordfeilvarsler, byttet innmat i skap - 2012. Elektrotjenester AS - Montering av Spoter / stikk stue, samt el.arbeid ved oppussing kjøkken - 2015. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2015. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Sjur Horgen, bytte av frostfri utekran - 2014 Rørlegger Sjur Horgen, Bytte av vannrør fra kobber til plast fra hovedinntak til kjøkken + varmekabel - 2016 Tørertjenester AS, Isolering av vannrør garasje, innkassing rør bad - 2016. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Vidar Brastad, Heving av tak, utbygging av tidligere bod til nytt rom - 1999. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vindu på et av soverommene er punktert. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Feil på jordfeil bryter, er byttet m/papirer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vann inn har tidligere fryst , utbedring utført med isolasjon og varmekabel fra hovedkran og inn i bolig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst v/ boligsalg Mars.2025.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinker (leca) med pusset overflate. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Vindu i soverom (2. etasje): Råteskader i karm. Utbedringskostnad: 10 000–50 000,- (for utskifting av vindu/belistning). - Etasjeskiller og gulv (stue i 1. etasje): Høydeavvik over 30 mm totalt. Utbedringskostnad: Ingen umiddelbar kostnad oppgitt. - Toalettrom/Vaskerom: Mangler ventilasjon. Utbedringskostnad: 10 000–50 000,-. - Bad: Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ikke fall til sluk, registrert motfall. Inspeksjon av sluk er manglende grunnet dusjkabinett. Utbedringskostnad: 150 000–300 000 kr. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Over halvparten av forventet brukstid er passert. Grunnmursplasten mangler topplist, og fall i terrenget er utilstrekkelig i henhold til dagens anbefalinger. - Grunnmur og fundament: Det er registrert avflassing og sprekker i utvendig overflatebehandling. - Markterrasse ved stue: Terrassebord er værslitte med synlig slitasje og nedbøyning. - Markterrasse ved inngangsparti: Tilsvarende slitasje og nedbøyning i terrassebord som ved stuen. - Vinduer og dører: Punkterte vinduer, værslitte karmer og harde tettelister. Ytterdør mangler brannmerking, og enkelte dører tar i karm. - Yttervegger: Manglende musebånd og liten eller fraværende lufting i nedkant av kledning. - Loft (kaldtloft): Misfarging i undertak og begrenset/mangelfull ventilasjon av takkonstruksjonen. - Renner og nedløp: Beslag har passert forventet levetid, og det er registrert buling/skjevheter i takrenner og nedløp. - Takkonstruksjon: Manglende insektstetting ved luftespalter i gesimser. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak. - Ildsted/skorstein: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke. - Kjøkken: Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra bad har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør fra bad har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæringer. Kun forenklet kontroll gjennomført. - Varmesentral: Eier er ikke kjent med eventuell oljetank. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 02.02.1993 og 11.10.2000. Tegningene av 1. etasje stemmer med dagens bruk. De utvendige tegningene fra 2000 viser at det har vært et takløft. Kommunen bekrefter i brev datert 24/3-2025 at tidligere kott er godkjent som et soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til området, deretter via privat stikkvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen Dagslettveien 13B, gnr. 284 bnr. 81 i Asker kommune, omfattes av både en reguleringsplan og kommuneplan. Den gjeldende reguleringsplanen har plan-ID 062762750020 og bærer navnet Dagslett Området. Dette er en eldre reguleringsplan som ble endelig vedtatt 19.01.1989, og som regulerer eiendommen til boligformål. Hele tomtearealet på 1 007 m² omfattes av denne planen. I tillegg er eiendommen en del av kommuneplanens arealdel for Asker 2023–2035, med plan-ID 2020100. Denne planen ble endelig vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og ligger innenfor hensynssonen H350_3, som gjelder brann- og eksplosjonsfare. Området omfattes også av det geografiske styringsområdet «Nullvekst sør», og det er fastsatt bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Selger opplyser om nabovarsel i 2019 angående utbygging av riksvei E134 Dagslett - E18 A1 Vitbank.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 11.11.2024 - Dokumentnr: 2223160 - Jordskifte Jordskifte 23-040908REN-JVVI/JDRA DAGSLET VEL Meglers kommentar: Gjelder etablering av veilag, fastsettelse av gebyrer til jordskifteretten og fordeling av disse. Et jordskifte innebærer at det har vært en rettslig prosess gjennomført av jordskifteretten for å avklare, endre eller fastsette eiendomsforhold – typisk grenser, rettigheter eller fellesarealer. Seksjonering: 23.12.1992 - Dokumentnr: 18244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold