Høyåstoppen 7

Høyåstoppen 7Skien

1/47

Skien: Høyåstoppen 7

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 223 240,-

Kommunale avg.: 26 297,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET/HØYÅS

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde, i blindvei, på Høyås/Gulset. Det er kort vei, via gangstier, til Kollmyr barneskole, barnehager, vakre Gulsetmarka, butikker og gode bussforbindelser. Tomten er pent opparbeidet og rikt beplantet med ulike prydbusker og prydtrær. Stor, solrik terrasse mot vest samt stort hageområde med god plass til aktiviteter mot øst. Denne flotte familieboligen er vesentlig oppgradert de seneste årene og fremstår som meget innbydende og gjennomført. Nyere bad og kjøkken samt oppgraderte overflater. Boligen er arkitekttegnet av Arkidè og har gode, praktiske romløsninger over tre etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Det er to innganger til denne boligen. Garasje. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 223 240,-

Omkostninger:: 123 240,-

Kommunale avgifter:: 26 297,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 584,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høyåstoppen 7, 3727 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom klargjort for oppbygging
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Trapperom, gang, stue, soverom og 2 kott (ikke godkjent)
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-e: 19 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje: Entré, trapperom/hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom klargjort for oppbygging 2. etasje: Trapperom, gang, stue, soverom og 2 kott Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, walk-in-closet og 2 boder

Denne flotte familieboligen er vesentlig oppgradert de seneste årene og fremstår som meget innbydende og gjennomført. Boligen er innholdsrik med blant annet 4 (5) soverom og 1 (2) baderom, samt stuer i alle tre etasjer. Det er gode og praktiske romløsninger som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Hyggelig entrè/vindfang med god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entré er det videre inngang til trapperom/hall, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken. Lys og delikat stue i vinkel med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har flere møbleringsalternativ. Moderne peisovn med glassfelt sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til flere sittergrupper. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys i oppholdsrommene i boligens hovedetasje. Stilrent kjøkken fra HTH, med delvis åpen løsning mot hyggelig spiseplass og til stuen. Kjøkkeninnredning med overskap opp til tak med slette, hvite fronter og heltre benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt rikelig med arbeidsplass. Praktiske stålplater på vegg langs kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin og kjøleskap. Badrommet ligger i boligens underetasje, og er renovert i 2015. Det er våtromsplater på vegg og flislagte gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende dobbel servant. Speilskap med integrert belysning. Veggfestet høyskap. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Separat vaskerom vegg i vegg med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet i hovedetasjen er revet og kan bygges opp igjen. Det er klargjort for baderom i boligens hovedetasje. I denne romslige familieboligen er det 4 (5) soverom, fordelt med to i hovedetasjen og to soverom i boligens underetasje. Alle soverommene er romslige med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Det er et praktisk walk-in-closet i underetasjen innredet med stor garderobeløsning. Loftetasjen er i dag innredet med soverom og stue, i tillegg til kott. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen og innredning av rommene er ikke søkt om hos kommunen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Kjellerstuen har egen utgang og er et et praktisk rom for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møbler. Dette rommet er sportsbod/hobbyrom rom iht. originale byggetegninger. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Kontor i underetasjen har fliser med varme i gulv og er i dag innredet med kontorpult og stor, praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Dette rommet er disponibelt rom iht originale byggetegninger. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober i entré, trapperom/gang og kontor i underetasjen, samt walk-in-closet og 2 boder i underetasjen. På loftet er er det flere kott med god plass. For øvrig god oppbevaringsplass i utvendig bod og i garasje.

Ifølge selger er følgende moderniseringer og påkostninger utført: 2006 Nytt kjøkken, belysning og el anlegg 2006 Malt de fleste flater før innflytting, belysning stue, nye gulv på soverom og kjeller stue. Gulvarme i soverom+kjellerstue, (ikke loft) 2008 -2011 Radon måling, radon sannerings arbeid. Radon sug, og andre tiltak som membran og flis i kjeller etg. Se info boligmappa 2006 – 2017 Oppgradert el. anlegg og nytt sikringsskap 2012 Nytt inngangsparti – Kledd inn areal som kun hadde tak. 2012 Revet gammel terrasse, utvidet og bygget ny terrasse med pergola 2015 Revet gammelt bad i kjeller, utvidet bad i kjeller. Samtidig måtte deler av vaskerom vegg/tak åpnes opp for å kunne legge rør i rør, vaskerom har behov for en oppgradering. 2015 Oppradert gulv og flater 1. etg hall 2015 Oppgradert 1 etg. Mellomgang, varme gulv flis og malt flater 2016 Revet bad i 1. etg, da det trengte oppgradering. Dette badet er ikke bygget opp igjen fordi vi vurdert å utvide. Her har ny eier anledning til å tilpasse egne ønsker. 2022 Stue og kjøkken pusset opp, alle flater malt, nytt gulv. Ellers er det utført ordinært vedlikehold som fasade vask, maling og reparasjoner.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte. Underleverandører på mur/membran og Telerør. Det ligger foto og dukumentasjon i boligmappa. Arbeid utført av Strøm og Sivertsen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nye sluk, og membran system på gulv og oppkant. Baderoms panel på vegger. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Byggemeldt til Skien kommune. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Underleverandør Telerør på vann og avløp i forbindelse med oppussing av nytt bad i kjeller. Huseier har byttet/montert sluk i vask på bad og kjøkken. Samt byttet vannlås på servant kjøkken og servant bad. Arbeid utført av Strøm og Sivertsen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det har vært observert innvendig murpuss bak ved varmtvannstank har vært antydning til kalkutslag, dette kan være tegn på fukt. Det har vært observert antydning til fukt, eller misfarging/"kalkutslag" i hjørnet ned på vegg i kjeller retning nord/øst hjørne, på innsiden der det er en setningsskade fra utsiden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, utvendig settings skade på nord/øst hjørne av bygg. Ved støttemur. Støttemur på nedsiden av garasje er i bevegelse og trenger reparasjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, i kjeller ved dør inn til det gamle badet. Maur observert i 2007/2008 eller noe slikt. Etter at det ble byttet noen masser og lagt stein/brostein ved hoved-inngangsparti er det ikke observert maur innendørs noe sted. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byggherre har godkjenning til å utføre el arbeid på egen bolig og hytte. Se også vedlagt dokumentasjon i boligmappa på elanlegg. Se også også brev fra fra det lokale el tilsyn etter en ordinær tilsyns sak. Det ligger også bilder av skjult varme(varmekabel og folie) i boligmappa. Arbeid utført av Revhaug svakstrøminstallasjon. Foreligger det samsvarserklæring(i henhold til forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ordinært er tilsyn se mangler som er rettet i sak 279056, se også bekreftelse fra det lokale el tilsyn om at sak er lukket. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Inngangsparti er bygget av tømrer, Fredrik Holm. Terrasse m/pergola er helt og holdent kun utført av byggherre. Det har over tid vært utført diverse reparasjons og vedlikeholds arbeider utendørs. Som å vaske tak, byttet enkelte kledningsbord, byttet noe vindskibord, isbord og tilhørende beslag. På sør veggen ved takutspring så er det utført reparasjons arbeider på takstol og tredrager. Det er bla vekslet ut noe trevirke med impregnert trevirke. Disse utsatte trekonstruksjonene trenger nytt tilsyn og vedlikehold. Disse konstruksjonene bør nå på nytt få en omgang vedlikehold. Det ligger en del bilder i boligmappa som viser noe av dette arbeidet. Arbeid utført av Fredrik Holm, tømrer. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Jeg vil tro at boligen ble bygget med loft og et kjeller-rom som ikke var fullinnredet? Og at dette ble innredet etter at husbygger flyttet inn. Dette må sjekkes med kommunen. De fleste Kjeller-rom har også i min tid blitt ytterligere oppgradert med varme i gulv, flis ol. som et ledd i radon sanering. -Sportsbod/hobbyrom er nå kjellerstue Klesbod/Kjølerom/potetbinge i kjeller er gjort om til garderoberom. -Matbod er oppgradert, men fungere som det samme - Disp rom er noe oppgradert, men fungerer som disponibelt rom. I disponibelt rom så er det vann og avløp. Her vil jeg tro at det har vært en tanke om å kunne lage en hybel sammen med hobby/sportsrom. Loftsrom var i bruk når vi kjøpte huset i 2006, vi har også videre benyttet og oppgradert med enkle midler loftsetasjen som loftstue og soverom. Inngangsparti er bygget inn. Dette er ble det gjort en prosess med kommunen og nabovarsler samtidig som også terrasse ble utvidet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det må gjøres en kontroll hos kommunen om det er riktig bruksendret rom på loft/kjeller. Inngangsparti og terrasse skal være ferdigmeldt hos kommunen. Er det foretatt radonmåling? Ja, Det ble utført radon målinger tilbake i 2009/2010 og det ble funnet høye verdier i kjeller, 800 Bq/m3. Etter utførte tiltak så er verdi under administrativ norm. Se dokumentasjon og beskrivelser i boligmappa. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Tilstands vurdering fra forrige salgsprossess i 2006 er tilgjengelig i boligmappa. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, I nordenden av eiendommen mot nabo Høyåstoppen 5. Eiendomsgrensen går egentlig på skrått rett ved garasjen. Og Høyåstoppen 7 disponerer dette arealet. Dette kan vises enkelt på eiendomskart hvor grensen egentlig går. Dette er et areal som naboen ikke får nyttiggjort seg av. Det var etablert et blomsterbed før vår tid og slik har det vært helt siden boligene ble bygget. Jeg har aldri sett naboen der noen gang. Jeg fikk en gang et malings spann slik at jeg kunne vedlikeholde garage veggen til naboen. Tilleggskommentar Åpen peis ble revet i 2006. Og rentbrennende vedovn montert. Installasjonen ble utført i henhold til montasje beskrivelser og krav. Det ble benyttet røykrør innføring beregnet for lekapipe. Forøvrig ligger mye foto og foto-dokumentasjon i boligmappa. Der vil nye eier bla kunne se detaljer ved oppgradering og endringer.Man kan bla. se røranlegg i vegger osv. slik at man ikke skader el. og rør anlegg. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1982. Garasje fra 1984. Bygd på fjell/sprengstein. Leca grunnmur. Vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning. Takstein, takrenner og beslag fra byggeår. Inngangsdør fra 2012 i innbygget inngangsparti fra 2012. Oppgradering på overflater i 2006. Vinyllaminat i stue og kjøkken 2022. HTH kjøkken 2006. Bad i kjeller fra 2015. Med dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår. Bad i 1. etasje fra byggeår er klargjort for oppgradering. Terrasse utvidet 2013 med pergola. Oppgradert elanlegg 2017. Eaton lysstyring stue, Philips HUE i andre rom Radonavterekk 2011. Varmefolie på et soverom i underetasje og to i 1 etasje. Elektroniske termostater på alle varmegulv. Varmekabel i flislagte gulv. Elektroniske termostater på alle varmegulv Pungterte vinduer. Vanskelig å åpne vindu. Fukt i bunn av kledning og i vindskibord. Øvre og nedre vindskibord på værutsatte steder bør byttes. Sprekk i grunnmur. Mye dokumentasjon i Boligmappa UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2006, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre fra byggeår. Veranda er bygd ut i 2013. Spaltegulv og rekkverk/levegger med liggende spiler. Innerste del av bjelkelag er fra byggeår. Del av veranda med overbygg med gjennomsiktige bølge plater. Støpte utvendige trapper. INNVENDIG Innvendig er det gulv av ny vinyllaminat i stue og kjøkken. Gulv med furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje med rette gulv i spisestue. 5mm helning på gulv på kjøkken. Underetasje og 2. etasje med tilnærmet rette gulv. Radonavsug er montert. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier (radonmåler i kjeller). Boligen har elementpipe og peisovn. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Fuktmåling med hammerelektroder i svill ved dør i kjellerstue. Det ble ikke registrert unormal fukt i utforet vegg. 11 vektprosent ble målt med fuktindikator med pigger. Boligen har malt tretrapp til 2. etasje og malt trapp til kjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører som er malt og umalt. Antall TG2 er 20 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendige overflater, innvendige trapper, innvendige dører, overflater gulv baderom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, andre tomteforhold. Antall TG 3 er 4 stk og gjelder vinduer, utvendige trapper, baderom 1. etasje og vaskerom underetasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Slange til sentralstøvsuger; bryter funksjon av/på virker ikke. Philips hue medfølger El billader til type1 kan medfølge Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 584,2 kvm (eiet)

Flott eiet tomt, opparbeidet over to nivåer med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er rikt beplantet med blomsterbed, ulike prydbusker, prydtrær og hekk som utgjør en flott og skjermet ramme rundt denne flotte boligen. Stor, solrik terrasse mot vest, inndelt i soner med god plass til flere sittegrupper. Stor spiseplass under hyggelig pergola. Fra terrasser er det adkomst til hage mot vest samt videre nedgang til stort hageområde mot øst. Her er det god plass til aktiviteter for barnefamilien. Gruset innkjørsel og gårdsplass samt steinsatt trapp og gårdsrom ved inngangsparti. Eiendommen grenser til offentlig friområde og gangveg i nordøstlig retning. Eier av Høyåstoppen 7 disponerer areal i nordenden av eiendommen mot garasje til nabo, i Høyåstoppen 5. Eiendomsgrensen går på skrått rett ved garasjen. Det er ikke tinglyst bruksrett.

Parkering i frittstående garasje. For øvrig parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er et eget sikrings skap i garasjen som er sikret med 25A fra hovedtalen og med det flere kurser. Det er mulighet for å montere opplegg for elbillading.

Fra Skien følger man Gulsetringen oppover mot Dyreklinikken og tar til venstre, inn til Høyås. Ta deretter første til venstre og følg vegen rett frem. Ta til venstre inn på Høyåstoppen. Eiendommen ligger etter hvert på venstre side. Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling i 2009/2010. Målingen vis at det var registrert 800 becquerel per kubikkmeter. Dette er over grenseverdien på 200 becquerel per kubikkmeter, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Selger har satt inn tiltak, og målinger etter dette viser 50-100 becquerel per kubikkmeter. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 14.06.1983. Det foreligger tillatelse til innbygging av inngangsparti/utvidelse av terrasse, datert 13.07.2012. Kjellerstuen er sportsbod/hobbbyrom rom iht. originale byggetegninger. Kontor i underetasjen er disp. rom. iht originale byggetegninger. Disse rommene er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen tegninger av boligens 2.etasje/loftsetasje. etasjen er i dag innredet. Innredningen er ikke søkt om hos Skien kommune, og rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Høyås", datert 07.05.1980, og er regulert til boliger. Eiendommen grenser til offentlig friområde og gangveg i nordøstlig retning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde og adkomstrett 17.09.1981 - Dokumentnr: 12596 - Bestemmelse om gjerde Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1981 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. I de tilfellene der nabo har bygget garasje eller uthus i tomtegrensen, har naboen adgang til å benytte denne eiendommen for nødvendig ettersyn/reparasjoner/vedlikehold av bygningen. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 1/455 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold