Stavangergata 44D

Stavangergata 44DSagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stavangergata 44D

Prisantydning: 5 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 617,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen, rett ved populære Voldsløkka

En lys, attraktiv og romslig 2-r med solrik balkong, god standard fra 2021 og populær beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt på Bjølsen med umiddelbar nærhet til Voldsløkka, kollektivtransport og gangavstand til Storo og Nydalen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store, luftige rom. Arealet fordeler seg på en praktisk gang, stilsikkert kjøkken, lys stue, romslig soverom og lekkert bad pusset opp i 2020.

Sydvendt balkong på 7 kvm. vendt mot bakgård

Fint og åpent utsyn uten sjenerende innsyn

Overflater, kjøkken og bad pusset opp i 2021

God takhøyde på 2,67 m og store vindusflater

Original hjørnekamin

Fellesvaskeri

Godt med lagringsplass i tre boder

Varmtvann inkl.

Bakgård med plen, sittegrupper og sykkelparkering

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Totalpris:: 5 798 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 129 000,-

Felleskost/mnd:: 3 617,-

Fellesformue:: 13 834,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 1 849 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stavangergata 44D, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To kjellerboder på henholdsvis ca. 1,8 kvm. og ca. 1,7 kvm. og en loftsbod med "gulvflate" er målt til 8 kvm. (4 kvm. målbart).

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til veggmonterte skohyller og garderobestang for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det god tilknytning til alle rommene i boligen. Callinganlegg med døråpner. Porttelefonanlegget i bygget ble byttet i 2014. Kjøkken: Moderne, separat kjøkken pusset opp i 2021. Tidsriktig innredning fra Ikea med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Integrert induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro, vinskap og kjøl/fryseskap. Det er godt med lagringsplass i skuffer, høyskap, benkeskap og overskap til himlingen. Det er rikelig med plass til matlaging. Ved vinduet er det en hyggelig sitteplass. Stue: Lys og innbydende stue med flott hjørnekamin, store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og stor spisegruppe. Rommet har en planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten oppleves velholdt og gjennomført med stilrene overflater fra 2021. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Soverom: Leiligheten har en lunt og romslig soverom malt i en behagelig blåtone. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning med forheng langs den ene veggen. Stort vindu sikrer godt med lyst og luft. Bad: Rålekkert bad pusset opp i 2020 med 60x60 fliser, behagelig gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, overmontert servant på benkeplate og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs laminat fra 2021 og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte plater, betong og fliser på badet. Selger opplyser at veggene ble pusset opp i 2021 med gips og lydisolering. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,67 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Rørarbeid utført av Førland Rør, og membran samt flisearbeid utført av Mur og Flisepartner AS Arbeid utført av: Mur og Flisepartner AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Installasjon av ny vannlås m/kopp for vannlås K-sluk støpejern utført av Førland rør. Membran lagt av Mur og Flisepartner AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Meldt til styret 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Sprekker ble påpekt av takstmann, men ikke observert noen problemer fra eiers side 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann påpekte skjevt gulv i takstrapport 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av sikringer og alle ledninger, stikk etc. Arbeid utført av: Smart Hus Oslo AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Borettslaget gjorde dette, vet ikke hvem som utførte arbeidet på vegne av borettslaget Arbeid utført av: Utført av sameie Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1951. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. - Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom stuen. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid. Det er da ikke mulig og konstantere utførelsen på membranen. Det opplyses i egenerklæring at arbeid er utført av fagperson. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskinen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fellesvaskeriet i kjelleren kan benyttes for beboerne. - Andeler som er ilagt eiendomsskatt, faktureres for dette fire ganer i året, mai, juni, september og november. Planer for videre arbeid: - Utarbeide vedlikeholdsplan med både større og mindre tiltak til prioritering de neste årene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Installert felles brannvarslingssystem 2022 Utendørs takrehabilitering 2021 Rehabilitering VVS 2021 Ytterdør rehabilitering 2020 Yttertak 2019 Fasadeutbedring 2018 Rens av ventilasjonskanaler 2017 Sykkelbod oppgradert 2016 Maling av oppganger 2015 Belysning i fellesarealer 2014 Porttelefon 2013 Spyling avløp og tak i oppgang 2012 Sykkelbod & parkering 2011 Yttertak, piper og rassikring 2009 Brannvern, vinduer og balkongdører 2008 Kabel-TV, bredbånd, kjellerrom 2007 Balkonger i oppgang A 2004 Branndører kjeller og loft, port, m.m. 2002 Våtromsrehabilitering 2001 B-oppgangen, skiferheller, el-anl. m.m. 2000 Tørketrommel i vaskeri og ny sandkasse

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 129 000,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: OBBK01-98207369225 Type: A Restsaldo: 738.323,- Restløpetid: 13 år 5 md Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenummer: OBOS02-98207808741 Type: A Restsaldo: 204.334,- Restløpetid: 4 år 8 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenummer: OBOS03-98208005766 Type: A Restsaldo: 2.717.380,- Restløpetid: 27 år 5 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenummer: OBOS04-98208258478 Type: A Restsaldo: 2.721.525,- Restløpetid: 16 år 10 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBOS02-98207808741 Restsaldo: 4.659,- Kapitalkostnader: 96,- Lånenummer: OBOS03-98208005766 Restsaldo: 61.940,- Kapitalkostnader: 388,- Lånenummer: OBOS04-98208258478 Restsaldo: 62.031,- Kapitalkostnader: 493,-

Kr. 13 834,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 251 542,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 171 895,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Dyrehold krever tillatelse. Dersom man ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søknad sendes styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565446

Lukk Borettslaget

På Bjølsen har du nærhet til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Blant annet KIWI, MENY og Rema 1000 rett i nærheten. Søndagsåpne butikker som Nærbutikken Bjølsen og Joker. Du finner også Vitus apotek, Brun og Blid, Mester Grønn, frisør m.m. Ikke langt unna ligger Storo Storsenter, som kan skilte med 130 butikker. Her finner du vinmonopol, apotek, frisør, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote med mer. Rett rundt hjørnet ligger populære Voldsløkka. Dette er et meget populært oppholdssted for mange unge om sommeren med grill og lek. Her er det også skiløyper og skøyteis om vinteren. Dette er med andre ord et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Ellers er det kort vei til både Myraløkka og Bjølsenparken. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen. For den treningsglade er det SATS Sagene ca. 10 min unna. Myrens er også et godt treningssenter som har Klatreverket i samme lokalet hvor man kan klatre og buldre. Veien er kort til flere hyggelige kaféer og spisesteder. Verdt å nevne er blant annet Bjølsen Bakeri, Mat & Mer og Sagene Lunsjbar, samt en rekke takeaway muligheter som inkluderer alt fra sushi, til kebab og Italiensk pizza. I tillegg er det en kort spasertur til Nydalen med et stort utvalgt. IMAX-kinoen med 11 saler er Norges første digitale IMAX-kino med tilbud til alle kinoentusiaster. Nydalen Bryggeri & Spiseri er kjent for sitt gode mattilbud og ølutvalg. Her har man også Peppes Pizza, samt flere sushi restauranter og bakerier. Grünerløkka ligger i gangavstand med utallige barer og spisesteder. Området kan også friste med flere populære spisesteder og kaféer som Il Parmigiano, The Greasy House og Bjølsen Sushi & Bubbletea. I tillegg har Kolonihagen åpnet restaurant med både middag og uteservering på Lilleborg langs Akerselva. Gangavstand til bussholdeplass hvor du finner 37- og 54-bussen som tar deg til Handelshøyskolen BI og ned til sentrum. Begge bussene går jevnlig hele døgnet 7 dager i uken. Nydalen/Storo T-banestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten og bruker 9 minutter til Oslo sentrum. Det er også kort vei til trikk nr. 11,12 og 18 som tar deg ned til sentrum på ca 10 minutter. Ellers er det drøye 20 minutters gåtur til Grünerløkka og St.Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert fra 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata - Endring av trafikkmønster Pågående byggesaker Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer 202315953 Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer 202214935 Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 1554 m² Tiltakets bebygde areal (BYA) 258,5 m² Tiltakets høyde Fasadegesims kote = 109,0 Uteoppholdsareal 278 m² på terreng 165,3 m² på felles takterrasse Private balkonger/markterrasser for samtlige boenheter

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948865378/15: 07.11.2024 - Dokumentnr: 2207161 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere kott tilhørende soverom har blitt innlemmet i badet, brukes i dag som dusjhjørne. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold