Dag Hammarskjölds vei 33

Dag Hammarskjölds vei 33Fyllingsdalen

1/44

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Dag Hammarskjölds vei 33

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 837 064,-

Felleskost/mnd: 7 010,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Like ved Oasen

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 33 - En innbydende 3-roms leilighet med en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til Oasen, treningssenter, skoler, barnehager, turområder og kollektivtilbud.

Vestvendt, innglasset balkong på 16m² med gode solforhold

Vesentlig oppusset i perioden 2022-2025

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Smartstyring av lys (Plejd) via app

Én bod i kjeller (1,9m²) samt én bod RETT utenfor egen inngangsdør (3,1m²)

1 min gange til buss

10 min gange til Oasen og bybanestopp

Lynghaugparken og frisbeegolf-bane like ved

10 min kjøring til bykjernen Entré, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 837 064,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 845 714,-

Felleskost/mnd:: 7 010,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dag Hammarskjölds vei 33, 5144 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 74 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken
BRA-b: 16 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 90 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer én bod i underetasjen på 1,9m² samt én bod i 2. etasje på 3,1m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Borettslaget har automatisk skiltgjennkjenning ved inn og ut kjøring av borettslaget, og biler må registreres i appen "Unum". Det tildeles ikke faste parkeringsplasser, men hver beboer kan registrere 1 bil. Ved behov for parkering for bil nr. 2 må det søkes til styret, og bil 2 koster kr 170,- pr. mnd. Borettslaget har begrenset med parkeringsplasser, og ved sprengt kapasitet kan parkeringstillatelse for bil 2 trekkes tilbake.

- Borettslaget har i perioden 20/21 byttet vinduer, montert nye større balkonger med innglassing, fasade og montert balansert ventilasjon i alle leilighetene. 2022: - Leiligheten ble nyoppusset i 2022. Alle rom er oppusset, utenom vaskerom. - Ny gips på vegger, malt tak i alle rom. Alle rom malt, m.m. - Nytt en-stavs laminat, gjennomgående i alle rom. (ingen dørterskler). - Listfrie vinduskarmer i hele boligen. - Spesialtilpassede persienner i enkelte vinduer. - Nytt kjøkken fra IKEA. - Nytt toalett, dusj, servant, speil, baderomsmøbel, dusjvegg, blandebatteri m.m. på bad. På bad er det lagt “flis-på-flis”. - Oppgradering av sikringsskap, installert Plejd-lysstyring i alle rom (utenom vaskerom). Gir mulighet til å styre nesten alle lys i boligen (utenom vaskerom, ledlist på kjøkken og lys i speil på bad) med mobil. Systemet gjør også at lysbryterne fungerer helt som normalt, og lyset kan styres via app eller manuelt uten at dette påvirker hverandre. - Legging av gulv på balkong. 2023: - Maling av hele leiligheten. Endring av farge og oppfriskning av eksisterende farge samtidig med endring av farge. 2024: - Smartstyring av ventilasjon installert. - Borettslaget utfører rørrehabilitering. 2025: - Lite soverom malt i forbindelse med salg.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Byggbaronen AS og Voidag VVS AS utførte rehabilitering av bad. «Flis-på-flis», nytt toalett, baderomsmøbel, dusj. Utført i 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fasade og balkonger rehabilitert i regi av borettslaget, ca 20/21. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Borettslaget har gjort tiltak på andre deler av eiendommen. Kjenner ikke til om det er utført arbeid med drenering knyttet til dette bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fagelektrikeren. Oppgradering av sikringsskap, samt elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering av leiligheten i 2022. Foreligget samsvarserklæring i boligmappa for utført elektrisk arbeid i 2019 av tidligere eier fra Serviceelektrikeren på bytte til jordet stikk. Ukjent omfang. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Borettslaget har satt opp elbilladere. Kjenner ikke til detaljer rundt hvem som har gjort dette og når det ble gjort. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Voidag VVS AS har utført arbeid ifbm. rehabilitering i 2022. Har montert nytt toalett, og koblet blandebatterier på kjøkken og bad. Borettslaget har pågående rørfornying. Deler av leiligheten fikk rehabilitert avløpsrør i 2024. Tror arbeidet utføres av Rørhab. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. En mindre del av vegg mot kjøkken ble endret ifbm. nytt kjøkken med åpen løsning i 2022. Medfører ingen bruksendring slik vi forstår det. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Borettslagets vaktmester bytter årlig filter i ventilasjonsanlegg tilhørende den enkelte leilighet. Usikker på om det utføres kontroll samtidig. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Borettslaget har de siste årene utført omfattende arbeid på fasade, balkonger, vinduer, ventilasjon m.m. i hele borettslaget. Vårt bygg og vår leilighet var ferdig før vårt eierskap. Det pågår rørfornying i regi av borettslaget, og i vårt bygg er det ferdig utført på rør tilknyttet kjøkken og vaskerom. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. På en annen del av eiendommen har det blitt observert at det er utført arbeid sommeren 2024 for å bedre drenering. Dette har ikke påvirket vårt bygg på noen måte. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Skyvevinduer på balkong buler nederst som følge av feil på disse. Borettslaget har pågående reklamasjon mot leverandøren av balkongene. Styret i borettslaget har på epost 22.1.25 opplyst at vinduene i leiligheten har nevnte feil og vil bli byttet. Feilen har ikke hatt noen betydning for oss, og ble først oppdaget etter oppfordring til samtlige eiere om å kontrollere vinduene. Fremstår som uten betydning for funksjon slik det er nå. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Borettslagets vaktmester skifter filter i ventilasjon jevnlig. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Antar at det forelå en vurdering i forbindelse med forrige salg, men dette fra før rehabiliteringen i 2022. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det foreligger en reguleringsplan for "Fyllingsdalen sentrale deler" knyttet til utvikling av området rundt Oasen, men det er ukjent om denne har noen betydning for borettslaget/leiligheten. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Kjenner kun til nevnte godkjente reklamasjon knyttet til balkongvinduer. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Styrets planlagte vedlikehold og oppgraderinger fremstår som planlagt utført før nedbetaling av lån, og dermed slik at dette kan gjøres gjennom driftsbudsjettet uten økning av felleskostnader/fellesgjeld. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstoppdrag AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. - Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Dører utvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Overflater gulv på vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom. - Overflater gulv på bad. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Sanitærutstyr og innredning på bad. - Avtrekk på stue/kjøkken. - Vannledninger. - Avløpsrør/stamme på bad. - Varmtvannstank. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Muuto-lampe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 263 leiligheter i lavblokker. Les mer om borettslaget på https://lynghaug.no/. Borettslaget ønsker fremover å prioritere sosiale soner og grøntarealer for å skape mer liv i det flotte borettslaget.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 845 714,- pr. 05.02.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 225 009 711,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Annuitetslån Rentesats per 05.02.2025: 1,9% pa Andel av saldo: kr 219 787,- Siste termin 30.06.2063 Handelsbanken Annuitetslån Rentesats per 05.02.2025: 2,1% pa Andel av saldo: kr 220 032,- Siste termin 30.06.2063 Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån Rentesats per 05.02.2025: 2,1% pa Andel av saldo: kr 220 032,- Siste termin 30.07.2063 Handelsbanken Annuitetslån Rentesats per 05.02.2025: 5,7% pa Andel av saldo: kr 185 864,- Siste termin 30.06.2063

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 12 828 782,- i 2023.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

- Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. - Det er ikke dugnadsplikt i borettslaget, men alle oppfordres til å være med å rydde fellesarealer på våren når det leies inn containere, og ellers bidrar til å holde fellesområdene pene.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0001887575

Lukk Borettslaget

Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Selve Lynghaug Borettslag er et svært populært borettslag grunnet sin korte vei til Oasen kjøpesenter og ikke minst de flotte grøntarealene. Et veldrevet borettslag med god økonomi og gode naboforhold. Her bor det en god miks av eldre, barnefamilier og førstegangskjøpere. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen og flotte turområder. Praktisk! Fyllingsdalen har sitt navn fra gården Fyllingen, og visstnok stammer navnet fra det norrøne ordet fela, som betyr å gjemme eller skjule. Og det er jo det Fyllingsdalen er, en skjult perle! Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare 10 minutters kjøring med bil og 15 minutter med buss til Bergen sentrum. En kort biltur unna finner du Flesland flyplass, som kan føre deg ut i den vide verden. Kollektivtilbud Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Nærmeste busstopp er Dag Hammarskjölds vei der følgene ruter går: 5 og 49. Fra Oasen senter/Fyllingsdalen terminal går Bybanen hvert 8. minutt, samt gode bussforbindelser med hyppige avganger. Gange til Oasen kjøpesenter Oasen senter er ofte omtalt som sentrum i en trivelig bydel, med sitt tilbud innenfor helse, kultur og handel. Senteret, som ligger ca. 13 minutters gange fra utgangsdøra til boligen ble utvidet med 8 000 kvm og sto ferdig i november 2014. Oasen har etter utvidelsen rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Hvor skal søndagsturen gå? Til tross for den gode beliggenheten, er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte turmuligheter som Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål. Fra boligen har du kun 10 min gange til vannet. Våren 2023 åpnet verdens lengste tilrettelagte gang- og sykkeltunnel gjennom Løvstakken til Fjøsanger. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Vi elsker kjøkkenet vårt, og kommer nok til å savne dette mest av alt. Dette var viktig og sentralt ved oppussingen - og det ble brukt mye tid på å få et kjøkken som innbyr til matlaging. Vi kommer også til å savne smartstyringen gjennom Plejd. Er du først blitt vant med dette så kan man ikke gå tilbake. Den innglassede balkongen gir boligen ett ekstra rom, og har vært brukt hver dag så lenge temperaturen tillater det. Persiennene på terrassen har vi brukt med projektor som “utekino” på sene sommerkvelder. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Det er mange lavterskelturer i området - i Lynghaugparken på fine dager, eller i Fyllingsdalstunnelen på dager med dårlig vær eller ekstremvarme. Vår favoritt er likevel topptur til Løvstakken fra Krohnegården. Gir følelsen av ordentlig fjelltur, med spektakulær utsikt i alle retninger. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Linje 5 til sentrum/Sletten går hele døgnet rett ved eiendomsgrensen - ca 1 min gange fra døren. Fra Oasen - 7 min gange - går det busser og bybane i alle byens retninger. Hvordan er nabolaget? - Rolig og innbydende. Det er sentralt, men likevel avskjermet. Det er mennesker i alle aldre, og alle kan finne sin plass her.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslaget har satt i gang et prosjekt med å pusse opp innvendige rør. Kostnaden i forbindelse med dette dekkes av borettslagets driftsbudsjett. Alle kjøkkenstammer strømpes på grunn av alder og tilstand på disse, og det er estimert at prosjektet er ferdig i før sommeren 2025. Når kjøkkenrørene er ferdig strømpet er det avløpsrørene som blir neste prosjekt, med oppstart tidlig høst 2025. I følge styreleder er planen at arbeidet med avløpsrørene også skal dekkes av driftsbudsjettet, og det er ikke planlagt noen økning i fellesgjeld i forbindelse med arbeidene. Det gjøres likevel oppmerksom på at fellesgjeld / felleskostnader kan bli økt ved kostnader utover driftsbudsjettet. Styreleder opplyser også om at styret har budsjettert med å starte utskifting av ytterdørene til leilighetene. De eksisterende dørene er gamle og ikke så lydtette som de bør være. Dette tas parallelt med oppstart av utskifting av kloakkrør, og vil derfor tas trinnvis og kun noen hvert halvår inntil rørene er ferdig. Etter dette vil resten av dørene kunne skiftes. Styret bytter også ut belysning i trappeoppganger med LED-lys med bevegelsessensor. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold