Sandvikveien 14

Sandvikveien 14Lenvik

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Lenvik: Sandvikveien 14

Prisantydning: 2 850 000,-

Kommunale avg.: 18 658,16,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sandvikveien 14, her presentert av Nordvik Finnsnes! Dette hjemmet går over 3 plan, er praktisk og sentrumsnært med garasje og sjøutsikt! I underetasjen er det hovedinngang, et stort vaskerom, et innredet rom som soverom og to store boder. I hovedetasjen er det et separat kjøkken, en romslig stue med god plass til spisestue, bad, en gang med integrert skap til oppbevaring og et kontorhjørne med utgang til verandaen. I overetasjen er det to soverom, hvorav det største soverommet har en stor skyvedørsgarderobe og en veranda. Over garasjen er det en herlig veranda og trapp opp til hagen på baksiden. Fra boligen er det gangavstand til sentrum hvor barna kan sykle eller gå til hverdagslige aktiviteter, skole og barnehage. Se vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 941 990,-

Omkostninger:: 91 990,-

Kommunale avgifter:: 18 658,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 565 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandvikveien 14, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Ett soverom, vaskerom, to boder og gang/entré.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, kjøkken, spisestue, bad, gang og entré.
Totalt BRA: 70 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. To soverom, gang og bod.
Totalt BRA: 48 kvm

Frittliggende garasje
Underetasje:
BRA-e: 41 kvm. Utvendig bod og garasje
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 57 kvm. TBA er målene av luftebalkong på loftet, inngangsparti på 1. etasje, altan over garasjen og platting utenfor hovedinngangen.

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA 1: 2 kvm.
TBA 2: 2 kvm.
Totalt TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tidligere eier av huset har oppført frittliggende garasje på naboeiendommen på andre siden av gaten på eiendommen Gnr 44 bnr 1001, dette gjelder bygningsnummer 191696425. Det forefinnes ingen skriftlige eller tinglyste avtaler som kan garantere for nåværende eller fremtidige rettigheter på eiendommen. Selger opplyser om at det aldri har vært spørsmål om garasjens lovlighet i hans eiertid fra kommunens side. Nåværende eier opplyser videre at tidligere eier har vært i kontakt med tidligere Lenvik kommune og Statens vegvesen angående garasjens plassering, men saken ble ikke fulgt opp. Takstmannen har i tilstandsrapporten opplyst om følgende: "Isolert sett utgjør ikke denne bygningen eller retten til å ha den plassert på annen manns grunn noen vesentlig verdiendring av eiendommen. Det anbefales at det utarbeides avtale med dagens grunneier, Senja Kommune, om plassering og bruk av bygningen." Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen angående denne saken og påse at eierforhold blir bekreftet. Kjøper vil overta ansvar og risiko for saken og ev. kostnader tilknyttet dette.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Boligen går over tre plan og inneholder: Loft: To soverom, bod og gang. Hovedetasje: Kjøkken, stue, spisestue, bad, gang og entré. Underetasje: Soverom, vaskerom, to boder og gang/entré. Takhøyden i underetasjen er målt til 2,08 meter. Garasje på eiendommen samt eldre garasje/sjå oppført på kommunens eiendom.

En flott og sentrumsnær enebolig som går over tre plan. I hovedetasjen er det et separat kjøkken, en romslig stue med god plass til spisegruppe og sofagruppe, et flislagt baderom, Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i en lys farge og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er innredet med baderomsplater på vegger, fliser på gulv og plater i taket. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. På vaskerommet er det ferdigmalte plater på veggene, fliser på gulv og panel i tak. Her er det innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre rom som er innredet som soverom. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg på huset. Megler kan derfor ikke verifisere hvorvidt disse rommene er godkjent som soverom.

Parkering kan gjøres i garasjen eller på egen tomt foran garasjen.

2023 - Sikringsskap: Renovert sikringsskap med nye automatsikkringer og noen nye kurser, se egenerklæringen. 2020 - Skiftet drenering på huset.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad og vaskerom ble pusset opp av tidligere eier i 2009 og 2012, ukjent for meg om membran/sluk ble fornyet da det var før min tid. Vet ikke om arbeidet var byggemeldt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet vannledning i April 2013. Arbeid utført av Jack HB Moland, Rørsystem AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Er noen fuktmerker på veggene i grovkjeller og i bod, og har tidligere sett saltutslag på veggene der. Etter drenering ble byttet i desember 2020 har det tilsynelatende vært bedring. Drenering ble byttet av Svein Molund, da på nord- og østsiden av huset. Steinplatt på nordsiden av huset ble på dette tidspunkt saget vekk, og hull og skader på mur/grunnmur ble fikset på samtidig som drenering ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det ser ut til å være noe fukt i taket innerst i garasjen (på nordsiden). Det har ikke vært montert beslag mellom taktekke og plater ut fra hva jeg ser. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur i inngangsparti. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært maur i gangen de siste tre vårene, ellers på året har det ikke vært noe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid gjort av faglært: Renovert sikringsskap i januar 2023 med automater. Lagt opp ny kurs til kjeller for varmekabler og spotter. Lagt opp ny kurs til platetopp. Installert komfyrvakt. Arbeid gjort av ufaglært: Installert spotter i TV-stue. Lagt opp kabling til spotter i gang. Varmekabler i gang. Arbeid utført av SL Installasjon Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hadde el-tilsyn her januar 2021 fra Frost Kraftentreprenør. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Pusset opp gang i 2021/22, egeninnsats på støyping og tømrerarbeid. La nytt tak i TV-stue i 2014/15, egeninnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Huset ble bygget på i 85 og/eller i 91 skal man tro tegninger og dokumenter som ligger fysisk i huset. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Blant dokumentasjon med tegninger og korrespondanse ligger også tilsynelatende dette. Lenge før min tid. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er planlagt tunnell gjennom Finnsnes fra Olderhamna. Er det foretatt radonmåling? Forrige eier informerer i sin egenerklæging om at det var normale verdier i 2012 Radonmåling År: 2012. Verdi: Normal Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det foreligger relativt formell bruksrett for rød garasje på nedsiden av huset. Denne står ikke på eiendom tilhørende huset. Tilleggskommentar Gjerde ble tatt ned når drenering ble byttet, vinteren 2020.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Enebolig - Byggeår: 1948 UTVENDIG Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takstige. Takrenner og nedløp av plast. Pipehatt av glassfiber. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord med diffusjonstett undertak. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan med adkomst fra hovedytterdør og gang i 1. etasje. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og impregnerte terrassebord til dekke. Rekkverk av beiset trekvalitet. membran av asfalttekking. Trappekonstruksjon med adkomst fra 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av impregnert trevirke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med søyler av metall. Trapp fra hovedytterdør til terrassen på garasjen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har ferdigmalte plater på veggene fliser på gulvet og panel i taket. Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast som går over til «soilrør» inne på vaskerommet. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i kjelleren. Elektriske anlegg med automatsikringer, sikringsskapet er plassert på loftet. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 2020 Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokk. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking - TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takstige. Nedløp og beslag - TG 3 Takrenner og nedløp av plast. Pipehatt av glassfiber. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft - TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord, med diffusjonstett undertak. Takkonstruksjon/Loft tilbygg - TG IU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon over tilbygg. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har vinduer fra ca 1977-1985. Årstall: 1977. Kilde: Produksjonsår på produkt Dører - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 Altan over garasjen og femfor hoveddøren med en interntrapp. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og impregnerte terrassebord til dekke. Rekkverk av beiset trekvalitet. Membran av asfalttekking. Balkonger soverom - TG 2 Balkong med adkomst fra soverommet. Det er benyttet metall til bærende konstruksjon og rekkverk, dekke av impregnert terrassebord. Utvendige trapper - TG 3 Trappekonstruksjon med adkomst fra 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av impregnert trevirke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med søyler av metall. Trapp fra hovedytterdør til terrassen på garasjen. Overflater - TG 2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon - TG 2 Tidligere eier opplyser om at det er foretatt radonmåling, det ble opplyst om "normale" verdier. Kilde: Egenerklæring. Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Vedovnen opplyses byttet i 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. Rom Under Terreng - TG 2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trappen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,3. Årstall: 2024. Kilde: Andre opplysninger: Hulltakingen er foretatt på befaringsdagen av takstingeniøren. Innvendige trapper - TG 3 Boligen har malt tretrapper. Innvendige dører - TG 2 Innvendig har boligen malte glatte dører. VASKEROM - Generell Vaskerommet har ferdigmalte plater på veggene fliser på gulvet og panel i taket. Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har malte plater. Taket har panel. - Overflater Gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 100 mm. - Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon - TG 3 Det er ingen ventilering. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. BAD - Generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Tidligere salgsoppgave opplyser om at badet var oppgradert i ca 2010. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver - Overflater vegger og himling - TG 3 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. - Overflater Gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 21. - Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er plastsluk - Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering med en ventil i yttervegg og en ventil som går til luftekanal på pipen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN - Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver - Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør - TG 2 Det er avløpsrør av plast som går over til «soilrør» inne på vaskerommet. Ventilasjon - TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken. Varmepumpe - TG 1 Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. Neste service er i mai 2025. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank - TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg - TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1948 Byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Arbeid gjort av ufaglært: Installert spotter i TV-stue. Lagt opp kabling til spotter i gang. Varmekabler i gang. Kilde: Egenerklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Arbeid gjort av faglært: Renovert sikringsskap i januar 2023 med automater. Lagt opp ny kurs til kjeller for varmekabler og spotter. Lagt opp ny kurs til platetopp. Installert komfyrvakt. Kilde: Egenerklæring Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold - TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Drenering - TG 1 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 2020 Eier opplyser at dreneringen er byttet i 2020 av Svein Molund på nord og østsiden Grunnmur og fundamenter - TG 2 Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokk. Forstøtningsmurer - TG 3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Terrengforhold - TG 2 Baksiden av huset har relativt flatt terreng.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremkommer i matrikkelbrevet at boligen ble oppført i 1948 og at garasjen ble oppført i 2011. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest fra byggeår og megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk opp mot hvordan boligen opprinnelig var byggesøkt og godkjent. Kommunen har oversendt tegninger merket "nr. 2-4-53." Tegningene er ikke stemplet med byggegodkjenninger men legges ved salgsoppgaven. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Megler gjør imidlertid oppmerksom på at plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og at de kommunale arkiver i denne perioden før lovens inntreden ofte er mangelfulle. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg mot vest på huset datert 26.03.1963. Disse stemmer med oppføringen på dette tidspunktet. Ifølge byggegodkjente tegninger ble det 02.12.1991søkt om å bygge utvidelse av entré/gang i hovedetasje som senere er innredet som kontor. Endrng fra entrè til kontor er ikke en søknadspliktig endring. Videre er dører mellom vindfang og gang, samt inn til vaskerommet tatt bort. Det er ikke søknadspliktig å endre på et S-rom (sekundærrom) til et annet S-rom. Hele tiltaket mangler brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen uten plantegning datert 06.05.2010. Megler kan derfor ikke verifisere innvendig bruk av garasje. Tidligere eier av huset har oppført frittliggende garasje på naboeiendommen på andre siden av gaten på eiendommen Gnr 44 bnr 1001, dette gjelder bygningsnummer 191696425. Det forefinnes ingen skriftlige eller tinglyste avtaler som kan garantere for nåværende eller fremtidige rettigheter på eiendommen. Selger opplyser om at det aldri har vært spørsmål om garasjens lovlighet i hans eiertid fra kommunens side. Nåværende eier opplyser videre at tidligere eier har vært i kontakt med tidligere Lenvik kommune og Statens vegvesen angående garasjens plassering, men saken ble ikke fulgt opp. Takstmannen har ikke målt opp denne garasjen. Takstmann har i tilstandsrapporten opplyst om følgende: "Isolert sett utgjør ikke denne bygningen eller retten til å ha den plassert på annen manns grunn noen vesentlig verdiendring av eiendommen. Det anbefales at det utarbeides avtale med dagens grunneier, Senja Kommune, om plassering og bruk av bygningen." Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen angående denne saken og påse at eierforhold blir bekreftet. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko knyttet til ovennevnte forhold for fremtidig bruk.

Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Tomten er regulert til boligformål av Reguleringspanen "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" vedtatt 17.12.2015. Deler av eiendommen er båndlagt i påvente av godkjent detaljregulering for «Finnsnes tunnel» samt tilstøtende del av Strandveien. Dette betyr at dersom det blir regulert og bygget tunell i fremtiden vil innslaget bli i nærheten av boligen, dette kan medføre støy og økt trafikk. Dersom du har spørsmål knyttet til dette oppfordrer megler til å kontakte Senja kommune eller lese mer på denne siden: https://www.arealplaner.no/5530/dokumenter/8590/PID_341_Bestemmelser_20140626_20151217.pdf Reguleringsplaner Navn Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) ID: 341 Ikrafttredelse 17.12.2015 Delareal 564 m2: Formål Boligbebyggelse Delareal 1 m2: Formål Gang-/sykkelveg Delareal: 123 m2: Båndlegging for regulering etter pbl. Les reguleringsbestemmelser tilhørende reguleringsplanen her: https://www.arealplaner.no/5530/dokumenter/8590/PID_341_Bestemmelser_20140626_20151217.pdf Reguleringsplaner under arbeid ID: 201901 Navn Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Kommuneplaner under arbeid ID: 202103 Navn Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/121: 06.10.1947 - Dokumentnr: 400921 - Bestemmelse om gjerde Eier av denne eiendommen skal bære utgiftene ved gjerdehold. 18.10.1948 - Dokumentnr: 401302 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt En tillatelse av vegvesenet for å legge vannledning (kloakk og stikkrenne) gjennom offentlig vei på vegvesenets vilkår. 14.11.1974 - Dokumentnr: 6064 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys En rett til Hamna-Kliva Veglys A/L for å føre linje for veilys langs offentlig vei over eiendommen, likeså å plassere stolper med nødvendige barduner på eiendommen, linjestikking, linjerydding og nødvendig transport av stolper, stein og materiell over eiendommen under bygging og for senere vedlikehold av veglyslinjen. Videre har de rett til å ta stein for å feste stolpene på eiendommen etter nærmere avtale, men uten erstatning, samt legge ned nødvendige jordkabler og plater for jording.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar til byggetegninger og ferdigattest: - Boligen har tre rom som er innredet som soverom. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg på huset. Megler kan derfor ikke verifisere hvorvidt disse rommene er godkjent som soverom. Meglers kommentar til oppført garasje av tidligere eier på annen eiendom: - Tidligere eier av huset har oppført frittliggende garasje på naboeiendommen på andre siden av gaten på eiendommen Gnr 44 bnr 1001, dette gjelder bygningsnummer 191696425. Det forefinnes ingen skriftlige eller tinglyste avtaler som kan garantere for nåværende eller fremtidige rettigheter på eiendommen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen angående denne saken og påse at eierforhold blir bekreftet. Kjøper vil overta ansvar og risiko for saken og ev. kostnader tilknyttet dette. Les mer om dette under punktet "Ferdigattest". Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. To av takrennenedløpene er avsluttet over bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til å montere snøfangere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er påvist fuktskader i platene inne i garasjen, det er råteskader i rekkverket på altanen. Rekkverk er for lavt ift. regelverket på oppføringstidspunktet. Det mangler rekkverk på baksiden av terrassen over garasjen. Det er ikke montert beslag ved enden av taktekkingnen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fuktskadet plater må byttes for å unngå konstruksjonssvikt. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadsestimatet er satt til bytting av råteskadet konstruksjon og utbedring av membran. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter og noe løst rekkverk på trappekonstruksjon til 1. etasje. Det er påvist manglende rekkverk på trapp som går opp til terrassen på garasjen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadestimatet er satt til montering av rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 23 mm høydeforskjell på soverommet fra pipen til skyvedørsgarderoben. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det må gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen og øke avstanden mot brennbart materiale. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør, sotluken må tømmes for sot og det må monteres tilfredstillende ubrennbar plate under ovnen. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimatet er satt til montering av innvendig røykrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk mellom trappene. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimatet er satt til montering av rekkverk hvor det mangler. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran på veggene og gulv gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til våtrom. kostnadsestimat er satt til full oppgradering av vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad Overflater vegger og himling: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Monteringsanvisningen for disse platene sier at de skal monteres 60-80 mm over gulvet og med en aluminiumslist i nedkant. Dette for å sikker tett overgang mellom gulvet og veggene. Ved denne montasjen er det ikke mulig å få tett overgang på membranen/tettesjiktet mellom gulv og veggen. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Ved å utsette veggoverflater for vann er det stor risiko for at det kan oppstå vannskader i skjulte deler av konstruksjonen. Ved oppgradering av badet anbefales det å vurdere annen løsning med tanke på plassering av vindu. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Forstøtningsmurer Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende punkter har fått TG 2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taket er værslitt å har påbegynte rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av skadene og alderen på taktekkingen og undertak kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Jeg vil anbefale at kledningen males jevnlig for å redusere risiko for skader på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Røret til avluftingen til avløpssystemet er ikke isolert på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å isolere røret til avluftingen til avløpsanlegget for å redusere risikoen for kondens. Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene / døren. Utvendig side av alle vinduer må regnes med at må males.? Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Utvendig listing går helt ned til beslaget, dette kan redusere levetiden på utvendig listing på grunn av fuktopptak i nedkanten på listingen. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe vedlikehold på dørene. - Balkonger soverom: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er rustdannelser og noen løse terrassebord i enden. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon om mulig. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. I kjelleren ser jeg saltutslag på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv, eier opplyser om det ikke har kommet flere etter at dreneringen ble byttet. På innvendige flater av grunnmuren er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon) - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe vedlikehold å at enkelte dører justeres. - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. På veggene er det benyttet malte veggplater, disse er ikke av en kvalitet som tilfredsstiller kravet til membran. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse på utførelsen på gulvet. Konsekvens/tiltak: For å lukke dette avviket må flisene rives å legges på nytt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Innredningen har manglende og løse kantlister. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 21mm fra dør til toppen av slukristen, laveste punkt på gulvet er framfor vasken hvor det er målt ca 5 mm motfall til sluken. Det er montert aluminiumslist ved inngangen til dusjen noe som hindrer vann å renne til sluk. Konsekvens/tiltak: Som et midlertidig tiltak kan det monteres tett du - Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt ved sluken. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er forsøkt å ta hull i tilliggende konstruksjoner, på grunn av konstruksjonens oppbygging var det ikke mulig å komme til svill. Det er gjort fuktsøk inne på badet hvor det er indikasjon på høyt fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist tegn til innvendig kondensering i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Baksiden av huset har relativt flatt terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TG IU. Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapporten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold