Holmenkollveien 14A

Laster salgsoppgave...

Holmenkollveien 14AUllern

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Ullern: Holmenkollveien 14A

Prisantydning: 12 000 000,-

Kommunale avg.: 19 482,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad

Fin familiebolig i herskapelig trevilla fra 1930-tallet med solrik hage. Boligen er lys og luftig med moderne løsninger, mens det klassiske preget er godt bevart. Attraktivt og barnevennlig villaområde, sentralt på Smedstad med kort vei til skoler, barnehager, buss, T-bane og servicetilbud, Gressbanen, Holmendammen og flotte friluftsområder.

Stor, barnevennlig og inngjerdet hage

Skjermet veranda og stor terrasse

Gode solforhold

Parkeringsplass

Store vindusflater og gode lysforhold

Stort spisekjøkken | Drømmekjøkkenet fra 2016

Stue med peis

Tre soverom

Bad + to toalettrom

Vaskerom m/ egen inngang

Utebod 5m²

Kort vei til skole, bhg. og idrettstilbud

Sentralt nær buss, T-bane og servicetilbud

Nær fine tur- og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 350,-

Totalpris:: 12 301 350,-

Kommunale avgifter:: 19 482,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 629 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Holmenkollveien 14A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 63 kvm. Gang, bad, vaskerom, toalett og 2 soverom
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entre, stue, kjøkken, toalett og soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, toalett og soverom Kjeller: Gang, bad, vaskerom, toalett og 2 soverom

Entré og gang: Entré med flislagt gulv og malte veggflater. Inngangsdør fra 2006. Gang med parkettgulv, downlights i himling og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det adkomst til spisekjøkkenet, et av soverommene og separat toalettrom. Stue: Stuen er husets samlingsted og ligger i fin forlengelse av kjøkkenet. God takhøyde, store vindusflater og fantastisk romfølelse. Fin atmosfære med behagelige fargetoner, tregulv, klassiske detaljer og stemningsfull peis. To-fløyet dør ut til terrasse og hage. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og stort spisebord. Et fint sted å samles over gode måltider. Fra stuen er det utgang til en skjermet og sjarmerende veranda med fastmontert sittebenk og bred stentrapp ned til hage og markterrasse. Hagen er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, samt stakittgjerde mot naboer. Uteområdene utgjør en herlig forlengelse av rommet og egner seg utmerket til hyggelige sammenkomster, soling, lek og ballspill. Hagen er til felles disposisjon. Seksjon nr. 1 har platting nærmest huset, mens seksjon nr. 2 har platting mot støttemur. Spisekjøkken: Lekkert og velutstyrt kjøkken fra kvalitetesleverandøren Drømmekjøkkenet (2016) med malte profilerte fronter og benkeplater i kompositt med oppvaskkum i porselen. Blandebatteri fra Tapwell og integrert Quooker som gir kokende vann. Kjøkkenet er funksjonelt utformet, perfekt for en stor familie. Store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Stor, praktisk kjøkkenøy/spiseplass med heltre benkeplate, kokesone, vinskap, samt ekstra skap- og benkeplass. Perfekt for lange frokoster. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Oppvaskmaskin og to kjøleskuffer er integrert. Komfyr og kjøleskap kan kjøpes ved siden av. Det flotte oppholdsrommet har tregulv, downlights i himling og malte veggflater. Over og rundt kjøkkeninnredningen er det flislagt. God takhøyde og store vindusflater sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Kjøkkenet kan lukkes med skyvedører mot stuen. Bad og wc: Stort, helfliset bad i kjeller med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en stor baderomsinnredning med speilskap. Helfliset toalettrom i 1. etasje, innredet med toalett og vegghengt servant. Helfliset toalettrom i kjeller med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Vaskerom: Stort og praktisk vaskerom i kjeller med flislagt gulv og malte veggflater. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med oppvaskkum, bereder og benkeplate. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, veggskap og hyller. Vaskerommet har egen inngang, perfekt om man har små barn eller hund. Rett utenfor vaskerommet er det en utebod på ca. fem kvm. Soverom: Boligen inneholder tre soverom. To av soverommene ligger i kjelleretasjen og et ligger i 1. etasje. Soverommene i kjelleretasjen er romslige med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsning. Soverommet i 1. etasje har gode lysforhold, downlightsbelysning og veggskap. Varmekabler i gulv på begge soverom i kjelleretasjen. Avhengig av årstid/temperatur, kan noen av vinduene være vanskelig å åpne, i følge selger.

Seksjonen disponerer én parkeringsplass, lengst nord på tomten inntil Holmenkollveien. I tillegg er det en gjesteparkeringsplass som deles med naboene i 2. etasje. Parkeringsplassene og hagen er fellesareal.

Opplysninger fra eier: Drenering gjennomført i 2007. Taktekking utført i 2009.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feierluke skal i følge tidligere eier blitt skiftet i 2017. Taktekking skal i følge tidligere eier ha blitt utført i 2009. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I følge tidligere eier ble det drenert i 2007 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ble installert ekstra sikringsskap og komfyrvakt i forbindelse med installasjon av komfyr. Ble utført av www.elfiksern.no - Installert led-spotter i gang i 1. etg, ny termostat på varmekabler på hovedsoverom, etablert stikkontakt ute ved ute-sofa, skiftet flere dimmere. Alt dette ble utført av Oslo Elektriker Service. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gjort om fra enebolig til tomannsbolig på 80-tallet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I følge tidligere eier ble hele huset malt utvendig i 2017. Robot-gressklipper installert i 2020. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Skal ha blitt gjort av en tidligere eier. Vi har hatt «Airthings»-måler i underetasje og radon nivået har ligget på 33Bq/m3 det siste året (altså godt under tiltaksgrensen på 100). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Gammelt bad med løse fliser. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Peisen virker veldig bra, men fikk forhåndsvarsel om pålegg i 2023. Da vi svarte på varselet fikk vi beskjed om at saken ikke følges opp videre og tilsynet ble ansett som avsluttet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Eldre gulv, så knirker og er sikkert noen skjevheter. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Røret som går ned fra kjøkkenet fra naboen over ble en gang tett, og det førte til tett rør til vasken på wc i 1. etg (løste seg med Mudin-avløpsåpner og en sugekopp). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Var ett ekorn som overvintret i uteboden for 2 år siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Utebelysningen måtte skiftes i 2024 grunnet feil på lampene, dette ble utført av Oslo Elektriker Service. Takrenne over «innebygget terrasse» burde skiftes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Skal utføres takstrapport i forbindelse med salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke annet enn i salgsoppgave fra da vi kjøpte. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Nylig oppført 2 stk eneboliger i Holmenkollveien 12. Alt av beplantelse mellom eiendommene ble fjernet i forbindelse med dette, så frem til det gror igjen vil det være innsyn til hagen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: - Adkomstvei til Holmenkollveien 14B over gårdsplass. Varmekabler i oppkjørsel går på strømmåleren vår. Det er enighet i at kostnaden for dette skal deles med Holmenkollveien 14B og naboen i etasjen over. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Vi har hatt dialog med nabo i 14B angående ønske om å grave opp skråningen mot Holmenkollveien for å gjøre det lettere å kjøre og parkere. Ingenting er avtalt, kun vært diskutert. Kostnaden tenker man i så fall skal deles på tre (1/3 på hver av de to seksjonene i 14A og 1/3 på eier av 14B).

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel - Taket er et valmtak og er tekket med teglstein - Etasjeskille er et trebjelkelag - Vinduer med 2-lags isolerglassog 1+1-lags glass Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: Ifølge tidligere prospekt gjorde forrige eier noe arbeider på drenering i 2007 men ukjent hva. - Utvendig fuktsikring av grunnmuren er delvis avsluttet under terreng. Det som er synlig over terreng er det ikke brukt topplist. - Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Grunnmur og fundament: - Det er avflassing av utvendig overflatebehandling Støttemur: - Rekkverk er lavere enn dagens forskrift på 100 cm, målt til 86 cm. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk Rom under terreng: - Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i det største soverommet under vinduet. Merknad: Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert mindre enn 6% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Balkong, terrasse, platting: - Konstruksjonene har noe skjevheter. - Det er slitte overflater og enkelte skadet. Vinduer og dører: - Vinduer og terrassedør i 1. etasje er med malingsavflassing og kondens på glassene. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år) og original vinduer. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Yttervegger: - Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet. Fasadene er værslitte. Utstyr på tak: - Det er ikke etablert stige for feier på taket. Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 18 mm. - Ved enkel nivellering i kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Kjeller: - Ved enkel nivellering i soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. - Ved enkel nivellering i soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Ildsted/Skorstein: - Pipa er delvis innledd. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm og gulv regnes som brennbart materiale. - Over halvparten av pipens forventede brukstid er brukt opp. Fremtidig brukstid er usikker Kjøkken: - Det er krakkeleringer i porselen en til oppvaskkummen, enkelte estetiske små skader i enkelte kjøkken fronter. Toalettrom - 1. etasje: - Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. - Det er sprekker i silikonfug på overgang gulv vegg Toalettrom - Kjeller: - Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Trapp: - Samtlige åpninger i rekkverk er på mellom 10-11 cm. Trappen mangler håndløper på begge sider som er et krav iht dagens forskrift. - Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Avløpsrør: - Innvendige avløpsrør har deler fra byggeår og eldre deler som har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: - Innvendige vannrør har deler fra byggeår og eldre deler som har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Det er fordelerskap på badet i kjelleren for dens installasjoner. Drensrøret fra dette skapet ledes ikke ut til gulv for å synliggjøre eventuelle lekkasjer, men fører vannet inn i veggen. - Eldre stoppeventil til vanntilførsel er ikke funksjonstestet da det kan være fare for skader. Varmtvannsbereder: - Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom / Bad: - Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. - Det er ikke registrert membran ved klemminger i sluk. - Det er flere løse fliser. Våtrom / Vaskerom: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er ikke registrert membran eller klemminger i sluk. Det er fuktsvellinger og enkelte skader i benkeplaten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Loft (konstruksjonsoppbygging): - Loftet er innredet og hører til seksjonen 2 som har 2. etasje og loftet. Elektrisk: - Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Komfyr på kjøkken (kan kjøpes ved siden av) - Kjøleskap på kjøkken (kan kjøpes ved siden av) - Lysekrone på terrassen - Elektronisk dørlås - String skrivebordsløsning på soverom i 1. etasje Robotgressklipper tilhører sameiet og medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Smestad. Fint plassert i grønne omgivelser nær Holmendammen, med Holmenbekken like nedenfor eiendommen. Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, kollektivtrafikk, Njårdhallen og ikke minst flere av byens mest populære aktivitetstilbud. Fra boligen er det kun 100 meter til busstopp i Bernhard Herres vei med linje 45 som bl.a. tar deg til Majorstuen på kun syv minutter. Det er i tillegg kort gangavstand til både Makrellbekken- og Smestad T-banestasjon. Fra Smestad T-banestasjon bruker du ca. 7 minutter til Nationaltheatret. Fra Smestad T-banestasjon kan du dessuten velge mellom både linje 2 og linje 3, hvilket gjør at du har muligheten til å effektivt bevege deg både ned til sentrum og et godt stykke inn i Bærum. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. Coop Extra på Makrellbekken, Joker Smestad eller nyåpnet Meny Gressbanen. Ønsker du et bedre utvalg er det heller ikke langt til Røa med flere dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og vinmonopol. Er du blant de shoppingglade kan du ta buss eller T-bane ned til Majorstuen der Oslos største handlegate Bogstadveien byr på et mangfoldig utvalg av klesbutikker, interiørbutikker, kaféer og restauranter mm. Til CC-Vest på Lilleaker er det ca. 10 minutter med bil. Området sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i området bl.a. Holmen Kanvas-barnehage, Dalskroken barnehage og Giske barnehage. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor Ready, IL Heming, IL Try og Njård byr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter. Området egner seg utmerket for den aktive- og friluftsglade. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med bl.a. skiløyper i Husebyskogen og hyggelige turområder rundt Holmendammen. Om vinteren etableres det skøytebane på Gressbanen, mens det om sommeren er fotballbane. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Det er 10 minutter med bil opp til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Det er i tillegg kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann. Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål.

Skolekrets: Smestad barneskole Ris ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 1934 Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til boligformål datert 23.06.2009 Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur datert 28.02.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tidligere kjøkken er flyttet til kontor/sov og spisestue. Gang og soverom er der tidligere kjøkken var.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i området: Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammel veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer 201802346 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/240/1: 11.07.1930 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1930 - Dokumentnr: 49 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:381 Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1931 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1931 - Dokumentnr: 164 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 - Dokumentnr: 12157 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1984 - Dokumentnr: 6336 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1984 - Dokumentnr: 6337 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1984 - Dokumentnr: 20689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:817 Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 189615 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.02.1984 - Dokumentnr: 6339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 27.06.2023 - Dokumentnr: 676291 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:253 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:253 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:253 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold