Hans Nordahls gate 64

Hans Nordahls gate 64Sagene - Torshov

1/58

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 64

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 100,-

Felleskost/mnd: 3 935,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

TOPPLEILIGHET I GREFSEN STASJONSBY

Hjertelig velkommen til toppen i Hans Nordahls gate 64 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen Denne moderne 4-roms toppleiligheten fra 2016 befinner seg i populære Grefsen Stasjonsby, et attraktivt og sentralt område. Med en fantastisk privat takterrasse på 27 m² får du både formidabel utsikt mot fjorden og Holmenkollen, samt et perfekt sted å nyte solfylte dager. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, og er smakfullt innredet med et lekkert farge- og interiørvalg som skaper en behagelig atmosfære. Her vil du virkelig trives! Fremtredende kvaliteter:

Toppleil. m/store vindusflater

Vestvendt takterrasse på 27 m²

Utebod 2m² + kjellerbod 6m²

Opsjon 2 stk garasjepl. m/lader*

Veldrevet sameie

Fortrinn BHG

Nær ALL off.transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 750 000,-

Totalpris:: 9 995 100,-

Omkostninger:: 245 100,-

Felleskost/mnd:: 3 935,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 14:30 - 15:15 mandag 24. februar, kl. 17:30 - 18:15

Hjertelig velkommen til visning på denne flotte topp-leiligheten! Meld deg gjerne på i forkant, på den måten sikres du at du ikke går glipp av eventuell relevant informasjon om denne eiendommen :) Kontakt Camilla ved spørsmål: 909 13 164

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 64, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
En kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vi befinner oss sentralt på populære Storo i Grefsen Stasjonsby med nærhet til Akerselva, byen, turområder, dagligvare, offentlig transport, kaféer og mye mer. Denne flotte leiligheten ligger i byggets 7. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Oppgangen har callinganlegg med mulighet for video funksjon. Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig entré malt med praktisk skyvedørsgarderobe, og adkomst inn til gjesterom/kontor. Fra entréen er det inngang til boligens åpne kjøkken/stueløsning, to soverom, baderom og utgang til en flott takterrasse. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, og er smakfullt innredet med et lekkert farge- og interiørvalg som skaper en behagelig atmosfære. Her vil du virkelig trives! - Intervju med selger - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Den flotte utsikten, følelsen av å bo i en moderne bolig med god standard og gjennomtenkte løsninger. Et nærområde med gode fasiliteter - garasje - og fremfor alt barnehagen! Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Torshovdalen, Muselunden, opp til Grefsenkollen. Og til Storosenteret naturligvis :-) Hvem er naboene? Det er mange barnefamilier i etableringsfasen, men også godt voksne som har gått over fra hus til leilighet. Flere med hund og katt. Hva var avgjørende for at dere endte opp med å kjøpe nettopp denne boligen? Vi ble inspirert av noen venner som kjøpte ny leilighet like ved, og fikk sansen for området og prosjektet i sin helhet med den praktiske beliggenheten. For oss som nybakte barneforeldre, var det også en stor fordel med fortrinnsrett i den lokale barnehagen. Hva er det beste minnet dere har fra boligen og nabolaget? Følelsen av å flytte inn i en ny, strøken og skreddersydd leilighet. Vi hadde høye forventninger til boligen som vi følte ble innfridd. Det var også mange koselige naboer i samme situasjon som oss. Hvilket rom har dere brukt mest i leiligheten, og kommer til å savne? Om sommeren var det definitivt terrassen og den rå utsikten. Ellers er stuen er et flott allrom hvor man kan samles i sofaen, nyte en kaffe, lese en god bok eller kose seg med en spennende TV-serie. Stuen har en smart vegg med god plass til TV/medieløsning. Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag (kafé og pizzarestaurant) i Åsengata er kjempekoselig i helgene. Sumo Sushi på Storo lager glimrende sushi. Har dere noen gode råd til en ny eier? Sørg for å ha nok gass på grillen! Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Lys, moderne og koselig

ENTRÉ: Velkommen inn! Her blir man møtt av en lys og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilskap. Interiøret i hele leiligheten preges av tidsriktige og moderne fargevalg, gjennomgående og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. GJESTEROM/KONTOR: Dette rommet har direkte adkomst fra entréen og har plass til seng og kontorpult, samt praktisk nisje for skap. Egner seg utmerket til barnerom, gjesterom eller eventuelt en ekstra garderobe? STUE MED UTGANG TIL PRIVAT TAKTERRASSE OG UTVENDIG BOD: Svært delikat og innbydende stue. Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Moderne arkitektur med store vindusflater som slipper inn mye lys er med på å skape det gode liv. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en hyggelig spisegruppe og flere muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Her er også utgang til boligens private takterrasse på hele 27m², vestvendt, med flott utsyn hvor du kan nyte herlige sommerdager. Ta frem kikkerten og nytt hoppukene i Holmenkollen! Det er elektrisk markise som gjør at uteplassen blir en herlig forlengelse av stuen. I tillegg er det en praktisk utvendig bod på ca. 2,4m² hvor du kan lagre putene til sittegruppen blant annet. KJØKKEN: Pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er fliser og belysning over benkeplaten, samt overskap m/takhøy foring og vitrineskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og frys. Ventilator m/komfyrvakt over kokeplass. Waterguard er montert. MELLOMGANG: Leiligheten har en mellomgang med adkomst til hovedsoverom, baderom og dagens barnerom. Her kan min fint innrede med koselige familiebilder, og sette opp et skap ved behov. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng 180x210 og nattbord, samt innebygget skyvedørsgarderobe med en speilfronter. Blandingen av delikat fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig følelse. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbar glassdør. Det er en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon. BARNEROM: Barnerommet er av generøs størrelse og kan fint benyttes som et hovedsoverom også. I dag er rommet benyttet til det fulleste med en køyeseng, kommoder og klatrestativ til stor gleder for de små (og kanskje store?).

Selger eier to parkeringsplasser: plass P5-94 og P5-105 i Grefsen Stasjon P5 Garasjesameie. Det gis kjøper en opsjon på å få kjøpe en av, eller begge plassene, og kjøper har opptil 7 dager etter budaksept førsterett på kjøpe plassene. Plass P5-94 har anleggets "beste" plassering direkte ved siden av inngangen til blokken fra garasjen med god plass til stor familiebil/SUV. Pris kr. 450 000,- + omkostninger. Plass P5-105 er også nærliggende til inngangen. Pris kr. 350 000,- + omkostninger. Det er montert 22kWh ladebokser på begge plassene. Styres med app eller brikke. Det er mulig å få kjøpt begge plassene samlet for kr. 750 000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjeplass (per plass) pr. d.d: kr 325,- pr. md. Det vil påløpe omkostninger tilknyttet kjøp av garasjeplass. Parkeringsplassene må tinglyses på gnr. 379, bnr. 5, snr. 1 og 2 (ideell andel 1/105 i begge seksjonene). Ny eier må sette seg inn i gjeldende regler for garasjesameiet. Ordensregler, vedtekter og info fra sist årsmøte med protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Under vedtektene ligger det en oversiktsplan over anlegget hvor man kan beliggenheten til selgers plasser. Det ble vedtatt ved årsmøte 2024 av styret skal undersøke muligheter for en digital løsning for åpning av garasjeporter, samt at P4 og P5 garasjesameiet skal slåes sammen. Kontakt megler for mer informasjon. Det er mulig å parkere langs blokkene mot t-banen i Grefsen Stasjonsby. Det er 2 timer gratis via app, etter dette påløper kostnader etter områdets bestemmelser.

Det er montert utvendig solskjerming (motoriserte screens) på alle vinduer, og motoriserte markiser på terrasse. Nymalte vegger i stue, gjesterom, mellomgang og hovedsoverom februar 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ute på terrassen er det et utstikkende betongtak med en skjøt på midten. Dette ble fuget på nytt av vaktmester i sameiet (Gårdreform AS), i november 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Akershus Elektro har lagt opp strøm til utvendig solskjerming og markiser, og montert noen ekstra stikkontakter på et av soverommene. Dette ble utført i perioden 2018-2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeplass i kjeller tilknyttet leiligheten fikk montert elbil-ladere i regi av Grefsen P5 garasjesameie i 2018. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig solskjerming (markiser og screens) montert av Scandic Markiser AS i perioden 2019-2020. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja - Beskriv: Det foreligger planer om oppføring av offentlig gangbro over Storo T-banestasjon (byggesak 201804509)

Kenneth Nymo Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: - Boligblokk bygget i 2016. - Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. - Støpt plate til pelehoder. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. - Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Innvendig: - Oppvarming: Radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegg. Elektrisk gulvvarme på baderom. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. - Innvendig: Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 2,5 m. Himlinger med malte plater og prefab elementer. Vegger med malte plater. - Vinduer: 3-lags energiglass, prod. 2015. - Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags energiglass, utvendig koblet glass. - Annet: Det er montert utvendig solskjerming (motoriserte screens) på alle vinduer, og motoriserte markiser på terrasse. Boligen har fått TG1 på samtlige punkter foruten én TG0 på radonmåling da boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant. Samt én TGIU på våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ville vært synliggjort i overflater og rørfordelingskap om det var en lekkasjesituasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøleskap, stekeovn og platetopp følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger IKKE: Vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men styret skal informeres om hvem som bor i leiligheten.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et attraktivt og barnevennlig område bestående av ny blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk, ligger også i nærområdet. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har et stort torgområde hvor det bl.a er restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade har man dessuten SATS i Nydalen og på Storo Storsenter samt Evo. Samtlige sentre ligger kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Attraktive Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen. Her har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak. Se link til barnehagens vedtekter for mer info: https://grefsen-stasjon.espira.no/wp-includes/ms-files.php?file=2019/02/Vedtekter-Espira-Grefsenstasjon-2019-002.pdf Det er i tillegg flere barnehager og skoler i området.

Her bor du svært godt og urbant til med både trikk, buss, t-bane, tog og til og med flybussen i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Norges største kino og Oslo's største kjøpesenter i gangavstand fra leiligheten.

Skolekrets: Nordpolen skole (1-10 kl.) Fernanda Nissen skole (1-7 kl. Sinsen skole (1-7 kl.) Morellbakken skole (8-10 kl.) Frydenberg skole (8-10 kl.) Nydalen videregående skole Foss videregående skole Espira Grefsen stasjon 1-6 år Ca. 5 min gange, 8 avdelinger, Lillohagen FUS barnehage 1-6 år Ca. 5 min kjøring, 62 barn, 4 avdelinger Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien 74 barn, 4 avdelinger

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og bevertning (S-4360). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er i kontinuerlig vekst, og under er oppsummert noen av plansakene og byggesakene i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PLANSAKER - Ved Storo bru Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering Saksnummer: 202205180 Mottatt sak: 01.04.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Vitaminveien Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 Mottatt sak: 09.11.2018 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Fra Storo bru og ned mot Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 Mottatt sak: 10.02.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked - S-5243 Saksnummer: 201312165 Mottatt sak: 16.09.2013 Status: Detaljregulering egengodkjent av bystyret 17.12.2024 - BYGGESAKER - Hans Nordahls gate 58 - 66: Innglassing av balkonger Saksnummer: 202003178 Mottatt sak: 22.02.2020 Status: Tillatelse gitt 17.07.2020 Storo T-banestasjon - Oppføring av gangbro Saksnummer: 201804509 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2018 Status: Endret tillatelse gitt 18.08.2023 Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr Saksnummer: 202459533 Mottatt sak: 03.09.2024 Status: Tillatelse gitt 17.09.2024

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/127/95: 09.09.2015 - Dokumentnr: 823608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2025 - Dokumentnr: 172272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.02.2016 - Dokumentnr: 170296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 95 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7940 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold