Normannsgata 69

Normannsgata 69Gamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Normannsgata 69

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 257 131,-

Felleskost/mnd: 3 831,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN V/ NORMANNSPARKEN

NORMANNSGATA 69 En utrolig fin og sjarmerende 2-roms hjørneleilighet med utsikt mot Normannsparken og lite innsyn. Leiligheten har gode kvaliteter som generøs takhøyde, synlig teglsteinsvegg og mulighet for peis. Gjennomtenkt planløsning med romslig stue med utgang til en solrik balkong, kjøkken, romslig soverom, praktisk yttergang og tidløst bad. - Solrik balkong med utsikt mot Normannsparken - Synlig teglstein - Pipeløp i stuen - Lite innsyn - God takhøyde - Godt med bodplass i to eksterne boder - Veldrevet aksjelag m/ store grøntområder, sykkelparkering, fellesvaskeri, trimrom m.m. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og landlig boligområde på Kampen, med kort vei til restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Det tar 5 min. å gå til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 257 131,-

Omkostninger:: 27 643,-

Fellesgjeld:: 29 488,-

Felleskost/mnd:: 3 831,-

Fellesformue:: 26 091,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 24. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Normannsgata 69, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod. Loftbod, gulvareal: 5,1 kvm. Arealet er ikke medtatt som BRA-e da takhøyden er for lav til å være målbart.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken, gang, kott, bad og soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stuen til en herlig balkong på 3,7 kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 5,1 kvm gulvflate. Aksjelaget har utrolig fine fellesområder som omkranser bygården. I tillegg har aksjelaget fellesvaskeri, trimrom, boder til utleie og nye sykkelhus i bakgård.

ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje. Entréen har god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko i nisje/kott. I tillegg er tidligere døråpning til kjøkken tettet og her har man nå god plass til å henge opp ytterjakker. Man har også gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder. Porttelefon og sikringsskap montert på vegg. Inngang til bad og stue/kjøkken fra gangen. STUE Lys og romslig stue med god atmosfære og utgang til en solrik balkong. Her er det svært enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement. Pipeløp i stuen. Når selger flyttet inn var det en peisovn her. Antatt mulig å sette inn ny peis hvis man ønsker det, men man må i så fall undersøke dette nærmere med aksjelaget. Pent gulv og malte vegger. Generøs takhøyde på 2,60 m. Dype vinduskarmer, perfekt til pyntegjenstander og planter. BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med landlig utsikt mot Normannsparken. I følge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen til sen ettermiddag (ca. 18:00 på sommeren). Selger legger også til denne informasjonen: Har en liten hjørneflik med sol på balkongen frem til rundt 19 på sommerstid. Veldig koselig stemning på balkongen når snøen og isen smelter. Glade hunder på plenen, rasling fra bladene som henger på treet over balkongen, fuglekvitter om morgenen. Plass til utemøbler, grill og beplantning. Her kan man nyte de varme sommerdagene til det fulle. KJØKKEN Delvis separat kjøkken med stort vindu mot Normannsparken. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2014 med benkeplater av heltre, profilerte skapfronter og plateslått backsplash. Synlig teglstein gir rommet sjarm og særpreg. God plass til spisebord. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Waterguard er montert. Komfyrvakt er montert, men sensoren er defekt og må erstattes av ny eier hvis ønskelig. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006, montert under kjøkkenbenken. Berederen er lekkasjesikret med en waterguard og sikkerhetsventilen er koblet til et avløp på kjøkkenet. Strømtilførselen går via en stikkontakt og adapteret til waterguarden. Strømtilførsel via fast tilkobling har vært et krav siden 2010. Kjøper må selv velge hvis hen ønsker å endre dette. Boligen selges slik den fremstår på visning. SOVEROM Svært romslig som har god plass til oppbevaring i garderobeskap. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Dype vinduskarmer for pyntegjenstander og blomster. Original tredør og panelvegger gir rommet særpreg. BAD Bad fra 2006 som ble pusset opp i regi av aksjelaget. Veggfliser og fliser på gulv med underliggende varmekabler. Badet består av dusj, toalett, servant, speil med lys, samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. Det er godt med oppbevaringsmuligheter på bad i vegghengt speilskap, underskap og vegghengte hyller (medfølger). Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Aksjelaget har noen parkeringsplasser til utleie. I 2023 ble det foretatt trekning av parkeringsplasser for to år, og prisen på parkeringsplasser ble justert opp. Styret har på bakgrunn av evaluering utarbeidet nye rutiner for tildeling av parkeringsplasser som oppdateres på Vibbo. Hyre har sagt opp to av tre plasser da etterspørselen ikke er tilstrekkelig til å opprettholde ordningen, og disse er fordelt til eiere etter venteliste. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge hjemmelshaver: 2000: Balkong, samt nytt vindu og balkongdør i stuen. 2005: Våtromsrehabilitering og utskiftning av vann-og avløpsrørene i hele aksjelaget. 2012/13: Piperehabilitering. 2014: Nye sikringer i sikringsskapet. 2014: Kjøkkeninnredning. 2021: Revet vegg mellom stue og kjøkken (ikke-bærende vegg, selger fikk godkjenning av styret). Gjenmuring av inngang fra gang til kjøkken, åpnet opp annen inngang. Nytt gulv (laminat), med noen utjevninger av nivåforskjeller. Helsparklet en del vegger (for å få slette vegger over strie, panel o.l.) og malt alle overflater. Tatt ut peis 2025: Nye silikonfuger på deler av badet 2025: El-tilsyn. Tidl. utført vedlikehold/rehabiliteringsarbeider i regi av aksjelaget: 2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Automatisk lys i kjeller og loftsboder. Bygging av to nye sykkelhus. 2021: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i A-kvartalet 2019: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i B-kvartalet 2018: Utskifting til LED-belysning I oppganger og fellesareal i kjellere. 2017/2018: Oppussing av oppganger 2015: Oppgradering og utvidelse parkering 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det ble lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006: Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av alle bad i regi av aksjeselskapet i 2005/2006 (informasjon fra salgsoppgave 2021). Antar at dette ble utført av faglært. Ikke kjennskap til annet arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skift av sluk i 2005 (informasjon fra salgsoppgave 2021). I tilstandsrapport fra 2021 er det registrert plastsluk med klemring og fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Antar at tettesjikt og membran ble etablert i forbindelse med oppussing av bad i 2005/2006, og at dette ble gjort av faglært siden det er i regi av aksjeselskapet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: : - Nye balkonger i 2000 i regi av aksjeselskapet (informasjon fra salgsoppgave 2021) - Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig i 2012/2013 i regi av aksjeselskapet (informasjon fra salgsoppgave 2021) - Styret informerte om lettere vedlikehold på takene i borettslaget høsten 2023. Arbeidet ble utført av sertifisert personell som blant annet fjernet mose, reparerte ødelagte takstein og renset takrenner. Antar at alle arbeidene er utført av faglært, da det er i regi av aksjeselskapet. Har ellers ikke kjennskap til andre endringer eller reparasjoner. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Byttet sikringsskap i leiligheten i juni 2014. Utført av ElektroSivert Installasjon AS (informasjon fra salgsoppgave 2021). Har mottatt bilde av samsvarserklæring fra tidl. eier. - Byttet defekt termostat 2021. Utført av Kampen Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert/flyttet stikk av ufaglært i 2021/2022. Foreligger ikke samsvarserklæring på dette, men samtlige stikk ble kontrollert høsten 2022. Der det ble funnet avvik eller mangler ble disse utbedret (se neste punkt) - - Ny trafo bad og monterte opp ujorda stikk 3 stk i stue i 2022. Utført av Sofienberg Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet downlights og dimmer på badet. Trukket om kabel mellom lysene. Utført av Kampen Installasjon AS i januar 2025. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Egeninitiert elkontroll høsten 2022 av Sofienberg Elektro, hvorpå alle mangler ble utbedret. El-tilsyn januar 2025 uten funn av avvik. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjennskap til arbeid utover eventuelle oppgraderinger ifbm. oppussing av bad i 2005/2006. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Nye balkonger i 2000, se punkt 2. Ikke kjennskap til andre endringer eller utbygginger. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløp (informasjon fra tilstandsrapport fra 2021) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Riving av deler av ikke-bærende vegg mellom stue og kjøkken i 2021. Godkjenning av styret foreligger. Egen innsats. - Fjerning av gammel parkett, utjevning av nivåforskjeller og legging av nytt gulv i 2021. Egen innsats. - Helsparkling og maling av vegger i kjøkken/stue/gang i 2021. Egen innsats. - Gjenmuring av åpning mellom kjøkken og gang i 2021. Uført av Murmester Løken Pedersen AS. - Fjerning av gammel peis og tetting av hull i 2021. Utført av peismontør Kai Nettum ENK. - Nye silikonfuger på deler av bad i 2025. Egen innsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f. eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjennskap til noe. Antar at noe svertesopp i silikonfugene på bad ikke regnes som en skade. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Noen steder tegn til litt dårlig drenering og noe mugg i kjellerbodene, ref epost fra styremedlem i aksjeselskapet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Har lekket litt inn vindu ved loftsbod. Antar at dette er utbedret da jeg ikke har observert at det har lekket inn den siste tiden, det har vært utført lettere vedlikehold på taket, og bøtte for å ta imot vann er fjernet. Ellers ikke kjennskap til feil/utettheter. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjennskap til noe utover avvikene som ble utbedret etter el-kontroll i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Fra tilstandsrapport 2021: "Enkelte skjevheter kan forekomme og tilhører normalen i eldre bygårder". Noen skjevheter i gulvet (delvis utjevnet ved egeninnsats ifbm. legging av nytt gulv i 2021). Noen mindre sprekker på vegg/tak på soverom. Ellers ikke kjennskap til noe. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sølvkre observert i perioder på bad. Har ellers ikke kjennskap til insekter eller skadedyr i boligen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Mangler komfyrvakt. Ellers ikke kjennskap til feil. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2021 vedlagt salgsoppgave ved kjøp av leilighet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? BRA i leiligheten oppmålt ved befaring 20.04.2021. Tilstandsrapport utskrevet 21.04.2021 (vedlegg til salgsoppgave ved kjøp av leiligheten). 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Flytting av NRK til Ensjø med broforbindelse til Kampen (v/ Sons gate og ballbanen) i planforslag. Har ikke særlig kjennskap til saken, men antar at dette ikke vil medføre store endringer i bruk av leiligheten eller påvirke utsyn/innsyn. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap eller erfaring, oppleves som et rolig nabolag. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Forventer en økning på bredbåndskostnad på 4% (tilsvarer mindre enn 9 kr i måneden). Kjenner ikke til andre planer, vedtak eller forslag. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke til min kjennskap. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Nytt låsesystem (iLOQ) installeres - arbeidet startet i februar. Ellers ikke kjennskap til noe. Boligen selges med boligselgerforsikring. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggsinformasjon: - Gummiknott på kjøkkenvasken har falt av, vurderer å lime den på igjen (skal høre med takstmann først) - Termostat på varmeovn i stuen: ned-knappen er treg, så står ofte enten på eller på 23-grader fast - Ikke malt bak TV eller garderobeskap på soverommet. - Varmluftsfunksjonen på ovnen har jeg ikke fått til - Litt løs list under kjøkkenet, støvsuger forsiktig rundt den

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 4 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags glass fra 1999 og 2011, samt 3-lags glass fra 2012. - Balkongdør med 2-lags glass fra 1999. Utvendige karmer på vindu/balkongdør fra 1999 har en blass maling og trenger vedlikehold. Tendenser til svelling i nedre del av balkongdøren. - Inngangsdør med B-30 brannklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med normal bruksslitasje på overflatene. Leilighetens overflater ble oppgradert i 2021 med malte overflater og nytt laminatgulv. Stedvise sprekkdannelser forekommer i himlingen og de innvendige dørene må forventes å være originale fra bygårdens byggeår. Badet ble i 2005 rehabilitert i sammenheng med en større utskiftning av vann-og avløpsrørene i bygården. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke, kun en byggesak med tilhørende ferdigattest for tiltaket. Vinduet og balkongdøren i stuen har utvendig slitasje med blass maling og stedvise sprekkdannelser i treverket. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Panel. Tak: Malte slette overflater. Systemhimling på badet. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig oppdrift via en ventil på badet og en på kjøkkenet. Avtrekk ble påvist ved papirtest. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse bør stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. EL-ANLEGG Det elektriske anlegget har manglende dokumentasjon på utførelse og vedlikehold som ble utført før dagens eier tok over boligen. Dokumentasjon på utførte arbeider i eget regi foreligger. Det ble utført et el-tilsyn i 2025 og bekreftelse på endt tilsyn fra Elvia foreligger. Hjemmelshaver opplyser i egenerklæringsskjemaet om arbeider som er utført i boligen og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Automatiske sikringer med jordfeilbrytere. Kursbetegnelse foreligger og fremstår som oppdatert, men størrelsen(ampere) til sikringen til platetoppen er merket feil. Hovedkurs og strømmåler er plassert i et felles strømskap, med plass nr 16. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,60 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Mulighet for vedovn. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Varmtvannsbereder er montert på kjøkkenet. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Takstmannens vurdering ved TG2: - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på generell utførelse foreligger ikke. - 4.1 Vinduer og ytterdører: Vinduet og balkongdøren fra 1999 har passert mer enn 50% av forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes i det lengre løp. Vedlikehold anbefales av utvendige karmer til stuevinduet og balkongdøren da malinger er blass og treverket har sprekkdannelser. Tendenser til svellinger på nedre del av dørbladet til balkongdøren. - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: Generell slitasje på overflatene med sprekkdannelser i treverket og grønske. Vedlikehold/utskiftning av bord anbefales. Impregnerte terrassebord har en forventet levetid på ca 20 år og utskiftning av terrassebordene må sådan forventes da forventet levetid er passert. - 6.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen passerer forventet levetid i 2026 og utskiftning må dermed påregnes. Strømtilførsel via fast tilkobling anbefales ved utskiftning. En skapfront/dekkside må skrus vekk for å få adkomst til berederen. Lettere adkomst anbefales. - 6.3 Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. ANDRE MERKNADER: Etasjeskilleren har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue/kjøkken: 16 mm internt i rommet. - Soverom: 13 mm internt i rommet. - Gang: 5 mm internt i rommet. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Utbedring av avvikene kan utføres ved å avrette gulvet med f eks avrettingsmasse for et ønske om et plant gulv. Avvik større enn 15 mm vurderes til TG 2 iht NS3600. Skjevhetene er påvist ved punktvise målinger og større avvik kan dermed forekomme.

Dette medfølger: - TV (ikke malt bak Tven). The Frame 55'' 2022-modell. - Garderobeskap på soverommet. - Varmeovner. - Sikrings- og nøkkelskap i gangen. - Baderomshyller Dette medfølger ikke: - Vegghengt og fargerik hylle i gang. - 2x hyller over sofaen. - RiksTV boks i skapet under TVen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter. - Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Caroline Tyrén er forvaltningskonsulent. - Magnus Helleberg fra Bygårdsservice AS ivaretar vaktmesteroppgavene. - Sentrum Skadedyrkontroll benyttes i forbindelse med oppfølging av rotteplager i enkelte kjellere. - Selskapet har noen boder til utleie. - I bakgården er det en stor og låst sykkelbod med enkel tilgang. - Trimrom - reservasjonssystem via Vibbo. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. - Vaktmester følger også opp og ivaretar enkle vedlikeholdsoppdrag, og Bygårdsservice AS utfører oppgaver med ekstra vintervedlikehold inkl. fjerning av snø og istapper på tak. - Det er 8 fellesvaskerier, polletter kjøpes hos vaktmester. Avhengig av adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. VEDLIKEHOLD - Opplysninger hentet fra siste årsberetning: Det har ikke vært gjennomført større prosjekter i 2023, men styret har blant annet foretatt en gjennomgang av planer for forvaltning og løpende vedlikehold av uteområdene, opparbeidelse av gårdsrom og belysning i kvartal C og oppfølging av befaring av kjellerarealene med hovedvekt på ventilasjon, utbedring av fall mot kjellervegg og fotografering av rør. Det er utført mindre reparasjoner på tak, rensing av mose på tak og tette takrenner. Ytterdører er ettersett, og vaktmester har justert dørautomatikken ved behov. Det er montert sikringsjern på dører der dette ikke var gjort tidligere. Vaktmester følger også opp og ivaretar enkle vedlikeholdsoppdrag, og Bygårdsservice AS utfører oppgaver med ekstra vintervedlikehold inkl. fjerning av snø og istapper på tak. Tidligere vedtak om å ikke igangsette en total utskiftning av balkongdører med tilstøtende vindu, men foreta en fortløpende utskiftning/vedlikehold av balkongdører i svært dårlig stand er gjennomført. En utskifting som viste seg å være mer omfattende enn først antatt. VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. For 2024 innebærer det: - Kontroll av bunnledning i samtlige bygg. - Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere. - Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig. - Installasjon av nytt låssystem iLOQ med utskifting av låser til fellesarealer. - Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C. - Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer. Dette i følge vedlagte årsberetning. Det vil bli avholdt nytt årsmøte i 2025. Innkalling til det møte er ikke sendt ut per 13.02.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 488,- pr. 01.02.2025

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 11 508 219,00 Andel av saldo: 29 488,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4

Det er ikke oppgitt at det er sikringsordning.

Kr. 26 091,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 6 307 269,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 4 935 500,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 2 500 000,- til ordinært vedlikehold i 2024. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Montering av elektriske vifter på kjøkken og bad på eksiterende avtrekkskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor elektriske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfiltervifte er tillatt. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. Nærmere om treningsrommet: Man må være beboer i byggeselskapet og over 18 år. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. Åpningstid er 08.00-22.00 på hverdager og 10.00-21.00 i helgen. Booking skjer enkelt via Vibbo. Booking-regler som følger; 1. Hver beboer kan kun booke tre treningstider per uke, én time hver gang. 2. Det kan bookes tider maks to uker frem i tid. 3. Hver beboer kan kun booke tid i det mest populære tidsrommet – 16:00-18:00 – én gang i uken. Det er 8 fellesvaskerier. Disse finner du i følgende adresser; - Telemarksvingen 6, 16, 19 - Sonsgate 11, 19 - Normannsgata 54 (vaskeri i N58 er stengt av) - Nittedalsgata 16 - Trysilgata 1 Avhengig av din adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. For leiligheten gjelder det Normannsgata 54, med tilgang via felles bakgården. Se husordensregler og vedtekter § 4 for oversikt over beboernes vedlikeholdsplikter. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem. I følge husordensregler pkt 8.

Tryg forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Normannsgata 69 har en svært attraktiv og rolig beliggenhet, helt øverst på Kampen med Normannsparken som nærmeste nabo. Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Kampen er bare en 5 minutters -t-banetur unna sentrum. Ikke minst er Kampen et lite sentrum i seg selv – her kan man gå ut døra og finne det meste av servicetilbud, populære puber og kaféer som Kampen Bistro, Kampen Kafé og bar, Farine og Håndbakt. Nærheten til Ensjø, med store dagligvarebutikker, kafeer og apotek, er også praktisk. Og et rikere utvalg av lekeplasser, fotballbaner og barnehager skal man lete lenge etter! I høst åpner dessuten nye Tøyenbadet like i nærheten. I tillegg er det veldig hyggelig at Kampen bondegård ligger like ved leiligheten. Der kan man se på dyr, grille pølser og spise vafler, og med jevne mellomrom står det hester fra bondegården og gresser på plenene utenfor leilighetene. Ikke akkurat vanlig når man bor midt i Oslo. Stemningen i lokalmiljøet er engasjert, men også avslappet. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager (søndager inkludert) samt den koselige puben/restauranten Kampen Bistro. Følger du Bøgata noen få hundre meter nedover, kommer du straks til nylig oppgraderte Thorbjørn Egners plass med anerkjente "Kampen Kaffe og bar" og "Farine". Med servicetilbud og butikker på Ensjø rett i nærheten og kafeene på Tøyen en kort spasertur unna samt gangavstand til sentrum, er det ingen grunn til ikke å unne seg litt fred og ro akkurat der man skal bo. For barnefamilier er det praktisk med to minutters gange til Kampen Barneskole og kort vei til nærmeste barnehage. Jordal ungdomsskole ligger også innfor kort gangavstand. Også rekreasjonsmulighetene er mange. Foruten Kampen Park er også Tøyenparken og Botanisk hage like nedenfor herlige grøntområder og i tillegg noen av byens vakreste parker. Besøk også gjerne nye Tøyenbadet. (som åpner høsten 2024) eller Naturhistorisk Museum. Gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på SATS Kampen. Her vil du trives!

Kort vei til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner som gir deg tilgang til opptil seks forskjellige linjer, 15 minutters gange til Oslo S og 2 minutters gange til busslinje 60 som stopper ved Kampen park. Til Ensjø T-bane er det kun 2-3 minutters gange.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Kampen skole. SKOLER - Kampen skole (1-7 kl.) - Avstand: 2 min å gå - Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) - Avstand: 9 min å gå - Tøyen skole (1-7 kl.) - Avstand: 11 min å gå - Jordal skole (8-10 kl.) - Avstand: 14 min å gå - Fyrstikkalleen skole (8-10 klasse) - Avstand: 16 min å gå - Etterstad videregående skole - Avstand: 16 min å gå - Hartvig Nissens skole - Avstand: 17 min å gå BARNEHAGE - Kampen barnehage (1-5 år) - Avstand: 3 min å gå - Kampen kunstbarnehage - Avstand: 3 min å gå - Kardemomme barnehage (0-5 år) - Avstand: 4 min å gå

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Veggen mellom kjøkkenet og stuen er delvis revet. Dette er godkjent av styret i aksjelaget i følge hjemmelshaver. En tidligere dør inn til kjøkkenet er blendet igjen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo) - Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210534 - Saksnr 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Sakstype. Detaljregulering. Se plansak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903 . Dokument hentet fra plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023115682&fileid=10971220 - Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Sakstype Detaljregulering. Vedtaksdato. Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk. PBL 2008. Se plansak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/382: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404486 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900963 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9F - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygården er på gul liste. Vernestatus: Kommunalt listeført Datering: 1900 tallet, andre kvartal Lagt inn av: Byantikvaren i Oslo https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.9154320474788,10.781857967376709,59.91360612339585,10.784862041473389&zoom=18&id=164101

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold