Brekketoppen 20B

Laster salgsoppgave...

Brekketoppen 20BTønsberg

1/46

Utvalgte bilder

Tønsberg: Brekketoppen 20B

Prisantydning: 5 875 000,-

Totalpris: 6 023 220,-

Felleskost/mnd: 3 040,-

Kommunale avg.: 17 239,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød / Basbergrønningen

En romslig og gjennomtenkt leilighet over to plan, m/sjeldent flott beliggenhet og en rekke kvaliteter! Leiligheten byr på hele 150 m² m/eneboligfølelse, 2 soverom (det tredje soverommet er ikke søkt godkjent og det er klargjort for et soverom på første planet), 2 bad/wc. Eiendommen ligger høyt og fritt, m/vidstrakt utsikt mot vest (sen kveldssol) og vakker utsikt mot Oslofjorden i øst. Høydepunkter: *Romslig leilighet over to plan *Stor stue m/utgang til delvis overbygget balkong *2 (3) soverom *2 flislagte bad *Separat vaskerom *Stort spisekjøkken m/frokostterrasse og sjøutsikt *Garasje m/elbillader *Lave felleskostnader m/mye inkludert *Kort vei til Skallevoldstranden Her bor du komfortabelt m/en følelse av å være tett på naturen, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.

Solforhold

Sol fra tidlig morgen (terrasse mor øst) til sent kveld (terrasse mot vest ) midtsommer kl 22.00 opplyst av selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 875 000,-

Omkostninger:: 148 220,-

Totalpris:: 6 023 220,-

Felleskost/mnd:: 3 040,-

Kommunale avgifter:: 17 239,- per år

Fellesformue:: 3 517,-

Totalt BRA:: 171 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brekketoppen 20B, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, trapperom, kjøkken, stue, bad/wc (hovedetasje) og vaskerom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 26 kvm. Balkongareal.

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Loftsetasje: Trapperom/gang, to soverom, bad/wc (loftsetasje), bod og kott.
Totalt BRA: 63 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
Kott og loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal som er byggemeldt og vist på plantegning som gang/hobbyrom er omdisponert dels til et soverom og dels til en bod.

Sol fra tidlig morgen (terrasse mor øst) til sent kveld (terrasse mot vest ) midtsommer kl 22.00 opplyst av selger.

Funksjonell eierleilighet med en gjennomgående og fleksibel løsning (opprinnelige planskisser viser innredning av soverom i leilighetens hovedetasje slik at det er mulig med alle funksjoner på én flate for de som ønsker dette), og er innredet med følgende planløsning; 1. etasje (byggets 2. etasje): ENTRÉ med skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv Nyoppusset BAD med dusjhjørne, toalett, servant i baderomsinnredning VASKEROM med opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Lys STUE med peisovn og utgang til vestvendt balkong. Funksjonelt KJØKKEN med spiseplass og utgang til balkong med morgensol og nydelig utsikt mot sjøen. 2. etasje (byggets 3. etasje) TRAPPEGANG 2 SOVEROM hvorav ett med skyvedørsgarderobe Rom innredet som soverom Flislagt BAD med servant, toalett og dusj. INNVENDIG BOD BOD i knevegg Parkering: Egen GARASJEPLASS med elbillader, samt egen utvendig biloppstillingsplass. Uteplasser: Leiligheten disponerer 2 uteplasser - en med morgensol og en med kveldssol og har et totalareal på ca. 26 kvm. Balkong utfor kjøkken har dekke og rekkverk av tre. Det er sol fra morgen til ettermiddag. Balkong med utgang fra stue har dekke og rekkverk av tre. Også her er det flott solforhold med sol fra ettermiddag til sent på kveld.

Gjennomgående, lys og lettstelt eierleilighet med fordelaktig beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god kvalitet og særpreges av store vindusflater som gir mye sollys inn i leiligheten og samtidig flott utsikt mot Oslofjorden i øst og omkringliggende bebyggelse i vest. Leiligheten gir et positivt helhetsinntrykk. Stuen: Stuen er romslig med plass til både salongen og spisestuen. Sentralt plassert i rommet er det en flott peiseovn og mot vest er det store vinduer som slipper masse lys inn. Det er også utgang til den solrike balkongen mot vest. Opprinnelige planskisser viser innredning av soverom i leilighetens hovedetasje slik at det er mulig med alle funksjoner på én flate for de som ønsker dette. Baderommene: Leilighetens 2 bad ligger plassert på hvert sitt plan og er pent flislagt og med varmekabler i gulv. Begge baderommene har toalett og servantinnredning med underskap og speil. Videre er det hhv. dusjnisje og dusjkabinett. Baderom på første plan er pusset opp i 2024 og er svært smakfullt. Innenfor baderom på første plan, via en skyvedør, er det et praktisk vaskerom. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger avdelt fra stuen og er romslig med plass til spisebord og rikelig med innredning. Lys og funksjonell innredning med profilerte fronter og matchende laminat benkeplater. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, microbølgeovn, samt kjøl- og fryseskap. Over platetopp er det ventilator med utlufting. Det er utgang til frokostbalkong og nydelig utsikt mot Oslofjorden mot øst. Soverommene: Leiligheten har 2 romslige soverom, samt et tredje "soverom", som ikke er godkjent. Alle rommene ligger i leilighetens øverste plan. Videre viser opprinnelige planskisser innredning av soverom i leilighetens hovedetasje. Innvendige overflater: Gulv: for det meste med parkett samt noe laminat. Vegger: malt strie/tapet. Himling: malt himling. For standardopplysninger for øvrig; se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann og egenerklæring utfylt av selger.

Garasje med el-bilderlader.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. opplysninger fra selger: - Renovering av bad 1. etg (hovedetasje) (2024). - Inndeling av soverom og bod i 2. etg (loftsetasje). - Varmekabler og fliser i gang hovedetasje (2013). - Ny peisovn fra Scan. - Oppgradering av kjøkken med kjøl/frys, innebygd microovn og stekeovn, samt induksjonstopp (2014). - Nyslepne gulv i hovedetasje (2021-2022). - Nytt terrassegulv i hovedetg mot vest. - Hus og terrasser er nymalt i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Pec Rørlegger - Renovering av bad 1. etg. Dokumentasjon i Boligmappe. Arbeid utført 2024. Kommentar: Usikker på om sluk og membran ble skiftet. - Reparasjon på terrassegulv vest. Gulv rensket og lagt nytt fra bunn. Nye terrassebord lagt. Husker ikke navn på firma, men reparasjon gjaldt samtlige terrasser i 2. etg. Reparasjon i 2019. - Anlagt varmekabler i gang hovedetasje, utført i 2013 av Lys Styring Data. Samsvarserklæring foreligger. Ny kurs til kjøkken i 2014 ifb med installering av induksjonstopp. Samsvarserklæring fra hus var nytt foreligger ikke. - Elbil lader (Easee) i garasje. Arbeid utført av Even Cudrio i okt. 2022. - Endret loftsetasje med 1 soverom og 1 bod i gang/hobbyrom. - Motor til ventilasjon er byttet en gang. - Radonmålinger utført i 2017/2018. Ingen radon i 20B. Radon påvist i 1. etg. på 18-24A. Tiltak utført. Beklageligvis ingen dokumentasjon. Nye målinger foregår i disse dager (jan. 2025). - Fellesutgifter økes med 4% hver år pga prisstigning.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre i 2002. Leiligheten er fordelt over to etasjer. Utvendig sport-/redskapsbod oppført i tre (bygget er felles med annen seksjon). Enkel garasjeplass i felles rekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje/hovedetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom og inn mot våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert/pusset opp i 2024. Det er lagt til grunn at sluk og membran ikke ble skiftet og dette er fra byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i loftsetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn mot våtsonen. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 2. etasje/hovedetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn mot våtsonen. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår. Selger opplyser om følgende: - Det var lekkasje i tilknytning til veranda i 2019. Utbedret. - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tg. gjelder kun alderslitasje. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Misfarget på begrenset del av yttertakets underside. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator - ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Takkonstruksjon/Loft - 2: Tak over felles loft (over utvendig trapp): Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Vinduer: Vinduer i tre. Dører: Ytterdører i tre (fra 1998/2002. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaer i tre. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett samt noe laminat. Veggoverflater med malt strie/tapet. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe (2002). Peisovn (fra ca 2020). Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Pipe og ildsted: Elementpipe (2002). Peisovn (fra ca 2020). Sotluke. Redskapsbod oppført i tre. NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. GARASJE: Garasje i felles rekke. Oppført i tre. Garasjeport må justeres. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Stoppekran lokalisert i kjøkkenskap. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i begge bad, vaskerom og gang. - Varmtvannsbereder på 100 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og husbrannslange. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc (hovedetasje) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje/loftsetasje > Bad/wc (loftsetasje) > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje/loftsetasje > Bad/wc (loftsetasje) > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger i handelen.
- Gardiner på kjøkken medfølger i handelen. - Lampe over kjøkkenbord og lampe i spisestue (ikke fastmontert) medfølger ikke i handelen. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Sameierne kan med den annen sameiers skriftlige godkjennelse omsette eller leie ut sin seksjon. Nektelse kan ikke skje uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert, stille og barnevennlig boligområde i Basbergrønningen med ca. 10 minutters kjøring til Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til strand, barneskole, ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass og flotte turområder. Det er kort gangavstand ned til barnevennlige Skallevoldstranden, en langgrunn sandstrand med bl.a. lekeplass og kiosk. Ringshaugtranden er en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Det er også kort vei til flotte Skallevoldstranden og Karlsvika. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor og av turområder kan det nevnes Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Tolvsrød, Coop Extra Ilebrekke, Kiwi Gauterød (søndagsåpen) og Rema 1000 Olsrød Park. Både Olsrød- og Tolvsrødsenteret har apotek, matvarer, treningssenter, bank, kafé og takeaway, og ligger få minutter unna med bil. På Olsrød finnes også et innendørs senter med noe for enhver. Her bys det på et godt treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. For ytterligere shopping og servicetilbud, ligger Kilen handelsområde og Tønsberg by en kort kjøretur unna. Byen har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid med yrende folkeliv. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt over byen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med ca. 7 minutter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca.10 min til Tønsberg sentrum, 30 min til Sandefjord, 45 min til Drammen og 1 time og 10 min til Oslo.

Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Brekketoppen 18-24 - boligbygg med 8 leiligheter, datert 19.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 2003 med enkelte avvik i loftsetasjen: Areal som er byggemeldt og vist på plantegning som gang/hobbyrom er omdisponert dels til et soverom og dels til en bod. Rom opprinnelig benevnt som "loftstue" er i dag benyttet som et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024. 3274,53 kvm er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. En mindre del av eiendommen (446,35 kvm) ligger innenfor ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: 3905 56008-B4 - Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997). Ta kontakt med kommunen eller megler for eventuelle spørsmål.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 183 og 184 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/89/183/12: 05.03.2002 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2002 - Dokumentnr: 8558 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Eiendommens grunndata: 05.03.2002 - Dokumentnr: 2822 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 151/1838 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 16 2020/98608-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 89 BNR: 183 FNR: 0 SNR: 12 2024/372214-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 89 BNR: 183 FNR: 0 SNR: 12 Eiendommens rettigheter: 05.03.2002 - Dokumentnr: 2823 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:184 D.e. er et fellesareal Plikt til drift og vedlikehold 05.03.2002 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 55 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Sameiets vedtekter og husordensregler skal signeres ved overtagelse.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 28.07.2021. Siste feiebesøk ble utført 05.07.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold