Gudes gate 1A

Gudes gate 1AMoss

1/21

Moss: Gudes gate 1A

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 600,-

Felleskost/mnd: 2 574,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Gudes gate 1A! * Leiligheten var nybygd i 2008 * Meget arealeffektiv planløsning * Oppgradert bad, kjøkken og overflater i 2025. * Hems på 9 kvm gulvareal, med nytt gjerde og teppe. * Oppgradert el og belysning i 2025. * Vannbåren varme via radiatorer inkl. i felleskostnader. * Balkong på 5 kvm med fjordutsikt. * Beliggenhet midt i hjertet av sentrum. * Kort gangavstand til alt! Leiligheten ligger i hjertet av sentrum, kun et steinkast unna en enkel hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 553 600,-

Omkostninger:: 63 600,-

Felleskost/mnd:: 2 574,-

Fellesformue:: 9 439,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 13. mars, kl. 18:30 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gudes gate 1A, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesarealer.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Hemsen har et ikke måleverdig areal på 9 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og hems. Øvrige arealer: - Balkong på 5 kvm. - Bod i fellesarealer på 5 kvm.

Gudes gate har svært sentral beliggenhet i Moss sentrum og enkel adkomst via heis eller trapper til 3. etasje. Vel inne er en lys entré med plass til oppbevaringsmøbel og porttelefon for enkelt å kunne slippe inn besøkende. Leiligheten ble ombygget og reseksjonert i 2008 og har dermed generell standard fra dette året. Det er utført en rekke oppgraderinger og oppussing i 2025, som ny eikeparkett og overflater. Vannbåren varme til radiatorer sørger for oppvarming i stue og kjøkken, og boligen har en meget arealeffektiv planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med plass til sofaløsning og TV-møblement, og ny belysning fra 2025. Fra stuen er det utgang til balkong på 5 kvm med fjordutsikt og utsyn mot nabolaget i nord. Det er terrassebord på gulv og glassrekkverk, samt et lite overbygg. Her er det plass til kafésett el.l. der sommerdagene kan nytes ute. Kjøkkenet har det man trenger funksjonelt plassert på én vegg supplert med en kjøkkenhalvøy som gir oppbevaring og sitteplasser. Innredningen har hvite, slette fronter og ble oppgradert i 2025 med ny heltre benkeplate i eik, malte fronter, nytt blandebatteri, oppvaskkum og nytt opplegg for vaskemaskin. På vegg over benk er det malte fliser og det er ny belysning fra 2025 med taklamper over kjøkkenhalvøy og LED-lyslister under overskap. Hvitevarene er også satt inn i 2025, men er ikke nye, og består av frittstående komfyr, underbygget oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet er praktisk plassert i gangen og fremstår tidløst med mørk flis på gulv, lys flis på vegg og varmekabler for ekstra komfort. Innredningen består av blant annet dusjhjørne med skyvedører, veggfestet toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og røropplegg for vaskemaskin. Rommet har fått ny vask og armatur, dusjgarnityr, helspeil og lysarmatur, samt ny baderomsdør og håndtak i 2025. En stige fører opp til en koselig hems oppusset i 2025 med gulvteppe og nytt, hvitt spilegjerde. Hemsen er innredet med dobbeltseng og herfra har man god oversikt over leilighetens sosiale stue- og kjøkkenområde. For oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 5 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering iht. områdets bestemmelser. Det medfølger ikke biloppstillingsplass. Selger opplyser om at det er mulig å leie biloppstillingsplass i nabobygget.

Det er utført oppgraderinger i januar/februar 2025: - Ny baderomsinnredning: ny vask og armatur, dusjgarnityr, helspeil og lysarmatur, samt ny baderomsdør og håndtak. - Oppgradert elektrisk: Nye el-kontakter og stikk, nye LED-lister under kjøkkenskap m/fjernkontroll og ny belysning i tak på kjøkken og stue. - Nye overflater og ny inventar: Ny eikeparkett, sparklet og malt hele leiligheten, nytt teppe og gjerde på hems, ny heltre benkeplate i eik og malte kjøkkenfronter, nytt blandebatteri, oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin, samt ny utgangsdør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggm AS. Alt nytt baderoms inventar med ny vask og armatur, samt nytt dusjgarnityr. Nytt helspeil og lysarmatur. Ny baderomsdør og håndtak. Januar/februar 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg i 2008. FDV. Og se takst. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byggm AS. Nye el-kontakter og stikk. Nye belysning på kjøkken (ikea) med led-lister under skap m/fjernkontroll. Ny belysning i tak på kjøkken og stue. Januar/februar 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggm AS. Oppussing av hele leiligheten. Nytt gulv, eikeparkett. Ny utgangsdør. Sparkel og maling hele leiligheten, av tak (helsparkel), vegger, vindu- og dørkarmer, listverk. Teppe og gjerde på hems. Nye kjøkkenbenker i eik, og nymalte fronter, nytt kjøkkeninventar blandebatteri og vaskekum og nytt opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer brukt. Januar/februar 2025.

Norsk Boligtakst AS

Bygget har opprinnelig byggeår 1986, men leilighetene ble ombygget og reseksjonert i 2008, med ferdigattest for 44 stk leiligheter. Selveierleilighet: Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Etasjeskillere i betong hulldekkeelementer. Yttervegger i betongkonstruksjon. Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Flatt tak antatt tekket med banemembran, sarnafil eller papp. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle hvitevarer som er der på visning medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i hjertet av sentrum, kun et steinkast unna en enkel hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ca. 15 min. vestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Nordover finner man bystrandpark på Rabben kun 7 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst og tar under 10 min. å gå til, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange fra boligen. Det er 1 km til Moss togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Gudeskvartalet: I samarbeid med MK Eiendom og de øvrige grunneierne i kvartalet, skal hele dette sentrumskvartalet videreutvikles til et av byens viktigste kvartaler med eksisterende næring og boliger, nye næringsarealer, offentlige tjenestefunksjoner, grøntarealer og nye boliger - det er mye spennende på gang i Moss by.

Torggata(busstopp): 2 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 13 min. gange eller 4 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kråka Fus kulturbarnehage: 9 min. gange - 700 meter Skarmyra barnehage: 10 min. gange Sandbukta barnehage: 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 6 min. gange - 400 meter Bytårnet skole (1-10.trinn): 10 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 17 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 44 stk. blokkleiligheter datert 10.02.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er området benyttet til sentrumsformål. Kommuneplaner ID: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 642 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_4. Delareal: 793 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 044 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 1 009 m2. KP Hensynsonenavn: H730. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner. Delareal: 5 109 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 5 109 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Kommunedelplaner ID: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 5 0489 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S17. Delareal: 3 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S18. Delareal: 793 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 642 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_4. Delareal: 58 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 187. Navn: Mølleområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.06.1986. Delareal: 4 m2. Formål: Bevaring av bygninger. Delareal: 4 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1040/10: 16.02.1809 - Dokumentnr: 900001 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt hos megler pr. 07.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 25.08.1916 - Dokumentnr: 905777 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt hos megler pr. 07.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 28.10.1931 - Dokumentnr: 906652 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gudesgt. 1a Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt hos megler pr. 07.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 18.04.1952 - Dokumentnr: 1204 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Gudesgt. 1 A Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder erklæring om forpliktelse til ikke å bebygge del del av eiendommen som ligger mellom jerntank (lagertank for fyringsolje) på Gudes gate 1 og nåværende bygninger på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold