Nils Huus' gate 6

Nils Huus' gate 6Sagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 6

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 992 233,-

Felleskost/mnd: 3 504,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV / SANDAKER

VELKOMMEN TIL NILS HUUS' GATE 6 En utrolig fin og smakfull 3-roms fabrikkleilighet med generøs takhøyde på 2,9 m. Leiligheten har gode kvaliteter som store vindusflater, delikat fargepalett og praktisk planløsning. Planløsningen er gjennomtenkt med åpen stue-/kjøkken, to soverom, praktisk gang og tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin. Det er tilgang til en herlig, felles takterrasse som byr på sol nesten hele dagen. - Flotte vinduer med masse lysinnslipp - Takhøyde på 2,9 meter - Delikat fargepalett - Felles takterrasse med sol hele dagen - Praktisk planløsning m/to soverom - Tilbaketrukket, rolig beliggenhet - Kort vei til trikk og t-bane Attraktiv beliggenhet på Torshov med kort vei til off.kom, butikker, parker og Storo. Det tar 3 min å gå til trikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 4 992 233,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 40 883,-

Felleskost/mnd:: 3 504,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Huus' gate 6, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponeres en bod på 5 kvm i samme etasje. Tilgang til felles takterrasse. Takhøyde er målt til 2.93 meter.

Entré | Velkommen hjem Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etg. Entréen har god plass til oppbevaring av ytterjakker, sko og andre eiendeler i praktisk nisje. Man har også gode oppbevaringsmuligheter i ekstern bod, som ligger i samme etasje. Dørcallinanlegg. Stue: Lys og luftig stue med god atmosfære. Veggene er malt i tidsriktige farge, som gjør det svært enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Det er god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. De store vinduene strekker seg helt til taket og byr gode lysforhold. Det er en unik og generøs takhøyde på 2,9 meter som bidrar til den luftige romfølelsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som bidrar til en luftig romfølelse. Det er rikelig med skap- og benkeplass, som gir masse oppbevaring og lagringsplass. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er montert hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap medfølger. Tilkoblet ventilator over kokeplass. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Soverom: Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt garderobeskap. Masse oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Dype vinduskarmer for pyntegjenstander og blomster. Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom eller kontor. Soverommet har fint plass til seng og oppbevaringsmøbel. Bad: Flislagt bad som ble pusset opp i 2004 med lyse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet er innredet med servant i skapseksjon for oppbevaring, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Mulighet for leie av parkering i anlegg under nabobygget ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: - Bygget et ekstra rom i stuen, i 2023. Utført av fetter av selger, som er utdannet tømrer. - Malt hele leiligheten i 2022-2024 - Det kommer en pipelyd fra toalettet når det trekkes ned. Vaktmester til borettslaget har vært og sett på dette, og sier det ikke er noe feil, men kun en pakning som fyller seg med luft etter det er dratt ned som utløser lyden.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Borettslaget har organisert montering av ny inngangsdør. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, oppussing/oppgradering av oppganger.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.02.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 2017. - En fabrikk malt B-30 og db-40 ytterdør. Overflater: - Gulv: Parkettgulv. Fliser på badet. - Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Parkettgulv har stedvis bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Bad, overflater vegger og himling: Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering i servant samt svelling i innredning. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Kjøkken, avtrekk: Avtrekket trekker dårlig på befaringsdag. - Vannledninger: Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Kobling til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nils Huus gate 4-6 Borettslag består av 53 andeler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 79326417. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. - Andelseiere som har bolig med direkte utgang til felles takterrasse, kan disponere inntil 6 kvadratmeter av fellesarealet som direkte grenser til egen bolig, til eget bruk. - Det er to felles sykkelboder på bakkeplan. - Borettslaget het tidligere Amtmann Meinichs gate 15. Styret har tatt opp et nytt lån på 2.000.000,- til å finansiere oppussing og vedlikehold av borettslaget. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 224, bnr. 29, i Oslo kommune pålydende 2.400.000,- foran borettsinnskuddet. Styreleder opplyser i mail til megler den 28.02.25: - Det er ikke oppdaget skadedyr i bygget, etter hva styret kjenner til. - Borettslaget har nylig tatt opp et lån ifb. med oppussing av fellesarealer (gulv, vegger, dører og trapper), og renter/avdrag for den aktuelle andelsleilighet framgår av felleskostnad-faktura fra Usbl fom. februar 2025. Oppussingsarbeidet starter opp i neste uke, og det vil ta omtrent 8 uker. - Det er problemer med saltutslag på fasaden, som gjør at murpussen som ble brukt ifb. med oppussing av fasaden i 2017 faller av. Dette er først og fremst et problem av estetisk karakter. Styret skal kartlegge hva det koster å få utbedret dette, men vet ikke ennå hva omfanget av dette blir – eller hva det vil innebære av kostnader for borettslaget. Det er uklart om dette vil medføre kostnadsøkninger for andelseierne. Styreleder opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk: 2024: - Oppgradering av det elektriske anlegget, inkl. oppgraderte kurser i sikringsskap og ny belysning i fellesområdene både inne og ute - Gammel søppelløsning med containere i innvendig bod/søppelrom erstattet med søppelbrønn som er nedgravd på gateplan. Vi deler ny søppelløsning med våre naboer i Det Glade Kvartal II Borettslag - Nytt calling-anlegg i Nils Huus' gate 6 - Byttet låser på inngangsdørene, gått over til systemnøkler og elektroniske nøkkelbrikker. Hoveddør i nr. 6 har også fått elektrisk døråpner 2023: - Nytt calling-anlegg i Nils Huus' gate 4 - Ny fiberløsning og bredbåndsleverandør Vedlikehold/prosjekter for 2025: - Utskifting av inngangsdør i nummer 6. - Oppussing av alle oppganger og trappeløp. Noen av dørene inn til leilighetene i nummer 4 skal også hengsles om, da disse slår innover og må snus for å møte gjeldende brannkrav. - Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 883,- pr. 18.02.2025

Borettslagets felles lån: 12114185068, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr. 18.02.25: 5,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo pr. 18.02.25: 28 324 660,- Andel av saldo: 0,- Lånet er har IN-ordning og selger har nedbetalt hele lånet. 12133888576, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr 18.02.25: 5,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo pr. 18.02.25: 15 082 949,- Andel av saldo: 0,- Lånet er har IN-ordning og selger har nedbetalt hele lånet. 16369426870, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr 18.02.25: 5,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo pr 18.02.25: 2 000 000,- Andel av saldo: 40 883,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Selskapet hadde et positivt årsresultat på 1 486 027,- i 2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79326417

Lukk Borettslaget

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter. Leiligheten ligger i rolige og skjermede omgivelser. Flere matbutikker i umiddelbar nærhet. KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien(åpen alle dager til 24:00). I nærområdet finner man og Sandaker-senteret med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 130 butikker og spisesteder er Oslos største kjøpesenter. Like i nærheten ligger Odeon Kino med 14 saler og IMAX-skjermer, samt komfortstoler for optimal kinoopplevelse! Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. En liten spasertur fra leiligheten befinner det seg en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen". Denne har flott uteservering på sommerstid. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Nydalen Bryggeri og Spiseri ble i 2013 kåret til Oslos beste Gastropub. Treningssentre i området: Fitness Express i Sandakerveien, Sats Storo og Sats Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI), Fresh Fitness Storo og EVO Nydalen. I tillegg flere parker i området. Torshovparken og Torshovdalen ligger nærmest. Idylliske Akerselva renner noen steinkast unna. Her kan man på gang og sykkelstier spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva, kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter. Det er også kort vei til marka med hyggelige turområder som f.eks. Grefsenkollen, Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (trikk 11,12 og 13). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien. Ellers er det kort vei til Storokrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp,samt taxiholdeplass. Lett å komme seg rundt til hele byen. I tillegg kommer du raskt opp til Gardemoen ved å ta flybussen fra Storokrysset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget et ekstra soverom i stuen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorer til boliger datert 07.05.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer. Saksnummer: 202454127. Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig. Saksnummer: 202456118. Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202212601. Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/29: 07.01.1860 - Dokumentnr: 924272 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.10.1860 - Dokumentnr: 924271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.02.1862 - Dokumentnr: 917868 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.11.1864 - Dokumentnr: 919467 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 04.07.1975 - Dokumentnr: 513240 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 25.03.1980 - Dokumentnr: 505776 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.05.1982 - Dokumentnr: 505502 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:9 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 04.11.1859 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 17.03.1951 - Dokumentnr: 913854 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bretevillesgt 12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 24.08.1977 - Dokumentnr: 514864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 826/5853 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 389/5853 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 805/5853 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 115/5853 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 471/5853 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 815/5853 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 393/5853 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 823/5853 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 391/5853 Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2004 - Dokumentnr: 27502 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 826/5853 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 389/5853 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 805/5853 Seksjon: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 115/5853 Seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 471/5853 Seksjon: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 815/5853 Seksjon: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 393/5853 Seksjon: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 823/5853 Seksjon: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 391/5853 Seksjon: Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 11.02.2005 - Dokumentnr: 9744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Best. vedrørende balkonger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold