Grunnfarnesveien 459

Grunnfarnesveien 459Torsken

1/36

Utvalgte bilder

Torsken: Grunnfarnesveien 459

Prisantydning: 1 350 000,-

Totalpris: 1 384 990,-

Kommunale avg.: 17 593,- per år

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grunnfarnesveien 459, her presentert av Nordvik Finnsnes! På vakre Grunnfarnes finner du dette trivelige nedlagte småbruket med sjøutsikt, egen sjøgrunn og flotte solforhold. Dette er et eldorado for deg som er nevenyttig, her får du eldre bygninger slik som fjøs og garasje å jobbe med. Boligen er oppført i ca. 1940 og inneholder 4 soverom, stue, kjøkken, bad og romslig grovkjeller med lagringsplass. Omfangsrik eiendom hvor du og dine kan tilbringe vakre sommerdager utendørs og her finner du både ripsbusker og bringebær eller kort tuslevei til den hemmelige multemyra. Egen sjøgrunn og flere rekreasjonsmuligheter i skog, mark og til fjells. Her er mulighetene mange! Båt medfølger. Båtplass i Grunnfarnes Båtforening kan kjøpes i tillegg. Sjekk ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 350 000,-

Totalpris:: 1 384 990,-

Omkostninger:: 34 990,-

Kommunale avgifter:: 17 593,- per år

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 16 504 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grunnfarnesveien 459, 9395 KALDFARNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 70 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Grovkjeller er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Gulvareal på 35 kvm.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, kjøkken, bad, kammers og vindfang
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, bod og 4 soverom
Totalt BRA: 48 kvm

Fjøs
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Grovkjeller i enebolig er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Gulvareal på 35 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Boligen inneholder 4 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Grovkjeller med god lagringsplass. Eldre fjøs og garasje med renoveringsbehov.

Boligen er av eldre og enkel standard med etterslep på vedlikehold. Innvendige overflater består av belegg, teppegulv og laminat på gulv mens vegger har malte plater, trepanel og Korea-panel. Boligen ble utvendig malt i 2023. Eldre kjøkkeninnredning med frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Det er ikke montert ventilator i kokesone. Badet holder ikke dagens krav til våtrom og bør totalrenoveres. Badet er innredet med toalett, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin med belegg på gulv og malte plater på vegg. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på bad. Det er åpent elektrisk anlegg dimensjonert etter datidens behov og krav. Boligen varmes opp med vedfyring og øvrig elektrisk oppvarming. Boligen fremstår som trivelig og innholdsrik, et flott utgangspunkt for nye ivrige eiere. All bygningsmasse har etterslep på vedlikehold og må påregnes noe renovering. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen grunn.

Selger har eid eiendommen siden 2001. Boligen er forsikret i IF med polisenummer 2000935. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vannlekkasje i tak, reparert men synlig i tak. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Vann i kjeller i vårløsning. Ikke skjedd siden 2021. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei. Oljekaminen har ikke vær brukt siden 2006. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjeve gulv i tilbygg. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja. Ny takpapp på tilbygg. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Utført av eier. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ihht. el.rapport fra 2021. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Emil Olsen, Elektro AS. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El.anlegg 08.07.2021. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Opprinnelig bolig har tak tekket med bølgeeternitt, tilbygg over bad har tak som er tekket med takpapp. En eventuell fremtidig kjøper må anta at tak med bølgeeternitt har begrenset restlevetid. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon TG2 Opprinnelig bolig har vegger som sannsynligvis er oppført i tømmerplank (ut fra alder), tilbygg har vegger oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Årstall: 1979 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Takkonstruksjon/Loft TGIU Opprinnelig bolig har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, tilbygg har pulttak konstruksjon oppført med sperrer av tre. Det er ikke montert luke opp til kaldloft, slik at det ikke er mulig å kontrollere konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG1 Vinduer av tre med forsegla glass. Vinduer er byttet de siste årene (2013-2020), men på bad, kammers i 1 etg. og på bod 2 etg. er vinduer ikke byttet (1979). De eldste vinduene har passert normal levetid, og har sannsynlig vis begrenset restlevetid. Dører TG1 Eldre uisolert ytterdør, enkel kjellerdør og balkongdør av tre med forsegla glass (fra 2020). Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 I boligens fasade er det oppført en terrasse av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Terrassen har tilkomst fra terreng (via trapp) og stue. Utvendige trapper TG3 Trapp opp til overbygget inngangsparti er av stål, med trinn av strekkmetall, og rekkverk av stål. Trapp til terrasse er oppført av impregnert virke, med rekkverk av malt virke (kun på ene siden av trappeløp). Innvendige overflater TG1 Gulv med belegg, teppegulv og laminat. Vegger med plater som er malt/tapetsert, trepanel og Korea panel. Himlinger med tak-ess plater og malt plate. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Kjellergulv av betong. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG3 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue, feieluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng TG3 Kjeller bar gulv og vegger i betong, og himling med malt rupanel. Det opplyses at det kan komme vann i kjeller på vinterstid. Dette er et tegn på at drenering er sviktet, i en kombinasjon med terrengforhold. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Krypkjeller TG3 Under tilbygg er det en krypkjeller med god tilkomst. Her registreres eldre setningsskade, og at det ikke er montert fuktsperre mot grunn. Innvendige trapper TG2 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det montert en 90° trapp av tre, med belegg i trinn/repos, malte vanger og rekkverk. Det er ikke montert håndlist på vegg. Innvendige dører TG2 Innvendige gabon dører og fyllingsdører. Bad - Generell TG3 Badet har belegg på gulvet. Vegger med malte plater, og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, servant, badekar og uttak for vaskemaskin. Det er skader i gulvbelegg (utette skjøter), og det er ikke montert sluk. Ved en eventuell lekkasje vil vann trenge inn i omliggende konstruksjoner. Det opplyses om eldre fuktskade i himling som følge av utett yttertak. Yttertaket har nå fått ny tekking. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist andre avvik, som sannsynligvis kan ha påført omliggende konstruksjon fukt/kondens skader. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Eldre kjøkkeninnredning med slettefronter og noe lite skapplass. Benkeplate av laminat. Det registreres normal bruksslitasje forhold til alder. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er ikke montert avtrekk/ventilator i kokesone. Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber. Avløpsrør TG1 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturligventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank TG2 Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på bad. Elektrisk anlegg TG2 Boligen har åpent elektrisk anlegg. Åpne patronsikringer er plassert i gang 2 etg. Anlegget er dimensjonert etter datidens behov og krav. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1940 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er byttet strømmåler i 2017. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På ett generelt grunnlag bør ale eldre elektriske anlegg kontrolleres av fagperson. Det vil også være naturlig å gjøre en vurdering av anleggets kapasitet med tanke på fremtidig behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold TG3 Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsutstyr ihht. byggeforskrift 1985. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Byggegrunn Boligen har ukjent byggegrunn. Drenering TG3 Ukjent drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med 'Rom under terreng'. Grunnmur og fundamenter TG3 Boligen har stripefundamenter og grunnmur av betong. På tilbygg registreres skeivheter som følge av setningsskade i ringmur, her har sannsynligvis setningsskaden oppstått like etter muren var oppført. Terrengforhold TG2 Bygningene ligger i tilnærmet flatt terreng, men deler av tomt ligger i stert skrånede terreng. Eiendommen ligger i område for snøskred og stormflo. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledning til vann er av jern, stikkledning fra avløp er av ukjent type. Oljetank TG3 I kjeller er det plassert en oljetank av glassfiber. Det er krav om sanering av nedgravde oljetanker, men denne tanken står åpent i kjeller. Her gjelder brannforskrifter som sier at; Du kan oppbevare inntil 10 liter brannfarlig væske (f.eks. bensin) og inntil 55 liter brannfarlig gass (som propan) i din boenhet. Det betyr at oljetanken ikke kan inneholde mer en 10 liter olje. Fjøs Fjøs er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Ukjent byggeår, lav standard og etterslep på vedlikehold. Fjøsen har stripefundament og grunnmur av betong. Høystål er fundamentert på søyler av tre. Etasjeskiller er oppført med bjelker av tre som er pålagt gulvbord. Vegger i fjøshus er oppført med tømmerplank, resten av vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering. Utvendig er vegger kledd med stående malt kledning kant i kant, og profilerte stålplater. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med panneblikk. Det registreres råte, setningsskader og etterslep på vedlikehold. Garasje Garasje er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Ukjent byggeår, lav standard og etterslep på vedlikehold. Garasjen er fundamentert på ringmur av betong. Vegger oppført i reisverk, og utvendig kledd med profilerte plater av aluminium. I front er det montert en enkel vippeport kledd med profilerte plater av aluminium. Pulttak konstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med bølgeblikk. Garasjen holder ikke dagens krav til dimensjonering.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Innbo, løsøre og hvitevarer som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Selgere henter ut personlige eiendeler. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Lysekrone og tilhørende lampetter i stue medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligens byggeår fremkommer ikke av eiendommens matrikkelrapport. Det nevnes byggeår 1940 i tilstandsrapport, megler gjør oppmerksom på at byggeår kan avvike noe. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse for boligen. Boligen ble oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk opp mot byggegodkjenning. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 22.09.1976. Port er sentrert og større i dag enn på byggegodkjente tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktige. Garasje har ferdigattest datert 08.11.1976. Det foreligger ikke byggegodkjenninger/brukstillatelse på fjøs. Det gjøres oppmerksom på at bolig og fjøs er registrert i SEFRAK. Les mer under "Verneklasse/SEFRAK". KJøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er regulert til helårsbolig. Eiendommen er regulert til byggeområde og LNFR. Øvre del av hovedteig og teig beliggende på andre siden av fjorden er regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) mens øvrig tomteareal er regulert til byggeområde. Følgende planer gjelder for eiendommen: Reguleringsplan ID 199401 "Reguleringsplan for Grunnfarnes, del A". Eiendommen ligger i felt B3, B6 og B8 (Frittliggende småhusbebyggelse) og N2 (Annet byggeområde - Naust/Sjøgrunn). Øvrige arealer er regulert til kjørevei, annen veigrunn og frisiktsone. Lenke til planbestemmelser: https://www.arealplaner.no/5530/dokumenter/392/PID_199401_Bestemmelser_19940406.pdf Kommuneplan ID 202002 "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune". Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 (Detaljregulering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) og H310 (Ras- og skredfare). Delarealer er regulert til Naturområder med områdenavn VN04 og VN05. Lenke til planbestemmelser: https://www.arealplaner.no/5530/dokumenter/4181/PID_202002_Bestemmelser_retningslinjer_20210311.pdf Kommunedelplan 2011011 "Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune". Eiendommen liggen innenfor byggeområde med områdenavn TG3, hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Øvrige arealer er regulert til LNFR og (LNFR hvor landbruk dominerer). Lenke til planbestemmelser: https://www.arealplaner.no/5530/dokumenter/3217/PID_2011011_Planbestemmelser_Planprogram_20110321.pdf Det er igangsatt planlegging av kommuneplaner for land- og sjøområder i Senja kommune med plan ID 202103 og 202108. Disse er ikke vedtatt enda. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor faresoner: - Jord- og flomskred - Snø- og steinskred - Steinsprang - Skredfaresoner - Snøskred Skredrapport fra Norkart med mer informasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper må derfor signere og levere egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen før overdragelse. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/429/45: 25.09.2015 - Dokumentnr: 885329 - Jordskifte Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:130 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om strømledning Bestemmelse om vann og kloakkledning Jordskiftesak 1900-2014-0030 Grunnfarnes Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2015 - Dokumentnr: 883936 - Urådighet Jordsameiet kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet Sak 1900-2014-0030 Grunnfarnes 25.09.2015 - Dokumentnr: 885329 - Jordskifte Sak 1900-2014-0030 Grunnfarnes Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2019 - Dokumentnr: 263283 - Jordskifte Sak 18-067378RFA-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 Jordskifte/makebytte/grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1916 - Dokumentnr: 900137 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE Rettighetshaver NORGES FYRVESEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1998 - Dokumentnr: 4983 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460648 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:132 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:134 Sak: 18-104860REN-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 Gårds- og bruksnummer 29/134 og 29/132 har adkomstrett over gbnr 29/45 fra dagens avkjøring til fylkesvei. Disse tomtene er pdd. ubebygd. 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460648 - Jordskifte Sak: 18-104860REN-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1939 - Dokumentnr: 300813 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:6 Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om brensel Med flere bestemmelser ------------------------------------------------ 5530/429/126: 25.09.2015 - Dokumentnr: 885329 - Jordskifte Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:130 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om strømledning Bestemmelse om vann og kloakkledning Jordskiftesak 1900-2014-0030 Grunnfarnes Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2015 - Dokumentnr: 883936 - Urådighet Jordsameiet kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet Sak 1900-2014-0030 Grunnfarnes 25.09.2015 - Dokumentnr: 885329 - Jordskifte Sak 1900-2014-0030 Grunnfarnes Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2019 - Dokumentnr: 263283 - Jordskifte Sak 18-067378RFA-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 Jordskifte/makebytte/grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1916 - Dokumentnr: 900137 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE Rettighetshaver NORGES FYRVESEN Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1964 - Dokumentnr: 303696 - Jordskifte gjelder endel utmark. Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1998 - Dokumentnr: 4983 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2015 - Dokumentnr: 885329 - Jordskifte Sak 1900-2014-0030 Grunnfarnes Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460648 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:132 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:134 Sak: 18-104860REN-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460648 - Jordskifte Sak: 18-104860REN-JTRM Grunnfarnes, gnr. 29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1939 - Dokumentnr: 300813 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:429 Bnr:6 Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om brensel Med flere bestemmelser Kontakt megler dersom du ønsker dokumentene utlevert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

På eiendommen er det registrert et fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Dette gjelder et gravminne med 2 hustufter og 7 gravrøyser fra jernalderen som befinner seg noen hundre meter ovenfor boligen ved tomtegrensen. Se vedlagt kart med mer informasjon i salgsoppgave. Lenke til kulturminnesøk: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=69.30225132920917,16.945676524483133,69.29735912321118,16.96069689496653&zoom=17&id=28024 Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Fredede kulturminner har nasjonal betydning og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/ og kommunen kan kontaktes for nærmere spørsmål. ------------------------------------------------------------------ Bolig og fjøs er registrert i SEFRAK-register. Dette er et nasjonalt register over bygninger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på: - Bolig og fjøs er registrert i SEFRAK-register. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK". - Fredet kulturminne/gravfelt er registrert noen hundre meter ovenfor boligen ved tomtegrensen. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK" og se vedlagt kart i salgsoppgaven. - Eiendommen ligger innenfor faresoner "Jord- og flomskred, Snø- og steinskred, Steinsprang, Skredfare og Snøskred". Skredrapport er vedlagt salgsoppgaven. - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen fra byggeår, megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk opp mot byggegodkjenning. - Det er oljetank i kjeller som må påregnes fjernet. Les mer under punktet "Oppvarming". Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Kostnadsestimat ligger under punkt om drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Fuktsperre på bakken bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold TG3 Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsutstyr ihht. byggeforskrift 1985. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har setningsskader. Konsekvens/tiltak • Følge med at det ikke er bevegelse i ringmur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Oljetank • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak • Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: Under 10 000 ------------------------------------------------------------------ Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 ------------------------------------------------------------------ Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Kostnadsestimat ligger under punkt om bad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Åpne patronsikringer er plassert i gang 2 etg. Anlegget er dimensjonert etter datidens behov og krav. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1940 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er byttet strømmåler i 2017. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På ett generelt grunnlag bør ale eldre elektriske anlegg kontrolleres av fagperson. Det vil også være naturlig å gjøre en vurdering av anleggets kapasitet med tanke på fremtidig behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold • Eiendommen ligger i flomutsatt område. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad ------------------------------------------------------------------ Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres luke slik at takkonstruksjonen kan kontrolleres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Innbo, løsøre og hvitevarer som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Selgere henter ut personlige eiendeler. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold