Blåklokkeveien 3

Blåklokkeveien 3Nedre Eiker

Solgt

1/28

Nedre Eiker: Blåklokkeveien 3

Prisantydning: 2 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 815,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Blåklokkeveien 3 i Mjøndalen! Denne leiligheten har en fin beliggenhet i rolig boligområde i Åsen. Her bor du med kort avstand til buss/tog, dagligvare, skoler, barnehager og Mjøndalen sentrum. Høydepunkter: - Eget vaskerom/bod - Soverom med tilknytning til bod - Flott terrasse med direkte adkomst til hage (fellesareal) - Overbygd terrasse med gode solforhold - Leiligheten disponerer bod i fellesareal - Leiligheten disponerer én parkeringsplass i garasjeanlegg - Nymalte veggoverflater og gulv i stue/kjøkken og soverom - Varmtvann er inkludert i fellesutgifter - Kort vei til flotte turmuligheter både sommer og vinter - Ca 20 minutter til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold hvor solen kommer i hagen ved 12:00-tiden og på terrassen ved 15:00-tiden på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 505 815,-

Fellesgjeld:: 54 465,-

Felleskost/mnd:: 4 815,-

Fellesformue:: 29 053,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 29 661,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Blåklokkeveien 3, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bod, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom
BRA-e: 4 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold hvor solen kommer i hagen ved 12:00-tiden og på terrassen ved 15:00-tiden på sommerstid.

U. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad og innvendig bod. Terrasse på 10 kvm med adkomst fra stue, samt direkte adkomst til hage (fellesareal). Leiligheten disponerer én bod på 4 kvm i fellesområde (nr. 39). Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 27).

Entré: Meget romslig gang med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Leiligheten har en lys og fin hvor som enkelt kan innredes. Det er god plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp via store vindusflater. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Frittstående hvitevarer forøvrig. Soverom: Soverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre kan man også sette opp kommoder eller garderobeskap til oppbevaring. Adkomst til bod fra soverommet, som er innredet til walk-in closet. Bad: Bad med flislagte vegger og gulv med gulvbelegg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant (2020), vegghengt skap med speil (2020), dusjkabinett (2021) og toalett (2023). Vaskerom: Praktisk bod/vaskerom som er innredet med benkeplate, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Her kan du enkelt oppbevare diverse.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 27). Det er mulighet for elbil-lading via abonnoment med Elaway med en kostnad på kr. 219,- i måneden for leie av ladeboks, i tillegg til kostnad for forbruk. Forøvrig gjesteparkering på borettslagets tomt.

- Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom - Lagt selvklebende fliser på vaskerom - Malte vegger på soverom og stue/kjøkken i tillegg til veggpanel i stue - Nye tak- og gulvlister - Nymalte tak i alle rom - Satt inn hylle på kjøkken - Ny kjøkkenvask - Ny vask og benk på vaskerom - Innredet bod - Jordet kontakter i stue (med unntak av én kontakt bak elektrisk peis) - Lagt opp utvendig stikkontakt - Satt opp spilevegg på én vegg på terrassen - Bygget oppbevaringsplass på terrasse for gressklipper og andre hageredskaper - Opphøyd blomsterbedd - Lagt kontaktplast på baderom - Nye baderomsmøbler, dusj og toalett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Flyttet vaskekar på vaskerom. Utført av Alles Rørservice desember 2020. - Det er kun utført malerarbeider på terrassen. - Trekket om stue og byttet ujorda til jorda stikk, lagt opp utestikk, byttet bryter og dimmer. Utført av Elektriker Øst 06.09.2021. - Borettslaget har ordnet med opplegg for elbil-lader, Elaway. - Ventilasjonsanlegg ble undersøkt og byttet vifter i januar 2025. - Nye varmtvannsbereder i 2024. - Utført radonmåling januar - april 2024, 25bq/m3. Styret har dokumentasjon.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur av betong. - Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig teglsteinsfasade og fasadeplater. - Flatt tak med papp/folietekking. - 2-lags isolerglass i vinduer og terrassedør. - Isolert ytterdør mot trappegang. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobberrør. - Avløpsrørene er utført i plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon med siste service og nye vifter fra januar 2025. - Det er mekanisk avtrekk via felles sjakt til baderom og kjøkken, samt vindusventiler i stue og soverom. - Det elektriske anlegget er utstyrt med skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer: Mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Dører: TG 2 settes på ytterdøren da den er fra byggeåret og har passert forventet levetid. - Innvendige dører: Det er registrert noe oppsvulming på dør til bad. - Overflater vegger og himling på bad: Flisene har oppnådd eller passert halvparten av forventet levetid. - Overflater gulv på bad: Noen fliser har hulrom. Registrert 12 mm fra terskel til sluk. - Kjøkken underetasje: Kun kullfilterventilator. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Vannledninger: De innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom/vaskerom: Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Sluk, membran, tettesjikt bad: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Både sluk og membran må skiftes. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført på bad grunnet ikke fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer som stekeovn medfølger. Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper i stue - Gardiner - TV-benk med vegghyller - Hyller på vegg bak/over sofaen - Liftgardin på soverom - Nattbord - Mikrobølgeovn - Elektrisk peis - Fryseskap på vaskerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Haga Borettslag består av tre boligblokker med 67 leiligheter og 39 rekkehus. Det er meget solrikt om sommeren med kort gangvei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. God bussforbindelse til Mjøndalen og Drammen. Fantastiske turmuligheter i nærområdet med kort vei til bl.a Hagatjern og Portåsen. Saker som har vært og er under arbeid: - Montert ny belysning i alle parkeringsanlegg og fellesarealer. - Justert ventilasjonsanleggene i blokkene slik at de går jevnt og rolig hele døgnet. - Gjort om en tidligere garasje til parkeringsplass for en leilighet. Borettslaget har nå gjort det slik at alle leiligheter har en parkeringsplass. - I fjor vinter var det en vannlekkasje i nr. 5 og 6. Det ble lagt nye tak på deler av blokk 5-7. De sjekket også alt av tak på blokkene og foretok utbedringer der det måtte være behov. - Vært enkelte tilfeller hvor mus/rotter har kommet inn i leiligheter. Det har også ført en del skade på en bolig ved at avløpsrør er gnagd i stykker, og da påfølgende vannskade. Dette er i skrivende stund under utbedring. - Byttet takstein, pipehatter og snøfangere på tak på rekkehusene. - Styret har fått byttet en del kraner knyttet til felles varmtvannsberedere i blokkene. - Nye felles varmtvannsbereder ble installert i 2024. I løpet av året har styret gjennomført normalt vedlikehold, slik som bytte av enkelte varmtvannsberedere i rekkehus, bytte/reparasjon av dører og terrassedører. Det samme med enkelte vinduer. Planer i borettslaget i tiden fremover: - Borettslaget vurderer å male vinduene i blokkene, de som vender mot inngangspartiet, utvendig, samt endevegger. - Borettslaget vurderer å male opp et frittstående parkeringshus. - Borettslaget vurderer også en jobb med gårdsplassene i rekkehusene. Ingen av disse arbeidene er foreløpig endelig besluttet, men oppe til vurdering.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 54 465,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 16363227183, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 13.02.2025: 7 787 875 Andel av saldo: 54 466 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kr. 29 053,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 343 058,-. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 203 760,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Årsrapport for 2024 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Det er planlagt årsmøte i borettslaget 25. mars og regnskap/budsjett vil bli tilgjengelig etter dette. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025 per dags dato. Styreleder opplyser om at felleskostnader vil naturlig stige noe i forbindelse med prisøkning ellers i samfunnet. Fremtidige jobber vi skal gjøre, og en vurdering av hvordan vi finansierer disse, vil kunne føre til en viss økning av fellesgjeld. Intet er besluttet i forhold til dette.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer to dugnader i året. Dersom man møter opp på begge dugnadene som arrangeres vil man få tilbakeført en liten del av felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger i henhold til Husordensreglenes punkt 3.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86412583

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget fin beliggenhet i Mjøndalen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad senter med et rikt utvalg av butikker. Du finner også fotballbane, tennisbane og treningssenter en kort busstur fra leiligheten. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt en nyere eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Kort vei til populære Hagatjern med sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 1 minutt gangavstand til busstopp "Blåklokkeveien" med linje 53 og 56. Ca. 6 minutters kjøretur til togstasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Her har man også mulighet til å parkere på pendlerparkeringen for en billig penge. Fra Drammen togstasjon er det hyppig avgang med flytog retning Oslo lufthavn Gardermoen. For mer informasjon se: www.brakar/vy/flytoget.no

Nærmeste barnehager er Åsen barnehage og Bakkefaret FUS barnehage som alle ligger innenfor gangavstand. For mer informasjon eller søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage/barnehagene-i-drammen/ Boligen sogner til Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.10.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.06.1978. Det er avvik i godkjente byggetegninger oversendt fra kommunen, hvor planløsningen er noe endret. Bad/wc er gjort om til vaskerom, bad er flyttet til rom opprinnelig omtalt som kjøkken, og kjøkken er etablert mellom soverom og tidligere bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (07.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, framtidig boligbebyggelse, flomfare og grønnstruktur. Eiendommen er regulert under: - MJ11 Åsen (18.18.1975) med formål til boliger, gangvei, kjørevei og offentlig friområde. - MJ11 Åsen Felt B/C Bekkemoen og Linneaveien (17.06.1987) med formål til gang-/sykkelvei, offentlig friområde. Det er flere relaterte planer til eiendommen. Utsnitt av relaterte planer, kommuneplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/212/42: 20.11.1979 - Dokumentnr: 10107 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. 20.11.1979 - Dokumentnr: 990062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 07.03.1990 - Dokumentnr: 2811 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:208 Bnr:177 Med flere bestemmelser 20.11.1979 - Dokumentnr: 910114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:12 07.10.2009 - Dokumentnr: 749654 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 775926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:12 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 804026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:212 Bnr:42

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold