Noreseterstien 185

Noreseterstien 185Norefjell

1/26

Utvalgte bilder

Norefjell: Noreseterstien 185

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 633 240,-

Kommunale avg.: 3 059,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

LUFTIG OG USJENERT PÅ NOREFJELL

Velkommen til Noreseterstien 185, en sjelden mulighet på Norefjell, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling. Hytta har en privat beliggenhet på Norefjell, øverst på Norehammeren. Noreseterstien er det ultimate utgangspunkt for å "leve det gode liv" sentralt på fjellet, men skjermet for det hektiske miljøet midt i alpinanlegget. Denne må oppleves!

Kort kjøretur unna Norefjell Skisenter med et omfattende nett av preparerte løyper

Bygget i år 2003 (tilbygg) med utgangspunkt i en liten tømmerhytte fra 1938

Langrennsløyper/turløyper kort avstand unna hytta

Skjermet beliggenhet omringet av spredt furuskog

3 soverom med 10 sengeplasser

Egen grunnvannsbrønn

Utsyn til fjellet

Innlagt strøm

2 peiser

Torvtak

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 633 240,-

Omkostninger:: 133 240,-

Kommunale avgifter:: 3 059,- per år

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 2 000 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Noreseterstien 185, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Trapperom, Badstue, Mellomgang
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Soverom, Innredet rom, Trapperom
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til 22 m². P-rom: 90 m². S-rom 5 m².

Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Tre soverom, Trapperom, Badstue, Innredet rom, Utebod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG IU: - Fundamenter - Uthus TG1: - Yttervegger - Takkonstruksjon - Innvendige dører - Overfalter på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling: Himlingshøyde ca. 2,54 m målt i stue. Skrånende fra ca. 1,38 - 2,03 m målt i soverom loft. - Pipe, fieluker og plassbygde ildsteder - Ildsteder - Kjøkkeninnredning - Fast inventar - Bad, 1. etasje TG2: - Kryperom: Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 17 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Deler av kryperom har smal/manglende adkomst, som begrenser muligheten for inspeksjon. Befaring er i hovedsak gjort ved luken. Dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist tilstrekkelig luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 13 mm i kjøkken. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Taktekking og membraner: Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Det er ikke montert nedløpsrør på takrenner. Forholdet kan gi økt fuktbelastning på vegg. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i bad, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. - Elektrisk oppvarming: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Varmtvann: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Balkonger, terrasser, ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold samt alder og normal bruksslitasje. - Elektriske anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av noe eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TG3: - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Trepanel. Tilstandsvurdering: Trepanel er uegnet i våtsoner og er ikke vanntett sjikt. Da det er montert dusjkabinett er det for tiden begrenset fuktpåkjenning på veggen. TG 3 er likevel gitt iht. krav i NS 3600 pga. manglende vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko fuktproblematikk i konstruksjonen ved lekkasjer, vannsøl e.l. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-

Selger har leid fast parkeringsplass av grunneier. Innbakt i felles vei/parkeringskostnader (se pkt. om økonomi i salgsoppgaven). Parkeringsplassen befinner seg i en stikkvei i Noreseterstien (ca. 200-300 meter fra hytta). NB* - Se "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon fra grunneier rundt parkering og veirett.

- 2018/2019: Borring av privat grunnvannsbrønn og installasjon av eget trykkvann. - 2023: Utskiftning av terrassebjelker og -bord.

- Pkt. 2: Privat grunnvannsbrønn –– med tilhørende rør, vannpumpe, trykktank, trykkbryter, manometer, sikkerhetsventil mm –– ble boret og installert vinteren 2018/19. - Pkt. 5: Ikke registrert skadelig fukt, men noe vann vil kunne sige inn under hytta under vedvarende mye regnvær. Dette dreneres og luftes imidlertid naturlig ut. Krypkjelleren er åpen og gir gjennomtrekk på tre, delvis fire sider. Skrånende bar fjellgrunn, åpen tilgangsluke, og dreneringshull i murvegg, bidrar også. - Pkt. 9: Ingen skader, men muselort har forekommet på kjøkkenet og i boden. Musegift og ekstra tetting har holdt dem borte. - Pkt. 16: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utskifting av terrassebjelke og terrassebord.

Jørgen Bertheussen Taksering Norge

Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1. etasje og loft. Boligen har bjelkelag mot krypkjeller. Yttervegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv og takpapp/knotteplast. Uthus i trekonstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder "tilbygg" datert 20.01.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat vei, vann og avløp iht. opplysninger fra kommunen. (iht. informasjon fra selger) Trykkvann fra 180m dyp grunnvannsbrønn. Gråvannsavløp til dreneringsgrunn i tomteskråning.

Eiendommen befinner seg i et uregulert område iht. kommunedelplan 2021-2037. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/70: 15.01.1969 - Dokumentnr: 347 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.01.1969 - Dokumentnr: 346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1001251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 450779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:70 15.01.1969 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:330 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:374 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:381 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om ikke kjøreadkomst 7.avsnitt er slettet i gnr 208 bnr 18. Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Viktig informasjon fra grunneier: - Midlertidig bruksrett til vei: Det kan settes opp en midlertidig avtale om bruksrett til Nedre Hammarvei, som inkluderer tilgang til bommen for fire mobilnummer. Årlig drift- og vedlikeholdskostnad er kr 6.015 + mva, reguleres neste gang i 2026. - Veiforhold og parkering: Det er mulig å opprettholde dagens tilkomstvei til Seterveien, hvor nåværende parkeringslomme ligger (ca. 300 m fra hytta). Grunnet områdets utvikling, kan det bli nødvendig å flytte parkeringslommen til et nærliggende område. - Kostnader: Årlig avgift for stikkveien er kr 2.000 + mva, og for parkering (to biler) kr 3.000 + mva. Brøyting kan bestilles fra grunneier og kommer i tillegg. - Administrasjonsgebyr: For å sette opp avtalene nevnt over, faktureres et administrasjonsgebyr på kr 10.000.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Hytta kan overtas med alt av vesentlig inventar. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold