Dypedal 21

Laster salgsoppgave...

Dypedal 21Hvaler

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Hvaler: Dypedal 21

Prisantydning: 7 200 000,-

Felleskost/mnd: 474,-

Kommunale avg.: 27 707,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Dypedal / Spjærøy

I Dypedal 21 får du sjøens beroligende nærvær som en naturlig del av hverdagen, samtidig som du kun er 17 minutter fra byens liv. Boligen ligger idyllisk til på et tun med hvitmalte hus som skaper en harmonisk atmosfære. Her kombineres kystidyll med moderne komfort. Med solcellepanel på taket og smartstyring er hverdagen både bærekraftig og effektiv. Fra huset har du vakker utsikt mot vannet, og båthavnen ligger like nedenfor, perfekt for å nyte sommerdager på sjøen. Den åpne stue-kjøkken-løsningen med store vinduer slipper naturen inn, mens skjermede uteplasser gir deg ro og privatliv. Alt du trenger finnes på ett plan, med soverom og bad, mens andre etasje har to soverom, bad med badstue og en romslig stue med vestvendt utsikt og vedovn. Fra boligen er det kun 5 min å gå til hovedveien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 191 640,-

Totalpris:: 7 291 640,-

Felleskost/mnd:: 474,-

Kommunale avgifter:: 27 707,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 424,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dypedal 21, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 73 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, loftstue, 2 soverom og bad med badstue.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 2 kvm.

Uthus/Bod i garasje
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles garasjeanlegg merket nr. 21.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod/verksted i tilknytning til veranda.
Totalt BRA: 8 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er i senere tid etablert badstue-rom på bad i 2.etasje. Badstuen har ikke måleverdig areal og totalarealet for 2.etasje blir dermed noe mindre. Ved måleverdig areal skal det minst være 0,6 meter bredde med høyde på 1,9 meter.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,37 meter. -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er skrående himling, det måles fra knevegg 0,8 - 2,37 meter.

I Dypedal 21 får du sjøens beroligende nærvær som en naturlig del av hverdagen, samtidig som du kun er 17 minutter fra byens puls. Omgitt av et tun med hvitmalte hus og en idyllisk atmosfære, får du en harmonisk blanding av kystidyll og moderne komfort. Solcellepanel og smartstyring gjør hverdagen bærekraftig og praktisk. Med utsikt mot vannet og båthavn like nedenfor, er det enkelt å nyte late dager på sjøen. Den åpne stue-kjøkken-løsningen lar naturen strømme inn, med store vinduer som slipper inn lys og sjøgløtt. Skjermede uteplasser gir deg privatliv og ro. Her leves livet utendørs om sommeren. Alt du trenger finnes på ett plan – med soverom og bad – mens den romslige andre etasjen gir plass til gjester. Her finner du to soverom, bad med badstue og en lys stue med vestvendt utsikt, fransk balkong og en lun vedovn. Dette hjemmet fanger essensen av livet ved sjøen, med moderne løsninger og en beliggenhet som gir både fred og nærhet til byen.

Til boligen er det 2 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg. Det er også biloppstillingsplass for 1-2 biler på gårdsplassen ved inngangspartiet. Det er installert el-billader ved inngangen.

Selger opplyser om følgende: -Satt inn badstue på bad i 2.etg. Faglært elektriker har trukket og koblet strøm, huseier har selv bygget badstuen. Arbeid utført ved Hvaler elektriske og egeninnsats. -Montert endetetting på varerør til kjøkken. Skiftet pakninger i rørskap, utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS. -Ventilasjon ble kontrollert, renset og justert i 2023. -Installert peis og pipe, gjort av faglærte, Fyr og Flamme i Halden. - Bygget vedbod - Installert smart-energi system i forbindelse med montering av elbil-lader - Malt overflater i stue og loftstue og huset utvendig. - Kjøpt en ekstra parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt inn badstue på bad i 2.etg. Faglært elektriker har trukket og koblet strøm, huseier har selv bygget badstuen. Arbeid utført av Hvaler Elektriske. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert endestoppere på tilførselsrøret kjøkken. Skiftet pakninger i «rørskap». Arbeid utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ventilasjon ble kontrollert, renset og justert i 2023. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec lader på yttervegg. Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Tidligere styreleder har ervervet to båtplasser som øvrig sameie mener er gjesteplasser. Pågående sak om dette nå. Berører ikke oss siden vi ikke eier plass på fellesbrygge. Tilleggkommentar: Ikke optimal ventilering i felles garasjeanlegg. Sameiet skal innhente priser på utbedring av dette.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig: Boligen står oppført delvis på fjell og over garasjeanlegg. Boligen er oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet mot tomtens terreng via utkast. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår (2015). Mengde isolasjon antas å være 20 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet, velux takvinduer i 2.etg, fransk balkong dør på soverom og i loftstue. Det registreres datostempling fra 2015. Isolert ytterdør fra 2015 med Yale Doorman kodelås. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Uthus/verksted: Frittliggende uthus/verksted på ca. 8kvm (det er kun foretatt en forenklet vurdering). Støpt plate på mark kantforsterket ringmurselementer. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med antatt prefabrikkerte takstoler, utvendig tekket med takstein av betong. Innehold: -Innlagt strøm med lys og stikkontakter. -Fullisolert med varmekabler under fliser, MDF panel på vegger og tak. -Benyttes i dag som verksted/hobbyrom. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. - Rekkverkshøyde måles til under 1,0 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. -Avstand mellom liggende spiler på rekkverk er over 2cm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk. -Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider utført med membran/uavhengig kontroll. Badet er oppført etter TEK10 hvor det stilles krav til dokumentasjon og uavhengig kontroll. 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv utenfor nedsenk, motfall på ca. 5mm mot dør. -Det registreres hulrom under fliser ved terskel uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å være svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende. 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere at det er benyttet mansjett under klemring. -Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider utført med membran/uavhengig kontroll. Badet er oppført etter TEK10 hvor det stilles krav til dokumentasjon og uavhengig kontroll. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen.

Integrerte hvitevarer medfølger. På kjøkken medfølger i tillegg 2 vinskap og dobbelt kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flaggstang, snekke/båt-detaljer på uteplass og utepeis. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer. Dypedal 21 ligger på Spjærøy, 17 min med bil fra Fredrikstad sentrum. Spjærøy er en naturperle av de sjeldne, er du glad i tur og natur vil du aldri gå tom for eventyr. Med store svabergområder med hemmelige sandstrender inni vikene og en kyststi som strekker seg langs det åpne havet, er øya rett og slett et drømmested for rekreasjon, turopplevelser og mangfoldige aktiviteter. Her finner du strender som hører hjemme i sydeuropa der du kan gjemme deg bort. For eksempel Spjærkilen er en anbefalt badeplass med fin sandbunn. Øya er populær blant båtfolket fordi det fins så mange attraktive marinaer i nærheten — for eksempel Hvaler Marinesenter i Dypedal kun ett steinkast unna boligen. Vesterøy 3 km unna har masse butikker, noen spisesteder og Hvalers eneste bemannede bensinstasjon. I samme avstand over på Asmaløy finner du også en matbutikk. Spjærøy regner på mange måter som kulturøya. Her finner du kystmuseet som vier seg til kystkulturen og historien, mens Brottet amfi er den scene der du hver sommer kan oppleve et rikholdig program av musikaler og annen underholdning. Fra boligen er det gangavstand til hovedveien. Der passerer VY-bussen som tar deg både til Fredrikstad og Oslo — eller motsatt vei ut til Skjærhalden. For fastboende er det ingen problem å kjøre til arbeid i Fredrikstad eller Sarpsborg. Det fins Oslopendlere også, for mulighet for hjemmekontor har åpnet opp større rom for å kunne bosette seg på denne vakre øya. Fra boligen er det 2,7 km til Hvaler barne- og ungdomsskole, og barnehagen ligger rett ved siden av den og i tillegg til både Hvalerhallen og kunstgressbanen. Logistikken blir enklere for barnefamilier når alle aktivitetene ligger samlet. Øya er rett og slett fantastisk i sommerhalvåret, magisk og trolsk på vinteren – og byr på gode opplevelser året rundt.

Frittliggende enebolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05:16 og siste buss kl. 20.16 på hverdager. Siste buss fra Fredrikstad og til Hvaler går kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. I helgen går første buss fra Hvaler kl. 08.16. Buss fra Oslo til Hvaler går fra kl. 08.00, og i helger går første buss kl. 09.00. Busstoppet er ca. 500 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På naboøyen Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger like ved barne- og ungdomsskolen, og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage - kommunal: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage - privat: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, datert 2014. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk: 2.etasje er deler av vegg mot loftstue fjernet, slik at det er en stor åpning. Det er etablert ekstra soverom mot sør-øst og det er satt opp badstue på bad. Nevnte endringer er bruksendring av boligen, og bør undersøkes nærmere med kommunen.

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570, ID 011188 1110 - Boligbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan, navn: 88 Dypedal, Spjærøy Formål: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 28.02.2007

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/42/278/7: 08.11.2013 - Dokumentnr: 970640 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 608980 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2024 - Dokumentnr: 2009156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.03.2015 - Dokumentnr: 282340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 133/2775

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, datert 2014. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk: 2.etasje er deler av vegg mot loftstue fjernet, slik at det er en stor åpning. Det er etablert ekstra soverom mot sør-øst og det er satt opp badstue på bad. Nevnte endringer er bruksendring av boligen, og bør undersøkes nærmere med kommunen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold