Fabelveien 10

Fabelveien 10Sørum

1/52

Utvalgte bilder

Sørum: Fabelveien 10

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 315 500,-

Felleskost/mnd: 2 064,-

Kommunale avg.: 6 160,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Fabelveien 10! Et lekkert & moderne rekkehus fra 2024 med flere uteplasser og god planløsning! Fabeltunet er et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Fra Fabeltunet er det ca 1 km til Frogner sentrum, hvor du blant annet finner tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Verdt å merke seg: - Lekkert rekkehus fra 2024 - Åpen stue/kjøkken-løsning - Nybyggaranti - Peis og varmepumpe - 2 stuer - Lagt parkett i alle rom - Totalt 4 soverom - Master suite m/omkledningsrom, toalettrom og altan - Sørvendt terrasse på 17 kvm - Tre altaner! - Balansert ventilasjon - Garasjeplass m/lader - Utebod på 5 kvm - Flotte fellesarealer - Nærhet til skog og mark - Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 165 500,-

Totalpris:: 6 315 500,-

Felleskost/mnd:: 2 064,-

Kommunale avgifter:: 6 160,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 17 820,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fabelveien 10, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Entré
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 17 kvm. Sørvendt terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Teknisk rom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm. Nordvendt altan.

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Omkledningsrom, Soverom 4, Toalettrom, Hobbyrom
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 23 kvm. Sørvendt altan på 15 kvm og nordvendt altan på 8 kvm.

1. etasje, BRA-I 45 m²: Bad, Stue/kjøkken, Entré 2. etasje, BRA-I 53 m²: Bad, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Teknisk rom 3. etasje, BRA-I 28 m²: Omkledningsrom, Soverom 4, Toalettrom, Hobbyrom Annet: 5 m² bod.

Entré Velkommen inn i en romslig, flislagt entré med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Inngangssonen setter standarden for resten av boligen med sine stilrene overflater og funksjonelle løsninger. Stue I første etasje finner du de sosiale sonene med stue, kjøkken og bad i en gjennomtenkt, åpen planløsning. Her kan du samle familie og venner til hyggelige stunder uten å måtte bevege deg mellom etasjene. Den lyse og luftige stuen har parkettgulv som er gjennomgående for resten av boligen. Her er det god plass til sofa, TV-benk og TV. Rommet har også store vindusflater for ekstra lysinnslipp. Spisestue I forlengelse av stuen ligger spisestuen, en del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor det også er montert en lekker peis som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse på 17 kvm, som er sørvendt og byr på fantastiske solforhold hele dagen. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken med laminerte skrog og glatte, beige fronter som gir et minimalistisk og tidløst uttrykk. Benkeplaten er laminert og gir god arbeidsflate, mens belysning over benken sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenviften har avtrekk ut, og komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet. Bad Boligen inneholder to stilrene bad, ett i første etasje og ett i andre etasje, samt et ekstra toalettrom i tredje etasje. Bad i første etasje: Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjvegger, servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad i andre etasje: Tilsvarende utførelse som badet i første etasje, med dusjvegger, vegghengt toalett og flislagte gulv og vegger. Dette badet har også varmekabler og er utstyrt med to sluk for optimal drenering. Toalettrom i tredje etasje: Tilknyttet hovedsoverommet finner du et praktisk toalettrom med flislagt gulv, servant med underskap, gulvmontert og speil med belysning. Toalettrommet er i samme stil som hovedsoverommet, noe som gjenspeiler boligens gjennomført detaljnivå og nøye planlagte overganger. Hobbyrom I andre etasje har boligen en ekstra stue, ideell som hobbyrom eller TV-stue. Herfra er det utgang til en stor, sørvendt altan på 15 kvm, hvor du kan nyte utsikten og solens stråler gjennom dagen. I trappeoppgangen til tredje etasje er det også installert varmepumpe, noe som sikrer jevn temperatur gjennom hele året. Soverom Boligen inneholder totalt fire romslige soverom, tre i andre etasje og hovedsoverommet i tredje etasje. Alle soverommene i andre etasje er romslige og har god plass til seng, nattbord og tilhørende møblement! Soverom 1 i andre etasje har utgang til en privat altan på 8 kvm - her kan man nyte litt frisk luft. I tillegg, er soverommet utstyrt med garderobeskap. Soverom 2 har store vinduer som gir rikelig lysinnslipp, og et stort og romslig garderobeskap praktisk plassert hjørnet. Det tredje soverommet er noe mindre, men er fremdeles av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet i tredje etasje utgjør en eksklusiv master suite, komplett med omkledningsrom, privat toalettrom og utgang til en altan på 8 kvm. Her kan du trekke deg tilbake i rolige omgivelser og nyte hverdagsluksus. Hovedsoverommet er også oppgradert med en stilig integrert bokhylle. Alle soverommene og balkongdøren i tredje etasje er utstyrt med plissegardiner for optimal solskjerming.

Boligen disponerer plass nr. 176 i felles parkeringskjeller med montert ladeboks. Ladingen er tilknyttet et ladeabonnement der man betaler for den strømmen man bruker.

2. etg: - garderobeskap på to av sovrommene - innredning/hyllesystem på bod. 3.etg: - innredning/hyllesystem på bod - ny vegg til ekstra soverom (inkludert stikkontakter i vegg) - integrert bokhylle på soverom - veggskap på kontor - varmepumpe installert av elektriker. - Innvendig solskjerming med plissegardiner på alle soverom og balkongdør i 3. etg. Utebod: - innredning/hyllesystem på bod.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Firmaets navn er Glomma elektro. Strøm til varmepumpe og stikkontakter til soverom i 3. etg. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Egen ladestasjon ved plass i parkeringskjeller Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Satt opp vegg i tredje etasje til nytt soverom. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Anders Hotvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking av folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Flatt tak i trekonstruksjon. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det opplyses på generelt grunnlag at altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på soverom i 2. og 3.etg. - Skrivebord i 3.etg. - Veggskap under trapp og vegghengt TV-benk i 1. etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Fra Fabeltunet og rekkehuset er det ca 1 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m. Ca. 8 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og vinmonopol. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre. For den aktivitetsglade, så er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Golf kan du spille på Miklargard golfbane, Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. For togpendleren er det kort vei, ca. 2 minutters kjøring til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 16 min til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass heter "Frogner bedehus", som ligger ca. 4 minutters gange unna boligen. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Frogner skole. Frogner barne- og ungdomsskole var ny høsten 2016. Videre ligger Vesterskaun skole og Asak skole på Leirsund godt innen rekkevidde. Flere videregående skoler i nærliggende områder som Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Hoppensprett Frogneralléen barnehage. OsloMet har en campus på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også opplyst at det er utført ikke søknadspliktige endringer som ikke går utover rammene i tillatelsen. Endringene er vist på «som bygget»-tegninger. Endringene omfatter: • Etablering av p-plasser på nordsiden av bygg A. • Mindre justering av utomhus ifm. plassering av vendehammer, lekeområdet, blomsterkasse og vannrenneplassering. • Flytting av oppstillingsplass for brannbil. • Pipe er inntegnet på rekkehus 40-48 • Mindre endringer i planløsning for rekkehus 40-48 • Etablering av støttemur for plassering av trafo. Denne overstiger ikke 1,5 m i høyde. Stue i 3. etasje fra godkjente byggetegninger er idag delt inn i stue og soverom. Forholdet er ikke søknadspliktig til kommunen da rommet er godkjent som hoveddel. Bod i 3. etasje er innredet etter byggeåret som omkledningsrom. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som omkledningsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei ut til fylkesvei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til lekeplass, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, frittliggende småhus, allmennytting barnehage, jernbane og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, LNRF - tiltak for steb. nærig - nåværende, kollektivnett - nåværende, hovedvei og faresone. Eiendommen berøres av hensynssone H310_62. Hensynssone gjelder ras- og skredfare. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_, H730. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og felles planlegging, og områder båndlagt etter lov om kulturminner. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for støyforurensning viser at eiendommen berøres av rød og gul støysone. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred viser at eiendommen berøres av et slikt aktsomhetsområde. Fare for kvikkleireskred deles inn i risikoklasser, der denne boligen ligger i et område berørt av risikoklasse 4. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/272/10/50: 03.09.2021 - Dokumentnr: 1090305 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:272 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2025 - Dokumentnr: 206797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.11.2022 - Dokumentnr: 1233371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1314/162934

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold