Ullevålsveien 37

Ullevålsveien 37St.Hanshaugen - Ullevål

1/43

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 37

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 408 626,-

Felleskost/mnd: 7 484,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Klassisk 4r eierseksjon m/etterspurt beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etg. m/heis, er gjennomgående og fremstår som svært lys. Vakre detaljer som store buede vinduer, god takhøyde og stukkatur/rosett kombineres med en gjennomtenkt planløsning m/flere muligheter. Leiligheten har 2 balkonger, vendt mot vest og øst m/meget gode solforhold. Innhold: Entré, 3 stuer på rad inkl. stort spisekjøkken, 2 bad og 2 soverom vendt mot bakgård. Det ene soverommet er i dag klargjort for hybel m/kjøkken, bad og inngang via baktrapp. Kjøkkenet kan enkelt tas ut hvis man vil benytte dette som soverom. *Selger leier parkering i bakgård som kan overtas av ny eier. Se pkt. "parkering". Høydepunkter: Hybel 2 balkonger Heis og peis Parkeringsleie* Klassiske detaljer

Solforhold

Selger opplyser om at den østvendte balkongen som vender ut mot Ullevålsveien får sol fra soloppgang til omtrent kl. 12 på sommeren. Den vestvendte balkongen mot bakgården får sol fra rundt kl. 14-15 og har sol til kl. 20-21 på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 900 000,-

Totalpris:: 13 408 626,-

Omkostninger:: 328 350,-

Fellesgjeld:: 180 276,-

Felleskost/mnd:: 7 484,-

Fellesformue:: 26 002,-

Totalt BRA:: 142 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 3. mars, kl. 18:45 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 37, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Fordelt på 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 131 kvm. 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad, entre.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA 1: 4 kvm. Balkong stue
TBA 2: 5 kvm. Balkong hybel
Totalt TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert. Merknad: Det er søkt om og foreligger godkjennelse fra plan og byggningsetaten om ombygging av rømningstrapp. Arealet her utgjør ca 8 m2. (arealet er ikke tatt med i arealoppsettet)

Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Kjøkken 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående komfyr. Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og stoppekran. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap, veggmontert wc og stoppekran. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Panelovn.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: TG2: Tregulv er værslitt. TG2: Rekkverket blir målt til 87 cm og er lavere enn forskriftskravet på 120 cm. (Over 10 m ned til terreng) - Vinduer og dører: TG2: Enkelte vindu har treg åpne/lukke mekanisme og har behov for justering.TG2: Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Kjøkken: Hoveddel: TG2: Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin. Gjelder foringen mellom oppvaskmaskin og benkeplate.TG2: Sokkel er knekt under fryseskap. TG2: Noe delaminering på sokler og vangen ved kjøleskap. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Kjøkken: Hybel: TG2: Noe delaminering/slitasje i kjøkkenskapet under vasken. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Vannledninger: TG2: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG2: Kjøkkenkran på hybelkjøkken er løs. TG2: Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er plassert i luke på soverom i hybel og på bad i hybel. - Elektrisk: TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Varmtvannsbereder 1: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. TG2: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder 2: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. - Ventilasjon: TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom: Stort bad: TG2: Dørblad har svellskader nederst. TG2: Sokkelfliser rundt sisternekasse har sluppet opp i limingen mot vegg. Det registreres også noen riss i selve sisternekassa. TG2: Siliconefug er også løs/sprukket noen steder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG2: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom: Lite bad: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Oppsummering av overflater: TG2: Dørblad har svellskader nederst. TG2: Sokkelflis rundt sisternekasse har sluppet opp i limingen mot veggen. TG2: Det registreres riss i fugen i overgang vegg/sisternekasse. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det registreres skader på dusjkabinettet. (Dører går tregt). Svellskader på sokkel rundt dusjkabinett. TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: TG2. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG2: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Entre: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 32 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 60 mm avvik på 2 meter og 22 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme - Våtrom: Lite bad: TG3: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Stort bad: TGIU: Alle vegger tilstøtende mot dusjsonen er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. - Våtrom: Lite bad: TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Selger leier parkeringsplass i bakgården. Utleier av plassen har bekreftet at ny eier kan fortsette å leie plassen for kr. 1.300,- pr. måned. Megler/selger tar ikke noe ansvar for at plassen følger. Sameiet Ullevålsveien 37 eier totalt 2 parkeringsplasser. Parkeringsplassene leies ut etter ansiennitet til seksjonseierne. Hvis seksjonseiere ønsker å benytte seg av en parkeringsplass må de melde sin interesse til styreleder. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Smykninger og trekninger synlig på fasaden Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner/stubbloftsleire.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper på kjøkken, stue og hovedsoverom skal ikke følge. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, ber styret om at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner registrerer leietaker og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen, rett ved St. Hanshaugen park og St. Hanshaugen krysset. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen senter med bl. a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bl. a. SATS Bislett og Fagerborg, Bislett stadion mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. 10 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Andre godkjenninger/søknader i sameiet: åpning i innv. vegg - Exdok(attestert) - 1931 WC - Exdok(attestert) - 1929 Portnerleilighet på loft - Exdok(attestert) - 1931 Soppskade - Exdok (attestert) - 1934 Loftsleiligheter 4 Stk. - Ferdigattest - 2000 Oppføring av to balkonger - Ferdigattest - 2020 Installasjon av brannalarmanlegg og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Ullevålsveien 37 - Ombygging og endring av rømningstrapp Saksnummer: 202201470 Siste bevegelse: Siste dok. 19.03.2024 Ullevålsveien 37 - Gatekunstprosjektet - Hallingpassasjen Saksnummer: 202016496 Siste bevegelse: Siste dok. 02.11.2022 Ullevålsveien 37 - Rehabilitering av balkonger Saksnummer: 201502576 Siste bevegelse: Siste dok. 23.08.2024 Ullevålsveien 37 - Bruksendring og etablering av bad i 3. etasje Saksnummer: 202462261 Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2025 Ullevålsveien 37 - Utskifting av heis Saksnummer: 202314670 Siste bevegelse: Siste dok. 24.10.2023 Ullevålsalléen 12 - Bruksendring og fasadeendring - Leilighet 035 Saksnummer: 202207214 Siste bevegelse: Siste dok. 17.02.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/385/13: 06.10.1921 - Dokumentnr: 920657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1931 - Dokumentnr: 990799 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1989 - Dokumentnr: 27465 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:508 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2025 - Dokumentnr: 162021 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1985 - Dokumentnr: 59818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/940 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 06.01.1998 - Dokumentnr: 425 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 37/940 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 14/940 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 16/940 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 17/940 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 28/940 Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/940 Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/940 Seksjon som deles: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/940 Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/940 Seksjon som deles: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/940 Seksjon som deles: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/940 Seksjon som deles: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/940 Seksjon som deles: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/940 Ny seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/1915

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold