Elveveien 28C

1/29

Utvalgte bilder

Elveveien 28C

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 360 670,-

Felleskost/mnd: 4 463,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Elveveien 28c - Presentert av lokalmegler Sebastian Chodkowski v/Nordvik Eiendomsmegling Fjellhamar - Høy 1.etasje (se bilder) - Parkeringsplass utendørs leies via styret uten ventetid pr dags dato - Meget arealeffektiv leilighet, enkel å innrede. - Varmtvann, internett og kommunale avgifter inkl i felleskostnader - 2 boder på ca 1m² og 4m² - Utgang til terrasse på 4m² fra stuen. - Gode solforhold - Pent flislagt bad med dusj, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. - Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. - Lave månedlige kostnader. - Gangavstand til Metro senteret og Tog-stasjon . Kort vei til A-hus - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for utleie Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 360 670,-

Omkostninger:: 95 670,-

Fellesgjeld:: 65 000,-

Felleskost/mnd:: 4 463,-

Fellesformue:: 8 822,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elveveien 28C, 1462 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvending bod i samme etasje som leiligheten på ca. 1m2 (medtatt som BRA-e). Takhøyde måles til ca 2.42m. Kjellerbod på ca. 4m2 (medtatt som BRA-e). Takhøyde måles til ca 2,39m. Merket 109. Gitterløsning.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 47 m²: Gang/entre, 1 soverom, bad, kjøkken/stue. I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m² - Utvending bod i samme etasje som leiligheten på ca. 1m2

Entre: 3-stavs eikeparkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv 20x20 og flis på vegger 20x20. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Speil med lys og stikk på vegg. Veggskap i glatt utførelse. Utstyrt med åpen dusj, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. Soverom: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: 3-stavs eikeparkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: 3-stavs eikeparkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Oras. Lysarmatur og stikk under overskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Hyllerløsning .

Mulighet for leie av parkering ved ledighet - kostnad for plass for 750,- i måneden. Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Her er det mulig å stå opptil 3 døgn ved registrering.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt, kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- lags isolerglass. Vinduer med 2-lags glass. Innerdører har hvit omramning. Entredør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. Sørvest-vendt balkong på ca. 4m2 med adkomst fra stue. Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Det er felles opplegg for varmtvann. TG3 med store eller alvorlige avvik: Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på elementer i boligen. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong, terrasse, platting: Balkong stue: - TG2: Terrassebord er oppsprukket og værslitt. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Beskrivelse: Sørvest-vendt balkong på ca. 4m2 med adkomst fra stue. Til informasjon: Rekkverkshøyden (95cm) er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vinduer og dører: G2: Tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass er påvist. Merknad: Det registrerers bruksmerker på innerdører/karmer. Beskrivelse: Vinduer/balkongdør/Innerdører er fra byggeår. Kjøkken: TG2: Fuktskader i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin/oppvaskkum samt hakk/merker. Innredningsfronter under oppvaskkum subber mot hverandre. Merknad: Lysarmaturet under overskap kan man fa° støt ved bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales. Beskrivelse: Kjøkken fra byggea°r og type Aran. Det anbefales a° montere automatisk vannstopper og komfyrvakt, men ikke et krav ved oppføringstidspunket. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. 3-stavs eikeparkett pa° gulv. Malt overflate pa° vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i sta°l med ettgreps armatur fra Oras. Lysarmatur og stikk under overskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittsta°ende oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Vannledninger: TG2: Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt til varmtvann. Beskrivelse: Vannrør i fra byggeår. Fordelerskap er plassert i bod tilhørende leiligheten i samme etasje. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Stoppekran fungerer som tiltenkt kun til kaldtvann. Elektrisk: TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Merknad: Deksel for tetting i sikkringsskap hvor det ikke er montert en sikkring, er manglende. Det elektriske anlegget ble oppgradert etter byggeår. Ukjent år og omfang. Våtrom: Bad: TG2: Avflassing av maling i underkant av dørblad. Beskrivelse: Badet er fra byggeår etter opplysninger i fra eier. Anbefalte tiltak overflater Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG2: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Beskrivelse: Synlig rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen samt mindre kosmetiske skader på veggskap. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Servantskap og veggskap fungerer i sin helhet, men utbedringer anbefales på sikt. Oppsummering av ventilasjon TG2: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Beskrivelse: Mekansik avtrekk. Tilluft via spalte under. Anbefalte tiltak ventilasjon Ytterligere undersøkelser av avtrekksvifte anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Øvrige: Parkettgulv TG2:Det registreres knirk samt svikt i parkettgulv i entre/gang og soverom. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av parkettgulv anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Joakim Langbråten datert 13.02.2025 for ytterligere teknisk informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Seksjonssameiet Elveveien Terrasse. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 05. oktober 2006. Sameiet består av 35 eierseksjoner. Styret og forvalter er i dialog om at den økonomiske situasjonen vil følges opp videre i 2025, da sameiet planlegger gjennomføring av bla. utskiftning av låssylindere, renovering av balkonger og etablering av nytt søppelhåndteringssystem. Økningen av felleskostnadene vil likevel sørge for en økonomisk buffer, som vil redusere behov for fremtidige lån for å finansiere de kommende prosjektene. Styret opplyser at en økning av felleskostnadene vil bli tatt opp på årsmøte i sameiet denne våren/sommeren

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 000,- pr. 01.02.2025

Långiver: DnB Bank ASA Nominell rente (flyt): 7,15% Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.02.25: 2 265 971 Andel av saldo: 64 854,- IN-ordning: Nei

Kr. 8 822,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styret og forvalter er i dialog om at den økonomiske situasjonen vil følges opp videre i 2025, da sameiet planlegger gjennomføring av bla. utskiftning av låssylindere, renovering av balkonger og etablering av nytt søppelhåndteringssystem. Økningen av felleskostnadene vil likevel sørge for en økonomisk buffer, som vil redusere behov for fremtidige lån for å finansiere de kommende prosjektene. Styret opplyser at en økning av felleskostnadene vil bli tatt opp på årsmøte i sameiet denne våren/sommeren

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i løpet av året.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.

If Skaderforsikring
Polisenr. 565815

Lukk Sameiet

Elveveien 28C ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter på Lørenskog, med kort gangavstand til både tog, buss, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Hanaborg stasjon, en kort spasertur unna boligen. Toget bruker kun 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm! Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Like i nærheten av boligen ligger populære Langvannet badeplass med grøntområder og badebrygge. Rundt vannet er det etablert en tursti, samt store grøntarealer, beachvolleyballbaner, akebakker, frisbeegolf etc. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet badeplass med flytebrygge. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Verdens største og mest avanserte skihall, SNØ ligger innen en kort biltur eller en spasertur. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter etc. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Mega i Fjellhamar sentrum eller Rema 1000 Stasjonsbyen. I sentrum av Fjellhamar finnes også pizzeria, frisør, apotek, bakeri og eiendomsmegler Nordvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole. Fjellsrud ungdomsskole ligger et steinkast unna, samt Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger alle i nærområdet. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Blokk og småhusbebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.07.06. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur og kombinert bebyggelse og anleggsformål. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, omkringliggende områder er regulert til samme formål, lek, frittliggende småhusbebyggelse og friområder. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for området. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/611/15: 08.11.1923 - Dokumentnr: 86 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1924 - Dokumentnr: 111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1968 - Dokumentnr: 4654 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1974 - Dokumentnr: 5211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2496 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplanting Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2002 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2025 - Dokumentnr: 174039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.10.2006 - Dokumentnr: 474668 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 530/18518 14.05.2020 - Dokumentnr: 2458680 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:39 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold