Vækerøveien 118C

Vækerøveien 118CUllern

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøveien 118C

Prisantydning: 8 100 000,-

Felleskost/mnd: 5 013,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Tiltalende og svært lekker 3(4)-roms i 1.etg med 2 store terrasser på hvv. 14 og 30 kvm med svært gode solforhold og fabelaktig utsikt. Leilighet er gjennomgående med en redesignet optimal planløsning med entré/gang, 1 bad, 2 soverom(mulighet for å etablere ett til) stor og romslig kjøkken/stue-løsning. - Gjennomgående pusset opp i 2020 - Trappefri adkomst. Perfekt for småbarnsfamilier, såfremt som eldre - Oppgradert hele det elektrisk anlegg 2020 med elko pluss - 2 store terrasser med sol fra morgen til kveld - Entré med stor garderobe - Garasjeplass (el-billader) - 2 kjellerboder på hhv. 4 og 2 kvm - Idylliske og grønne omgivelser med kort vei til fine turstier langs Lysakerelva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 100 000,-

Totalpris:: 8 374 521,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 54 900,-

Felleskost/mnd:: 5 013,-

Fellesformue:: 2 012,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Vækerøveien 118C, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 44 kvm.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Adgang til 14 kvm balkong fra stuen og 30 kvm terrasse fra soverom. Eksterne boder: 2 kjellerboder på hhv 4 og 2 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 238 cm i stuen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfiltervifte. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran, dusjhjørne, servant og servantskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Tregulv lagt på betongunderlag. Rekkverk av mur. Byggeforskrift 1987 §42.31: Rekkverk skal være minst 0,9 meter høyt. Der høydeforskjellen til terreng eller annen terrasse er mindre enn 3 meter tillates det annen forsvarlig anordning enn rekkverk på 0,9 meter. For eksempel fastmontert blomsterkasse b=0,8 meter h=0,6 meter. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Ingen tiltak anses som nødvendig. Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluket og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Bygningsdeler med TG-IU: Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget

Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og veggmonert håndkleholder på badet medfølger ikke (ikke skrudd fast). Vegglamper hovedsoverom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et usjenert boligområde med en meget barnevennlig beliggenhet i et avskjermet område uten gjennomgangstrafikk. Det er korte avstander til barne- og ungdomsskole, barnehager, turområder, matforretning. Nabolaget er populært og stille og ligger mellom Røa og Lilleaker, med kort vei til offentlig kommunikasjon. Her bor du sentralt og tilbaketrukket med nærhet til det meste! Aktivitet og fritid: Nærområdet har et variert og godt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er kort avstand til idrettsanleggene på Røa og Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vintere, flerbruks- og idrettshaller og flere treningssenter i nærområdet. Ullern idrettsforening er store innen bandy, basketball, fotball og håndball. I 2015 åpnet også nye Røa bad med svømmehall og moderne treningssenter. Området byr i tillegg på flere flotte turområder med tursti langs Lysakerelven fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Fossum og Holmenkollen, som byr på milevis av flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper og gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du har også enkel kjørevei til Wyller og alpinanlegg. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Bogstad golfbane, kjent som en av landets beste golfbaner, ligger i bunnen av Holmenkollåsen. Denne regnes som en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Bogstadvannet på sommerstid er en badeidyll, med flott strand og gresslette, samt flott ferskvanns badevann. Det er også fine bademuligheter i Lysakerelven. Servicetilbud: Det er flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. På Røa ligger også det urbane Røa torg med Coop Mega, vinmonopol og et godt utvalg av nisjebutikker i tillegg til koselige cafeer og spisesteder. Søndagsåpen Joker ligger ca. 1km fra boligen med det en måtte trenge av dagligvarer. CC- vest er nærmeste kjøpesenter, med beliggenhet på Lilleaker. Med et variert tilbud og utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker vil man alltid finne det man trenger. Her er det vinmonpol, stor Meny butikk, apotek, legekontor, treningssenter og flere kaffer, samt flere spisesteder. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området med både buss og t-bane. Fra boligen er det kort vei til (ca 1,5km) til t-bane på Bjørnsletta som tar deg til Nationaltheatret på 14 minutter. Hyppige avganger hver 15 minutt. Lysejordet bussholdeplass er kun 350m fra boligen. Her går det buss og nattbuss i retning Voksen skog og Tjuvholmen med hyppige avganger. Videre er det ca. 7min reisevei med bil til Lysaker og Skøyen stasjon som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold