Rolf Wickstrøms vei 3

Rolf Wickstrøms vei 3Fjellhamar

1/67

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Rolf Wickstrøms vei 3

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

Kommunale avg.: 30 821,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Rolf Wickstrøms vei 3 - en særdeles familievennlig bolig! Dette er en meget attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et veletablert og barnevennlig nabolag. Boligen kan skilte med en god planløsning, flotte uteområder samt parkering med elbillader. Boligen har blitt hyppig vedlikeholdt innvendig i årene 2018-2025. Området er et flott sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler og en rekke barnehager. Verdt å merke seg: - Familievennlig halvpart tomannsbolig o/3 plan - Herlig terrasse på hele 59 m² m/pergola - Stue med peis i åpen løsning mot kjøkken - 2 bad, 1 toalettrom, vaskerom og 3 soverom - Loftstue m/utgang til fin balkong - Parkering i carport m/elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Kommunale avgifter:: 30 821,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 345,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rolf Wickstrøms vei 3, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 156 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, vaskerom, entré, hall, innredet rom, tre soverom.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. WC, gang og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 72 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Bad og loftstue/allrom.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 61 m². Bad, vaskerom, entré, hall, innredet rom, tre soverom. 1. etasje BRA-i 65 m². WC, gang og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 30 m². Bad og loftstue/allrom. I tillegg disponeres en carport med elbillader, samt en åpen utebod.

1. ETASJE Stue: Stuen er av svært god størrelse, med mange møbleringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene. I den ene enden av stuen er det perfekt plass til sofaseksjon og tv-møbel. I den andre enden, mot kjøkkenet, får spisebordet sin naturlige plass. Midt mellom de to er det montert en herlig peisovn, med glassdører som kan ses fra tre sider. Peisen ble satt inn i 2024. I tillegg er det montert en varmepumpe - disse to skaper godt og varmt inneklima i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 13 m². Her ute er det plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra Kvik, og har skap med glatte fronter samt en laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Komfyrvakten er montert i taket. Platetoppen er plassert på den romslige og svært praktiske kjøkkenøya - her er det rikelig med benk-/skapplass, samt fint rom for to barstoler. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig østvendt terrasseplatting på hele 59 m². Her ute er det god plass til flere utemøbler, samt grill. Det er plassert en hyggelig pergola i aluminium i det ene hjørnet av terrassen. Pergolaen er det mulig å flytte rundt om det er ønskelig. Det er ellers trapp ned til hagen på framsiden av huset. Her nede er det etablert en fin platting med plass til sittegruppe. Toalettrom: I etasjen er det også inngang til et toalettrom. Her er det satt inn gulvstående klosett og en servant. Gang: I gangen tar trappen deg opp til 2. etasje, samt ned til underetasjen. 2. ETASJE Loftstue: I loftstuen er det lyst og trivelig. Rommet har fint plass til sofaseksjon og tv-møbel - perfekt når barna tar med venner hjem på besøk! En tidsriktig spilevegg skjuler også den smarte gjesteromsløsningen, hvor det er blitt innredet med dobbeltseng. Fra loftstuen er det utgang til en nordvendt balkong med gulvareal på 7 m². Bad: Fra loftstuen er det inngang til et baderom. Badet har flislagte overflater (fliser over vinylbelegg som fungerer som vanntett sjikt), og ble i følge selger oppusset i regi av tidligere eiere i 2012. Rommet er innredet med dusjkar montert på gulv, gulvstående klosett samt servant med benkeskap. På grunn av kontrollpunktene listet opp under må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. UNDERETASJE Entré/gang: Fra trappen kommer man ned i en gang. Her er også boligens inngangsparti, samt en romslig hall. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bad: Etasjens baderom er ifølge tidligere takstrapport pusset opp i 2005/2006. Gulv og vegger er flislagte, og det er downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt servant med benkeskap. Over servanten er det satt opp overskap med speilfronter. På grunn av kontrollpunkter som blir listet opp under, må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Vaskerom: Vegg i vegg med baderommet ligger et praktisk vaskerom. Vaskerommet har standard fra byggeåret. Gulvet er belagt med fliser, og vegger er pusset og malt murverk/betong. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Det er satt inn skuffeseksjon, benkeplate og garderobeskap. Tre soverom: Videre rommer etasjen tre gode soverom. Rommene kan fint benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Innredet rom: Det siste rommet er også blitt benyttet som soverom av nåværende og tidligere eiere. Rommet er derimot omtalt som "hobbyrom" i de siste godkjente byggetegningene, og er ikke medregnet som godkjent soverom. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entréen. Heldekkende teppe i ett soverom. Laminat for øvrig. Vegger: Malte plater på enkelte vegger. Sparklet og malte plater for øvrig. Himling: Takessplater. Malt trepanel. Malte og sparklede plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres parkering i carport, samt plass til biloppstilling på gårdsplass. Det er montert Easee elbillader i carporten, strøm til lading av elbil betales over strømregningen. Carporten er plassert på naboens tomt, gnr. 113, bnr. 148. Eier av Rolf Wickstrøms vei 3 har tinglyst rett til å benytte seg av carporten, se punktet Tinglyste heftelser eller se vedlagt heftelse i salgsoppgaven.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2020: Revet eksisterende gulv, montert trinnlydsplater og lagt nytt gulv i loftstuen. Samt montasje av veggplater. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2020: Montert ny varmepumpe i stuen. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2020: Avskilt stue/kjøkken med en skillevegg, for å etablere en gang. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2020: Montasje av elbillader. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2021: Montert ny varmtvannsbereder. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2022: Revet gulv og tak, etterisolert taket, montert varmekabler i gang og hovedsoverom, montert spottere og nye overflater på tak og gulv i underetasjen. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2024: Montert ny peis i stuen. Håndverker, dokumentasjon fremvist 2025: Avretting av gulv og lagt ny laminat i ett soverom. Håndverker, dokumentasjon fremvist

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra avfukter i soverom underetasje. Utbedret av forsikringsselskap. Tørket betonggulv, avrettet og lagt nytt gulv og nye lister feb 2025 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Toalettrom 2. etg.: pusset opp før vår eiertid, 2018. Bad i u-etasje også før vår eiertid. Lørenskog Rørleggerbedrift AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Usikker, før vår eiertid. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Vi har sett et fåtall (4-5 stk) i u.etg ila over 4 år (på gulv i gang/bad). Usikker på om dette var skjeggkre eller sølvkre. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert elbillader, med egen sikring. Ny varmtvannsbereder. Oppgradering stikkontakter loftstue - i tillegg lagt opp ledning (sikring) over tak til vaskerom for mulighet til eventuelle oppgraderinger. Installert downlights og varmekabler i u.etasje. TH Elektro - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ja, stikkprøvekontroll uten feil/mangler utført av Hafslund i 2016, før vår eiertid. Rapport vedlagt. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee ladeboks med egen sikring - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bjelken Bygg 2025: Liten platting på bakkenivå + rettet opp carport (bygd før vår eiertid). Bjelken Bygg AS Egeninnsats 2024: skiftet terrassebord på balkong stueside. Egeninnsats 2021/22: Levegg mot nabo (i nr 1) på terrasse bakside. - Er det foretatt radonmåling? Ja. Målerapport for radon 2002: Radonkonsentrasjon: 85 Bq/m3 , beregnet årsmiddel: 65 Bq/m3 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Nabo (i nr 5) fjernet hekk/trær på sin side av gjerde i 2024, god dialog om at gjerde/hekk/skjerming burde settes opp. Fordel for ny eier å kunne være med å bestemme/påvirke ønsket variant. Carport er tinglyst til boligen.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i underetasjen, produsert i 2012, ifølge tidligere takstrapport. Vinduer med trelags isolerglass i 1. etasje, produsert i 2017. Vindu med tolags isolerglass i vaskerom, av eldre dato, uten synlig produksjonsår. Vinduer med tolags isolerglass i 2. etasje, produsert i 1988. Dører: Ytterdør i tre med elektronisk lås og glassfelt. Balkongdør med adkomst fra stue, med trelags isolerglass, produsert i 2017. Balkongdør med adkomst fra kjøkkenet med tolags isolerglass, produsert i 1988. Balkongdør med adkomst fra loftstuen med trelags isolerglass, produsert i 1982. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Østvendt terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkkenet, 59 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,95 m. Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, 13 m². Dekket er belagt med terrassebord. Ifølge eier er terrassebordene lagt i 2023. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,82 m. Nordvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra loftstue, 7 m², gulvareal. Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m. Dekkene i 1. etasje var dekket med snø under befaringsdagen som begrenser inspeksjonsmulighetene. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, ligger både skjult i konstruksjonen og åpent enkelte plasser. Stoppekran er lokalisert under trappen i underetasjen. Varmtvannsbereder på 281 liter, produsert i 2019. Berederen er montert i vaskerommet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Feieluke er synlig i ett soverom i underetasjen. Peisovn med glassdør i stuen. Luftbehandling: Friskluftsventiler i enkelte rom. Elektrisk avtrekk fra badene. Ventilator integrert i kjøkkentaket, ledet ut gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvene. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ventilasjon: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med manglende avtrekk fra WC. Kostnader i forbindelse med etablering av avtrekk må påregnes. Kostnadsestimat: 5 000 - 10 000 kr. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad underetasje: Basert på løs slukmansjett og mye bomlyd i fliser tildeles badet TG 3 i sin helhet. Kostnader i forbindelse med renovering av baderommet, med nye overflater og nytt vanntett sjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 250 000 - 350 000 kr. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: I henhold til NS 3600:2018 ("Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig") skal gulv på bad ha tilstrekkelig fall mot sluk. Motfall, altså at gulvet heller bort fra sluket, regnes som et alvorlig avvik. Basert på motfall, sprukne fl iser og svikt/bomlyd blir badet derfor vurdert til TG 3 etter en helhetlig vurdering. Kostnader i forbindelse med renovering av baderommet, med nye overflater og nytt vanntett sjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 250 000 - 350 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Risikokonstruksjon med tildekte overflater. Betonggulvet er foret opp med organiske materialer. Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i endre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte risikokonstruksjon. Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og løs topplist. Yttervegger og utvendig fasade: TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Det er ikke observert snøfangere over yttertaket, og det anbefales å montere i områder hvor personer ferdes av sikkerhetsmessige årsaker. Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket. Trapper: TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk og åpninger. Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Pipe: Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minst 300 mm, i tillegg skal brennbart materiale/gulv under feieluken dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker og det er av den grunn gitt TG 2. Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lavt rekkverk, som nevnt over, alder og normal slitasje. Sanitær - bad: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. Fast inventar - bad: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden. Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, på grensen til Strømmen. Området er et flott sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med nærhet til offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler i alle trinn og en rekke barnehager. Servicetilbudene i nærområdet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Meny og Rema 1000 i Strømmen storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller ved Kiwi på Fjellhamar. I tillegg har man Kiwi ved Ahus og Rema 1000 i Strømmen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog innehar for øvrig en rekke flotte tur- og rekreasjonområder. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vittenbergveien som ligger ca. 450 m fra boligen. Det er ca. 15 minutter gange til Fjellhamar togstasjon. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 9 minutter til Lillestrøm, 5 minutter til Lørenskog sentrum, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gang/sykkel-avstand til både Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det er i tillegg et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består i det vesentlige av villabebyggelse.

Ca. 6 min gange til Vittenberg bussholdeplass. Ca. 15 min gange til Fjellhamar togstasjon.

Skolekrets: Ca. 1.5 km til Nye Fjellhamar Skole (1-7 klasse). Ca. 2.8 km til Luhr skole (1-7 klasse). Ca. 1.5 km til Fjellsrud skole (8-10 klasse). Nærhet til flere barnehager. Ca. 10 min gang til Fjellhamar gård barnehage (1-5 år), ca. 10 min gange til Sagelva barnehage (1-5 år) og ca. 12 min gange til Fjellhamarveien barnehage (1-5 år).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus på eiendommen datert 16.09.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: "Underetg.: 1. Pusse vegger. 2. Pusse/finpusse gulv. 3. Montere ventilluker. 4. Innpusse vinduer og ventiler. 5. Foreta endel innredning. 6. Montere dører. 7. Innrede boder. 1. etg.: 8. Sikre dør til balkong. 9. Montere flammefast plate foran peis. 10. Montere avtrekksvifte fra WC. Utvendig: 11. Pusse grunnmur. 12. Bygge balkong. 13. Ferdiglegge taktekking. 14. Foreta endel planeringsarbeider. 15. Montere husnummerskilt. 16. Montere bordkledning ved gesims. Arbeidene under punkt 8 og 9 må utføres straks. De øvrige arbeider må være utført innen 1. april 1977." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus på eiendommen datert 02.09.1992. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: "2. etg.: 1. Det må monteres ventil i loftstuen. Ovennevnte gjenstående arbeider må være utført innen 1 mnd. fra d.d." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er bod blitt innlemmet i kjøkkenet. I tillegg er et opprinnelig arbeidsrom blitt innlemmet i stuen, vegg mellom de to rommene er blitt revet. Vegg mellom stue og kjøkken, samt stue og gang er også revet. Entré i 1. etasje er blitt fjernet, og det er blitt bygget en veranda langs stuesiden av bygget. I underetasje er det ene soverommet omtalt som "hobbyrom", og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. I loftsetasjen er loftstuen omtalt som "allrom. Videre er bodareal blitt innlemmet i loftstuen. Baderommet er blitt utvidet, og var opprinnelig kun et wc. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel. Området er avsatt til boligbebyggelse, og nærområdet er videre avsatt til bolig, grønnstruktur, tjenesteyting og bebyggelse/anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens rettigheter: 1989/6936-1/8 14.07.1989 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 113 BNR: 148 Rett til parkeringsplass for oppføring av carport ved grense til gnr.113 bnr.277 Kommentar: Undertegnede som er eier av gnr. 113, bnr. 148, gir herved rett parkeringsplass for oppføring av carport til eiere av gnr. 113, bnr. 277. Beliggenheten av parkeringsplassen grenser inntil gnr. 113, bnr. 277. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 113, bnr. 148 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1956/4576-1/8 06.11.1956 SKJØNN Elektriske kraftlinjer B 22/56. Rettighetshaver: AS Glommen Træsliberi. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket, men de opplyser at de ikke kan finne den i sitt arkiv. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold