Eikeliveien 61

Eikeliveien 61Lier

1/67

Utvalgte bilder

Lier: Eikeliveien 61

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 850,-

Kommunale avg.: 19 258,- per år

BRA-i: 298 m²

Bestill salgsoppgave

Lier - Nøste

Velkommen til Eikeliveien 61 - En stor og romslig familiebolig over tre etasjer. Eneboligen er Norges første i massivtre og unik i sitt slag. Boligen ligger i et barnevennlig, sentralt og rolig boområde med kort vei til skoler, barnehager og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Pent opparbeidet uteområde med morelltre, epletre, plommetrær, kirsebærtrær & rips 2-roms utleiedel i underetasjen. Denne leies ut for kr. 13.000 Stor dobbel garasje med ladeboks og 2 oppstillingsplasser Sigdal kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer To terrasser på til sammen 21 kvm med gode solforhold Ca. 10 minutters gange til Brakerøya togstasjon Nydelig utsikt over Drammensfjorden Ny kledning (malmfuru) fra 2023 3 flislagte baderom og vaskerom 6 store soverom Trimrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 850,-

Totalpris:: 13 838 850,-

Kommunale avgifter:: 19 258,- per år

Totalt BRA:: 329 m²

Tomteareal:: 805 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Eikeliveien 61, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 298 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 329 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Kjeller leilighet: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen i 1. etasje.

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Bad, vaskerom, stue og 5 soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen i 2. etasje.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 31 kvm

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Garasje med tilsvarende utvendig stil som boligen Kjeller leilighet: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Kjeller hoveddel: Trapperom, treningsrom, bod og teknisk rom. 1. etasje: Bad, entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2. etasje: Bad, vaskerom, stue og 5 soverom. Halve kjelleren er hybel. I delen som tilhører hovedleiligheten inngår trimmrom, bod og tekniske rom.

Kjøkkeninnredning: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning leilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Baderom i leilighet: Helfliset baderom som er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front, dusj på gulv, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Baderom 1. etasje: Fliser på gulv og pusset mur på langveggen og flislagte overflater for øvrig. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Baderom 2. etasje: Flislagt baderom som er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Vaskerom 2. etasje: Fliser på gulv. Vaskerommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Overflater på innvendige gulv: - Underetasje: Parkett i kjellerstuen og gangen. Betong i bod og teknisk rom. - Hybel: Fliser i entreen. Trestavs parkett for øvrig. - 1. etasje: Fliser i entreen. Etasjeskiller i limtre utgjør de innvendige gulvene. - 2. etasje: Etasjeskiller i limtre utgjør de innvendige gulvene. Overflater på innvendige vegger: Innvendige vegger er bygget i heltre, med eksponert innvendige overflater i treverk. - Underetasje: Eksponert lettklinkerbetong i bod og teknisk rom. Panel i kjellerstuen og gangen. Pusset og malte overflater i hybeldelen. - 1.- og 2. etasje: Huntonittplater på en vegg i gangen i 1. etasje, og hele stuen i 2. etasje. Overflater på innvendig himling: - Underetasje: Panel i kjellerstue og gang. Eksponert limtre i boden og malte plater i teknisk rom. Sparklet og malte plater i hybeldelen. - 1.- og 2. etasje: Strukket duk med mønsterbelagte skjøter i kjøkken, bad, stue og gang. Skrudde plater i finér for øvrig. Innvendige dører: - Finerte innvendige dører i tilsvarende stil som resten av boligen. - 1. etasje: Innvendige dører i heltre med glassfelt mellom kjøkken og spisestue, samt spisestue og stue. Skyvedør i heltre som avdeling av entreen. Fast inventar: - 1. etasje: Garderobeskap med heltre fronter i Kirsebær i gangen, hovedsoverommet og entreen. Plassbygde hyller i stuen og skap i spisestuen. - 2. etasje: plassbygde garderobeskap med tilsvarende fronter i alle soverom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe i Leca med feieluke i treningsrommet. Ildsteder: - 1. etasje: Kakkelovn i spisestuen. - 2. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i teknisk rom i kjelleren. - Det er sluk i rommet for evt. lekkasjevann. - Vanninntak og hovedstoppekran i det samme rommet. Varmtvann: Varmtvannsbereder/kombibereder med 287 liter tappevann og 100 liter sirkulasjonsvann for varmeanlegget. Berederen er produsert i 2003. Varmekolbe for sirkulasjonsvannet er nylig skiftet. Vannbåren varme Det er vannbåren varme i boligen. Anlegget er oppfyrt med el-kjel hvor vannet varmes opp med strøm, og sirkulerer rundt i boligen. Det er 100 liters sirkulsjonsvann i den nederste delen av varmtvannsberederen, som er en del av varmeanlegget. Ventilasjon: Bygningen er prosjektert tilnærmet uten ventilasjon, da bygningen er bygget i heltre. Den prosjekterende er professor på Arkitekthøyskolen, og har brukt denne boligen som et prosjekt ved bygging av hus i heltre. - Hoveddel: Det er montert elektrisk avtrekksvifte i baderom, og en friskluftsventil i spisestuen. - Leilighet, bad: Ventiler over dørene mot kjøkkenet og soverommet. - Det er kullfilterventilator i kjøkkeninnredning i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbrytere, montert i teknisk rom. Trapper: Rettløps trapp i tre med repos. Inntrinn og opptrinn i heltre. Generelle opplysninger: Boligen er Norges første hus bygget i massivt tre. Det vil si at grunnmuren og bygningsdeler mot grunnen er i betong el lign. Øvrig del av konstruksjonen, som yttervegger, innervegger og bjelkelag er i heltre. På de fleste innvendige overflatene er treverket fra heltreet eksponert. Lovlighet: Det er ikke kjent om boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Det er krav om godkjente rømningsveier fra alle boliger. Det er krav til min 2 rømningsveier fra hver boenhet/etasje. I dette tilfellet er det kun ytterdøren som er rømningsvei fra leiligheten. Vinduene er for små for å fungere som rømning. Leilighetens branntekniske forhold er derfor ikke godkjent slik den står i dag. Det må etableres vindu som har tilstrekkelig størrelse for rømning. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Ventilasjon: Ikke elektrisk/mekanisk avtrekk. Det var også krav om avtrekk fra kjøkken, og ut av bygningen. - Etasjeskiller: Skjevheter i gulv. - Rekkverk og annen fallsikring: Ingen håndløpere. - Overflater på innvendige gulv bad leilighet: Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Overflater på innvendige vegger bad leilighet: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner baderom leilighet: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv bad 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Overflater på innvendige vegger bad 1. etasje: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv vaskerom 2. etasje: Gulvet er i sammenheng med gulvet på badet, og har derfor ikke eget sluk. Tg 2 er også gitt på grunn av alder. - Utstyr for sanitærinstallasjoner vaskerom 2. etasje: Utstyr for sanitærinstallasjoner. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Generelle opplysninger – Bad, 2. etasje: Gulv: Det mangler noe fugemasse rundt sluket i dusjen. Forholdet kommer sannsynligvis av at det blir stående noe fuktighet der på grunn av for svakt fall. Det er tett bunnskinne rundt dusjen, som medfører at evt. lekkasjevann ikke renner direkte til sluket, da det stopper i kanten. Vegger: I dusjen er det tidligere skader på en flis som er reparert med fugemasse. Flisen er fortsatt ute av stilling. Det er noen fuger i dusjen som er reparert med fugemasse. Basert på disse merknadene, er det vurdert som nødvendig å foreta tiltak for å forhindre fremtidige fukskader. Det er ikke lagt til grunn at det er nødvendig å skifte ut røranlegget, fast inventar eller sanitærutstyr.

Dobbel garasje med ladeboks for elbil, samt to oppstillingsplasser utenfor.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2023: - Det ble lagt ny kledning (malmfuru) utenpå eksisterende. Arkitektfirmaet Stiv kuling as, Farsund sto for arbeidet. - Gulv ble slipt, oljet og vokset. - Lagt nytt flisgulv på begge terrasser. 2018: - Ny kjøkkeninnredning ble montert. - Kjellerleiligheten ble utbedret etter røykskade.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Defa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arkitektfirmaet ledet arbeidet i 2023 med ny kledning på huset. Malmfuru ble lagt innen en kobber ramme. Blikkenslager kontrollerte samtidig takpappen. EBT - Euroblikk og tak as samt Henning Lobben, snekker (Farsund) stod for arbeidet. Parallelt ble stenheller lagt på verandaene samt en trapp til bakkeplan laget. Membranene ble kontrollert. Mur og Fliskompaniet as Arbeidet kostet omslag 1,7 mkr. Regnskap med kvitteringer forefinnes. Arbeid utført av Stiv Kuling as v/Anders Eik Pilskog (Farsund). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel med to store rom. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest fra Lier Kommune datert 03.12.2024 Enebolig med sekundærleilighet og frittstående garasje. Tilleggskommentar: VATEK as oppgraderte varmtvannsberederen i februar 2025. Nye varmeelementer ble montert samt 3 nye ventiler til det vannbårne varmeanlegget. Har p.t. ikke mottatt faktura. Takstmann og undertegnede inspiserte loftet sammen. Det ble avdekket fukt på det vestvendte taket. Dette var overraskende på eier da dette måtte ha kommet etter arbeidene i 2023. EBT ble kontaktet. EBT ferdigstilte 27. 03.2025 en løsning for lufting over mønet.

Bjørn Fosser

Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast på utsiden av grunnmuren. Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av planarealer og hage. Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. Yttervegger: Ytterveggene er bygget i massivt tre, deretter foret ut og lagt 10 cm isolasjon på utsiden, vindtetting og utvendig panel. Grunnmur i Lettklinkerbetong. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt malmfuru. Malmfuruen er lagt over boligens originale panel. I det opprinnelige panelet er det boret mange hull, deretter lagt lekter og ny panel. I hjørner er det lagt beslag i kobber med luftespalte. Rundt den nye kledningen er det nå lufting under, på sidene og over kledningen mot taket. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Kaldt loft med adkomst via luke med stige i himling i ett soverom. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Utvendig beslag: Utvendige takerenner og nedløpsrør i kobber, ledet til drensrør i bakken. Ytterdører: - Kjeller: Isolert ytterdør. - 1. etasje: To doble terrassedører med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i heltre med isolerglassfelt til hovedinngang. - 2. etasje: Dobbel terrassedør med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Vinduer Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Terrasse 1. etasje: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen i 1. etasje, ca. 11 Kvm. Fliser på dekket og rekkverk i tre med tilsvarende bord som utvendig kledning. Rekkverket har beslag på toppen. Terrasse 2. etasje: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen i 2. etasje, ca. 10 Kvm. Fliser på dekket og rekkverk i tre med tilsvarende bord som utvendig kledning. Rekkverket har beslag på toppen. Gulv på grunn: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Rom under terreng: Alle rom i kjelleren er helt eller delvis under terreng. Alle overflater med unntak av treningsrommet er i murpuss. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon: Det var under befaringen kondens på yttertaket på den ene siden. Undertaket på denne siden begynner å bli noe mørkere. - Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Terrasser: Terrassene ligger over innvendige boligrom, og skal derfor ha membransjikt mot underliggende konstruksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på selve membranen da den har begrenset levetid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Verandamøblement i begge etasjer. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Fryser i kjelleren. - Romaskin på treningsrom. - Tredemølle på treningsrom. - Infrarød badstue. - Hageredskaper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut. Godkjent utleieleilighet i kjelleren med egen inngang.

Lukk Om boligen

Det har ikke lyktes megler å innhente de byggemeldte tegningene fra byggeår. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet og frittstående garasje datert 03.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under reguleringsplan 504-901-24 Nøste er regulert som bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Bygningsendring i Baches vei 22. Saksnummer: 2025/635. - Bygningsendring i Nøste terrasse 2. Saksnummer: 20173158. - Ny bygning i Nøste terrasse 3. Saksnummer: 20163252.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/15/345: 27.09.2000 - Dokumentnr: 15701 - Erklæring/avtale Vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fpr vann, overvann og spillvann til gjensidige formål som kartet viser Vedlikeholdet skjer ved en snarlig istansetting avberørt grunn og beplanting slik at grunneieren blir holdt skadesløs Kan ikke avlyses uten samt fra teknisk etat i Lier kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2000 - Dokumentnr: 15711 - Erklæring/avtale Kommunene har vederlagsfritt rett til å anlegge og ha liggende vann, overvann og spuillvannsledning mellom Nøstehagen Bo- og Omsorgssenter og Eikelivn. Kan ikke avlyses eller endres uten samtykke fra teknisk etat Lier kommune. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2000 - Dokumentnr: 12113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:15 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 426360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:15 Bnr:345 01.01.2024 - Dokumentnr: 385695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:15 Bnr:345

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger kan informere om at de er tre naboer som deler på vedlikehold, som blant annet måking. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold