Bruskarva 19

Bruskarva 19Eidfjord

1/32

Utvalgte bilder

Eidfjord: Bruskarva 19

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 069 490,-

Kommunale avg.: 9 743,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Denne flotte fritidsboligen på Maurset har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt utover Sysendalen og enkel tilgang til Hardangervidda. Hytten har et bruksareal på 89 m² fordelt på to etasjer. Første etasje har en lys stue- og kjøkkenløsning med peis og store vindusflater, samt to romslige soverom og et moderne bad. Loftsetasjen tilbyr en koselig loftstue, toalettrom og to ekstra soverom. Alt dette bidrar til god plass for både familier og gjester, 11 sengeplasser. Mulighet for bredbånd. Hytten selges møblert med alt du trenger. Eiendommen ligger på en lettstelt naturtomt med umiddelbar nærhet til flotte turområdet, samt relativt kort vei langrennsløyper og alpinanlegg. En perfekt eiendom for deg som søker et komfortabelt fristed med nærhet til storslått natur året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 069 490,-

Omkostninger:: 119 490,-

Kommunale avgifter:: 9 743,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 903 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bruskarva 19, 5785 VØRINGSFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Hall med trapp, gang, to soverom, baderom, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse utenfor stuen og i front av hytten.

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loftstue med trapp, toalettrom samt to soverom. Gulvarealet utgjør ca 38 m².
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
19 m² i loftsetasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,22 meter. - Loftsetasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på 1,91-1,92 meter. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Toalettrom har ikke målbart areal på grunn av takhøyde og målereglene. Areal er medtatt under AHL.

Denne romslige fritidsboligen tilbyr en perfekt kombinasjon av komfort og funksjonalitet, med en velutnyttet planløsning over to etasjer som gir rikelig plass for både familier og gjester. Med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 89 m² fordelt på første etasje og loftsetasjen, samt en romslig terrasse er denne hytten ideell for avslappende opphold i naturskjønne omgivelser samtidig som nyte utsikten og naturen rundt. I første etasje, som har et internt bruksareal på 70 m², finner man en innbydende hall med trapp som gir et godt førsteinntrykk og leder videre til boligens ulike rom. Etasjen inneholder to soverom som begge gir god plass til innredning med seng og garderobe. Stue- og kjøkkenområdet utgjør boligens sosiale sone, med åpen planløsning som gjør det enkelt å tilberede måltider samtidig som man kan være en del av det sosiale livet i stuen. Romslige badet er praktisk innredet med nødvendige fasiliteter, enkel tilkomst fra både stuen og soverommene. I tillegg finnes en utvendig bod på 3 m² som gir ekstra lagringsplass for utstyr og eiendeler. Loftsetasjen, med et internt bruksareal på 19 m², kompletterer hytten ved å tilby en koselig loftstue, som kan benyttes som et ekstra oppholdsrom, lekerom for barn eller et rolig sted for avslapning. Videre inneholder etasjen også et toalettrom og to ekstra soverom, som gir fleksibilitet for overnattingsgjester eller familier som trenger ekstra soveplass. Det totale gulvarealet i loftsetasjen er 38 m², noe som gir en god utnyttelse av arealet med muligheter for oppbevaring eller tilpasning til ulike behov. Med sin romslige og funksjonelle planløsning er denne fritidsboligen det perfekte valget for deg som ønsker et sted å trekke deg tilbake fra hverdagen, samtidig som du har all den komforten du trenger. Boligens er velutstyrt og har en innbydende atmosfære gjør den ideell for både korte og lengre opphold. Et flott utgangspunkt for å nyte fritiden til fulle.

Denne innbydende hytten tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturnær beliggenhet, omgitt av vakker norsk natur. Med en gjennomtenkt planløsning som inkluderer blant annet fire soverom, to stuer og en stor terrasse med nydelig utsikt over dalen, er hytten ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, med mulighet for friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Eiendommen er godt tilrettelagt for både familie og venner, og de moderne fasilitetene og den gjennomførte stilen skaper en lun og trivelig atmosfære året rundt. Utsikten og de naturskjønne omgivelsene skaper en fredelig atmosfære, mens de praktiske løsningene gjør boligen til et perfekt fristed fra hverdagen. STUE & KJØKKEN Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir deg en panoramautsikt over det vakre landskapet. Her kan du slappe av i en romslig sofakrok mens du nyter den fantastiske utsikten, eller samle familien til hyggelige kvelder foran peisen. Stuen er av god størrelse med god plass til møblering. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med grå fronter og god skapplass som gir en flott arbeidsplass for matlaging. Den praktiske barløsningen inviterer til uformelle måltider og hyggelige samtaler, mens spiseplassen ved vinduet lar deg nyte frokosten med en utsikt som tar pusten fra deg. Utgang fra stuen til terrassen i front av hytten. Her kan du nyte de lange sommerdagene i solen, grille med venner eller bare nyte stillheten og den friske luften. Utsikten fra terrassen strekker seg over dalen og fjellene, og gir en følelse av å være i ett med naturen. SOVEROM Hytten tilbyr fire soverom, hvorav to ligger i første etasje og to på loftet. De romslige soverommene på hovedplanet har en lun atmosfære med trepanel og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Loftet byr på to ekstra soverom, ideelle for gjester eller barn, med sjarmerende skråtak som gir en intim og koselig følelse. Her kan man våkne opp til vakker utsikt og nyte rolige morgener i fredelige omgivelser. BADEROM & TOALETT Baderom: Moderne og romslig, plassert i første etasje, med lyse fliser på vegger og gulv. Her finner du en stilren innredning, samt et praktisk oppsett med både dusjhjørne, servant og god oppbevaringsplass. Rommet er også utstyrt med vaskemaskin og varmtvannsbereder, som gjør det praktisk for daglig bruk. Toalettrom: Toalettrommet i loftsetasjen er kompakt og funksjonelt med trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og er en praktisk løsning for etasjens soverom, med enkel tilgang for familiemedlemmer og gjester. For ytterligere beskrivelse av standard, se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS - - - Rapportsammendrag TG2 og TG3 fra takstmann: Opplysninger om eiendommen Andre forhold Grunnboksutskrift og eventuelle offentlige pålegg mot eiendommen er ikke fremlagt eller kontrollert. Det forutsetter at det ikke er opplysninger eller forhold som har betydning for taksten. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeid i strid med plan- og bygningsloven. Byggesaksmappen og eventuelle offentlige pålegg mot eiendommen er heller ikke kontrollert. Reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert som en del av dette oppdraget. Det forutsettes at bebyggelsen og bruken er i samsvar med gjeldene planforma°l i denne rapporten. For mer detaljert informasjon om dette, kan man kontakte planavdelingen i kommunen. Planene kan ogsa° finnes pa° kommunens nettside. Eventuelle faresoner for skred, ras eller flom er heller ikke kontrollert. Fritidsbolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Det er lite eller ingen lufting i øvre kant av kledningen som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Avviket må sees i sammenheng med vurdering under takkonstruksjon/loft. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med innredet konstruksjon (lukket konstruksjon). Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at det bare var adkomst via luke i knevegger. Vurdering av avvik: Det er ikke observert luftespalte i gesimskassen eller ventiler i kneveggen. Kneveggen blir definert som kald sone, siden veggen mot hems er kledd med dampsperre. Vi anbefaler at man fjerner isolasjon utenfor den kalde sonen, da det kan oppstå kondens og fuktproblemer her. Det ble ikke observert problemer med fukt på befaringen. Jeg anbefaler også ytterligere undersøkelse vedrørende lufting av yttervegg/takkonstruksjon. Det mangler også duk over isolasjonen mot etasjeskillet under kneveggen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Det er for stor avstand mellom trinn (over 10 cm), noe som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefaler jeg at det monteres barnesikringslister mellom trinnene. Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Det er oppkant pa° terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom Loftsetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med overflater av tregulv, panel på vegger/himling. Rommet er innredet med toalett og servant med innredning under. Vurdering av avvik: TG3: Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkelig ventilering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Ventilasjon består av både mekanisk avtrekkssystem og naturlig ventilering via ventiler på yttervegg/vinduer. Vurdering av avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på hall/gang og på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremlagt byggemeldte tegninger, men det er bruksendringer fra de byggemeldte tegningene. Dette gjelder toalettrom som ikke vises på de byggemeldte tegningene. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er foretatt en forenklet vurdering av rømningsveier, dagslysflate og takhøyde i boligen. Dette må ikke forveksles med en gjennomgang av byggesakspapirene eller om det er utført arbeid eller tiltak i strid med plan- og bygningsloven. Følgende avvik ble observert: • Loftetasjen har verken tilfredstillende dagslysflate eller takhøyde for rom med varig opphold. Eventuelle avvik, mangler og nevnte forhold kan kreve tiltak, og nærmere undersøkelse anbefales. For ytterligere detaljer og opplysninger henvises det til gjeldende forskrifter, eventuelle tegninger og eiendommens byggesaksmappe. Branntekniske forhold: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, men jevnlig tilsyn anbefales.

Tinglyst parkeringsrett for to biler på parkeringsarealet for "Bruskorvefelt 01 og 02".

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Boligen er oppført med ringmur/stripefundament. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av villmarkspanel. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med torv. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. For ytterligere beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen selges i hovedsak slik den fremstår på visningstidspunkt med innbo, inventar, møbler og utstyr med mer. Selger tar med seg følgende: - treningsutstyr - dyner og puter + sengesett - panner - kaffetrakter - stålampe - bestikk - noen kopper - ski og klær Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av hytten datert 02.09.2021, hytten ble oppført i 2015. Det er avvik på godkjente byggetegninger og faktisk innredning, dette gjelder innredning av toalettrom på loftet.

Vei: tinglyst rett til gangvei frem til tomten. Det går anleggsvei frem til eiendommen, denne har selger benyttet seg av når det ikke er snø. Eidfjord kommune opplyser at veien frem til eiendommen ikke er godkjent etter plan- og bygningsloven. Reguleringsplanen for området opplyser at det ikke skal være kjørbar tilkomst. Vann: offentlig, private stikkledninger. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

I henhold til kommuneplan fra 2011 er eiendommen "område unntatt for rettsvirkning" I henhold til kommunedelplan fra 2019 er 900m2 av tomten avsatt til fritidsbebyggelse og 4m2 avsatt til LNFR. I henhold til reguleringsplan "Bruskorve" fra 2015 er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.2015 - Dokumentnr: 590021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:230 Dokumentet viser til tomtens grensepunkter 20.07.2015 - Dokumentnr: 661184 - Bestemmelse om parkering, adkomstrett og vann/kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til tinglyst parkeringsrett for to biler, adkomstrett samt rett til å på kobling til vann og avløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er ikke oppmålt

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold