Vestheimgata 8

Vestheimgata 8Bygdøy - Frogner

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Vestheimgata 8

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 502,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Frogner!

Attraktiv 2-roms i funkisgård på populære Frogner. Leiligheten ligger høyt og usjenert til i byggets 6.etasje med heisadkomst, solrik balkong, store vindusflater og generøs takhøyde på 2,65m. Leiligheten fremstår svært lys og luftig, og har en behagelig atmosfære. Et lettvint sted å bo, beliggende i rolig brostensbelagt sidegate, med frodige kastanjetrær. Bør oppleves, her vil du kunne trives. -Arealeffektiv planløsning med fine soneinndelinger -Fyring, varmtvann, tv og internett inkl i felleskostnadene -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Tidløst kjøkken fra 2018 -Flott og usjenert utsyn -Solrik balkong -Heis -Felles vaskeri -Stor, felles takterrasse -Attraktiv beliggenhet på beste Frogner med gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 867 144,5,-

Omkostninger:: 154 440,-

Fellesgjeld:: 187 704,5,-

Felleskost/mnd:: 5 502,-

Fellesformue:: 12 769,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 695,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestheimgata 8, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Samt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm. Sameiet disponerer også en stor felles takterrasse, sykkelbod og vaskeri i 1 etasje.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering: Rekkverket blir målt til 92 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkonggulvet er behandlet med maling. Det er avrenning av balkong på naboleilighetens side. Det er motfall mot sluk som fører til vannansamling på balkong. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket om rekkverkshøyde må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: 1. ETASJE Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 5 mm, 6 mm, 9 mm. Lokalt avvik: 9 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 1 mm (venstre), 3 mm (rett frem), 20 mm (høyre), 9 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 20 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 1 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 1 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 4 mm (venstre), 1 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Avvik: 4 mm. Utførelse av kontrollen: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Det registreres ujevnheter i parkett. Dette kommer til syne at parketten løfter seg fra underlag og trykkes ned igjen når det blir lagt vekt på parketten i stue. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring til oppvaskmaskin. Denne vil fungere forebyggende og kutte vanntilførselen om det skulle oppstå en lekkasje fra kjøkkenet. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring til vanninntak under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. AVLØPSRØR Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekraner er montert under kjøkkenbenk. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. ELEKTRISK Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VÅTROM Oppsummering av overflater: Fall mot sluk: Målt fall utenfor dusjsonen: 0:100 Målt fall i dusjsonen: 0:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 4mm Eventuell nedsenket dusjnisje: Ikke relevant. Eventuell membranoppkant ved døren: 0mm Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Krav til fall mot sluk: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder (ukjent) Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. På sikt bør badet rehabiliteres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Iversen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 2 kvm balkong fra stuen. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Bod i 1.etg på 3 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til cm i stuen. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1996. Diverse: Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin Stoppekran.. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med badekar, servantskap og gulvmontert wc. Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting. TG2 settes pga. lavt rekkverk ihht dagenskrav. (92/100cm) - Vinduer og dører. TG2 settes pga. alder. - Etasjeskille på gulv og grunn. TG2 settes pga. ujevnheter i parkett. - Kjøkken. TG2 settes pga. manglende lekkasjesikring til vanninntak under kjøkkenbenken og kulfiltervifte. - Avløpsrør. TG2 settes pga. alder. - Vannledninger. TG2 settes pga. alder. - Elektrisk. TG2 settes pga. mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Våtrom. TG2 settes pga. det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, naturlig ventilasjon og alder. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: -Integrerte hvitevarer. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie av seksjon kan bare skje til fysiske personer. Informasjon om leietakers navn og leieperiode gis styret senest en uke før innflytting. Utleiegebyr for seksjoner på utleie skal seksjonseier melde styret i god tid med navn på ny leietaker. Melding sendes senest en uke før ny leietaker flytter inn. Samtidig kreves innbetalt et gebyr til sameiet på 1.000 kroner ved ny leietaker. Midlene settes av til å dekke nye navneskilt på postkasse og ringetablå, vedlikehold (oppussing) av trappegang, heis og korridorer.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Vestheimgata 8 har org.nr. 989 955 489 og består av 48 seksjoner, eiendommen har gnr 212 bnr 909 i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har en person ansatt i deltidsstilling som vaktmester og renholder. - Styret: vestheimgata8@styrerommet.no. - Bygget er tegnet av arkitektene Carl Emil Buch og Lorentz Harboe Ree. Ferdigstilt i 1939 -1940. - Sameiet består av 48 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. - Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. - Sameiet har egen hjemmeside, se: https://vibbo.no/boligsameiet-vestheimgaten-8/om VEDLIKEHOLDSARBEIDER I VESTHEIMGATA 8 (2008-2023): 2022/2023: Fjerning av gammelt tak, pigging og ny betong og dekke på tak for den såkalte "tørkeplassen" på taket. 2021: Oppgradering ventiler fjernvarmeanlegg og tappevann 2020: Tetting lekkasjer på deler av tak 2019: Kameraovervåking i inngangspartiet. 2016: Oppussing fasade mot gaten og fellesområdene innvendig • av alle dører i fellesarealene til brannsikre dører, • av fasaden mot gaten, • av glasstak, • ny himling og belysning i alle korridorer, • av alle flater, • av gulv i fellesvaskeriet, • postkasser, • utvendig trapp mot portrom. 2013: Utskifting av vannrørledningene og rehabilitering av avløpsrørene. 2011: Fjerning av oljetank og installasjon av fjernvarme. 2011: Utbedring av betongen i søyler rundt tørkeplassen på taket. 2009: Oppussing av fasaden inkludert balkongene mot bakgården. 2008: Ny heis.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg/overdragelse av seksjonen skal meddeles styret og forretningsfører for registrering senest 14 dager før innflytting/overtakelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 187 704,5,- pr. 02.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 60308116762 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 7 343 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende

Kr. 12 769,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2022 viste et underskudd på kr. 260 290 og 2023 et underskudd på kr. 350 891,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 18 965,- i overskudd.

- Det er ikke tillatt å røyke eller bruke grill på taket. - Markiser må godkjennes av sameiets styre. - Grilling er kun tillatt med elektrisk grill. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården. Dyrehold skal likevel tillates etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det. Medisinske årsaker, førerhund eller andre tjenestehunder skal anses som gode grunner. For øvrig gjelder reglene i eierseksjonsloven § 28. Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1440844-2.1.

Lukk Sameiet

Det foreligger exdok for våningshus datert 1940 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Det foreligger attestert arkivkort for isolering og tekking av tak datert 1961. Det foreligger ferdigattest og endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 2009. Dagens bruk stemmer med godkjente byggetegninger.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Elisenbergløkken - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Søker og tiltakshaver: Plan- og bygningsetaten Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Pågående byggesaker: Gabels gate 48 - Fasadeendring Saksnummer: 202452485 - Byggesak Mottatt sak: 21.02.2024 Status: Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/909/35: 09.09.1938 - Dokumentnr: 304230 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1938 - Dokumentnr: 306088 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1940 - Dokumentnr: 304178 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Bestemmelser om adkomst og bruksrett Bestemmelser om kostnader og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2024 - Dokumentnr: 1770124 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.02.2006 - Dokumentnr: 13708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 501/19524 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Bestemmelser om kostnader og vedlikehold i forbindelse med adkomst og bruksrett Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert likviditetsbudsjett og -styring. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold