Hans Langbachs vei 1B

Hans Langbachs vei 1BDrammen

1/35

Utvalgte bilder

Drammen: Hans Langbachs vei 1B

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 490,-

Felleskost/mnd: 12 550,-

Kommunale avg.: 11 167,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Åskollen

Velkommen til Hans Langbachs vei 1b! Dette er en flott leilighet beliggende i et ærverdig bygg omgjort til boliger i 2008. Leiligheten er vesentlig påkostet i senere år, og fremstår som meget delikat og innbydende. Leilighetens høydepunkter: - Innholdsrik og praktisk planløsning - 3 soverom - 2 bad - Vannbåren gulvvarme/varmekabler - Nydelig fjordutsikt - Delikate farge- og materialvalg - Innholdsrikt og fint kjøkken - To uteplasser - Solrikt - sol til ca 19 midtsommers - Betydelig påkostet senere år for alle overflater - To biloppstillingsplasser utenfor - Heis - Flott fellesarealer Leiligheten er formelt godkjent som to leiligheter, men sammenslått og seksjonert som én enhet. Fra boligen er det kort vei til nærsentrum på Åskollen med butikk og skole mm. Flere barnehager i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 5 997 490,-

Omkostninger:: 147 490,-

Felleskost/mnd:: 12 550,-

Kommunale avgifter:: 11 167,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Langbachs vei 1B, 3039 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré/hall, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, 2 boder
BRA-e: 20 kvm. Boder i fellesareal: Bod nr 11 på 4,7 m2, bod nr 12 på 4 m2, bod i kjeller på 12 m2
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 18 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etg.: - Entré med adkomst til garderoberom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod/teknisk rom, 3 soverom, 2 bad - 2 balkonger - Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser Det medfølger også bruksrett til 3 boder i kjeller. Den ene boden må styret gis tilgang til for avlesing av vannmåler.

Entré: Velkommen hjem! Adkomst inn til en hyggelig entré med plass for å henge av seg, samt er det adkomst inn til garderoberom med lagringsmuligheter. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. I leiligheten er det behagelig vannbåren varme, samt elektroniske varmekabler på bad. Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt over fjorden. Hjertet i rommet er et flott kjøkken fra Herjedalskjøkken. Dette har en meget spennende og praktisk løsning med sentral plassering i rommet, noe som gir en sosial og moderne følelse. Skrogene er oppdatert med nye fronter og knotter i 2022, samt ny benkeplate i 2019. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuff, tallerkenvarmer, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenøyen er det også en flott oppvaskkum fra 2018 med integrert såpedispenser. Videre har rommet flere møbleringssoner for både spisestue, lounge- og sofadel. Spisestuen har god plass for langbord med tilhørende vitrinemøblement. Videre har du plass for sofa både ved spisestuen og på andre siden av kjøkkenet i lun tv-krok. Leiligheten har sjenerøs takhøyde, samt integrerte downlights i tak. Det er også montert spesialtilpasset solskjerming i vindu på tv-stue. Bad: Leiligheten har to delikate bad som er oppgradert i 2022/2023 med ny baderomspanel fra Berry Alloc, ny baderomsinnredning med servant og kran, speil med belysning og downlights. Begge badene inneholder toalett og servant, samt har ett av badene badekar og det andre dusjkabinett. Begge badene har flis på gulv med varmekabel. Soverom: Leiligheten inneholder hele tre soverom, hvorav alle tre er romslige. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, hvorav deler av rommet er omgjort til praktisk kontor. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, samt utgang til balkong. Videre er det langsgående garderobe som gir rikt med lagringsplass. Bak lettveggen som er oppsatt er det etablert et meget hyggelig arbeidssted malt i friske lyse farger. Sovedelen av rommet er malt i dempet og behagelig blåtone. Leiligheten besto opprinnelig av to seksjoner, hvor det i dette rommet var tiltenkt stue og kjøkken, så avløp, strøm til komfyr og vanlige stikkontakter ligger klart i vegg. Vannrør må trekkes fra fordelingsskapet på bad. Soverom 2 og 3 er også flotte rom av god størrelse, som er lett å møblere med både seng, pult og garderobeskap. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Kjøkken: TG2 settes da det ikke er avtrekk over stekesone - Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår Følgende forhold er kommentert med ikke undersøkt: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Anlegget styres og driftes på vegne av sameiet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger i følge selger bruksrett til 2 faste biloppstillingsplasser for leiligheten.

Informasjon fra tidligere eiers oppgraderinger: Alle rom: - nye gulvlister - laminat gulv på soverom/kontor - bygget en vegg som skiller soverommet/kontoret med strømtilførsel til vegglampene over senga - det er trukket 2 stk k-rør (16 og 20mm) fra det tekniske rommet mot kontoret for nettverkskabler - det er trukket et k-rør fra kontoret mot soverommet for en fremtidig tv løsning på motsatt side av sengegaffel - vinyl gulv på begge barnerommene fra Gerflor Top silence - dør- og vinduslister - nye massive dører fra Swedoor med gummilister (lyddempet) - utenom døren til garderobeboden og inngangsdøren - nye taklister i alle rom (utenom barnerommene) - malte vegger og tak - etterisolering av alle vinduer med byggskum/rockwool, dampsperre folie og dampsperre teip, nye foringer til alle vinduer og terrassedørene (utenom barnerommene) - alle rom er terskelfrie - bygget inn en skvyedør til det tekniske rommet Hovedsoverom/kontor: - bygget og isolert skillevegg med veggmonterte nattlamper og laminatgulv i2018, etterisolert vegg mot badet og taket med Rockwool, tilrettelagt for nettverkskabel fra ruteren og derfra til veggen overfor senga med mulighet for montere en Tv samt et tomt k -rør for en skjult tv opplegg løsning, downlights, tilrettelagt for panelovn på kontordelen, spesial tilpasset solskjerming i kontorvinduet Soverom 1: - nytt gulv (klikkvinyl fra 2019) - etterisolert vegg mot stue med Rockwool Soverom 2: - nytt gulv (klikkvinyl fra 2018) - bygget lekehus/barneseng i 2018 og påbygget kommode/daybed i 2020 - etterisolert veggen mot hovedsoverommet med Rockwool Kjøkken: - nye fronter og knotter (2022) Herjedalskjøkken - ny arbeidsplate (2018), downlights - kjøleskuff (2017) - tallerkenvarmer (2017) - oppvaskkum/vannkran/såpedispensere (2018) Stue: - slått ut en vegg og tilpasset høyde av taket - etterisolert taket med Rockwool (30 cm) - downlights og tilrettelagt med 2 skjulte takbokser for senere oppgradering med lamper (2017/18) - spesial tilpasset solskjerming i tv stuevinduet (2019) Gangen: - løftet og etterisolert taket (30cm Rockwool) med samme takhøyde som stua - downlights (2017) - etterisolert dørkarmen til inngangsdøren Badene: - ny innredning med vegghengte møbler, servanter, kraner, speil med lys, nye baderomspanel Berry Alloc (2022/2023) - downlights Bod ved kjøkken: - satt inn skyvedør - flyttet fiberkabel inntaket (altibox) - tekniske løsninger til TV, lydanlegg, ruter - overskap montert under tak - vannforsyningen til kjøkkenøya er trukket fra badet over taket på boden midt i veggen ved tv'en og under gulvet og opp ved kjøkkenøya samt det elektriske - downlights Garderobebod: - lukket og etterisolert inngangsdøren (skjult) - hevet taket - etterisolert med 30 cm Rockwool - downlights Huset generelt: - flere lufteventiler har blitt montert - etterisolering av fasaden samt vindsperre i 2014, utført av Våle bygg AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Sprekk i en fuge mellom gulvflisene på hovedbad. Sprekk i flis bak dusjkabinett (fuget). Ingen fukt eller lekkasje. Tidligere eier Thomas Heidfeld har limt på baderomspanel fra Berry Alloc rett på flis. Ingen fukt på begge bad. Alle gjennomføringer er forseglet med fugemasse fra Berry Alloc. Thomas har våtromssertifikat - grunnmodul og Modul A (utførende), er møbelsnekker og snekkermester. Tidligere eier har fornyet tettesjikt (våtromssilikon). Taket på badene er behandlet med våtromsgrunning og to strøk med våtromsmaling. Flekksparkling med våtromssparkel. Thomas har utført rørleggerarbeidet under veiledning av en rørlegger. Materiell er kjøpt hos Brødrene Dahl og Megaflis. Thomas er møbelsnekker og snekkermester, og har jobbet som prosjektleder i Bademiljø i to år. Det er montert waterguard fra Høiax under oppvaskmaskinen. - Tidligere eier Thomas Heidfeld opplyste om at det er blitt brukt feil type maling - Tidligere eier opplyste om at det har vært for få luftventiler i 1. etasje. Dette ble utbedret av Våle bygg i 2014. Hele fasaden ble demontert. Det har blitt montert flere luftventiler, fasaden har blitt foret ut, og det er montert ekstra isolasjon og vindsperre. - Tidligere eier fortalte at det var sprekker i skorsteinen og at det kom et pålegg fra feieren om å trekke inn et nytt rør i skorsteinen. Sameiet bestemte seg for å fase ut oljekjelen og erstatte den med en elkjel. Skorsteinen er ikke i bruk. Ingen av beboerne har et ildsted. - Tidligere eier opplyser om at det er sprekker i grunnmuren som grenser mot Svelvikveien. Dette har blitt sjekket ut av en murmester. Pga. det pågående arbeidet på Svelvikveien har sameiet besluttet å vente med utbedringer. - El-anlegg: Tidligere eier opplyser om komplementering av to bad og ombygging av leiligheten. Elektrisk Husholdings og Maskinservice AS har installert elkjelen, sameiet har samsvarerklæringen, Ingeniør Pettersen hadde elkontroll på anlegget. Sameiet har dokumentasjon. Tidligere eier opplyser om at eltilsynet har vært på kontroll 17.02.23 hvor ingen feil eller mangler ble avdekket. - Tidligere eier har slipt og malt gelenderet på den minste balkongen (møbelsnekker). - Tidligere eier opplyste om at Viken fylke (nå Buskerud fylke) satt opp to vibrasjonsmålere på kortsiden av huset pga. veiarbeidet i Svelvikveien. Vi er ikke kjente med resultatet av målingene. - Tidligere eier opplyste om at det har vært noen maur i fellesarealet som har blitt fjernet av et skadedyrfirma. Han mener det var i 2014. Vi har ikke sett noen maur.

Byggmester/BMTF Takstmann Thomas Olsen

- Leilighetene ble renovert i 2007. - Grunnmur oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. - Taket er oppført med valm-tak konstruksjon. - Taket er tekket med betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Etasjeskille er et trebjelkelag påført med vannbåren varme og støp. - Vindu med 2-lags isolerglass. - 3 stk boder medfølger leiligheten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog er det ikke tillatt med kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Nøstodden boliger som består av 17 leiligheter. Styreleder er Bergljot Marie Næsje. Styrets innkalling til årsmøte og referat ligger vedlagt i prospektet. Utdrag fra styrets årsberetning: Styret har avholdt 5 styremøter i 2023, i tillegg til jevnlig kontakt via epost og telefon. Saker som har blitt tatt opp er: - Sameiets økonomi - Vedlikehold av bygget; utvendig og innvendig. - Større vedlikeholdsprosjekter kan ikke iverksettes pr.d.d grunnet sameiets økonomiske situasjon. - Gjennomgang av sameiets avtaler - Spesielle uforutsette hendelser gjennom året - Utleie av eierseksjoner - Utarbeidelse av «QA-hefte» til alle beboere. Alle vil motta et hefte på årsmøtet. Fremtidige planer 1-5år: - Fasade må males i sin helhet for å unngå skader. - Vinduer i sameiets fellesarealer (originale vinduer) må kittes og males. - Belysning i kjeller må byttes ut, grunnet lysstoffrør og armatur som har gått ut av produksjon. Det er derfor ikke lenger mulig å få tak i lysstoffrør, vi har kun et fåtall igjen på lager. - Vannrør i kjeller ved vannmåler må byttes ut grunnet rørtes alder. Om røret er originalt fra da bygget ble oppført mot slutten av 1800-tallet, vites ikke, men det er utdatert, veldig trangt og har etter all sannsynlighet mye forkalkninger i seg. Dette kan føre til dårlig trykk i leilighetene i 2. og 3. etasje. Dette er informasjon fra rørlegger (GK). - Oppmerking av parkeringsplasser. - Ladestasjoner I styrets innkalling til møte i juni 2024 legges det frem budsjett for 2025. Sameiet har negativt resultat, og har derfor lagt til grunn økning av felleskostnader med 5% fom 20.01.2025. Dette er budsjettert med å gi et positivt resultat på kr 164 914,- ved utgangen av 2025. Det er også foreslått 3% årlig økning fom 2026 for å sikre forsvarlig drift.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Se vedlagt innkalling og referat fra årsmøtet med full informasjon om regnskap, budsjett og kostnadsøkninger. Det er planlagt økning med 5% fom 01.01.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt iht husordensregler

Tryg Forsikring
Polisenr. 7156800

Lukk Sameiet

Eiendommen er beliggende i etablert boligområdet med gode sol-og utsiktsforhold over Drammensfjorden. Boligen ligger i et stille og rolig boligområde som er meget barnevennlig. Kort vei til skoler og servicetilbud på Åskollen, samt dagligvareforretning og andre fasiliteter. God kollektivforbindelse med buss, samt jernbanestasjon på Strømsø som tar deg i retning Oslo og Kongsberg. Flotte tur- og rekreasjonstilbud i nærheten, med blant annet Nordbykollen og Røysjømarka. I gangavstand fra huset ligger fjorden, med flere båthavner. I umiddelbar nærhet ligger det butikk- og servicetilbud på Åskollen, samt et flott idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Nærområdet er kjent for Glassverket IF, som er et aktivt idrettslag innenfor flere grener, blant annet håndball, fotball og barneidrett. I tillegg har Åskollen et godt musikk-/og korpsmiljø samt speider.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

God offentlig kommunikasjon med buss til flere ulike destinasjoner. Bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum på dagtid. Videre er det kort avstand til Drammen sentrum samt Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret bruker toget ca 29 minutter.

Åskollen har flere barnehager der Læringsverkstedet Nøstodden barnehage som ligger i Hans Langbachsvei 1 er nærmeste. Nordbylunden barnehage og Nordby gård barnehage er også i kort avstand fra huset. Nærmeste barneskole er Åskollen barneskole, en nyere barneskole med godt renomé. Nærmeste ungdomsskole er Marienlyst Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. For mer informasjon om skole ta kontakt med Drammen kommune eller besøk www.drammen.kommune.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det foreligger dog ferdigattest datert 10.06.2008 for ombygging fra skolebygg til leilighetsbygg. Bygget var opprinnelig Nøsted skole som ble bygget om til 18 leiligheter. Bygget er registrert i lokalt register for kulturminner i Drammen kommune med verneklasse B som tilsvarer høy bevaringsklasse grunnet sin alder og flotte fasade. Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten opprinnelig bestod av to seksjoner, og at disse er omgjort til en leilighet i etterkant av at ferdigattest er gitt i 2008. Dog er bygget seksjonert med leiligheten som én enhet og har ett seksjonsnummer siden 2008. Det er derfor avvik mellom plan- og bygningsrettslige godkjennelser og dagens løsning. Omgjøring fra to boenheter til en boenhet er søknadspliktig arbeid. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg inn i byggemeldte godkjennelser, og påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat adkomst fra offentlig vei over Hans Langbachs vei 1 til eiendommen. Denne adkomstretten er ikke tinglyst.

Boligen ligger under kommuneplan som: Boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og grønnstruktur. Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016) som ukjent. Boligen ligger under gjeldende regulering: Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015) Boligen er relatert til en rekke planer: - Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) - Regulering av Nyveienområdet i Nøsted Bygningsdistrikt (10.6.1949) - Reguleringsplan for Nøsted brygge, Svelvikveien 61 og 63 (22.5.2012) - Endret reguleringsplan for Nøstet Haveby, GNR. 25, BNR. 70 M.FL. (24.5.1974) - Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) - Reguleringsplan, Solumstrand renseanlegg og småbåthavn - Svelvikveien 30-120 med gangvei og busslomme (21.1.1980) - Hans Tordsens gate (25.9.1984) - Rv 319 Reguleringsplan, parsell: Oscar Kiærs veg til Kollfuru (27.1.1987) - Reguleringsplan for Nordbylia Felt A (26.4.1988) - Reguleringsplan for Sota (26.8.2003) Boligen er relatert til planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 Området er under stor utvikling, og det vil være byggeaktiviteter knyttet til ulike prosjekter i tiden som kommer. Se blant annet www.glassverketbolig.no. Utbedring av Svelvikveien er i avsluttende fase for denne omgang.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/26/26/11: 03.09.1903 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 02.05.1958 - Dokumentnr: 200910 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 16.08.2007 - Dokumentnr: 650293 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:75 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/1106

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold