Finstadvollen 32

Finstadvollen 32Lørenskog

1/53

Utvalgte bilder

Lørenskog: Finstadvollen 32

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 218 240,-

Kommunale avg.: 46 553,- per år

BRA-i: 325 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til Finstadvollen 32, presentert av Robert Valdal i Nordvik Lørenskog! Dette er en spennende eiendommen bestående av en tomannsbolig over to plan samt kjeller. Videre rommer eiendommen en romslig tomt, samt parkeringsplasser. Boligen er vesentlig ombygget 2020-2023. Eiendommen har en særdeles god beliggenhet i et veletablert boligfelt i Lørenskog. Herfra er det kort gangavstand til barneskole, barnehager, butikker buss. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som Østmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt med skiterreng, bade- og fiskevann, lysløyper og sykkelstier. Verdt å merke seg:

Tomannsbolig

Terrasse fra 1. etg., balkong fra 2. etg

Parkeringsplasser m/elbillader

Stor og lettstelt hage

Flere felles boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 11 900 000,-

Totalpris:: 12 218 240,-

Omkostninger:: 318 240,-

Kommunale avgifter:: 46 553,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 987 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Finstadvollen 32, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 325 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, to soverom, stue, gang, gang 2, bod, bad, vaskerom, bod 2
Totalt BRA: 101 kvm

1. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Utleiedel: Entré, hall
BRA-e: 24 kvm. Utebod, garasje
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Utleiedel: Trapperom, stue, kjøkken, bad, to soverom, rom innredet som soverom, bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 13 kvm.

Boligen strekker seg over tre plan: 1. etasje har separat inngang, og rommer stue, kjøkken, bad, entre, gang, toalett, 3 soverom, kontor/arbeidsrom, vindfang og trapperom. Videre har etasjen tilgang til gang, vaskerom og bod i kjelleren. En branndør tar deg videre inn i resten av den innredede kjelleren. 2. etasje har adkomst fra bakkeplan, og har en separat inngang. I 1. etasje er det tilgang til en gang med trapp opp til 2. etasje, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under trappen. Opp trappen til 2. etasje finner du kjøkken, stue, bad, gang, 2 soverom, innredet rom benyttet som soverom (opprinnelig trappegang). Kjelleretasjen er blitt bruksendret i 2024, og rommer stue, 2 soverom, bad, vaskerom, entre, to ganger og to boder. I tillegg disponerer eiendommen: - Terrasse i 1. etg. på 40 m² - Balkong fra 2. etg. på 13 m² - Garasje som benyttes som bod - Biloppstillingsplasser/parkering på gårdsplassen Det er 1 elbillader på parkeringsplassene.

1. etasje: Vindfang: Vindfanget har flis på gulv, malte overflater på vegger samt malte overflater i himlingen. Det er gulvvarme uten regulering. Videre er det inngang til en entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra hallen er det også tilgang til trapp som tar deg ned til underetasjen. Toalett: Separat toalettrom fra gangen med flis på gulv og flis på vegger. Det er downlights og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med wc, mekanisk avtrekk, servantskap og servant. Det er gulvvarme i rommet. Stue: Lys stue med plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har laminat på gulv og malt overflate på vegger. Det er takess, malte overflater og malt panel i himlingen. Rommet er oppvarmet via panelovn, varmepumpe og peis. Fra stuen er det utgang til terrasse på 40 m². Her ute er det god plass til utemøbler, og det er videre utgang til hagen. Kjøkken: Romslig kjøkken med laminat på gulv, fliser og malt overflate på vegger samt malte overflater i himlingen. Rommet har gulvvarme. Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er en lite kjøkkendel fra IKEA med oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Videre er det montert integrert mikroovn, stekeovn og platetopp i innredningen, og det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er ikke installert lekkasjesikring eller komfyrvakt. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og wc. Tre soverom: Det er inngang til tre soverom. Rommene har laminat på gulv samt malte overflate på vegger og takess i himling. Det er plass til senger, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommene er oppvarmet via panelovn. To av rommene har skyvedørsgarderobe, og det tredje har garderobeskap. Arbeidsrom/kontor: Rommet benyttes som et soverom nr. 4, men er opprinnelig omtalt som arbeidsrom i de siste godkjente byggetegningene. Rommet har laminat på gulv samt malte overflate på vegger og i himling. Rommet er oppvarmet via panelovn, og det er montert garderobeskap. Vaskerom: I kjelleren er det tilgang til et vaskerom med flis på gulvet med gulvvarme. Rommet er utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran. I tillegg har denne delen tilgang til en kjellerbod samt en gang i kjelleretasjen. 2. etasje: Vindfang: Inngangen er fra 1. etasje, hvor det er blitt bygget en egen inngang i det som opprinnelig var en garasje. Entréen har flis på gulv med gulvvarme og malt overflate på vegger. Det er downlights og malt overflate i himling. Det er montert garderobeskap i entréen. I entréen er det under trappen lagt opplegg for vaskemaskin, samt trapp opp til 2. etasje. Rommet har også utgang til hagen fra baksiden. Stue: Fra trappen kommer du opp i en lys stue. Her er det laminat på gulv med gulvvarme, og malt panel og malt overflate på vegger. Det er malt panel i himling. I rommet er det plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Oppvarming ved elektrisk gulvvarme i alle gulv pluss varmepumpe. Herfra er det videre utgang til en hyggelig balkong på 13 m². Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2021 med slette fronter laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert mikroovn, stekeovn og platetopp. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er ikke installert lekkasjesikring eller komfyrvakt. Bad: Baderom med flis på gulv og vegger, samt malte overflater i himling. Rommet har gulvvarme. Videre er det utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, wc og servant. To soverom: Etasjen har to godkjente soverom. Rommene har laminat på gulv samt malt overflate på vegger og i himling. Begge rom har gulvvarme og garderobeskap. Videre er det plass til seng, nattbord og evt. skrivebord. Innredet rom benyttet som soverom: Rommet er blitt benyttet som soverom nr. 3, men rommet er opprinnelig en gang og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommet har laminat på gulv med gulvvarme, samt malte overflate på vegger og i himling. Kjeller: Entré: Det foreligger en ferdigattest for bruksendring, underbygg og fasadeendring på eiendommen datert 09.08.2024. I henhold til godkjente tegninger datert 16.05.2024 er det blitt godkjent to soverom, et stue/oppholdsrom, vaskerom, bad, to boder og to ganger. Entréen har flis på gulv samt malte overflater på vegger og i himling. Det ble oppdaget noe fuktutslag i gulv/kjellergulv. Stue/oppholdsrom: Videre er det inngang til en stue. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, samt malt panel på vegger og i himling. Det er plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Kjøkken: Rommet med kjøkkeninnredning i kjeller er omtalt som gang på de godkjente tegningene fra 2024, og er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2021 med slette fronter samt laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Det er ikke installert lekkasjesikring eller komfyrvakt. Videre er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Arealet er oppvarmet med varmepumpe. To soverom: Etasjen har to godkjente soverom. De har flis på gulv med gulvvarme og malte overflater på vegger og i himling. Det er montert garderobeskap. Bad: Flislagt baderom med downlights og malt overflate i himling. Rommet har gulvvarme. Videre er det utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og wc. Bod: I tillegg rommer etasjen rom benyttet som bod. Rommet har flis på gulvet og malt overflate på vegger. Her inne er det satt inn bereder, rørfordelingsskap og stoppekran. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport. For full oversikt over alle avvik i dagens planløsning fra de godkjente byggetegningene, se punktet Ferdigattest.

Boligen har 1 garasje. Denne brukes p.t. som felles bod for leilighetene. Ellers er det asfaltert biloppstillingsplass for ca. fem biler på eiendommen. Det er montert en elbillader. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at det er blitt gjort store moderniseringer i boligen siden 2020. Full liste over alle oppgraderinger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Min kjennskap er formidlet til megler.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2024 Bygning: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. Nedløp, renner og beslag fra 2020. Yttervegger i reisverk fra byggeår Tak: Taktekke av korrigerte blikkplater fra 2020. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Undertakspapp er fra eldre årstall. - Takkonstruksjon ved tilkomst fra 2.etg: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. - Takkonstruksjon ved tilkomst fra hoveddel: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Vinduer: Malte vinduer med isolerglass fra 1978. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenktfunksjon. Kjøkken i kjeller er ikke lovlig registrert der evt. kommende pålegg om fjerning tilfaller ny eier. Trapper: Skiferlagt betongtrapp fra 2020. Rekkverk i børstet stål. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Skiferlagt betongtrapp fra 2020. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Rekkverk bør opparbeides. Skiferlagt betongtrapp ned til kjeller fra 2021. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt tretrapp til 2.etg med inntrinn av eik fra 2020. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt tretrapp fra byggeår ned til kjeller. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble foretatt fuktmålinger (vekt-%) i treverk (bjelker og på svill). Det ble ikke påvist høy fuktprosent på selve bjelkelaget, men det er noe fuktinntreng i grunn. Fuktsperre mot grunn bør etableres samt utbedrende tiltak for drenering av grunn. Videre utredning bør utføres ved utbedret tiltak der underliggende avvik heller ikke kan utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at kryprom erfaringsmessig har høy skadefrekvens selv om det ikke her var synlig tegn til skade, men undertegnede kan følgelig ikke garantere mot skjult skade. På generelt grunnlag er jevnlig kontroll og overvåking alltid å anbefale på kryprom. Balkong/terrasse: 2.etg: Balkong med utgang fra stue på 13 m². Trekonstruksjon fra 2020. Rekkverkshøyde på 95 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. 1.etg: Terrasse med utgang fra stue på 40 m². Trekonstruksjon fra nyere tid gjort på egeninnsats. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Kommende utbedringer av fundamentering kan ikke utelukkes på sikt. VVS-installasjoner: Vannrør fra nyere årstall av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i teknisk rom. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Røropplegg av eldre kobberrør. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra nyere årstall. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør. For øvrig er det ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløpseller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2013 plassert på vaskerom. Rom med sluk for lekkasjevann. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2003 plassert på vaskerom. Rom med sluk for lekkasjevann. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2021 plassert på bod. Rom med sluk for lekkasjevann. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri. Piper og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang og i 2.etg/loft. Samsvarserklæring er fremlagt. Garasje: Steinbelagt grunn og reisverk bekledd med panel. Tekket saltak og vippeport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2. Etasje utleiedel - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - 3: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertakspapp er fra eldre årstall dog renset og inspisert før legging av nytt taktekke i 2020 iht. eiers opplysninger. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bildedok fremlagt på underliggende vindtetting og overganger etter utbedringer fra 2020. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Stedvis mindre soppdannelser på overflater der saneringsvask bør utføres. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Synlige missfarginger rundt pipeløp, men grunnet lav høyde var det begrenset med tilkomst helt frem til pipeløp der det ikke lot seg utføre fuktmåling. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig - Utvendige trapper - 2: Manglende rekkverk. Utvendig - Andre utvendige forhold: Synlig elde og slitasje generelt. Utvendig - Andre utvendige forhold - 2: Manglende rekkverk rundt lyskasser. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen for øvrig. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe synlig fukt på gavlvegger. Innvendig - Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom - 1. Etasje hoveddel - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom - 1. Etasje hoveddel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon foreligger. Ukjent utførelse på underliggende membraner Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakekum ligger i gulv på vaskerom, men kunne ikke inspiseres grunnet manglende tilkomst. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2: Det oppfordres til el-kontroll på generelt grunnlag for faktisk tilstand. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis mindre riss, men konstruksjoner ansees som stabile på befaringsdagen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Andre innvendige forhold: Kjøkken i kjeller er ikke lovlig registrert der evt. kommende pålegg om fjerning tilfaller ny eier. TGIU. Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omaluttende vegger av lecavegger. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Alt fastmontert og delvis fastmontert medfølger, herunder eiers lamper, reol i bod i kjeller, garderobeskap i soverom, kjøleskap i 1. etg og 2. etg, øvrige hvitevarer i kjøkken i alle leiligheter, vaskemaskin i kjellerleilighet, rullegardiner i alle 3 leiligheter. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Det foreligger en leiekontrakt for 2. etasje. Avtalen løper til 30.11.2024. Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 987 kvm (eiet)

Per dd. er tomten på 1110.4 m². Selger opplyser at en liten del (en trekant på ca 123,4 m².) av tomten ikke følger med i salget. Dette arealet skal overføres til naboeiendom i vest. Ved kjøp av eiendommen må kjøper undertegne følgende avtale utarbeidet av selger: 1 Hva avtalen gjelder OE er eier av eiendommene 3029-98/28 (OE-L44) og 3029-98/30 (OE-F32) i Lørenskog kommune. OE planlegger salg av OE-F32 og ønsker å beholde et trekantet stykke av tomten benevnt Tilleggsareal på skisse i vedlagte Bilag 1A. Vedlagte bilag 1B viser et utsnitt av arealplanen, der det samme Tilleggsarealet framgår. Tilleggsarealet på ca 123,4 m2 skal sammenføyes med OE-L44 når det ligger til rette for det. 2 Rettigheter og plikter OE skal ved et salg av OE-F32 ha uhindret rett til bruk av Tilleggsarealet og være forpliktet å vedlikeholde dette. Ny eier av OE-F32 eller ny eiers rettsetterfølger(e) skal tilsvarende være forpliktet til overskjøting av Tilleggsarealet til OE eller hvem denne måtte utpeke når regulering av OE-L44 har fått et formål som gjør sammenføyning med Tilleggsarealet mulig. 3 Vederlag Ved et eventuelt salg av OE-F32 vil det i kjøpesummen være gjort fradrag for Tilleggsarealets verdi. Ved overskjøting vil det derfor framgå et vederlag på kr 0,-, mens verdien for fastsettelse av dokumentavgift skal oppgis til kr. 25.000,-. OE skal dekke kostnader til tinglysing og fradeling. 4 Varighet Rettigheten i henhold til denne Avtale er knyttet til eiendommene som en realservitutt og er dermed å anse som evigvarende. 5 Tinglysing Denne avtale kan tinglyses på de berørte eiendommene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Særdeles god beliggenhet i et populært boligfelt i Lørenskog. Kort gangavstand til barneskole, barnehager, butikker, marka og buss. Området har kort vei til skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek med mer. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som Østmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt med skiterreng, bade- og fiskevann, lysløyper og sykkelstier. Det er ca. 400 meter til bussholdeplassen Finstadsletta. Gode forbindelser med blant annet ekspressruter til Lillestrøm og Oslo. Fra boligen er det kun 5 minutters kjøring ned til motorveien og rett inn mot Oslo eller Lillestrøm. Du bruker ca. 20 min inn til Oslo Sentrum. Kort gangavstand til Finstad skole med SFO, samt Benterud skole. For elever i ungdomstrinnene er det 10 minutters sykkeltur til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er to videregående skoler i kommunen - Lørenskog Videregående og Mailand Videregående. Det er flere barnehager i nærområdet - blant annet Løken barnehage, Kløverhagen barnehage, Rasta barnehage og Eventyrstua barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Løkenhagen som ligger i kort gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Triaden og Metro senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kaféer eller restauranter, lege, tannlege etc. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil. Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde året rundt. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Boligen ble i 1967 oppført som en enebolig over ett plan pluss kjeller. Det foreligger tegninger for fasade, 1. etasje og kjelleretasje. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og påbygg av leilighet i 2. etg på eiendommen datert 20.11.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. etg: - Ferdiggjøre innredning i vindfang og wc 2. etg: - Montere mekanisk avtrekk fra kjøkken - Foreta noe innredning i gang og entré - Sikre åpning mellom trappen og veggen Garasje: - Montere ventiler i bakveggen med fri åpning min. 10 cm2 pr. m2 gulvflate. - Ferdiggjøre gulvet Utvendig: - Ferdigmontere nedløp og utkaster fra en takrenne. Fristen for å gjennomføre disse tiltakene ble satt til 19.11.1981. Det foreligger byggetegninger for tilbygg/påbygg av 2. etasje, som består av plantegning samt deler av fasade. Boligens planløsning har avvik fra de siste godkjente byggetegningene datert 10.05.1979 mottatt fra kommunen. I 1. etasje er det blitt gjort endringer i romløsningen ved å bygge på en ny entré og toalettrom (tilbygg), samt åpne opp hallen der opprinnelig entré og toalettrom var. Videre er soverom nr. 4 (vegg i vegg med kjøkken) omtalt som et arbeidsrom. I tegninger av boligen datert 10.03.1966 går boligen kun over 1. etasje og underetasje, og 2. etasje var ikke bygget. Det har blitt tilbygget et inngangsparti for leiligheten i 2. etasje fra bakkeplan, med inngang fra både foran og bak huset. Dette inngangspartiet var opprinnelig en garasje bygget vegg i vegg med hovedhuset. Det er trolig blitt brutt brannskille ved denne ombyggingen. Utenfor tilbygget er det blitt bygget to utvendige boder. Ingen av disse tilbyggene/ombyggingene er så vidt megler kjenner til blitt søkt om eller godkjent hos kommunen. Det er blitt bygget trapp opp til 2. etasjen i det som opprinnelig var garasje, ref. forrige avsnitt. Opprinnelig var trappen opp til 2. etasje bygget opp fra entréen i 1. etasje, og kom opp i det som i dag er betegnet som "soverom 2" i plantegning fra takstmann. I tegninger datert 23.01.1979, og senere stemplet 07.04.2006 er arealet i "soverom 2" omtalt som gang, med trapp ned til 1. etasje. Det gås dermed ut ifra at rommet ikke er godkjent som soverom eller rom for varig opphold. I 2. etasje er det blitt bygget inn en trapp i stuen, samt etablert et ekstra soverom i det som opprinnelig var stue. Omgjøring/bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. I tegningene stemplet 2006 er det blitt tegnet på en balkong ut fra stuen i 2. etasje, denne er i samsvar med dagens balkong. Balkongen ble byggesøkt og godkjent i 2006 (sak 06/10670) og ble restaurert i 2020 da taket ble fornyet. Det er også et uisolert og uinnredet loft på 15 kvm fra 2. etg. i dagens løsning. Denne fremkommer ikke på noen av tegningene godkjent av kommunen, men selger opplyser at arealet er det opprinnelige uisolerte og uinnredede loftet over stue, arbeidsrom og kjøkkenseksjon i 1. etasje. Loftet har fortsatt adkomst via loftsluke i arbeidsrommet. Videre opplyser selger at da 2. etasje ble bygget satte man inn en loftsluke/dør fra gang i 2. etg, slik at det bl.a. er adkomst til strøminntak og hovedsikringer. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring, underbygg og fasadeendring på eiendommen datert 09.08.2024. I henhold til godkjente tegninger datert 16.05.2024 er det blitt godkjent to soverom, et stue/oppholdsrom, vaskerom, bad, to boder og to ganger i underetasjen. Rommet med kjøkkeninnredning i kjeller er omtalt som gang, og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om ny bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ny søknad om omgjøring/bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Takstmann definerer arealer og rombenevnelser ut ifra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent av kommune. Takstmann benytter også "leilighet", uten at dette skal betraktes som at det er separate godkjente boenheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Del av Nedre Finstad (Heimjordet) - Delareal 1 110 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplan, Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 110 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser at det er planlagt utbygging på nabotomten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/98/30: 07.11.1966 - Dokumentnr: 3935 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 98, bnr. 30, parsell nr. 2. Kjøpesummen inkluderer tomtens andel av fellesutgifter ved opparbeidelse av veier, vann, kloakk, veilys m.v. For øvrig selges eiendommen på følgende betingelser: Eiendommen bebygges i overensstemmelse med de planer og vedtekter som måtte bli vedtatt for denne eiendom, og for øvrig etter approbasjon av de kommunale myndigheter. Kjøperen bør, før han søker om godkjenning for bebyggelse på eiendommen, forelegge planene for bygningsvesenet. På eiendommen kan kun bygges beboelseshus på inntil 2 etasjer. Bebyggelsens grunnflate må, sammen med garasje og andre utbygg, ikke være mindre enn 100 m2. Fargene utvendig bestemmes av plan- og fasaderådet i Lørenskog kommune. Eiendommen må ikke uten Lørenskog kommunes samtykke fraskilles noe areal. Naturlig vegetasjon på eiendommen må bevares mest mulig. Kommunen bestemmer i hvilken utstrekning trær på eiendommen skal felles. Gjenstående trær må ikke felles eller ødelegges. Kjøperen har ikke rett til å kreve at kommunen skal fjerne trær eller noe annet av den naturlige vegetasjon på eiendommen verken på egen eller nabos eiendom. Dette gjelder også trær som kommunen måtte ha plantet på eiendommen. Gjerde settes opp etter bygningsvesenets bestemmelse. Kjøper er forpliktet til å delta i utgifter til oppsetting av delegjerde med nabo. Kjøperen er forpliktet til alene å bære utgifter til gjerde mot veier, og andre ubebygde arealer som kommunen er eier av, eller andre åpne arealer Innkjøring til eiendom og stikkrenner under innkjøringen må utføres etter Lørenskog veivesens anvisning. På eiendommen må ikke drives noen form for virksomhet som handel, verkstedarbeid eller noe som kan virke sjenerende for naboer. Tvist om hva der inngår herunder, avgjøres av Lørenskog bygningsvesen. Husdyrhold, herunder fjærkre og kaniner, tillates ikke. Eiendommen må ikke benyttes som lagerplass og biler må ikke til stadighet hensettes på gårdsplass eller vei, men anbringes i garasje eller på annet godkjent sted. Kjøper er forpliktet til åla bebyggelsen tilslutte de kommunale elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, samt kloakkrenseanlegg. Hvis det er nødvendig å føre ledninger over eiendommen, skal kjøperen finne seg heri. Hvor overvann ikke bortledes gjennom offentlig kloakk, må det gis stikkrenner fritt avløp fra veiens område. For tilkobling til kommunalt kloakkrenseanlegg, underskrives særskilt erklæring herom. Erklæringen må tinglyses. Selgeren forbeholder seg ved salg av andre eiendommer innenfor de utparsellerte felter, å foreta sådanne endringer i salgsbetingelser som måtte ansees påkrevd i det særskilte tilfelle. Likeledes forbeholdes rett til endringer i regulerings- og bebyggelsesplaner. Eiendommen kan ikke bebygges før Lørenskog kommune gir tillatelse hertil. Selgeren overtar ingen garanti for når vei, vann- og kloakkanlegget er ferdig og påtar seg ingen forpliktelser med hensyn til igangsettelse eller fullførelse av det te arbeide. Eiendommen skal være bebygget innen 2 år fra 1/7 1965. Hvis ikke eiendommen er bebygd innen den nevnte frist, skal den selges tilbake til kommunen for den i nærværende skjøte anførte pris. Formannskapet kan i det enkelte tilfelle dispensere fra bestemmelsene. Ved videresalg av eiendommen er selgeren forpliktet til å gjøre kjøper kjent med salgsvilkårene i dette skjøtet. De med eiendomsoverdragelsen forbundne omkostninger bæres av kjøperen. 22.10.1964 - Dokumentnr: 3498 - Opprettelse av matrikkelenheten SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1781895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:98 Bnr:30

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen selges med en løpende leieavtale. 2. etasje leid ut med en tidsbestemt avtale til 30.11.24, med mulighet for eventuell forlengelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold