Slependveien 40B

Slependveien 40BBærum

1/65

Utvalgte bilder

Bærum: Slependveien 40B

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 235 390,-

Kommunale avg.: 18 538,- per år

BRA-i: 260 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika/Slependen

VELKOMMEN TIL SLEPENDVEIEN 40B En attraktiv og innbydende del av en tomannsbolig, med hyggelige uteplasser som byr på fantastiske solforhold. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Sandvika med "alt" en trenger i hverdagen. Boligen har god standard, der tidsriktige farger er gjennomgående - som gir et stilrent uttrykk. Boligen har garasjeplass, samt en praktisk hybeldel over garasjen. Flytt rett inn! Peis Utsikt og sol hele dagen Fibertilkobling Hybel (egen inngang) m/utleiemulighet Vaskerom og 4 wc 4 romslige soverom Varmepumpe x 2 Vannbåren gulvvarme Kort vei til buss, tog, butikker, idrettsklubb, skoler og barnehager Barnevennlig boligområde Hage og solrike uteplasser Sentral beliggenhet Flotte turmuligheter rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 11 235 390,-

Omkostninger:: 285 390,-

Kommunale avgifter:: 18 538,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 445,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slependveien 40B, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

480 46 504 a.tonsberg@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 260 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. vaskerom, gang m/trapp, bod / teknisk og 3 boder.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. kjøkken, stue, toalett og gang m/trapp.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. bad, tv stue og 4 soverom, samt bod og flere kneloft.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA 1: 2 kvm. Balkong vest
TBA 2: 1 kvm. Balkong øst
Totalt TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 25 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Loft/hems garasje
Totalt BRA: 28 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og innbydende del av en tomannsbolig, med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det også kort vei til flere barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon - buss og tog. Sandvika sentrum med flere servicetilbud og forretninger ligger også kort gange fra boligen. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Dette er et drømmested for enhver barnefamilie! Boligen strekker seg over tre etasjer med en praktisk og familievennlig planløsning. Lyse og tidsriktige farger er gjennomgående, som gir boligen et stilrent uttrykk. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har en hyggelig og sosial første etasje, med mulighet for å møblere i flere soner. Fra stuen i denne etasjen er det utgang til en stor terrasse på ca. 40 kvm, med gode solforhold. Her er det god plass til diverse utemøbler, blomster, grill e.l. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen, som har god plass til trampoline e.l. Terrassen skaper en forlengelse av stuen på sommerstid. Videre i boligens andre etasje finner man 4 gode soverom, der to av dem har utgang til hver sin hyggelige balkong. I underetasjen er det godt med lagringsplass i 4 boder (et rom innredet som treningsrom, et som kontor og et er teknisk rom med lagring) samt et praktisk vaskerom. Boligen har en garasjeplass i en dobbelgarasje, plass til én bil + lagerplass, samt to faste parkeringsplasser på gårdsplass, og to midlertidige parkeringsplasser for gjester på gårdsplass. På toppen av garasjen finner man en praktisk hybel. Hybelen består av en stue/kjøkken/soverom og bad. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1.etasje: entré, kjøkken/spisestue, stue med utgang til terrasse 2.etasje: 4 soverom, bad, innvendig bod. Kjeller: Vaskerom, teknisk rom/innvendig bod, 3 boder (to av dem benyttes som treningsrom og kontor) Garasjen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Garasje 2. etasje: Hybel

Vesentlige endringer etter byggeår: Eldste del fra 1950 1963: Påbygg 2021: Ny terrasse. 2023: Tak - lagt ny membran og etterisolert. 2020: Garasje m/loft. Renovert med isolasjon i vegger og tak. __________________________ 1.ETASJE: Entré: Boligen har en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller, e.l. Kjøkken: Boligen har et delikat kjøkken av god størrelse, med velholdt kjøkkeninnredning. Rommet har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Rommet er innredet med med profilerte fronter av eik og nedfelt vaskekum i stein benkeplate. Ny Blanco vask fra 2022. Kjøkkenventilator via kanal til yttervegg. Kjøkkenet er av god størrelse, med god plass til stort spisebord. Dette gjør kjøkkenet til et naturlig samlingssted for hele familien, og et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har vannbåren gulvvarme. Her er det mulig å innrede i ulike soner, som skaper et perfekt rom for hele familien. Hele boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et stilrent uttrykk. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 40 kvm, med videre adkomst til hagen. Terrassen skaper en flott forlengelse av stuen på sommerstid, og er et naturlig samlingssted på fine sommerdager. Toalettrom: I boligens 1. etasje finner man også et praktisk separat toalettrom, innredet med toalett og servant. __________________________ 2.ETASJE: Hovedsoverom: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med 4 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Her er det inngang til et praktisk walk-in-closet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig luftebalkong - et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Videre er det også inngang til badet fra hovedsoverommet. Soverom 2, 3 og 4: Boligens resterende soverom er alle av god størrelse med god plass til seng, nattbord, kommode e.l. Fra det største av disse soverommene er det utgang til en hyggelig liten luftebalkong. Alle soverommene er innredet med garderobeskap, med ellers gode møbleringsmuligheter. Soverommene er malt i lyse og tidsriktige farger. Disse soverommene passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Stort og lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet består av dobbelservant med underskap, speil med overbelysning, høyskap, et dusjhjørne og ett vegghengt toalett. Videre har badet også et stort og deilig badekar med armatur på vegg. Badet har mekanisk avtrekk via kanal til tak, samt nyere (2023) ekstra mekanisk avtrekk via kanal til yttervegg med fuktsensor. Dette for å forbedre ventilasjonen grunnet størrelsen på badet. Loftstue: Lys og hyggelig stue, med god plass til sofagruppe, TV-benk, hyller e.l. Dette er et perfekt oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, som en ekstra TV-stue, hjemmekontor e.l. Fra vinduene er det hyggelig utsikt. Toalettrom: I boligens andre etasje finner man også et praktisk separat toalettrom, innredet med toalett og servant i innredning med skap. Innvendig bod: Boligen har en praktisk innvendig bod i boligens andre etasje. __________________________ UNDERETASJE: Vaskerom/bad: Stort og praktisk vaskerom i underetasjen, med flislagte gulv og malte flater. Innredet med dusjhjørne, toalett, utslagsvask og benkeplate med skap under. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom/bod: Stort teknisk rom/bod, med god lagringsplass. Varmtvannsbereder er plassert her. Bod: Det er godt med lagringsplass her. Plass til hyller m.m. Kontor: I underetasjen finner man et hyggelig rom, som i dag benyttes som kontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er søkt/godkjent for varig opphold. Se punktet under "ferdigattest" for mer informasjon om dette. Treningsrom: Praktisk rom som kan benyttes som treningsrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er søkt/godkjent for varig opphold. Se punktet under "ferdigattest" for mer informasjon om dette. __________________________ HYBEL: Tilgang til hybel over garasjen, via inngangsdør ved siden av garasjeport. Hybelen består av et stort rom, som benyttes både som stue, soverom og kjøkken, samt eget bad. En flott mulighet for utleie, evt. som et hjemmekontor e.l. Det ble foretatt full oppussing av overflater, kjøkken og bad i hybelen i 2020, så denne fremstår innbydende og moderne. Hybelen har godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og rommene er i de godkjente tegningene definert som soverom og bad. Det presiseres at den ikke er godkjent som en selvstendig enhet. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Fliser på vaskerom, kjøkken, bad og toaletter. Øvrige rom har parkett, laminat eller skipsgulv. Vegger: Fliser. Malt panel, malt puss / betong, malte flater, tapet. Tak: Malte flater, panel og malt panel. VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1963 / 2002 - Varmtvannsbereder ca. 300 liter plassert i teknisk rom i kjeller. - Luft / luft varmepumpe 1 etasje plassert i stue, fra 2011. - Luft / luft varmepumpe 2 etasje plassert i tv stue, fra 2014. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ble installert ca. 1950 / 1963 / 2002 - Sikringsskap i gang 2 etasje. med automat sikringer, samt digital strømmåler. - Det elektriske anlegget har 19 kurser. Diverse: - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass og skal følge boligen ved salg. Ute: - Terrasse på ca. 40 kvm. - Balkong vest på ca. 2,4 kvm. - Balkong øst på ca. 1,3 kvm. - Garasje.

Boligen disponerer en del av en dobbelgarasje, samt to biloppstillingsplasser utendørs. Det er i tillegg plass til gjester på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjeplassen. Garasjen har elektrisk port.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hybel bad ble renovert av Oslo Oppussing AS i 2020, har signert kontrakt og faktura som dokumentasjon men har ikke endelig rørleggerdokumentasjon fra entreprenør. Hovedhusets bad ble renovert av forrige eier i 2002. Arbeid utført av: Oslo Oppussing AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hybel bad ble renovert av Oslo Oppussing AS i år 2020, har signert kontrakt og faktura som dokumentasjon men har ikke endelig dokumentasjon fra entreprenør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Så små flekker med fuktig vegg i kjelleren, men hadde aldri noen problemer på grunn av det. Disse veggene er nylig malt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ja, vi hadde noen lekkasjer i huset og hybel tidligere, men vi rettet opp alle disse umiddelbart da vi la merke til det. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: En visuell sprekk på peisfronten siden vi kjøpte fra forrige eier. Vi har brukt peis frem til 2020 uten problemer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kan være enkelte gulvseksjoner, men trenger ikke umiddelbar oppmerksomhet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja, få insekter, f.eks. edderkopp, er observert i kjellerområder dersom områdene holdes ikke rengjort regelmessig. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Ja, de har vært i fortiden. Skadedyrkontroll ble utført av fagfolk og har aldri sett det siden den gang. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeid knyttet til elektrisk anlegg ble utført av fagmann i Hybel renovering men har kun kontrakt og faktura her, men ikke sluttdokumentasjon fra Elektriker. For hovedhusets elektriske system er det samme som tidligere gitt til oss av tidligere selger og avvik knyttet til sikringsskap identifisert av Hafslund (kommunen) ble utbedret av fagperson og har dokumentasjon for det. Arbeid utført av: Oslo Oppussing AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja El-kontroll undersøkelse ble utført i 2018 av fagperson og stikkontakt for VVB ble erstattet av fagperson som følge av denne undersøkelsen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladekabel for elbiler på baksiden av garasjen. Den trenger ladeboks for å kunne bruke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hybel Tak og fasadearbeider er renovert av Oslo Oppussing AS og Hovedhus Tak er renovert av MONTER KLIM AS. Har ikke formell sluttdokumentasjon for dette arbeidet fra begge firmaer, men har kontrakt/faktura fra Oslo Oppusing AS, og e-post med Taksikt/faktura/bilder fra MONTER KLIM AS. Terrasse ble bygget av våre venner som var dyktige snekkere. Arbeid utført av: MONTER KLIM AS & Oslo Oppusing As. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel er en egen enhet med egen inngang. Den ble også brukt som utleieeiendom av tidligere eier. Husleie siden siste 2 år er 10.500 kr per måned for par + strøm. I henhold til husleiekalkulator skal leie fra nå av være 11330 kr per måned + strøm. https://www.ssb.no/en/kalkulatorer/husleiekalkulator 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse Hybel over garasjen, med bad, kjøkken og stue/soverom er godkjent for bruk og definert som en del av huset, men det er ikke lisensiert eller godkjent som utleieenhet. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi har renovert i taket på hovedhuset, erstattet med nye vinduer og lagt til ekstra ventilasjon på hovedbadet, renovert hele Hybel/garasjeenheten og bygget og hevet terasse. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ja vi mangler sluttdokumentasjon på hele renovering inkludert Hybel bad utført i Hybel/Garasje ved Oslo Oppusing AS. Men har bevis f.eks. signert kontrakt & betalte Faktura's & bilder. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vi har to Takstmann-rapporter for skader innen Hybel/Garasje om fryseproblemer og kondensproblemer med hovedhustak på grunn av dårlig takdesign. Alle disse seksjonene er renovert i det siste av fagfolk og alle identifiserte skader er fikset av Oslo Oppussing AS og Monter Klim AS.

Are Viggen

Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv kjeller støpt betong 1950, uten radonduk. Kjeller vegger av betong / murblokker. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk med stående panel. Etasjeskiller i tre bjelkelag. Saltak takkonstruksjon av takstoler, taktro / undertak og tekking med glassert teglstein. Kneloft adkomst via vegg luker. Pipehatt og lufte kanal gjennomføringer i stål. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer, balkong og terrasse dører med 3 lags isolerglass i trekarm, fra 2002 og vinduer bad fra 2022. _____________________________________________ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet lavt rekkverk balkonger, 0,9 meter, dagens krav er 1,0 meter. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet alder og manglende rapport fra feier. 10.1.2 Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall mot sluk under badekar, lav høyde forskjell (fall) terskel / sluk og sprekk i flis, samt bom / løse fliser. 10.2.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 grunnet flere fliser med bom / løse fliser. 10.3.2 Bad loft / hems Overflate gulv TG2 grunnet lav høyde forskjell (fall) terskel / sluk og svakt fall mot sluk. 12.1 Andre rom TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp til kjeller. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet manglende avtrekk fra toalett 2 etasje. _____________________________________________ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering: TG3 grunnet målt fuktighet direkte på betongvegg, i flere rom. Det bør på sikt planlegges for utskifting / fornying av dreneringen, i samarbeid med naboboliger. 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon: TG3 grunnet målt fuktighet i betong / mur vegg mot terreng. Veggene fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det må / bør ikke plassert møbler eller ting / kasser inntil yttervegg. 10.1.3 Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 grunnet alder og slitasje membran fra 2002, pga. manglende rest levetid tette sjiktet. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. 10.2.3Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og manglende membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- _____________________________________________ Vær oppmerksom på: - Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. - Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. - Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: Tomten er felles- / sameie på totalt 1.592 m2. Felles tomt parkering / adkomst 364 m2. Boligen disponerer 446 m2. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår vedlikeholdt, med normal bruks slitasje beregnet utfra alder

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle smartlamper fra Philips i 1.etasje - Kjøleskap på kjøkkenet - Vaskemaskin på vaskerommet Følgende tilbehør kan kjøpes etter avtale med selger: - Møbler (TV, TV-bord, kontorpult, sofaer, spisebord med stoler, senger, utemøbler og trampoline) - Hvitevarer (Kjøleskap, vaskemaskin, kjøkkenmaskin, robotstøvsuger) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Hybel over garasjen er godkjent som hoveddel til boligen, med innredning som oppgitt i dag; soverom/stue/kjøkken og bad. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Slependen med "alt" du trenger i en umiddelbar nærhet. Tomannsboligen har gode solforhold og det er kort avstand til alt av skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud som Sandvika Storsenter, IKEA Slependen, Slependen Senter m.m. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, samt marka i umiddelbar nærhet. Aktivitet og fritid: I Slependenveien ligger du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kalvøya og Kadettangen i Sandvika tilbyr flotte turstier, store gressletter, sandvolleyballbaner og flotte badestrender. Om du liker friluftsliv ligger Vestmarka kun en kort biltur unna. Her finner du mange fine tur og sykkelstier som i vinterhalvåret byttes ut med flotte preparerte skiløyper, med vanskelighetsgrader som passer hele familien. Det finnes i tillegg flere treningssentre innen kort adkomst, med bl.a.: Sats, Fresh Fitness, FitnessRoom m.f. Kun noen få minutter unna ligger Bjørnegård kunstgress, Tanum rideklubb og diverse parker. Servicetilbud m.m: Kun en kort biltur unna finner du et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter, med over 200 service- og serveringssteder med alt du trenger. Du har også mange muligheter i Sandvika sentrum med kino, teater, vinmonopol, konsertstedet Musikkflekken, en rekke forretninger og serveringssteder, lege/tannlege m.m. På Slependen har du IKEA og Slependen senter med bla. Elkjøp, Clas Ohlson, Sportsnett, Barnas Hus, Coop Mega m.m. Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi Slependen, Meny Slependen, Coop Mega Slependen samt en rekke butikker i området rundt Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Slependen togstasjon ligger innen kort gangavstand fra boligen, og har hyppige avganger mot Sandvika og Oslo. Kun 2 minutters gange fra eiendommen, går det buss fra "Jong" til Sandvika bussterminal. Sandvika stasjon er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen samt buss i "alle himmelretninger". Skoler og barnehager: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, som ligger innen gangavstand fra boligen. Det er flere videregående skoler i området, bl.a. Sandvika videregående skole og Nesbru videregående skole. Sollia Barnehage, Ås Barnehage avd. Vågebytoppen og avd. Vestre Jong, Jongskollen barnehage og Lille-Jong småbarnsbarnehage ligger også i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.02.1951. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg datert 01.02.1963. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.11.2010.. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 06.10.2003. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.04.2007. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 31.01.2012. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i garasjens loftsetasje datert 02.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst via privat stikkvei fra Slependveien. Deles med Slependveien 40 A. Tinglyst bruksrett.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 1 592 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1998029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1998029) Navn: NYTT DOBBELTSPOR SANDVIKA - LARS JONGS VEI Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2000 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9143/1998029.pdf Delarealer: Delareal 1 287 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B3 Delareal: 71 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA3 Delareal: 235 m Formål: Kjørevei Feltnavn: V8 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/50/62/3: 28.02.1944 - Dokumentnr: 769 - Erklæring/avtale Diverse vilkår ifølge skjøte. Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1968 - Dokumentnr: 306361 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1969 - Dokumentnr: 305852 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1969 - Dokumentnr: 309993 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1981 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1981 - Dokumentnr: 3632 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:307 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2003 - Dokumentnr: 26310 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2011 - Dokumentnr: 782189 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 22.12.2011 - Dokumentnr: 1076401 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold