Stensgata 4A

Stensgata 4ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 4A

Prisantydning: 7 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 801,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

ADAMSTUEN

VELKOMMEN TIL STENSGATA 4A! Leiligheten ligger rolig og idyllisk til på Adamstuen, med Stensparken som nærmeste nabo, og tilbyr en fredelig og naturskjønn beliggenhet. Fremtredende kvaliteter: - Innbydende 3-roms med godt utnyttet planløsning - Vestvendt balkong på ca. 5,6 m² med sol fra ettermiddag til kveld - Flere nøye gjennomførte oppgraderinger utført i 2017 - Bevarte originale detaljer som stukkatur og rosetter - Generøs takhøyde og store vindusflater - Karakteristisk original teglsteinsvegg i entré - Lekker 1-stavs parkett - Spesialbygd bokhylle i stue - Klassisk bygård fra 1895 med sjarm og historisk preg - Sentralt og barnevennlig område - Kort vei til offentlig transport, som gir enkel tilgang til resten av byen - Ettertraktet beliggenhet på Adamstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 650 000,-

Totalpris:: 7 994 428,-

Omkostninger:: 196 300,-

Fellesgjeld:: 148 128,-

Felleskost/mnd:: 4 801,-

Fellesformue:: 50 224,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 692 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stensgata 4A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, walk-in closet, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, walk-in closet, to soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten byr på en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med en karakteristisk original teglsteinsvegg som setter en sjarmerende tone for resten av boligen. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og innbydende, med en imponerende takhøyde på 3,06 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en åpen og luftig atmosfære. Den fleksible planløsningen gir mulighet for flere møbleringsalternativer, og det er god plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-møbler og et spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med stilren 1-stavs parkett, som sammen med de nydelig malte overflatene i moderne og delikate fargetoner, skaper en innbydende og tidløs ramme for hjemmet ditt. Boligen har flere klassiske detaljer, som stukkatur og elegante rosetter, som tilfører en ekstra dimensjon av sjarm og karakter til rommene KJØKKEN M/UTGANG TIL BALKONG: Det moderne kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, og har stilrene, glatte fronter som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Benkeplaten i stein, med nedfelt vask, tilfører både funksjonalitet og et sofistikert preg. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeområdet er det installert en effektiv kullfilterventilator som sørger for godt luftskifte og et behagelig inneklima. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 5,6 m², som nyter godt av sollys store deler av dagen. Med plass til utemøbler, beplantning og en gassgrill, kan du enkelt skape en koselig uteoase som inviterer til både rolige stunder og sosialt samvær i solfylte omgivelser HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL WALK-IN-GARDEROBE: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse og delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det umiddelbar tilgang til en romslig og funksjonell walk-in-garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Garderoben er perfekt organisert for å skape orden og oversikt, og gir et elegant og praktisk element til boligen. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Baderommet er pent flislagt og har innfelte downlights samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speilskap og dusjhjørne med glassfelt. Det er også opplegg for vaskemaskin, og en elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1988. Vindu med koblet glass i tre ramme. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater, innfelt downlights i entre og kjøkken. Vegger med malte plater og teglstein. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,06 m og 2,97 m i gang. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og våtromsgruppen. Pristiulbud fra 16/06/2027- Sluttrapport fra 09/04/2018 av tilbud over. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluttkontroll fra Fagerborg installasjon AS. per 09/04. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Høst 2024. Tilsynsrtapport 12/11/2024 uten avvik. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget lettvegg og garderobe på soverom ut mot stensgata. FIrma: Din byggpartner AS og Garderobeeksperten. Har faktura.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygård bygget i 1895. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1988. Vindu med koblet glass i tre ramme. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 5,6 m², det er lagt terrassebord på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner og glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 101 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleiere. - TG2 - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig dør - bad: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Svelling i nedre kamt av døren til bad. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 3. etasje - bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. 3. etasje - bad - Overflater Gulv: Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. 3. etasje - kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - TGIU - 3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Stensgata 4 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 981920023. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 26 boligenheter og ingen andre enheter. Vaktmester- og renholdstjeneste Sameiet Stensgata 4 h. Byttet høsten 2023 fra Bygårdsservice til ForTrinn Drift AS. Selskapet tar seg av vask, snømåking, bytting av matter og forefallende vedlikehold. 3 hovedtrapper med tilhørende inngangsparti vaskes hver annen uke fra 01.10 – 30.03 og hver tredje uke fra 01.04 – 30.09 Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2022-2033: Det er leid inn et uavhengig firma, som har levert en rapport som skal danne grunnalg for hva som bør prioriteres og når. Dette gjelder de store tingene som kjeller, Grunnmur, drenering, fgasader, tak avløp osv. 2020-2022: - Generelt vedlikehold - Ingen større utbedringer grunnet covid-19 2019 - Generelt vedlikehold - Ingen større prosjekter grunnet utbedring av fasade, port og inngangsdører de to neste årene. 2018 - Generelt vedlikehold (årlig soppinspeksjon og årlig skadedyrkontroll i kjeller) - Beising av sykkelbod og hagebod. 2017 - Oppussing av alle tre trappeoppgangene. - Utbedring av kjellerbod nr. 9 og 19 (ny dør og vifte innstallert for å utbedre ventilasjonen). - Beising av kjellerbod og hagemøbler. - Utbedring av takrenner og indre gård. - Utbedring av vannrør i kjeller,vaskerommer og kjellergang inn til vaskerommet. 2016 - Utbedringer av sykkelbod, montering av heldekkende vegg med dør og kodelås. -Beising av barnevognsbod, sykkelbod og platting. 2015 - Rehabilitert taket til hele sameiet, inkludert balkongene til alle 4 loftsleilighetene. 2014 - Installasjon av led lamper (med sensor) i trappeoppg. B. - Utbedring drenering i bakgård (senking av kum og montering av tilleggssluk). - Montering av holdere mot duer på fasade karmer/vinduer i indre gård, oppg. B og C. 2013 - Oppsett av platting i bakgårdens/hagens indre del av gården. - Fylt på singel på uteplass i hele bakgården. - Utbedre tak i kjelleren (bod tilhørende seksjon 22). - Utbedre deler av taket i oppgang A.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 128,- pr. 01.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987159874, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 7.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 04.02.2025: 3 578 214 Andel av saldo: 148 129 Første termin/første avdrag: 30.11.2015 ( siste termin 31.10.2040 )

Kr. 50 224,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -15 199,-. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. -240 263.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med rimelig dyrehold i sameiet, men dyr som er til stor ulempe for andre sameiere må ikke holdes i seksjonene. Lufting av hunder skal skje kontrollert, og ekskrementer skal fjernes fortløpende av den enkelte.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89571677

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Adamstuen, et populært og veletablert boligområde. Du finner alt du trenger rett utenfor døren, inkludert kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, offentlig transport og grøntarealer. Adamstuen: Nærområdet har et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert populære kafeer som Kaffebrenneriet og Godt Brød, flere dagligvarebutikker, Vinmonopol og andre butikker. Bislett og Thereses gate er også i nærheten, med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter som Laundromat, United Bakeries og St. Lars. Thereses gate har nylig blitt oppgradert og tilbyr et bredt utvalg av tjenester og spisesteder. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du også St. Hanshaugen og Majorstuen, to pulserende områder med et mangfold av butikker, kafeer og rekreasjonsmuligheter. På St. Hanshaugen kan du utforske nisjebutikker og kafeer som Gutta på Haugen, Kolonialen, Pascal, Smalhans og Java kaffe- og vinbar. Mens Majorstuen byr på Norges mest kjente handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien, med et bredt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Grøntarealer: Det er rikelig med grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Idioten og Stensparken er bare et steinkast unna og er populære steder for avslapning og sosialt samvær om sommeren, med uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. I tillegg er det kort vei til den vakre parken på St. Hanshaugen, som byr på fantastisk utsikt. Det planlegges også spennende utviklinger i området, med Oslo kommune som har kjøpt området Veterinærhøgskolen. Det er planer om å bygge et bydelssenter, skole og parkområde, som vil berike lokalsamfunnet ytterligere. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet (Stensgaten, Adamstuen Torg,) som tar deg raskt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og OsloMet. Stasjoner som er fem minutters gange unna boligen er Vestre Aker kirke og Ullevål Sykehus. Dagligvarebutikker: Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området, inkludert Joker, Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Lenger nede i Pilestredet/Dalsbergstien finner du også en Coop Mega. For studenter er OsloMet og Tannlegehøyskolen innen gangavstand, og det er gode kollektivmuligheter til andre universiteter som Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 02.02.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 2006. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for innredning av baderom og wc, datert 1938. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Dør fra gang mot soverom (Thereses gate) er fjernet. Walk-in er etablert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft Saksnummer: 202310453 - Byggesak Mottatt sak: 27.06.2023 Status: Rammetillatelse gitt Stensgata 3 - Installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 201916935 - Byggesak Mottatt sak: 16.10.2019 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 18 - Utskifting av heis Saksnummer: 202317783 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 20 - Innredning av nye baderom for plan 1 til 4 Saksnummer: 200913600 - Byggesak Mottatt sak: 19.11.2009 Status: Mottatt søknad om endring Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202461416 - Byggesak Mottatt sak: 31.10.2024 Status: Tillatelse gitt Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti Saksnummer: 201710396 Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/178/12: 03.08.1875 - Dokumentnr: 927187 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1917 - Dokumentnr: 912573 - Erklæring/avtale vedr. salg av øl/mineralvann Rettighetshaver Ringnes Bryggeri Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35431 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 36,800 MED PRIORITET ETTER NOK 353500 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2025 - Dokumentnr: 127596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.06.1985 - Dokumentnr: 35431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 920/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER 27.10.2000 - Dokumentnr: 63301 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 920/10000 Ny seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 460/10000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold