Laurits Grønlands vei 43

Laster salgsoppgave...

Laurits Grønlands vei 43Drammen

1/32

Utvalgte bilder

Drammen: Laurits Grønlands vei 43

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Felleskost/mnd: 1 865,-

Kommunale avg.: 11 458,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Alban Hasi v/ Nordvik Eiendomsmegling ønsker velkommen til Laurits Grønlands vei 43! Dette er en flott leilighet over 2 plan med en god planløsning, usjenert terrasse på 77 kvm, p-plass og en god beliggenhet. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Fjell, med kort gangavstand til offentlig transport, barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder, inkludert en aktivitetspark.

Romslig leilighet over 2 plan

Luft-til-luft varmepumpe

Enorm terrasse på 77 kvm med svært gode solforhold og utsikt!

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Romslig kjøkken m/ kjøkkenøy

Lave felleskostnader

Trafikkstille strøk

Kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter og togstasjon. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Omkostninger:: 88 600,-

Felleskost/mnd:: 1 865,-

Kommunale avgifter:: 11 458,- per år

Fellesformue:: 9 662,-

Totalt BRA:: 101 m²

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 19. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laurits Grønlands vei 43, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 101 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, Kontor, Gang
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 2 kvm. Inngangsparti

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 77 kvm. Terrasse

1. Etasje Bad, Kontor, Gang 2. Etasje Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2 Terrasse på ca. 77m² Inngangsparti på ca. 2m²

UTVENDIG Leiligheten har vinduer med 2-lags glass datert fra 1992 i soverom og 2013 i stue. Leiligheten har en standard ytterdør i tre, i tilegg til en skyvedør til terrassen. Leiligheten har en terrasse på ca. 77 m² med adkomst fra stuen. Terrassen er tekket med terrassebord og har rekkverk av tre. INNVENDIG Gulv: - Laminatgulv i 2. etasje. - Fliser i 1. etasje. - Gulvbelegg på deler av kjøkkenet. Vegger: - Flis på bad. - Murpuss i 1. etasje. - Malt tapet i soverom. - MDF-plater i kontorrom. - Forøvrig malte overflater. Himling: - Malte takessplater i 2. etasje. - Himling med stein i 1. etasje. - Trepanel i kontorrom. - Malte plater på bad. Etasjeskiller av støpt betong/elementer og trebjelkelag. Leiligheten har en malt tretrapp. Innvendige dører i leiligheten består av malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og himlingen har malte plater med innfelte downlights. Det er to sluk av plast, ingen synlig membran. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med dobbel nedfelt servant. - Vegghengt speil med overskap. - Toalett. - Dusjvegger/hjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - Boblekar. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Innredning: - Glatte fronter. - Flissatt over kjøkkenbenk. - Benkeplate av laminat dekket med folie. Hvitvarer: - Kjøleskap. - Fryseskap. - Oppvaskmaskin. - Stekeovn. - Platetopp. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørsystemet består hovedsakelig av kobber. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vegg- eller vindusventiler i øvrige rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 280 liter og plassert i felles teknisk rom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer: Leiligheten har vinduer med 2-lags glass datert fra 1992 i soverom og 2013 i stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at vinduet på soverommet er noe vanskelig å åpne og lukke. Tetningslistene er delvis slitte, noe som kan føre til trekk og varmetap. Enkelte vinduer har tegn til mugg, er punkterte, og det er registrert avflassing rundt karmer og beslag. Vinduer fra 1992 bør vurderes skiftet ut i de kommende årene for å forebygge ytterligere skader og redusert energieffektivitet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp, og enkelte vinduer krever justering. I tillegg er avflassing av maling vanlig på eldre vinduer, noe som indikerer behov for vedlikehold. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. Dører: Leiligheten har en standard treytterdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert at ytterdøren er noe treg/vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. TG 2 er gitt da døren er av eldre dato og det er tegn til alder-/slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører kan måtte skiftes ut i løpet av de kommende årene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Leiligheten har en terrasse på ca. 77 m² med adkomst fra stuen. Terrassen er tekket med terrassebord og har rekkverk av tre. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 0,87. Det er registrert noe råte på utvendig kledning. Det er registerert knekt flis/stein ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TG 2 settes på grunn av lav rekkverkhøyde og noe vedlikeholdsbehov. Selv om gjeldende rekkverk kan være lovlig i henhold til tidligere forskrifter, anbefales det å oppgradere til dagens standard på 1,0 meter. Dette vil bedre sikkerheten og redusere fallrisiko, spesielt for barn og eldre som bruker terrassen INNVENDIG Overflater Gulv: - Laminatgulv i 2. etasje. - Fliser i 1. etasje. - Gulvbelegg på deler av kjøkkenet. Vegger: - Flis på bad. - Murpuss i 1. etasje. - Malt tapet i soverom. - MDF-plater i kontorrom. - Forøvrig malte overflater. Himling: - Malte takessplater i 2. etasje. - Himling med stein i 1. etasje. - Trepanel i kontorrom. - Malte plater på bad. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv: - Laminatgulvet har noen steder med oppstående skjøter. - Det er observert malingsflekker på gulvet i 1. etasje. - Hakk og mindre skader er registrert på laminatgulv i soverommene og kontorrommet. - En sprekk er registrert i fliser i 1. etasje. - Det er påvist «bom» i fliser i gang/entré og på badet. Vegger: - Bobler i tapeten er observert på soverommene. - Veggene i kontorrommet viser tydelige hakk/bruksmerker. - Det er stedvis dårlig finish på listverk og detaljer, mangel på kontorrom. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. TG 2 settes på grunn av flere registrerte avvik som samlet gir indikasjon på normalt vedlikeholdsbehov over tid. Forholdene vurderes ikke som kritiske, men det bør påregnes noe vedlikehold i de kommende årene for å opprettholde standarden. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. I henhold til http://geo.ngu.no/kart/radon/ befinner boligen seg i et område hvor radonforekomsten er klassifisert som "usikker" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør innhentes hvis mulig, ellers bør radonmålinger gjennomføres. Det tas forbehold om at dersom radonverdier overstiger den tiltaks grensen på 100 Bq/m³, må tiltak iverksettes Innvendige trapper Leiligheten har en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert åpninger mellom opptrinn over 10cm. Det er registrert åpninger i rekkverk over 10cm. Det er kun håndløper på en side av trappen. Det er registrert mindre bruksmerker/avflassing av maling på rekkverk/håndløper og trapp. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Andre tiltak: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG 2 settes på grunnlag av de registrerte avvikene. Selv om det ikke er krav om håndløpere på begge sider av trappen på oppføringstidspunket, så anbefales dette for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Innvendige dører Innvendige dører i leiligheten består av malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er en del bruks-/aldersslitasje på dører, noe vedlikehold/justering bør påregnes på dørene. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrørsystemet består hovedsakelig av kobber. Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. Avløpsrør Avløpsrørene er utført i plast, og det ble registrert normal avrenning fra tappesteder. De innvendige rørene har en middels alder, med moderat sannsynlighet for skader. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 er gitt fordi de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. Varmesentral Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue 2. etasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid: 12-15 år. Gjenværende levetid: 3-6 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd halvparten av forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det foreligger heller ingen samsvarserklæring fremlagt på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrasseskyvedør, 1975. Boligen er utstyrt med en skyvedør med adkomst til terrassen. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren fra 1975 viser tegn til værslitasje og avflassing. Døren er noe tung og vanskelig å åpne og lukke, og det er registrert punktering i glasset. Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Gjenværende levetid: Utløpt. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG 3 settes da døren har passert sin forventede levetid og bør skiftes ut i nær fremtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt betong/elementer og trebjelkelag. Toleransekravet er på <10 mm lokalt og <15 mm totalt. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høyde forskjell på 18m innenfor en lengde på 2 meter i soverom 1. (TG 2) Det er registrert en høyde forskjell på 45mm gjennom hele rommet i soverom 2. (TG 3) Det er registrert en høyde forskjell på 31mm gjennom hele rommet i gang/entré. (TG 3) Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VÅTROM: 1. ETASJE > BAD: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og himlingen har malte plater med innfelte downlights. Det er to sluk av plast, ingen synlig membran. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med dobbel nedfelt servant. - Vegghengt speil med overskap. - Toalett. - Dusjvegger/hjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - Boblekar. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registert følgende avvik: - Sprekk/riss på fliser på gulv og vegg. - Hull i vegg etter tidligere oppheng. - Hulrom, "bom" i fliser. - Ikke tilfredstillende fall til sluk. - Ingen synlig membran i sluk. - Svertesopp på flisefuger. - Sprekk/sprukne flisefuger. - Oppsvulming på sanitærutstyr. - Krakelering på servanter. - Korrosjon på speil ved badekar. - Skade på utstyr til boblekar. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1. ETASJE > BAD Hulltaking er ikke utført, da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at badet er fra en eldre periode, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

To parkeringsplasser disponeres av leiligheten

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fått hjelp av rørlegger venn.

Grunnforhold: Fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Fundament/gulv: Støpt betong, glattpusset overflate. Grunnmur: Betong. Yttervegger: Bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon: Saltak tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller: Støpt betong/elementer og trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 5 seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet ikke driftes som et vanlig sameie etter eierseksjonsloven. Per dags dato er det ikke verken et styre eller forretningsfører i sameiet. Ref. opplysninger gitt av tidligere styreleder vil det legges fram et forslag om å leie inn OBOS som forretningsfører da sameiet trenger å opprette en velfungerende drift av sameiet hvor det bl.a vil legges av beløp per måned for å kunne dekke vedlikehold av huset. Sameiet har byttet tak på huset men det er flere vedlikeholdsbehov som har passert anbefalt alder. Dersom sameiet ikke får opprettet et sparefond etc kan dette føre til at beboere må ta opp felles lån for å dekke eventuelle uforutsette eller forutsette reparasjoner/oppgraderinger av bygningen. I følge tidligere styreleder vil det på sikt muligens være behov for bytte av rør utvendig og innvendig i tillegg til bytte av utvendig kledning m.m. Det skal i tiden framover komme en innkallelse for å foreta avstemning på forslag om å leie forretningsfører til for å forbedre drift og økonomi. OBOS vil ta kr 30 000,- per år som forretningsfører for sameiet. Hvis dette blir vedtatt vil kostnaden fordeles ut fra sameiebrøk. Per 2024 har OBOS tatt over regnskapsførsel for boligselskapet. Tidligere styreleder informerer om at alle har ansvar for å måke snø, vaske søppeldunker samt holde utvendig fellesareal ryddig og trivelig. Hovedsikringsskap for denne seksjonen er plassert i gang. Skapet er felles med seksjon 1 og 2.

Obos BBL

Ingen forkjøpsrett

Ingen styregodkjennelse

Kr. 9 662,- pr. 31.12.2023

Foreligger ikke.

Sameieavtale vedlagt salgsoppgaven.

Alle må ta sin del av snømåking og vask av søppeldunker. Samt holde utvendig fellesområde rent og ryddig.

Husdyr er tillatt.

Eika
Polisenr. 6251532

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke byggetegninger for 1. etasje og megler har derfor ikke kontrollert byggetegninger mot dagens bruk. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger: - Det er påbygd et soverom der veranda opprinnelig er tegnet inn i 2. etasje - Garasje i 1. etasje er omgjort til tilleggsareal for leiligheten (uinnredet rom). Det er uklart om brannskillevegger mot naboleilighetene er etablert i henhold til forskriftene. Ovennevnte endringer er søknadspliktige. Det gis ingen garanti for at en eventuell søknad om endringene godkjennes hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, industri og offentlig undervisning (E18 Frydenhaug - Eik). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/23/99/2: 21.11.1978 - Dokumentnr: 7764 - Erklæring/avtale Vedr. refusjonsplikt Overført fra: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1991 - Dokumentnr: 2096 - Bestemmelse om veg Vegrett m.v. for gnr. 23 bnr. 109. Overført fra: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2003 - Dokumentnr: 13256 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2003 - Dokumentnr: 13256 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/474 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold