Sandakerveien 10R

1/28

Utvalgte bilder

Sandakerveien 10R

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 988 650,-

Felleskost/mnd: 6 662,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Grunerløkka / Torshov

SANDAKERVEIEN 10R Presentert av Vilde Nadden Utrolig fin og sjarmerende 2/3-roms med Akerselva som nærmeste nabo. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med nydelig utsikt og adkomst til vestvendt brannbalkong. Leiligheten består av gang, stort soverom, separat kjøkken, lys stue og bad. Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker å bo stille og sentralt, samtidig som du har "alt" av servicetilbud i gangavstand. Her har du den perfekte kombinasjonen av det pulserende livet, og tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren. - Originalt tregulv - Bad tatt i regi av borettslag 2010 - Varmtvann og fyring inkl. - Lån med IN-ordning - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett i borettslaget. - Velfungerende borettslag - Ettertraktet beliggenhet mellom Grünerløkka og Torshov

Solforhold

I følge selger er det sol på brannbalkongen fra ca. 13:30-20:00-21:00 (bak trærne) på midtsommer. I tillegg er det morgensol i kjøkkenkroken. Perfekt sted å nyte frokost og/eller en kaffekopp. Solforhold vil naturligvis variere fra sesong til sesong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 4 988 650,-

Fellesgjeld:: 278 000,-

Felleskost/mnd:: 6 662,-

Fellesformue:: 93 956,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:30 - 14:15 mandag 24. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 10R, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod: 1,8 kvm. Loftsbod: Ca 3,8 kvm gulvareal. Målbart areal er ca 1,4 kvm grunnet lav takhøyde/skråtak.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, kott og soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 2 kvm. Brannbalkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, soverom, kott (s-rom, 1 kvm), separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,8 kvm, et skap/matbod i kjeller og en loftsbod på ca. 3,8 gulvareal (1,4 kvm måleverdig areal grunnet lav takhøyde). I tillegg har man enkel adkomst til hyggelige uteområder med diverse møbler om sommeren. Borettslaget har også hobbyrom og smørebod. Spør megler om bilder dersom du vil se det.

GANG Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en innbydende entré med originalt tregulv, plass til å henge fra seg yttertøy og skooppbevaring. Praktisk med et romslig kott på ca. 1 kvm med ekstra oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer. STUE De store vindusflatene fyller rommet med dagslys og gir stuen et lyst og luftig preg. Rommet har gulv bestående av originalt gulv som gir rommet særpreg. Stuen har plass for både sofaseksjon med tilhørende møblement og et lite spisebord. Generøs takhøyde på ca. 2,66 m. Fra stuen er det adkomst til vestvendt brannbalkong som ligger orientert ut mot Akerselva med gode solforhold. KJØKKEN Hyggelig kjøkken med plass til frokostbord. Stilig kjøkkeninnredning fra 2012 med laminerte benkeplater, flislagt og malt backsplash, samt slette skapfronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør/plast. Ventilator med utkast til felles ventilasjonssjakt, merk kommentar under punkt 6.3 - Ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Sittebenk i hjørnet som er en hyggelig plass å sitte om morgenen/formiddagen når solen kommer. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger ved salg. SOVEROM Romslig og behagelig soverom med plass til stor seng og annet soveromsinteriør. Kontrastveggen på soverommet ble malt i fargen Blushing peach. Vinduene fyller rommet med dagslys og rommet fremstår som lyst og luftig. BAD Fra gammel: Tidløst bad fra 2010 med flislagte flater, innfelte lys i himling og varmekabler. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Innredningen består av dusj direkte på gulv, veggmontert klosett, servant og speil. Hovedsluk i dusjen fra 2010 med tilhørende vannlås. Hjelpesluk er montert. Synlig banemembran og klemring i hovedsluket. Hjelpesluket ligger over membranen og har dermed ingen tilkobling til membranen. Det er opplegg til vaskemaskin der høyskapet står, men selger har valgt å ha integrert vaskemaskin på kjøkken. Våtromssertifikat foreligger, samt en generell beskrivelse av hva som har blitt utført. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur og er dermed unntatt bestemmelsen om hulltagning. Fuktsøk ble foretatt på tilgjengelige vegger og det ble ikke avdekket unormale forekomster av fukt. Ferdigattest for utskiftning av rørføringer og rehabilitering av våtrommene i borettslaget foreligger og er datert 09.12.2010. Det ble fremvist et våtromssertifikat, samsvarserklæring og generell informasjon om hva som har blitt utført på badet i forbindelse med rehabiliteringen som ble utført i 2010.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2025: Har malt gulvet på kjøkkenet. (Pusset, la grunnmaling og så tre strøk med hvit maling). Har kuttet vekk jernstengene utenfor kjøkken og soverom. 2023: Malte den østvendte veggen i stua hvit i 2023. Malte gangen grønn. Malte kontrastveggen på kjøkkenet i en gulnyanse. Malt karmer på kjøkken, soverom og stue i hvit i 2023. 2019: Rørrehabilitering av bunnledningene. 2012: Ny kjøkkeninnredning. Gulvet ble slipt ned og leilighetens overflater ble malt opp. 2010: Våtromsrehabilitering av alle badene i borettslaget, samt utskiftning av rørføringer. 2012: Ny kjøkkeninnredning. Deler av el-anlegget i leiligheten ble oppgradert i følge tidligere eiers egenerklæring. Samsvarserklæring og faktura foreligger kun i tidligere salgsoppgave som et vedlegg i denne. Gulvet ble slipt ned og leilighetens overflater ble malt opp. Borettslaget: 2015 - 2024: Generelle oppgraderinger som blant annet oppgardert bakgård, internett, bytte av forretningsfører og vedlikehold av bygningsmassen. 2015: Utbedring av bakgård, med ny asfalt, plen, sittegrupper og sykkelstativ. 2015: Utskiftning av alle lamper i oppgangene, loft og kjeler, samt nye brannvarslere. 2015: Nytt tak ved oppgang K-H, samt utskiftning av takvinduer og reparasjoner av piper. 2015: Drenering av bygget ut mot Ring 2, samt langs hele bygget vendt mot bakgård. 2015: Nedgravd avfalssystem. 2014: Tilstandsrapport på hele bygningsmassen. 2014: Ny tvi lingpumpe på radiatoranlegget i blokka. 2010: Bad renovert i regi av borettslaget. 2009: Bytte om fra oljefyr til fjernvarme. 2009: Nytt porttelefonsystem. 2007/2008: Rehabilitering av fasaden, skifte av blant annet ytterdører, låser og branndører. Fremtidige arbeider i borettslaget: Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Det er påvist sprekker i flis og sprekk i fuger på badet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Det foreligger våtromssertifikat fra 22.08.2011, til oppbevaring på styrerommet i Borettslaget. Garantien er utløpt. S-Bygg AS (totalentreprenør) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ifølge våtromssertifikat er det gjort følgende endringer: - Sluk ble skiftet. - Det ble lagt ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger. Ingen opplysninger om tettesjikt, så dette vet jeg ikke. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Jeg vil tro det, siden det foreligger våtromssertifikat, men jeg vet ikke. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det utført rørfornying av bunnledninger i borettslaget våren 2019. Olimb. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, i følge takstrapport er det skjevhet i gulvene. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: I løpet av de snart tre årene jeg har bodd her har jeg ved enkelte anledninger observert en sølvkre på badet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Se vedlagt samsvarserklæring fra 22.10.2009. Her fremgår følgende: Nytt el-anlegg på bad med downlights i tak, varmekabler i gulv, nye brytere og regulatorer montert utenfor bad. Ny stikk for vaskemaskin og lampe over speil. Jording av slukrist, vannrør og soilrør. Montert nye jordfeilautomater i sikringsskap. I tillegg opplyste tidligere eier i egenerklæringsskjemaet at det høsten 2012 ble foretatt følgende oppgraderinger: -Kjøkken: 3 stk nye 16 A kurser, 1 ny 25 A kurs, opplegg/flytting av teknisk punkt til komfyr og platetopp, komfyrvakt, montering av 8 stikkontakter, opplegg og tilkobling av benkebelysning, bytte av lysbryter ved dør. -Soverom: 3 stk doble stikkontakter og ny lysbryter. -Stue: 2 x 4-veis stikk og 4 doble stikkontakter samt ny lysbryter. -Gang: Nytt opplegg fra bryter til kobling på vegg. Firma: Sæther Elektriske AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det ble informert om veggdyr i noen leiligheter i oppgang S i august 2024. Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein og senere pusset. - Taket er oppført i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. - Vinduer med 3-lags glass fra 1984 og 2009. - Balkongdør med 3-lags glass fra 2009. - Inngangsdør uten synlig brannklassifisering. Det antas at karmene til vinduene og balkongdøren i stuen er fra 1984 og at kun glasset ble skiftet ut i 2009. Utvendig flassende og blass maling på belistning og karmer, vedlikehold anbefales. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med normal slitasje på overflatene. Gulvet i leiligheten er originalt fra byggeåret og ble slipt ned i 2012 i forbindelse med en oppgradering av overflatene. Sprekkdannelsene mellom gulvbordene må forventes og disse vil variere med luftfuktigheten i boligen. Noe knirk i gulvet forekommer. Badet ble rehabilitert i 2010 i regi av borettslaget og det ble fremvist et våtromssertifikat for badet. Enkelte bemerkninger vedrørende sprekker i flis og mindre sprekkdannelser i fuger, samt svertesopp. Kjøkkeninnredning fra IKEA og med generelt normal slitasje. Det bemerkes at ventilatoren er tilkoblet en felles ventilasjonssjakt. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,66 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer(kasset inn). Radiatorene har høy alder og må forventes å ha passert forventet levetid. Utskiftninger kan medføre høyere effektivitet. Varmekabler på badet. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert på badet og kjøkkenet. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Røykvarsler er montert. Brannslange er montert på badet. Brannslukningsapparat er ikke utplassert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet og på kjøkkenet. EL-ANLEGG Det elektriske anlegget ble i stor grad trukket om i 2012 og det ble fremvist en samsvarserklæring for dette og for arbeidene som ble utført på badet i 2010. Merk at denne ligger som et vedlegg i en tidligere salgsoppgave og det henvises til denne for ytterligere informasjon om hva som ble utført. Samsvarserklæring for eventuelle andre arbeider ble ikke fremvist. Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og hovedkurs på 40 amp. Kursbetegnelse foreligger, men kurs 8 er ikke oppført. Oppdatering anbefales. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig oppdrift via en ventil på badet. Det er ikke montert friskluftsventiler i ytterveggene eller i vinduskarmene og tilluften er dermed ikke tilstrekkelig. Lufting av leiligheten må utføres ved å åpne vinduene. Det ble ikke påvist et trekk i ventilen på badet ved papirtest. For at et naturlig avtrekk skal fungere er det nødvendig med tilstrekkelig tilluft, noe som ikke forekommer i leiligheten med mindre vinduene står åpne. Ventilatoren er koblet på en felles ventilasjonssjakt og dette må godkjennes av styret da det vil medføre at naboer kan få matos blåst inn i leiligheten. VVS - Vanntilførselen består i hovedsak av rør-i-rør(plastrør) og synlige forkrommede kobberrør på badet. - Fordelerstammer og stoppekranene for badet er montert over himlingen på badet. Stoppekraner for kjøkkenet er montert under kjøkkenvasken. - Stoppekranene på badet og på kjøkkenet hadde en tilstrekkelig funksjon ved test, men merk at stoppekranene på badet har en begrenset tilgjengelighet. - Lekkasjevann fra anlegget vil ikke ledes direkte ut på baderomsgulvet, men kan potensielt heller renne inn i tilstøtende konstruksjoner før lekkasjevannet synliggjøres. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Utskiftning av rørene ble utført i 2010. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Det er ikke etablert en drensspalte under toalettskålen, men et varerør er synlig ved siden av toalettskålen. Ukjent om lekkasjevann fra sisternen vil synliggjøres via denne da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. Følgende har fått tilstandsgrad 2: -Bad: Overflate vegger og himling: Sprekker i flis og fuger. Svertesopp forekommer i dusjen, da særlig i hjørner og i silikonfuger. Fuktskade på nedre del av dørbladet og tilhørende dørlister. Skapseksjonen står tett mot dusjen og har fuktskader. - Bad: Overflate gulv: Sprekt flis ved toaletskålen og mindre sprekker i silikonfugen mellom vegg og gulvet. Bom i enkelte flis ble påvist. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum teknisk forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. - Vinduer og ytterdører: Utvendig flassende og blass maling på karmene og belistningen, vedlikehold anbefales. Vinduene og dørene har passert forventet levetid og en utskiftning må dermed påregnes. Manglende synlig brannklassifisering på inngangsdøren. Inngangsdøren skal ha en B-30/EI-30 brannklassifisering for å kunne ivareta leilighetens branncelle/brannkrav. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket er lavere enn datidens krav på 90 cm. Ved fjerning av tretremmene så er rekkverkshøyden tilstrekkelig(kontrollert ved stikkprøver). - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke etablert en drensspalte under toalettskålen, men et varerør er synlig ved siden av toalettskålen. Ukjent om lekkasjevann fra sisternen vil synliggjøres via denne da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. Lekkasjevann fra fordelerstammene kan ledes inn i tilstøtende konstruksjoner før det synliggjøres på baderomsgulvet. Stoppekranene på badet må gjøres mer tilgjengelige. Idag er en av stoppekranene skjult bak himlingen og det er nødvendig med en stol eller liten stige for å nå opp til stoppekranene. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det ble ikke påvist et avtrekk i ventilen på badet ved papirtest. Manglende friskluftsventiler i leiligheten medfører at det ikke er noe tilluft, dette er nødvendig for å kunne skap et trekk i ventilen på badet. Ventilatoren er koblet på en felles ventilasjonssjakt og dette må godkjennes av styret da det vil medføre at naboer kan få matos blåst inn i leiligheten.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Lampe i gang. - Hylle på baderom. - Integrert vaskemaskin på kjøkken medfølger. Dette medfølger ikke: - Diverse møbler kan kjøpes etter avtale med selger etter budaksept. - Taklampe på alle rom, bortsett fra bad og gang. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, i mer enn 30 døgn i løpet av ett år. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for inntil tre år. - andelseieren er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Lukk Om boligen

- Møllebakken borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. - Borettslagets organisasjonsnummer er 983 816 223. Det er 146 boliger og 1 næringslokale i borettslaget. - Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. - Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. - Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste. - NextGenTel er borettslagets leverandør av internett. - Styrets e-post: mollebakkenbrl@styrerommet.no - Hjemmeside: https://vibbo.no/mollebakken/om Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører var Boligbyggelaget Usbl frem til 1. april. Obos er ny forretningsfører. Revisor KPMG, Oslo Forsikring Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtale nr SP586835. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Informasjon fra styret den 04.03.2025: Det er ikke planlagt noen økninger av felleskostnader eller fellesgjeld per d.d. Ingen større vedlikeholdsprosjekter som er planlagt eller vedtatt per d.d. Den avholdes 5. mai og har ingen innkallingen ennå, Obos har innkalling og protokoll fra 2024 i megleropplysningene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 278 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: HANBA1-83987175926 Type lån: A Restsaldo: 8.134.404,- Andel av saldo: 76.755,- --> Kapitalkostnad: 783,- Restløpetid: 11 år 1 md. Terminer per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Dette er et IN-lån. Lånenummer: HANBA2-83987181225 Type lån: A Restsaldo: 25.973.254,- Andel av saldo: 200.318,- --> Kapitalkostnad: 2.520,- Restløpetid: 8 år 4 md. Terminer per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Borettslaget har et IN i Handelsbanken (8398.71.75926) hvor det er mulig å innfri mars og september. Første gang i mars 2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 93 956,- pr. 31.12.2024

Siste årsregnskap (for 2023) viste et overskudd på kr 3 302 712,-, men av det går kr 2 999 648 går til å betale avdrag på fellesgjelden. Endringen i disponible midler på 345 145,- gir et mer riktig bilde av likviditeten og resultatet for 2023. Regnskapet for 2024 er ikke fremlagt megler eller beboere per 06.03.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Fellesvaskeri: a. Vaskeriet er en abonnementstjeneste som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00. b. Alle er solidarisk ansvarlige for å holde vaskeriet rent og ryddig. c. For å unngå skade på vaskemaskinene må lommer tømmes for gjenstander, og BH med spiler må legges i vaskepose. d. Ved hver bruk av tørketromler må lofilter rengjøres. BRANNBALKONGER a. En brannbalkong er en sikkerhetsinnretning som skal sikre fri rømning ved brann og andre nødsituasjoner. b. På brannbalkongene er det ikke tillatt med skillevegger eller gjenstander som kan hindre fri rømning eller medføre fare for personer eller gjenstander under brannbalkongene. c. Røyking er ikke tillatt på brannbalkongene.

DUGNAD a. Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst, og disse varsles i god tid. Idéen med dugnad er at alle tar et tak sammen for en billig oppgradering av bomiljøet. b. Alle beboere oppfordres til å stille på minst én dugnad hvert år. Styret vil tilstrebe å tilpasse arbeidsoppgaver til den enkeltes situasjon. Har man ikke anledning til å stille grunnet sykdom eller annet fravær, kan slektning/bekjent stille i beboers sted. f. Alle andelseiere belastes et årlig dugnadstillegg fastsatt av styret. Med disse inntektene kan styret leie inn arbeidskraft til å gjennomføre oppgaver som ikke blir utført på dugnad. g. Registrert deltakelse på minst én dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Se husordensreglene for mer informasjon.

If forsikring
Polisenr. SP5670107

Lukk Borettslaget

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme Saksnummer 201106004. Siste dok. 06.12.2023 Sandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler. Saksnummer 201409200. Siste dok. 13.07.2023 Oskar Braatens gate 1 A - Ny åpning mellom to seksjoner og endring av skilt - Bunnpris. Saksnummer 202001753. Siste dok. 09.05.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/227: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.2002 - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom 29.10.1935 - Dokumentnr: 901120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold