Dyringveien 31

Dyringveien 31Asker

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Asker: Dyringveien 31

Prisantydning: 3 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 437,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Dikemark

Tett på marka og Dikemarksvannene er naturen en daglig følgesvenn. Her venter stille sommerdager ved vannkanten og preparerte skiløyper som snor seg gjennom et fredfullt landskap om vinteren. Luften er klar, og omgivelsene innbyr til ro – langt fra byens mas, men nær nok til å nyte det beste av to verdener. Dikemark byr på fellesskap med hjerterom, der livet kan leves i takt med naturens rytme. Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne bygg, som ble renovert i 2012. Planløsningen er gjennomgående, med utgang til både østvendt og vestvendt balkong fra stuen. Kjøkkenet, med integrerte hvitevarer, ligger i åpen løsning, og badet er helfliset med opplegg for vaskesøyle. Plassbesparende skyvedører fører inn til begge soverom, og det er lagringsplass i en innvendig bod og to kjellerboder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 850 000,-

Totalpris:: 3 937 890,-

Omkostninger:: 107 890,-

Felleskost/mnd:: 2 437,-

Fellesformue:: 18 113,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Dyringveien 31, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. 2 boder på 2 kvm hver.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm. Østvendt balkong ved stue (3 kvm) og vestvendt balkong ved spisestue (3 kvm).

- Lys og luftig 3-roms selveier. - Moderne standard fra 2012. - Gjennomgående planløsning. - To balkonger - med både øst- og vest orientering. - Naturskjønn utsikt fra begge sider. - Marka og skogen tett på. - Gangavstand til badeplasser. - Entré med speilgarderobe. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Alle hvitevarer er integrert. - Flislagt bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskesøyle i nisje. - To soverom med garderobe. - Innvendig bod og to kjellerboder. - Felles p-plass med ladere utenfor. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: 3. etasje ca. 58 kvm BRA-i: Entré, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder merket med nummer 19. De er på ca. 2 kvm hver (medtatt som BRA-E). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Terrasse- og balkongareal (TBA): To balkonger på ca 3 kvm hver. Den ene vender mot øst og har utgang fra stuen. Den andre er vestvendt og har utgang fra spisestuen. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjemsted - rom for rom. Entré Velkommen inn i en pen og moderne leilighet med gjennomgående planløsning og god standard etter renoveringen i 2012. Leiligheten har en gjennomført stil med parkettgulv i alle rom, bortsett fra badet, lyse, glatte veggflater, listefri himling og en takhøyde på 2,48 meter i oppholdsrommene. Entreen har adkomst via en pen, trehvit ytterdør og er innredet med flere speilskap som gir rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entreen er det dør inn til badet, og åpen løsning mot stuen. Fra spisestuesonen er det inngang til en bod som byr på ekstra oppbevaringsplass. Stue Stuen er lys og gjennomgående med åpen kjøkkenløsning og utgang via skyvedører til to balkonger. Den ene balkongen ligger vestvendt med utgang fra kjøkkensonen, og den andre ligger østvendt med utgang fra stuesonen. Dette gir godt gjennomlys, utsyn til naturen fra begge sider og muligheten til å nyte solen hele dagen. De to sonene har parkettgulv, lysmalte, glatte vegger, fondvegg med mønstertapet, listefri himling, fin takhøyde og takskinne til gardiner. Det er god plass til tv-lounge med mer i stuesonen og spisestue i kjøkkensiden av rommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en dels skjermet og klart definert sone. I denne delen av rommet er det vindu, utgang til vestvendt balkong og god plass til spisestue. Innredningen fra 2012 er stilren og moderne, plassert i en hendig L-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med gripekant, benkeplate i lyst heltre med nedfelt vaskekum i stål, samt hvite fliser og belysning over benken. Benkeplaten er trukket inn i vinduskarmen på siden – en detalj som gir det hele en ekstra pen finish. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Over kokesonen er det montert ventilator og komfyrvakt. Soverom og garderobe Leiligheten har to lyse og pene soverom – det ene med vindu mot øst og det andre med vindu mot vest. Begge har adkomst via plassbesparende skyvedører. Hovedsoverommet har inngang fra begge sider av sengeplassen, noe som gir ekstra møbleringsmuligheter og enklere tilgang til hver side av sengen. Rommene har parkettgulv, glatte veggflater, listefri himling, takskinner til gardiner og brede vinduskarmer. Hovedsoverommet er innredet med et femdørs garderobeskap i hjørneløsning, mens det andre soverommet har garderobeløsning bak forheng. Leiligheten har også en innvendig bod med adkomst fra spisestuesonen og to kjellerboder på ca. 2 kvm hver. Bad/wc/vaskerom Badet har praktisk adkomst fra entreen og er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning i høyskap. Badet har lyse gulvfliser, beige veggfliser, gulvvarme, plafond i hvitmalt himling og dagslys fra et vindu i dusjsonen. Vinduskarmen er flislagt og vinduet er dels foliert. Innredningen består av et bredt, fastfliset speil, heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, to høyskap, et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er flere felles biloppstillingsplasser med elbillader rett utenfor bygget. Kostnad faktureres ved bruk. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger kjøpte eiendommen i 2013, og har bodd der i 11 år. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Set var sprekker i 2018, men de ble reparert og balkongene har nå ekstra sikkerhet.

Johannes Barbantonis

Gjennomgående leilighet beliggende i 3. etasje. Bygget var opprinnelig bygd i 1960, men ble ombygd og totalrenovert til boliger i 2012. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør med kikkhull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass fra 2012. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Håvard Müller-Sørenssen v/Tyder, datert 04.10.2024. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 12 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG2: - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil, anbefales montert. - Bad: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Byggemåte - utvendig Balkong Det er etablert to balkonger i stål dekket med impregnerte terrassebord. Den ene balkongen er på ca 3 kvm og vender mot øst med tilgang fra stuen og den andre er en vestvendt balkong på ca 3 kvm med tilgang fra spisestue. Balkongene ble renovert og ble tilført vaiere i 2020. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør i eik med kikkhull. Innvendige dører med slette malte dørblader, skyvedører til soverommene. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Betongdekke. Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra 2012 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er heltre, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt, det anbefales å montere aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Sanitær Avløpsrør av plast og vannledninger i rør i rør system fra 2012. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 plassert i bod. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk på baderom og kjøkkenet (styres av kjøkkenviften). Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Byggemåte - våtrom Bad Bad fra 2012. Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, innebygd speil med lys,vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin i egen nisje. Varmekabler i gulv. Sluk i plast. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet; kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Følgende medfølger ikke ved salg: - Garderobeskap bak gardin på soverom 2. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 437,- pr. mnd

Inkluderer: Totale fellesutgifter pr. mnd. kr. kr 2 437,- Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmester som ordner med gressklipping og snørydding. Kabel-TV og bredbånd: Sameiet har ingen felles avtale for kabel-TV og bredbånd. Hver beboer besørger dette selv etter eget behov. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist i februar 2022. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Økning av fellesutgiftene I budsjettet for 2025 er det lagt inn en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2025 på ca 10%. Dette er på bakgrunn av økte kommunale avgifter, endring i leverandøravtaler og kostnader for planlegging og kjente vedlikeholdstiltak.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr. kr 1 029 236,- Som sekundærbolig: kr. kr 3 911 096,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telenor er leverandør av internett og det er fiber i bygget. Hver leilighet må selv tegne abonnement. Kostnad er avhengig av hvilken pakke man ønsker.

Lukk Økonomi

Generelle opplysninger om sameiet: Sameiet Dyringveien 7-59 og 27-33 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 247 903, og ligger i Asker kommune med gårds- og bruksnummer: 89/21. Sameiet består av totalt 42 seksjoner, herav 24 leiligheter og 18 rekkehus. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra 01.01.2025 overtar PHM Group som forretningsfører. Nettside: https://vibbo.no/se-dyringveien-7-59-og-27-33/om Foretatt påkostninger de senere år: - Montert 4 ladepunkter for elbil på felles parkeringsplass, samt infrastruktur for ladere i garasjen. - Feier har tømt alle pipene for sot og aske. - Garasjeanlegget har blitt pusset opp og nummerert på dugnad. Planlagte påkostninger: I budsjettet for 2025 er det lagt inn en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2025 på ca 10%. Dette er på bakgrunn av økte kommunale avgifter, endring i leverandøravtaler og kostnader for planlegging og kjente vedlikeholdstiltak. Ingen større vedlikeholdsprosjekter er planlagt i året som kommer iht. årsberetningen for 2023. Styrets arbeid: - Styret har meldt inn sameiet i Huseiernes Landsforbund da vi anser det som nyttig å ha en kontakt til vi kan kontakte ved spørsmål i tillegg til Obos. - Saken som har tatt mest tid i året som gikk, var å få på plass lademuligheter for el-bil, både i garasjene og på fellesområdet. Arbeidet er ferdigstilt, og vi oppfordrer alle til å etterkomme skilting så alle kan benytte ladestasjonene på fellesområdet. Styret har søkt og fått tilskudd fra Asker kommune på kr. 50 000,-. - Det har vært 3 tilfeller av tette avløpsrør som har måttet spyles opp av eksternt firma, og vi oppfordrer alle til å tenke over hva som går i do og utslagsvask. - Ellers har vi fått byttet lyspærer i to av gatelyktene på området. Disse viser seg å være sameiets eiendom. Vi har fått kledd igjen veggene i søppelrommet for å skjerme de nærmeste naboene for lyd og lysforurensing. - I neste periode må styret jobbe med å få på plass en vedlikeholdsplan og en HMS-plan, samt følge opp saker som henger. Sak ang balkonger: I mars 2018 oppsto det skader på balkongene i nr. 27-33 i forbindelse med snømåking av takene i sameiet. Det ble innhentet en takstrapport i januar 2019 som konkluderer med at det trolig foreligger prosjekterings- eller monteringsfeil ved balkongene. Det er på nåværende tidspunkt ikke avklart hvem som er ansvarlige for utbedring av balkongene. Sameiet har engasjert advokat Helene Klæt Gjersheim fra Dalan advokatfirma DA til å bistå seksjonseierne. Det ble tatt ut forliksklage, 12.mars 2019, mot utbygger/selger Tandberg Eiendom AS, prosjekterende WSP Norge AS og utførende AS Balkongbygg. Det er i tillegg krevd dekning for utbedringskostnadene fra sameiets forsikringsselskap Gjensidige Forsikring. Styret opplyser i mail til megker at de ikke er oppdatert om status i saken, men at balkongene er utbedret og at sameiet ikke har hatt noen utgifter tilknyttet dette. Styret har forsøkt å få informasjon fra forretningsfører OBOS, men ikke fått noe svar. Informasjon fra selger: Selger opplyser om at det drypper fra renna under balkongen ved regn. Bytte av forretningsfører: Sameiet vil fra 01.01.2025 få ny forretningsfører. De går fra OBOS Eiendomsforvaltning til PHM Group. Styret opplyser om at de leverer alt et sameie har behov for og at bakgrunnen for bytte handler om både pris, brukervennlig styreportal og mer tilrettelagt oppfølging. PHM Group er bedre tilpasset til mindre sameier. Sameiet vil få en kunderådgiver Trefelling: Sameiet har leid inn fagfolk i forbindelse med trefelling. De er allerede i gang. Skadedyrkontroll for rekkehusene: I løpet av november måned vil Buskerud Skadedyrkontroll ha befaring av rekkehusene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe lån registrert for leiligheten gjennom sameiet.

Kr. 18 113,- pr. 31.12.2023

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 414 287,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 406 721,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 43 128,-. Årets resultat ble overført til egenkapital. Selskapets disponible midler var per 31.12.2023 kr. 938 888 ,- og viser selskapets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av sameiets utgifter. Det er en forutsetning for driften at de er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette utgifter. For øvrig vises til til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. For 2024 er det budsjettert at sameiet skal gå i overskudd med kr. 175 800,-. Styret opplyser at det ikke er noen større vedlikeholdsprosjekter planlagt i året som kommer. I budsjettet har styret tatt hensyn til økning på kommunale avgifter, energikostnader og forsikring. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad og trappevask må påberegnes. Av sameiets husordensregler fremkommer det følgende: - På balkongene må det ikke henges opp eller settes gjenstander som kan falle ned eller være til sjenanse for andre. Blomsterkasser skal plasseres på innsiden av bal-kongrekkverk. - Markiseduker og utvendige persienner bør velges med farger som er i tråd med farger som ellers er benyttet på bygningene. Ved tvil skal styret konsulteres. Styret vil være behjelpelig med å koordinere tilbud fra leverandører. - Grilling eller annen matlaging på balkong eller uteareal kan være til sjenanse for øvrige beboere. Det skal tas tilbørlig hensyn og det pålegges alle å utvise nødvendig aktsom-het og hensyn ved slike aktiviteter. Sameiet anbefaler elektrisk grill eller gassgrill som antas å avgi minst røyk og lukt. Kullgrill og engangsgrill skal ikke benyttes på balkong-er. - Innvendige fellesarealer skal holdes fri for private gjenstander, med unntak på anviste plasser. - Håndverksarbeid som gir støy for andre beboere skal kun utføres i perioden 08:00 til 22:00 på hverdager og 10:00 til 18:00 på lørdager. På søndager og offentlige høytids-dager skal slikt arbeid ikke forekomme.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler til salgsoppgaven for nærmere bestemmelser om dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82214187

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et stille, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker kommune, tilbaketrukket inntil skogen og marka med helårs turmuligheter rett utenfor døren. Den naturnære beliggenheten og det lave trafikkbildet gjør det til et godt sted for barn å vokse opp, og et perfekt sted for de som søker ro og et aktivt friluftsliv. I kort gangavstand ligger de idylliske Dikemarksvannene, som byr på flere badeplasser om sommeren og vakre turstier rundt vannet. Nærmest ligger Verkensvannet, som i tillegg har en sandvolleyballbane, ideell for familier og vennegjenger som vil tilbringe tid sammen utendørs. Om vinteren kjøres det opp milevis med preparerte skiløyper i området, som strekker seg videre innover Kjekstadmarka – et mekka for langrennsentusiaster i alle aldre. Den vakre plasseringen gir også utsyn til den omkringliggende naturen, som er godt bevart rundt hele sameiet, noe det ble lagt vekt på under renoveringen av byggene i 2012. For barn og aktivitetslystne finnes det flere lekeplasser, fotballbane og skøytebane i nærheten, som skaper trygge rammer for lek og aktivitet året rundt. Dikemark har også et aktivt idrettsmiljø for barn og unge, der Dikemark IF tilbyr blant annet fotball, langrenn, sykling og innebandy på sitt store idrettsanlegg. Fra eiendommen er det kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, i tillegg til gode kollektivforbindelser. Det er enkel påkjøring til E18, og det tar kort tid å nå Heggedal, Asker sentrum og Liertoppen med bil. Asker sentrum byr på alt av bymessige fasiliteter, inkludert det populære kjøpesenteret Trekanten, et rikt kulturtilbud og Asker kulturhus med bibliotek og kino. For større shoppingturer ligger både Sandvika og Oslo godt innenfor rekkevidde. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Lierskogen, Meny på Liertoppen eller Rema 1000 på Borgen, alle ca. 10 minutter unna med bil. Heggedal sentrum, Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad ligger innenfor rekkevidde for større innkjøp. For et enda bredere tilbud, ligger både Sandvika og Oslo en kort biltur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av bussforbindelser, med nærmeste holdeplass på Dikemark, ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 8 minutter til Slemmestad, 10 minutter til Asker, 14 minutter til Holmen, 18 minutter til Sandvika og 34 minutter til Oslo sentrum. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Solberg barneskole og ca. 6,3 km til Hovedgården ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som gjør det enkelt å finne gode alternativer for hele skoleløpet.

Stinaløkka Kanvas-barnehage Vardåsen Barnehage SA Trollstua barnehage Vikingjordet barnehage Solberg barneskole Vardåsen barneskole Hovedgården ungdomsskole Det er fremmet forslag om nedleggelse av Solberg barneskole. Saken er nå til høring og vil den 19. desember 2024 bli endelig behandlet i kommunestyret. Dersom skolen skulle bli lagt ut vil barna i Dyringveien tilhøre Vardåsen barneskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden omkring 1960. Bygget var tidligere et hybelhus/betjeningsboliger tilknyttet sykehjemmet på Dikemark. Det foreligger opprinnelig byggetegninger datert 14.11.1958, men megler har ikke lyktes i å finne ferdigattest på opprinnelig bygg i kommunens arkiv. Bygget ble i regi av Tandberg Eiendom totalrenovert i 2011/2012 og det foreligger ferdigattest på eiendommen for "Sammenslåing av leiligheter, renovering av bad og kjøkken, fasadeendring nye balkonger", datert 23.04.2013. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven. I tillegg til ferdigattesten finnes det tegninger fra 2011, sist revidert i 2013 som stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger og ferdigattest for nytt garasjeanlegg og opprustning av utomhusanlegg datert 02.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Den private adkomstveien går over eiendom som eies av Oslo kommune og Oslo Universitetssykehus HF, da de eier mye av bygningsmassen på Dikemark. Det foreligger tinglyst adkomstrett over eiendommen som eies av Oslo kommune på gnr. 89, bnr. 1. Megler har ikke lyktes i å finne tinglyst adkomstrett over gnr. 89, bnr. 275 som eies av Oslo Universitetssykehus HF. Kjøreveien inn på feltet og til garasjeanlegg og parkeringsplass er på sameiets eiendom.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og høyspenningsanlegg. Store deler av Dikemark er uregulert. Iht. kommuneplanen grenser sameiets tomt til område avsatt til LNRF. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Dikemark ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2034. Hele området er lagt ut som hensynssone bevaring kulturmiljø, framtidig sentrumsformål, kombinert formål, boligformål og LNF i kommuneplanen 2023-2034. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Planer for Dikemark: Sykehusdriften på Dikemark er i hovedsak lagt ned. Kommuneplanens samfunnsdel fastslår at Dikemark skal utvikles til et godt lokalsenter for denne delen av kommunen, med service, møteplass og småskala næring, i et nabolag hvor det tilrettelegges for en gradvis utbygging av inntil 1200 nye boliger. 250-350 av boligene vil trolig kunne etableres i dagens bygningsmasse. Stedets særpreg, identitet, natur- og kulturkvaliteter skal ivaretas og videreforedles. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 11596, tinglyst 08.06.1993, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk og om adkomstrett med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Oslo kommune gir Asker Elverk tillatelse til å stette opp og ha stående transformatorkiosk, samt anlegge jordkabel over sameiets eiendom. Dagboknr 268376, tinglyst 17.04.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver er gnr. 89, bnr. 1 (stor eiendom tilhørende Oslo kommune) og 26 (Dyringveien 61 og 63). Plikt til vederlagsfri fremtidig grunnavståelse til Dyringsvei - Sameiet har tinglyst adkomstrett fra Heggedalsveien over Verkensveien og Dyringveien på gnr. 89, bnr. 1 tilhørende Oslo kommune. Sameiet har videre adkomstrett over Dyringveien 61 og 63, gnr. 89, bnr. 26. Bnr. 1 og 26 har fri bruksrett til kjørbar adkomstvei over østlig del av sameiets tomt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold