Bergensveien 4A, leil. 903

Bergensveien 4A, leil. 903Grorud

1/22

Utvalgte bilder

Grorud: Bergensveien 4A, leil. 903

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 3 061 687,-

Felleskost/mnd: 6 509,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

GRORUD

Nordvik v/Silje Heggø og Joachim Lindhjem har gleden av å presentere Bergensveien 4. Denne leiligheten fremstår med oppussingsbehov, men har stort potensiale med arealsmart planløsning og fin beliggenhet i 9.etg m/heisadkomst. Her bor du høyt og fritt med fantastisk balkong. Her er hver kvadratmeter utnyttet med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad. Du bor med umiddelbar nærhet til det meste man kan ønske med Grorud Senter like utenfor og en kort spasertur unna Lillomarka med gode turmuligheter. - Høyt og fritt m/balkong på 4 kvm - Arealeffektiv planløsning - Sentral beliggenhet - Opplegg for vaskemaskin på bad - Kort vei til kollektivtrafikk - Heisadkomst - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (A-konto) - Behov for oppussing, se tilstandsrapport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 9 650,-

Totalpris:: 3 061 687,-

Fellesgjeld:: 252 037,-

Felleskost/mnd:: 6 509,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 18. mars, kl. 17:30 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergensveien 4A, leil. 903, 0963 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 35 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
9. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm.

9.etg | Totalt BRA: 35 kvm BRA-i: 35 kvm | BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann. Takhøyde målt til 2,46m i stue Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkongen er oppmålt til 4 kvm. Det disponeres en kjellerbod, som ikke er oppmålt av takstmann.

Entré: Lys og praktisk entré med plass for garderobeløsning. Fra entréen har du tilgang til badet og stue/kjøkkenet. Dørcalling ved inngangsdør. Stue: pen og sosial stue/kjøkken-løsning. Stuen store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har fint plass til en sofaseksjon, spisebord og annet møblement. Takhøyden i stuen er målt til 2,46m. Det er utgang til balkongen fra stuen. Kjøkken: Tidløst kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Det er godt med oppbevarings i både skuffer og skap, samt godt med benkeplass for matlagning. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter med integrerte håndtak, heltre benkeplate og stålkum med blandebatteri. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Deler av innredning er dels skadet/stor slitasje. Soverom: Koselig soverom med plass for seng og oppbevaringsmøbel. Dagens soverom er det tidligere kjøkkenet og det er derfor avvik fra originale byggetegninger. Bad: Flislagt baderoms med dusjkabinett, servant med oppbevaringsskap og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tg3 av takstmann og det må påregnes oppgradering av baderommet. Overflater: - Gulv: Laminat. Fliser på baderom. - Vegger: Malt mur. Malte plater. Fliser. - Tak: Malt betong. Noe innkassing på baderommet. Det er varierende alder, type overflater og slitasjegrad. Det er svelling og noe fuktskadet laminat i området ved kjøkken som trolig skyldes vannsøl. Det er stedvise sprekker, skruehull og slitasjemerker i veggflater.

Borettslaget og sameiet har ikke parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikeholdstiltak som er gjort de siste årene - opplyst av styret i sameiet: - Nytt brannvarslingsanlegg. - Nye vannrør. - Avløpsrør under bakkenivå spylt og satt strømpe på.

- Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Bergensveien 4 Borettslag" - Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" - Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører: Baderomsdør er fuktskadet. Tiltak: Utskifting av baderomsdør må påregnes. Kostnadsestimat: under 10 000,- - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Oppussing må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tiltak: Det må påregnes utskifting av sluk og membranløsning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- - Bad, sanitær og innredning: Servantskad er skadet. Stor slitasje av øvrig utstyr. Tiltak: Utskifting av sanitærutstyr må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Elektrisk anlegg: DET BLE OBSERVERT OG OPPLYST FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN: -Automatsikringer i felles el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent -Hovedsikring: 25 Amp iflg. kursanvisningen -Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. - Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Originale vinduer i treramme. Stuevindu har fast karm. Det er observert malingsavskalling, noe råte og hengsler fungerer ikke. - Balkongdør: Original balkongdør i treverk, malt dør. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er malingsavskalling, noe råte, sprekkdannelser i treverket utvendig. - Balkong: Rekkverket er målt til 104 cm, og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Originale konstruksjoner. Vær- og bruksslitasje. - Bad, overflater vegger og himling: Ikke fagmessig utført. Skruehull. Løs og manglende fuger. - Kjøkken, overflater og innredning: Stor bruksslitasje. Dels fuktskadet benkeplater og innredning. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Original radiator med den elde og slitasje det medfører. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Det er svelling og noe fuktskadet laminat i området ved kjøkken som trolig skyldes vannsøl. Det er stedvise sprekker, skruehull og slitasjemerker i veggflater. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, tilliggende konstruksjon våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Hele røranlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Røyklukt fra ventil på soverom. Luftespalte i stue er defekt. - Oppvarming: Kun varmekilde i ett rom. - Alarm- og signalanlegg: Det er ikke lekkasjestopper i leiligheten.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 509,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskost er p.t, med forbehold om evt endring i lån: FK sameie: kr. 4.346 FK brl: kr. 694,44 Lån: kr. 1.468,99 Totalt p.t.: kr. 6.509,43 Styret (sameiet) opplyser at de foretar en indeksøkning av felleskostnadene årlig. Men det kan også påvirkes hvis vedlikehold blir nødvendig. Det ble gjort en indeksjustering 01.01.24 som er medregnet. Det er ikke satt opp noe videre økning hvis behov ikke kommer i løpet av året. Det er plan om å få tatt opp et lån for vedlikehold i løpet av året, fellesgjeld vil da mest sannsynlig øke. Vi har beregnet dette inn i budsjettet, og skal derfor ikke påvirke felleskostnader. Styret (sameiet) opplyser at de foretar en indeksøkning av felleskostnadene årlig. Men det kan også påvirkes hvis vedlikehold blir nødvendig. Prosjekt - Balkong: Fra styret (sameiet): Balkongene våre skal bli sett på og her har betongen blitt vurdert for å se på behov for rehabilitering. Rapporten viser at det er behov for rehabilitering/fornying av balkongene i nærmere fremtid(ferdigstilt prosjekt innen 4-6år). Fellesutgiftene vil bli påvirket av dette prosjektet når en avtale/plan kan bli sikret. Det tas forbehold om endringer av avtale/leverandører som kan påvirke felleskostnadene.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Etter utløpt avdragsfrihet så vil månedlig felleskostnad øke med estimert 2 300,- pr mnd (avdrag) ved dagens avtale og rentesats. Vi tar forbehold om endring av avtale og rentesats. ,-

- Tv kanaler utover de som er inkludert - Internettabonnement - Strøm - Innboforsikring

Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

TV: Ruter og dekoder følger leiligheten hvis beboer har vært abonnent, nytt abonnement bestilles hos Telenor med egen avtalenummer. I avtalen inngår dekoder og 15 gratiskanaler pluss 100 poeng hvor du velger ytterligere kanaler. Øvrige kanaler betaler du selv. Ruter og dekoder er sameiets eiendom og kan ikke tas med ved flytting. Internett: Abonnement og hastighet bestilles hos Telenor(Bredbånd) eller Lynet internett(Fiber). Dette betales selv hver måned - ikke inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Navn: Bergensveien 4 Borettslag med org.nr: 919 170 344 Forretningsfører: Malling & Co Eiendomsforvaltning Det er totalt 12 andeler i borettslaget. Hele borettslaget er en del av sameiet Bergensveien 4: Informasjon om sameiet Bergensveien 4: - Navn: Boligsameiet Bergensveien 4 og org.nr: 975 506 932 - Forretningsfører: Ole Per Solum. - Revisor: Echas Revisjon AS - Årsmøte 2023: Torsdag 25.mai. 2023 - Sameiet består av 220 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner Bergensveien benytter Datacall som callinganlegg. Vanlig prosess er at avviket/feilen meldes inn av eier til styret med beskrivelse om hva problemet er. Styret vil da bestille tekniker fra Datacall, hvis dette er ønskelig. Vi minner om at feil på tavlen dekkes av sameiet, og feil inne i leiligheten må dekkes av eier. Informasjon opplyst fra styret - sameiet: Er det blitt oppdaget noen skadedyr i bygget og eventuelle utbedringer som er gjort i forbindelse med dette? - Noen boliger har meldt om veggedyr. Disse har blitt behandlet av Pelias. Dette kommer litt i bølger. Hovedårsaken virker å være leietakere som tar med seg inn. Er det blitt oppdaget skjeggkre eller sølvkre i bygget? Og eventuelle utbedringer som er gjort i forbindelse med dette? - Ikke som vi er kjent med. Hva er inkludert i felleskostnadene? - V.vann, varme, kabeltv, trappevask, kommunale avgifter(søppel osv) Er det planlagt økning av fellesgjeld og/eller felleskostnader? - Vanlig indeksøkning hvert år. - Balkongprosjekt (vedlikehold) som nevnt i skrivet. Vi har ikke blitt enige om dette prosjektet skal løses med innkreving av andel eller å sette hele beløpet på felleskostnader. Er det noen planlagte arbeider i borettslaget/sameiet som vil føre til økte felleskostnader/fellesgjeld? - Balkongprosjekt (vedlikehold) - Strømpe på avløpsrørene (stammerørene). Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? - Balkongprosjekt (vedlikehold) - Strømpe på avløpsrørene (stammerørene). - Heisene er gamle og lager litt lyder nå det går opp/ned.

Malling & Co Forvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 037,- pr. 01.01.2025

Opplyst av styret/forretningsfører for sameiet: Lånenummer: 1636.63125 Bank: DNB Beløp: 5 000 000,- Lånetid: 20 år

Info fellesgjeld: Borettslagets lån i Nordea med lånenummer 6030 81 05760 utgjør totalt kr 3.000.000,- pr. 19.05.23. Renten på lånet utgjør 5,65%(effektiv) fra 26.05.23. Andel gjeld for denne leiligheten: 250 000,- Lånet er avdragsfritt frem til 25.09.2024. Lånet har lenger løpetid enn 25 år. Etter utløpt avdragsfrihet så vil månedlig felleskostnad øke med estimert 2 300,- pr mnd (avdrag) ved dagens avtale og rentesats. Vi tar forbehold om endring av avtale og rentesats. Sameiet har følgende lån: DNB med lånenummer 1636 63125 Lånetid: 20 år Lån: 5 000 000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Forsikring
Polisenr. SP1330850.1.2

Lukk Borettslaget

Dagens planløsning er ombygget fra originale byggetegninger, og avviker dermed. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1965 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: Ferdigattest 14.10.1992 - Etterisolering og skifte av rekkverksplater. Tillatelse 19.10.2017 - Omlegging av kjellerstrekk og opplegg for kaldtvann, varmtvann og varmtvannsirkulasjon i en boligblokk på 12 etasjer. Ferdigattest 15.09.2021 - Installasjon av brannvarslingsanlegg.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til forretning/boliger S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Grorud sentrum - Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud sentrum er preget av store asfalterte trafikkområder, med kjøreveier, parkering og bussterminal. Det er fa° gode oppholdsplasser og et begrenset aktivitetstilbud. Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten pa° utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv pa° gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminal skal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører. Det foreslås utearealsnormer, p-normer og krav til boligsammensetning slik det foreligger normer og føringer for indre by da det er et definert utviklingsområde. For uteoppholdsareal antas det at sentrale områder vil falle inn under områdetype 3 i Normer for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging i indre Oslo. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 919170344/7: 21.03.2023 - Dokumentnr: 301785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Boligen vil ikke bli rengjort etter visning og før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold