Enoks vei 30

Enoks vei 30Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Enoks vei 30

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 2 320,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Lyst og luftig på Lille Ekeberg

Velkommen til Enoks vei 30 - En lys, flott og ettertraktet 2-roms med sentral beliggenhet på Ekeberg. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport, butikker og Ekebergsletta. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 3. etasje og en optimal planløsning. Her har du entré med garderobeskap, åpen kjøkken- og stueløsning, lunt soverom og stort, flislagt bad.

Hyggelig, usjenert balkong på 9,5 kvm med fritt utsyn

Biloppstillingsplass

Store vindusflater

Nymalte overflater og parkett på gulvet

Vinduer og balkongdør fra 2018

Inngangsdør fra 2022

Kjellerbod

Lave felleskostnader

Ingen dok.avgift

Felles utlånsleilighet i borettslaget

Store grøntarealer rett utenfor

Kort vei til et bredt aktivitetstilbud som frisbeegolf, fotball og lysløype

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 4 340 862,-

Fellesgjeld:: 22 000,-

Felleskost/mnd:: 2 320,-

Fellesformue:: 15 762,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 4 514 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Enoks vei 30, 1181 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy med plass til knagger, skohylle og garderobeskap. Gangen har praktiske gulvfliser. Åpen kjøkken- og stueløsning: Praktisk, godt utnyttet hjørnekjøkken med masse lagringsplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over kokeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det fint plass til spisebord. Lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Leiligheten har stilrene og lyse overflater med tre-stavs parkett og nymalte vegger. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 9,5 kvm. Selger opplyser at det er morgensol frem til kl. 12.00. På balkongen er det god plass til flere soner med utemøblement og beplantning. Balkongen har åpent og fritt utsyn, uten sjenerende innsyn. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig, tidsriktig fargetone som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Bad: Stort, delikat bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skap, servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ekstra skapinnredning som sikrer maksimalt med lagringsplass. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Nymalte vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,41 meter.

Alle leiligheter har tilgang på én biloppstillingsplass, men plassene eies av borettslaget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vasken på badet falt ned sommeren 2014. Ble limt på plass av min onkel som er håndverker. Ingen arbeider utover dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Utbedring av ventilasjonen i Rørhtsvei 35. Nye hoved el-tavler i begge bygg. Etablering av brannstiger i begge bygg. 2019 Utskifting av verandadører i alle boliger, og inngangsdør i Enoks vei 30. 2018 Utskifting av vinduer 2017 Oppgradert uteareal begge blokker Vedlikehold tak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Min stefar (Ulf Nervik) som er elektriker har installert dimmefunksjon på lysene i stua, og har også lagt til flere stikkontakter ved TV-uttaket og på soverommet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Mulig det har vært, men kan ikke huske det. Har bodd her i tolv år. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablering av ladestasjoner for el-biler i regi av sameiet (2020) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja. Radonmålinger ble gjort i 2020 og i 2022 i regi av sameiet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover tilstandsrapporten som lå ved da jeg kjøpte boligen i 2013. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette ble gjort da jeg kjøpte boligen i januar 2013. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1971. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/fasadeplater. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2018. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2018. - Østvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 9,5 kvm. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bruksslitasje/fuktsakder ved balkongdøren på parketten. Gulv liser er løse flere plasser. Det er påregnelig med modernisering/oppussing på sikt. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Dør handtak sitter ikke fast på dører til soverom. Svelling i nedre kan av dør til bad - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til overnevnte avvik. - Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende silikonfuge mellom servant og vegg. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Denne typen utførelse gir økt fare for lekkasjer, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt, samt manglende slukmansjett og klemring. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG3. Mer enn forventet brukstid for slukløsning er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret er klar over at der må vedlikeholde betong i verandaer i Enoksvei, men er ikke kjent med omfang eller pris pt. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Startet arbeid med utskifting av dører 2020 Tilrettelagt parkering for alle andelseiere og etablering av ladestasjoner for el-biler, utbedring av ventilasjonen i Rørhtsvei 35. Nye hoved el tavler i begge bygg. Etablering av brannstiger i begge bygg 2019 Utskifting av verandadører i alle boliger, og inngangsdør i Enoks vei 30. 2018 Utskifting av vinduer 2017 Oppgradert uteareal begge blokker, vedlikehold tak 1995 Porttelefonanlegg i Enoks vei. 30 1987 Oppført 6 garasjer i Røhrts vei 35 1985-1986 Skiftet Tak i Enoksv.30

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: OBBK01-98207573868 Type: A Restsaldo: 1.156.519,- Restløpetid: 12 år 2 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14% Lånenummer: OBOS02-98207918199 Type: A Restsaldo: 773.145,- Restløpetid: 7 år 3 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207573868 Restsaldo: 13.013,- Kapitalkostnader: 127,- Lånenummer: OBOS02-98207918199 Restsaldo: 8.698,- Kapitalkostnader: 124,- Festetomt utgjør i tillegg 13 050,- i fellesgjeld.

Kr. 15 762,- pr. 31.12.2023

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 111 556,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 39 583,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Dyr som sjenerer andre leieboere vil etter styrets anmodning bli fjernet. (Jfr. egne regler for hundehold.)

Tryg Forsikring
Polisenr. 6605208

Lukk Borettslaget

Enoks vei 30 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekeberg med kort vei til daglige servicetilbud, matbutikk og offentlig kommunikasjon. Et populært og etablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsmuligheter. Ekebergsletta har store friluftsområder med flotte turmuligheter sommer og vinter. Brannfjellskogen ligger rett over veien med bl.a. Ekeberg frisbeegolfbane - verdens mest spilte bane i 2020, samt et mangfold av tur og aktivitetsmuligheter. Det er gangavstand til Ekebergrestauranten med en fantastisk utsikt over fjorden og byen. Leiligheten har kanskje den beste interne beliggenheten i borettslaget, sydvestvendt topp/- endeleilighet. Stille og sentral beliggenhet med fantastiske turområder. Flere store og små skogsområder samt Ekebergsletta i umiddelbar nærhet til boligen. Rett over sletta ligger EKT, besøksgården, med ulike husdyr, café, minigolfbane mm. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Den populære frisbeebanen på Ekeberg/Brannfjell er et fint samlingssted. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. En kort sykkeltur unna ligger Sørenga hvor solfylte sommerdager kan nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Sportsplassen og Ekebergsletta har utallige fotballbaner, hvorav tre flotte kunstgressanlegg ca. 5-10 min. gange fra boligen. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for store og små. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Ekeberg legesenter ligger praktisk plassert, i Brannfjellveien 52. Enkel adkomst med bil til Ryen, med Ring 3 (store ringvei) og E6. Det er kun 180 meter til nærmeste bussholdeplass, Simensbråten, med buss 23 Lysaker og buss 34 Tåsen. Tåsenbussen bruker ca. 15 minutter til Jernbanetorget. Benytt ruter.no for å planlegge din reise.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg B. Saksnummer 202303592 Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg A. Saksnummer 202303591 Brannfjellveien 77 - Hovedombygging. Saksnummer 202306072

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948859300/6: 22.01.2025 - Dokumentnr: 76766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en liten del (ca. 2 kvm) av soverommet er angitt som kott i byggetegningene. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre kott (tillegsdel) til del av soverom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold