Fjordgata 46

Fjordgata 46Trondheim Sentrum

1/24

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Fjordgata 46

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 060 390,-

Felleskost/mnd: 2 593,-

Kommunale avg.: 15 840,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Midtbyen

Velkommen til Fjordgata 46 - En flott 3-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet ved kanalen. Leiligheten ligger svært praktisk til midt i sentrum med umiddelbar nærhet til restauranter, butikker, treningssenter, sentralstasjonen og båthavn. Kvaliteter: - Leiligheten fra 2003 midt i sentrum. - Gulvareal på boenheten er på 83 kvm. - Kanalen som nærmeste nabo. - Bod i 4 etasje på ca.5 kvm. - Sykkelparkering i kjeller. - Heis i bygget. - 300 meter gange til sentralstasjonen med hyppige avganger med buss og tog. - 250 meter gange til bussholdeplass i Olav Tryggvasons gate. Ta kontakt med megler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann@nordvikbolig.no for mer informasjon eller visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 060 390,-

Omkostninger:: 110 390,-

Felleskost/mnd:: 2 593,-

Kommunale avgifter:: 15 840,- per år

Fellesformue:: 13 536,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjordgata 46, 7010 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré , gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og spisestue samt bod/teknisk.
Totalt BRA: 67 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bodarealer som benyttes av selger er ikke er oppført som BRA-e i rapporten da undertegnede ikke ble vist hvor den ligger. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: Spisestue, kjøkken og soverom.

Boligen inneholder følgende: - Entrè. gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og spisestue. Beskrivelse av sekundærrom: - Bod/teknisk rom.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Følgende forhold er kommentert med TG IU: Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Det er montert en gasspeis, denne har ikke vært brukt under nåværende eier da det trolig er fyringsforbud i denne, utover dette har ikke nåværende eier noe kjennskap til denne. Det anbefales kjøper å innhente opplysninger å få dette kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Tilstandsgrader gitt av takstmann: TG0: 1 TG1: 6 TG2: 1 TG3: 0 TG IU: 1

Ingen parkering i sameiet. Soneparkering i Fjordgata samt mulighet til å kjøpe parkeringsplass privat i parkeringshus.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet spotter i tak. Arbeid utført av: Nidaros Elektro. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: På kjøkkenet var det lekkasje fra vannlås under kjøkkenbenk. Denne ble demontert og pakning (som ikke sto i rett posisjon) ble rette opp og satt korrekt på plass. Deretter ble vannlås remontert og kjøkkenvask ble testet for eventuelle lekkasjer uten funn av lekkasjer. Styreleder opplyser at: "I Fjordgt. 46 ble kloakkpumpen skiftet for få år siden, og det er serviceavtale med ettersyn på pumpeanlegget." Arbeid utført av: Trondheim VVS inne i leiligheten, vet ikke firma for kloakkpumpe. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Da takvindu på hovedsoverommet ble skiftet i 2022 kom det vann gjennom taket. Utbedringer ble gjort av Primahus AS og det har ikke vært problemer siden. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyste at de hadde brukt gasspeisen uten problemer, men at gasspeisen var montert av eier før dem og at de ikke visste om den var forskriftsmessig installert. Da jeg har hatt god nok oppvarming med elektrisk oppvarming har jeg ikke brukt peisen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noen ujevnheter i parketten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter på kjøkken av Vintervoll AS i 2019 Skiftet spotter på bad og skiftet ledninger til spotter på bad og i gang av Nidaros elektro i 2021. Arbeid utført av: Vintervoll AS og Nidaros elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av vinduer, etterisolering og maling av fasade 2020 Skifte av noen takvinduer (inkl. undertegnedes) 2022. Arbeid utført av: Primahus AS. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det forelå tilstandsvurdering da eiendommen ble kjøpt.

Vidar Fjerdingsgjelten Olsen

Seksjonert boenhet i flermannsbolig/bygård. Oppført i Bindingsverk og tømmer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fjordgata har en attraktiv beliggenhet nær Solsiden, med kort avstand til alle fasilitetene i Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det behagelig avstand til det aller meste du trenger, med flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak.Man har kort vei til både søndagsåpen dagligvare (Rema 1000 og Bunnpris), vinmonopol, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter på Solsiden som har et mer yrende uteliv. Kun noen få minutter gange til Trondheim Sentrum med alle sine fasiliteter. På Nedre Elvehavn, som ligger et steinkast unna, finner du både et idyllisk båtliv på Marinaen og et fint tilbud på kulinariske opplevelser. En har alle de store studiestedene Gløshaugen, HIST og BI innenfor en gåtidshorisont på 10 minutter. Om man ønsker å holde seg aktiv i hverdagen, finner man treningssenteret 3T som ligger 5 minutter unna og du har i tillegg et fantastisk løpe- og turområde langs Nidelva og Kristiansten festning. Dette er en unik bolig med en ettertraktet beliggenhet i Trondheim sentrum som passer for alle segmenter!

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av trehusbebyggelse.

Boligen ligger meget sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon. Både busstoppet søndre gate og buss / togstasjonen Trondheim S ligger innen 4 minutters gange og har hyppige avganger i begge retninger. To-tre minutter gange til bussholdeplass på Olav Tryggvasons gate.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Ila. - Ungdomsskolekrets: Rosenborg.- Møllenberg barnehage (1-5 år) 1 km. - Løkkan barnehage (1-5 år) 1 km. - Nedre Elvehavn barnehage (1-5 år) 1 km. - Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1.2 km. - Biralee International School (1-10 kl.) 1,3 km. - Trondheim International School (1-10 kl.) - Nidelven skole (1-10 kl.) 1,4 km. - Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,4 km. - Thora Storm videregående skole, 0,7 km. - Bybroen videregående skole, 0,8 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et område regulert av "Midtbyplanen" og er regulert til bla. bolig. Eiendommen er avsatt til bla. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Dagens planløsning stemmer overens med godkjente seksjonseringstegninger datert 25.03.2003 og godkjenning av endring av tillatelse, bruksendring datert 21.02.2002. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.2003. Det foreligger ikke ferdigattest for omgjøringen av bygget til leiligheter og næring i 2002. Det er registrert sak mhp. ulovlighetsoppfølging i kommunens sakssystem for denne eiendommen. Fra dokumenter tilsendt fra byggesakskontoret fremkommer det korrespondanse mellom sameiets styre, byggesakskontorets tilsynsgruppe og Prora Eiendom AS datert 02.11.2009 samt 07.02.2012. Saken gjelder manglende ferdigattest, utførelse av arbeider i forbindelse med bruksendring/ombygging og manglende oppfyllelse av vilkår i midlertidig brukstillatelse. Byggesakskontoret opplyser om at saken er avsluttet uten oppfølging fra deres side ref. saksnr. 17/85260, men at det fortsatt ikke er utstedt ferdigattest på eiendommen. Konferer megler ved spørsmål. Mulige ulovligheter med saksnummer 11/17627, 11/19441,17/85260 og 11/19441 er kommentert fra jurist i Byggesakskontoret: - De nevnte sakene gjaldt blant annet påståtte mangler ved branntetting og sprinkleranlegg på eiendommen. Sakene er avsluttet hos oss, men det betyr ikke nødvendigvis at det som eventuelt er gjort er godkjent. De nevnte ulovlighetssakene hadde sitt utspring i vår sak nr. 01/18756, hvor det ble gitt tillatelse til bruksendring av eiendommen til bolig/forretning. Det er gitt midlertidig brukstillatelse i byggesaken, men så vidt vi kan se, er det ikke gitt ferdigattest. Uavhengig av ovennevnte, vil det på nåværende tidspunkt ikke være aktuelt for byggesakskontoret å ta opp igjen til behandling de nevnte ulovlighetssakene. Sakene er således å anse som avsluttet hos oss. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko over saker med mulig ulovligheter, brukstillatelse og ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bla. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. reguleringsplan "Midtbyplanen". For andre reguleringsmessige spørsmål ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/401/123/11: 16.08.1984 - Dokumentnr: 15669 - Erklæring/avtale Vedr. d.e. og Fjordgt. 46 og 50 om felles vannforsyning til sprinkelanlegg og forbruksvann for eiendommene med div. best. Overført fra: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1984 - Dokumentnr: 15669 - Erklæring/avtale Avtale vedr. d.e. og Fjordgt.48 og 50 om felles vannforsyning til sprinkelanlegg og forbruksvann for eiendommene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2002 - Dokumentnr: 25954 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til kabler,stolper og stolpefester Bestemmelser vedr.fjernvarmeledninger Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2003 - Dokumentnr: 6043 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2003 - Dokumentnr: 6043 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2177 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er regulert til klasse B: Høy antikvarisk verdi.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold